За какую сумму можно продать квартиру если она куплена на материнский капитал

Продажа квартиры с материнским капиталом

Как можно продать квартиру с маткапиталом – пошаговая инструкция. Можно ли продать ипотечную квартиру с материнским капиталом и как разделить такое жилье при разводе – разбираем подробности.

Материнский капитал относится к мерам государственной поддержки семей с детьми, является одним из видов бюджетного финансирования. А бюджетные деньги должны расходоваться строго по назначению и выполнять целевую функцию – в данном случае, улучшать жилищные условия детей и семьи в целом.

За исполнением законов и правил в этой сфере следят сотрудники пенсионного фонда, прокуратуры, органов опеки и попечительства. Основные нормативные акты – Закон о поддержке семей с детьми №256–ФЗ и Правила направления материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ №862.

Законодательство не запрещает продажу квартиры, приобретенной на материнский капитал, но продавать ее придется с учетом ограничений, которые накладывает государство. Закон защищает детей от ухудшения жилищных условий, препятствует совершению фиктивных сделок для обналичивания материнского капитала. Отдельный вопрос – как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом.

Помимо обычных ограничений по использованию материнской субсидии, возникают еще требования и ограничения банка. Однако и в этом случае можно продать купленную на материнский капитал квартиру, если действовать в рамках закона. Для начала рассмотрим последовательность шагов по продаже купленной на материнский капитал квартиры, по которой не привлекался банковский кредит или он уже погашен ( выплачена, обременение снято).

Используя материнский капитал, родитель или заменяющий его человек обязуется перед Пенсионным фондом выделить всем членам семьи (и детям – в первую очередь) доли в приобретаемой квартире.

Если покупается готовое жилье, доли выделяются сразу при покупке. Если квартира оплачивается маткапиталом на стадии строительства или с привлечением ипотечного кредита, то на выделение долей дается полгода после оформления свидетельства о собственности или завершения выплат по ипотеке.

После выделения долей обязанности, связанные именно с использованием материнского капитала, заканчиваются. Однако остаются ограничения, связанные с распоряжением жилплощадью, принадлежащей несовершеннолетним. И вот в этом отношении дальнейшие сделки с квартирами контролируются органами опеки и попечительства, что ограничивает продажу квартир с детскими долями вне зависимости от того, использовался ли при покупке материнский капитал.

Как правило, купленную на материнский капитал квартиру нельзя просто продать – детям будет негде жить. Исключение из этого правила – если ребенку требуются деньги на дорогое лечение.

Учитывая приоритет жизненно важных интересов ребенка, орган опеки может дать разрешение на продажу квартиры без покупки нового жилья.

Вообще, идеально подходит вариант с обменом жилья, или хотя бы одновременной продажи и покупки другой квартиры или дома.

Нужны веские основания для отчуждения недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему – например, улучшение качества или размера жилья, переезд семьи в связи со сменой места работы родителей, переезд из города в деревню или в другой регион по медицинским показаниям и тому подобное. При этом должны соблюдаться определенные условия:

1. новое жилье должно располагаться в не менее комфортном доме, чем до переезда – обмен нового жилья на развалюху не одобрят;
2. в собственности ребенка будет не меньшее количество квадратных метров или доля в квартире, чем до этого;
3. приветствуется переезд с окраин в центр города, из провинции в столицу;
4. кадастровая стоимость новой квартиры должна отличаться в большую сторону от старой (ну, или хотя бы стоимость детских долей должна стать выше, а не ниже).

Если новое жилье будет приобретаться с использованием ипотеки или число собственников в нем будет больше, чем в старой квартире, то опека может не согласовать такую сделку. Это будет ухудшением жилищных условий и способно повредить интересам ребенка.

Если каким-то образом даже удастся зарегистрировать такую сделку без согласия органа опеки, то это будет мошенничеством и повлечет, как минимум, расторжение договора. Исключением является ситуация, когда ребенок достигает возраста 18 лет и становится совершеннолетним.

С этого момента органы опеки перестают защищать его интересы.

В результате может получиться так, что доля старшего ребенка уменьшится при смене квартиры: доля его несовершеннолетних братьев и сестер не может быть уменьшена по закону, а вот его собственная доля такой защиты не имеет.

Для получения разрешения на сделку нужно предоставить пакет документов в орган опеки:

1. договор, по которому возникло право собственности на жилье;
2. справка о технической характеристике квартиры.
3. справка о зарегистрированных лицах – если ребенок не прописан в этой квартире, то нужна справка с места его постоянной регистрации;
4. свидетельство о собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
5. кадастровый паспорт квартиры;
6. заявление на получение разрешения на продажу – пишут оба родителя на бланках, которые можно взять у сотрудника органа опеки;
7. свидетельство о браке или ;
8. паспорта и свидетельства о рождении (если нет паспорта) владельцев квартиры, включая детей;

Единого административного регламента работы органов опеки пока нет, поэтому на разных территориях требования к документам могут различаться. Могут и принять различные решения в одинаковых ситуациях, поэтому до подписания документов – в том числе и договора задатка, – следует проконсультироваться в опеке и узнать мнение чиновников относительно продажи квартиры с детскими долями.

Перед продажей доли членов семьи в квартире должны быть выделены в соответствии с соглашением, которое хранится в Пенсионном фонде с момента обращения родителя за материнским капиталом. Пройти согласование будущей сделки по продаже квартиры в органах опеки может быть нелегко, но это – лишь часть работы с документами.

Органы опеки следят за соблюдением прав детей на сохранение доли в квартире, и на этом их зона ответственности заканчивается.

Обеспечение юридической безопасности сделки целиком ложится на плечи родителей. Выбрать безопасный вариант обмена, продажи и покупки нового жилья, – все это требует сбора максимально полной информации. Наиболее надежный источник достоверных сведений о недвижимости – базы данных Росреестра.

и содержат не только информацию о текущей принадлежности квартиры, но и об истории перехода права собственности, об ограничениях и обременениях, о кадастровых номерах объектов, из которых был выделен данный объект (например, разделение квартиры на комнаты). Быстро получить любую выписку из государственных баз недвижимости можно через онлайн–сервис , указав только адрес или кадастровый номер. Продать квартиру, купленную на материнский капитал, можно только через нотариуса, поскольку обязательно выделяются доли членов семьи, а все долевые сделки удостоверяются нотариально.

После завершения государственной регистрации продажи квартиры, купленной на материнский капитал.

предоставить в орган опеки документы, подтверждающие наличие детских долей в новой квартире:

1. договор купли-продажи,
2. выписку ЕГРН о регистрации права собственности.

В подавляющем большинстве случаев банки не дают согласия на продажу ипотечной квартиры. Вместо этого они требуют от заемщика полного гашения ипотечного кредита, затем снимают обременение и предоставляют бывшему заемщику свободу действий.

Однако не стоит думать, что легко будет найти покупателя, который согласится погасить ипотеку продавца и купить его квартиру.

Дело в том, что покупатель обычно тоже использует банковский кредит, а вот банки категорически не желают финансировать приобретение такого жилья. Если банк покупателя заподозрит, что его клиенту пытаются продать квартиру, купленную на материнский капитал, то потребует дополнительно предоставить документы о том, что маткапитал не использовался.

Причина такого отношения – в высоких рисках для покупателя и для залогодержателя (в данном случае – для банка), если продавец приобретал квартиру на материнский капитал:

• Даже если продавец сделал все по закону и выделил детям доли в квартире, то как залог она очень проблемна – при неуплате кредита выселить детей на улицу не позволят.
• Если доли не были выделены или были выделены с нарушениями – сделку можно оспорить в суде. Причем срок исковой давности намного длиннее общепринятого, 3 года после достижения обделенным ребенком 18-летия. Если, например, пострадал 5-летний ребенок, то он может заявить о своих правах даже через 15-16 лет.
• Если в результате сделку признают недействительной, то все участники должны будут вернуться на исходные позиции – квартиру вернуть продавцу, деньги – покупателю. Покупатель будет бесконечно долго получать свои деньги от продавца, и банк пострадает вместе с ним, ведь залог тоже аннулируется. Да и средства за это время значительно обесценятся из-за инфляции.

Такие проблемы возникнут по всей цепочке перепродаж квартиры, даже если квартира уже была неоднократно продана после использования маткапитала.

Поэтому важно получить актуальную выписку из ЕГРН с историей перехода прав собственности и проверить использование материнского капитала во всех предыдущих сделках с квартирой.

• Согласование продажи с органами опеки.
• Долевой характер собственности. Это значит, что нужно получить отказ других сособственников квартиры от покупки долей и договор купли-продажи оформлять нотариально.

На практике вопрос обычно решается одним из двух способов:

1. продать квартиру, деньги разделить соразмерно долям.
2. выкупить долю у бывшего супруга и остаться с детьми в той же квартире;

В последнем случае родителю с детьми достанется только часть выручки от продажи квартиры, купленной на материнский капитал, и сразу купить новое жилье без ухудшения условий и без привлечения ипотеки вряд ли получится.

Однако орган опеки может дать согласие на продажу, если детям будут выделены доли в квартирах или домах родственников. Текст: Наталья Петракова Оценили материал: 4.1/8 Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул. Паперника, д. 5, кв. 54 Найти

1. Какие документы нужны для покупки квартиры
2. Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас
3. Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать?

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

По данным статистики, 90% получателей материнского капитала расходуют его на приобретение жилья.

Не исключено, что затем семья захочет взамен купить другое жильё. Например, квартиру побольше, или надумает переехать. Имеющееся жильё при этом, как правило, продаётся.

Закон это позволяет. Но есть некоторые нюансы.

Закон отводит на это полгода после приобретения жилья или погашения кредита.Если на дату продажи детям исполнилось 18 лет, квартира продаётся в обычном порядке. А вот когда среди собственников есть несовершеннолетние, для отчуждения жилья потребуется разрешение органов опеки.

Так требует ст. 21 Федерального закона № 48=ФЗ от 28.04.2008. Это и выступает главным фактором, осложняющим продажу.Запрета на продажу жилья в ипотеке нет.

Но есть обязательное условие — надо получить одобрение банка, выдавшего заём. При такой продаже возможны два сценария:

• Семья продаёт жильё за рыночную стоимость, из вырученных средств досрочно погашает остаток задолженности по кредиту.
• Обязательства по остатку ипотечной задолженности вместе с правом собственности на квартиру переходят от продавца к покупателю.

Более сложным представляется второй вариант. Придётся найти покупателя, который согласится на такое условие, а банк должен оценить его платёжеспособность и кредитную историю и на этом основании принять решение, одобряет ли сделку.Рекомендуем такую последовательность действий:

• Свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на продаваемое жильё всех собственников.
• Взять задаток. Это необязательно, но является общепринятой практикой. Задаток служит гарантией серьёзности намерений покупателя, а для продавца становится поводом прекратить дальнейшие поиски. Для максимальной надёжности лучше всего заключить соглашение о задатке, где, в частности, прописываются условия, при которых эта сумма не возвращается. Составить соглашение можно с помощью .Соглашение о задатке — повод для продавца квартиры прекратить поиски покупателя, а для обеих сторон — гарантия взаимного спокойствия
• Определить способ оформления сделки — у нотариуса, в Росреестре или МФЦ и договориться о дате. В МФЦ и Росреестре нужно будет оплатить только госпошлину, которая составляет 2 000 рублей с каждого приобретателя жилья. У нотариуса к этой сумме придётся добавить также стоимость его услуг.
• Для спокойствия покупателя подтвердите получение от него задатка распиской.Получение задатка от покупателя продавец подтверждает распиской
• Справка об оценке квартиры.
• Поиск потенциальных покупателей. Применимы любые доступные методы: самостоятельно по объявлениям и через знакомых, помощь риелторов и так далее.
• Паспорта взрослых, свидетельства о рождении детей.
• В назначенный день провести куплю-продажу. Для этого продавцам нужно будет иметь такие документы:
• Правоустанавливающий документ на продаваемую квартиру.
• Паспорта и свидетельства о рождении всех собственников продаваемого жилья.
• Предварительный договор купли-продажи на приобретаемое жильё или иные документы, подтверждающие, что имущественные интересы несовершеннолетних собственников после продажи квартиры не пострадают.По закону разрешение оформляется от 15 дней.

  Законодательно срок действия разрешения неограничен. Но на практике регистрирующие органы руководствуются письмом Минобразования № 09-М, которое отводит на сделку месяц с даты выдачи разрешения. Не уложились в этот срок — придётся оформить заново.Уладить все формальности с опекой.

  Орган опеки должен убедиться — интересы детей не пострадают. Лучший аргумент в вашу пользу — предварительный договор на новую квартиру, в котором отражены доли, выделяемые детям.

  В новой квартире они должны быть не меньше, чем в той, что продаётся. Для этого будет нужно параллельно с поиском покупателя подбирать и новое жильё. Если новая квартира больше той, что есть, или равноценна, проблем возникнуть не должно.

  А когда новое жильё меньше, выход есть — уменьшить доли родителей, а детей — увеличить. Хорошим аргументом в вашу пользу будет, если при покупке более дешёвой квартиры разница в цене пойдёт на нужды детей. Например, дорогостоящее лечение, если кто-то из них в таковом нуждается.

  Есть и ещё один вариант — открыть каждому ребёнку обычный, накопительный или депозитный счёт и, когда продажа состоится, положить туда сумму, равную стоимости доли каждого из них в квартире, чтобы они смогли воспользоваться этими деньгами, когда им исполнится 18 лет. Но с предварительным договором шансов получить разрешение больше.

• Обсудить с покупателем условия сделки, в частности, оговорить, что среди собственников есть несовершеннолетние, а значит, нужно время, чтобы уладить вопрос с опекой.
• Кадастровый паспорт имеющегося жилья.
• Правоустанавливающий документ на квартиру.
• Справку об оценке имеющегося жилья.
• Можно также составить предварительный договор купли-продажи квартиры ().

  К тому же он может понадобиться и в опеке. Документы для органа опеки:
• Заявление о выдаче разрешения (образцы: , ).
• Договор купли-продажи, если сделка оформляется в Росреестре или МФЦ.
• Составить договор купли-продажи. Если сделка оформляется у нотариуса, составление договора входит в стоимость его услуг.

  В остальных случаях договор составляется самостоятельно или с привлечением юриста. Сразу подписывать договор не надо — только при оформлении сделки в присутствии работника Росреестра, МФЦ или нотариуса.

• Кадастровый паспорт на квартиру.
• Разрешение органа опеки на продажу квартиры.
• Свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на имеющееся жильё.

Продажа жилья, купленного на средства маткапитала: условия, налоги, сроки

» Автор Светлана Анохина На чтение 11 мин.

Просмотров 3.2k. Большинство семей направляют средства господдержки на улучшение условий проживания. Но жизненные обстоятельства могут сложиться так, что собственники начинают задумываться о реализации жилого объекта, купленного при помощи маткапитала.

Для этого необходимо соблюсти ряд требований, так как собственниками помещения наряду со взрослыми являются несовершеннолетние дети. Законодатели не устанавливают запрета на продажу жилплощади, купленной за средства госпрограммы.

При совершении сделки должны соблюдаться требования следующих законодательных актов:

1. Ст. , , , , , ГК РФ, регламентирующими обязательства родителей в отношении детей, правила заключения гражданских сделок, в том числе с имуществом несовершеннолетних.
2. от 29.12.2006г.;

В обязанности родителей и опекунов входит забота о детях, обеспечение их жилплощадью, . При совершении любых юридически значимых действий с детской недвижимостью необходимо заручиться разрешением органов опеки и попечительства, которые следят за соблюдением интересов несовершеннолетних.

От совершеннолетних детей достаточно дозволения в письменной форме, заверенного в нотариате.

Для заключения сделки необходимо соблюсти ряд условий. Реализация недвижимого объекта, купленного с помощью сертификата, будет признана правомерной, при соблюдении следующих моментов:

• На реализуемую жилую площадь .
• Имеется дозволение от Пенсионного Фонда и банка, если была оформлена ипотека.
• Имеется разрешительный документ от органов опеки при наличии несовершеннолетних детей и письменное согласие от ребенка старше 18-ти лет.
• Каждый ребенок должен быть наделен частью помещения даже если для его покупки наряду с маткапиталом использовались заемные средства. Если родитель оформил помещение в свою собственность, то на протяжении полугода после выдачи выписки из ЕГРН он обязан выделить доли на детей.
• В результате реализации и покупки размеры детской недвижимости не уменьшатся. Сокращение допускается, если качество проживания в новом жилом помещении лучше, чем в продаваемом.
• Родители смогут предъявить в опеку и ПФР выписку из Росреестра, подтверждающую регистрацию жилого помещения с большей площадью либо лучшими условиями проживания.
• При реализации недвижимости собственники руководствуются интересами детей, так как госорганы тщательно проверяют подобные действия.
• Каждый член семейства будет иметь долю в новом жилом помещении.
• В случае расторжения брачного союза размеры детской недвижимости не изменятся.

Можно заполучить согласие и на приобретение помещения меньших размеров, если одному из детей необходимы дорогостоящие медицинские процедуры. Также мать с отцом могут уменьшить размеры собственных долей в пользу несовершеннолетних.

Продать жилье, приобретенное за счет маткапитала, можно в любое время после получения соответствующего разрешения. Законодатели не устанавливают в данном случае временных рамок. Если разрешительный документ отсутствует, то нотариус и Росреестр не проведут регистрацию сделки.

На протяжении месяца после приобретения выписки из ЕГРН на новую жилплощадь ее нужно передать в опеку. Если продать жилое помещение не получится, то в будущем потребуется запрашивать новое разрешение.

Родителям нужно провести одновременно 2 сделки: продать старое жилье и приобрести новое. Чтобы получить одобрение от органов опеки потребуется оформить , в котором обозначены размеры детских долей, и внести задаток за приобретаемую жилую площадь.

Также сотрудникам госучреждения следует предоставить договор на продажу жилого помещения, купленного на маткапитал. При приобретении недвижимости по дарственной ее, вместе с , также следует предоставить в опеку.

Если права ребенка не будут ущемлены, то матери и отцу выдается разрешение на продажу недвижимого имущества.

Получив одобрение от органов опеки, собственники могут выделить детям определенную сумму денежных средств вместо части жилья.

Размер компенсации должен соответствовать цене доли на день подписания ДКП.

Родителям потребуется получить справку о стоимости долей и предъявить ее вместе с соответствующим заявлением в госучреждение.

После получения разрешения можно на имя каждого несовершеннолетнего открывать счет в банке и перечислить на него средства. Они станут доступны детям после совершеннолетия.

Также деньгами могут воспользоваться родители в интересах детей (для покупки квартиры и прочего). Также часть жилплощади несовершеннолетним может выделить один из близких родственников (бабушка, дедушка и другие). Можно получить одобрение и на выделение меньших частей квартиры в следующих случаях:

1. Если жилплощадь родственника меньше.
2. Если недвижимость находится в более благоустроенном микрорайоне, с более развитой инфраструктурой и прочее.

Если планируется продажа дома, купленного за средства по госпрограмме, стоит изучить практику совершения подобных сделок в субъекте проживания.

Также не будет лишним обратиться за консультацией к юристу. Документы можно принести непосредственно в органы опеки и попечительства либо в МФЦ.

Чтобы получить дозволение необходимо собрать следующие свидетельства:

• Предварительный ДКП.
• Письменное согласие супруга.
• Выписку из ЕГРН, кадастровые и технические паспорта, правоустанавливающую документацию на реализуемое и приобретаемое жилье.
• Если оформлялся ипотечный займ, то потребуется заручиться согласием от банка.
• Сертификат продавца.
• Если продаваемый дом приобретают с использованием МСК, то необходимо разрешение от ПФР и сертификат.
• При участии в долевом строительстве потребуется предъявить справку, подтверждающую готовность МКД не менее чем на 70%.
• Если имеется совершеннолетний ребенок, то нужно его письменное согласие.
• Страховой полис на жилое помещение (при наличии).
• ДКП, договор о долевом участии, дратвенную, свидетельство о вступлении в права наследования, свидетельство о приватизации и прочее.
• Заявления от каждого родителя либо попечителя.
• Свидетельства о рождении детей до 14-ти лет.
• Гражданские паспорта матери и отца (попечителей) и детей старше 14-ти лет.

Как видно, перечень документации зависит от жизненных обстоятельств. При себе следует иметь оригинальные документы и их копии.

Специалист госучреждения сверит их на соответствие и отдаст оригиналы заявителю. Каждая сделка с долевым участием предполагает нотариальное заверение. Но нотариус не проведет регистрацию без одобрения от ПФР и опеки.

Для начала рекомендуется обратиться с документацией и заявлением в Органы опеки и попечительства РФ.

При отсутствии согласия службы действия собственников будет признаны незаконными. Заявление будет рассмотрено на протяжении 15 рабочих дней.

Заявитель будет оповещен в письменной форме о принятии положительного решения либо о мотивированном отказе. Если заявка одобряется, то родителям потребуется обратиться в органы опеки за разрешением, подписанным главой муниципалитета. Светлана Анохина Социальный юрист Задать вопрос Если для приобретения жилого помещения использовался МСК, то на протяжении полугода после приобретения прав собственности, каждому члену семейства необходимо .

При использовании ипотечных средств передать часть жилплощади ребенку не получится до тех пор, пока заемщики не погасят задолженность перед банком. До тех пор жилье будет находиться под обременением у банка ().

Сделки, совершенные с недвижимостью без выделения детских долей, признают незаконными.

Продажа приносит доход, с которого продавец обязан уплатить подоходный налог (НДФЛ) в сумме 13%. Обязательства по уплате налога возникают, если собственник продает жилой объект, которым владел меньше 3 лет либо меньше 5 лет, если оно приобретено после 01 января 2016 года. Период владения отсчитывается в месяцах с даты, обозначенной в выписке из ЕГРН либо в свидетельстве о регистрации.

Если период владения жилплощадью не достигает 3 лет, то могут использоваться следующие методы уменьшения налогооблагаемой базы:

• Можно воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 000 000 руб. На данную сумму уменьшается доход продавца при реализации квартиры, дома, комнаты, долей в них.
• Налогооблагаемую базу можно уменьшить за счет затрат продавца на приобретение проданного дома. Затраты потребуется подтвердить документально.

Для получения вычета в налоговую инспекцию подается декларация о доходах. Без нее продавец не получит право на использование вычета. По умолчанию данная услуга госучреждением не предоставляется.

Если по ДКП цена недвижимого объекта составляет больше 70% от его кадастровой стоимости, то при уплате налога также можно воспользоваться вычетами. К учету принимается кадастровая стоимость на начало года регистрации перехода прав владения на него.

Если в соглашении на реализацию объекта указана цена, не превышающая 70% от кадастровой стоимости, то для расчета налогооблагаемой базы можно воспользоваться одним из следующих приемов:

1. От 70% кадастровой стоимости отнимается имущественный вычет на сумму 1 000 000 руб., если имеется основание для его использования.
2. Из 70% кадастровой стоимости можно вычесть затраты, понесенные продавцом для приобретения продаваемого объекта (затраты подтверждаются документально).

В данном случае также к учету принимается кадастровая стоимость на 1 января года совершения сделки. Для получения вычета в налоговую инспекцию необходимо подать декларацию. Например, в 2017 году была приобретена квартира за 3 500 000 руб.

с кадастровой стоимостью 4 000 000 руб.

В 2020 году собственник продает собственность за 5 500 000 руб., что больше 70% от стоимости по кадастру.

Следует рассчитать базу налогообложения:

• Если база налогообложения рассчитывается из затрат, понесенных продавцом, то получается: 5 500 000 – 3 500 000 = 2 000 000 руб. Сумма к уплате в данном случае составит: 2 000 000 х 13% = 260 000 руб.
• Продажная цена в 5 500 000 руб. превышает 70% кадастровой стоимости квартиры. Чтобы рассчитать сумму к уплате в бюджет потребуется из цены объекта по ДКП вычесть сумму налогового вычета: 5 500 000 – 1 000 000 = 4 500 000 руб. Далее от данной суммы рассчитывается 13%: 4 500 000 х 13% = 585 000 руб. Данную сумму придется перечислить в бюджет.

Как видно из примера, наиболее выгодно использовать вычет, уменьшающий налогооблагаемую базу на сумму затрат, понесенных продавцом для приобретения реализуемого объекта.

Поэтому рекомендуется хранить всю документацию, подтверждающую затраты. Данная методология расчета может применяться для жилья, приобретенного до и после начала 2016 года. В данном случае не обойтись без одобрения от финансовой организации.

После получения разрешения от органов опеки рекомендуется действовать по одному из следующих направлений:

• Продавец самостоятельно гасит задолженность, после чего переоформляет недвижимость на покупателя.
• Договориться с банком о том, что обязательства по уплате остатка задолженности переходят на покупателя.
• Можно погасить задолженность перед банком деньгами, полученными от покупателя.

Продажа недвижимости, находящейся в ипотеке, потребует получения согласия от банка. Финансовые организации пойдут на встречу лишь в случае, если убедятся в платежеспособности лица, приобретающего жилой объект у заемщика. Для покупателя риски кроются в ситуации, когда собственник помещения не выделил несовершеннолетним доли в продаваемом жилье.

В этом случае суд может признать сделку недействительной и продавцу придется вернуть деньги покупателю, который в свою очередь, обязан освободить дом (квартиру). Основные риски для продавца заключаются в отсутствии одобрения от ПФР, органов опеки либо банка на проведение сделки по продаже недвижимого имущества с последующим приобретением дома.

Поэтому для продажи недвижимости следует поэтапно выполнять все рекомендации и получить дозволение от каждой инстанции.

Без разрешений от государственных структур действия собственника будут признаны незаконными через суд. Для более подробного ознакомления с вопросом рекомендуется посмотреть видео.

Из него можно узнать об особенностях и тонкостях продажи жилого помещения, приобретенного с участием маткапитала: Собственник сможет продать жилплощадь, приобретенную с использованием МСК, в любое время. Важнейшими условиями в данном случае является выделение долей всем членам семейства и получения согласия от Органов опеки и попечительства РФ. А для этого родителям нужно предоставить детям доли, не меньше тех, что у них были в продаваемом объекте.