Все о дарственной на дом

Дарственная на дом

Журнал Этажи Полезные статьи August 1, 2020 11:41

Дарственная на дом между близкими родственниками

Журнал Этажи Законы September 19, 2020 02:00

Как правильно оформить дарственную на дом с земельным участком

Последние изменения: Март 2023Когда возникает необходимость осуществить передачу права собственности на землю с размещенным на ней домом на безвозмездной основе, то самым простым, легко осуществимым и оптимальным способом является дарственная. Отличие ее от договора купли-продажи или состоит в том, что после совершения сделки даритель не вправе рассчитывать на какую-либо компенсацию взамен.

Если дом размещается на приватизированном участке, то передать другому владельцу право собственности на дом не получится.

Дарственная может быть оформлена только на приватизированное имущество, собственники которого зарегистрировали свои права. Договора дарения по времени передачи имущества новому владельцу делятся на:

1. реальный;
2. консенсуальный.

– это такая разновидность, при которой передача имущества второй стороне будет осуществлено в будущем, а договор выступает обещанием дарителя выполнить впоследствии имущественную обязанность.

Когда выгодоприобретатель фактически получает дом и землю, тогда реальный договор вступает в силу.

Одаряемым может стать как физическое, так и юридическое лицо.

Новый владелец может быть в родстве с дарителем или являться посторонним человек. На практике сделки дарения наиболее часто встречаются .

Они осуществляются с целью передать права владения члену семьи без уплаты последним налога, так даритель не получает финансовой выгоды от такой сделки. Также данным способом передачи недвижимости руководствуются, если существует множество родственников, которые могут иметь притязания на дом.

В таком случае дарственная станет гарантией избранного дарителем наследника на получение им собственности.

, путем признания их недействительными или же вовсе аннулировать будет весьма трудно. В случае отсутствия родственной связи, либо новый собственник является дальним родственником, то он вынужден будет уплатить значительный . На размер налога (13%) влияет кадастровая стоимость имущества.

К близким родственникам относятся:

1. родители;
2. супруги;
3. родные братья и сестры.
4. дети;

Чтобы правильно оформить дарственную на дом с земельным участком, нужно выполнить следующие действия:

• При желании можно нотариально заверить документ.
• Осуществить сбор необходимых для сделки документов и справок.
• Составить договор дарения.

Составлением бланка дарственной можно заняться самостоятельно или прибегнуть к помощи квалифицированных специалистов, которые также подскажут какие документы, необходимы при осуществлении данной процедуры.

Нотариальное оформление подтверждает законность совершенной сделки и помогает подстраховаться на случай, если в будущем документ дарственной будет утерян. Бланк дарственной хорошо структурирован и состоит из нескольких разделов:

• Предмет договора, в котором конкретизируются основные характеристики передаваемого в дар имущества:
  • метраж;
  • особенности участка (многолетние насаждения, постройки и т.п.);
  • техническое состояние;
  • почтовый адрес объекта дарения;
  • стоимость имущества;
  • наименование документов подтверждающих достоверность указанных в предмете договора характеристик.
• наименование документов подтверждающих достоверность указанных в предмете договора характеристик.
• Права и обязанности сторон договора.
• техническое состояние;
• Конфиденциальность.
• Разрешение споров — порядок урегулирования спорных моментов.
• особенности участка (многолетние насаждения, постройки и т.п.);
• Реквизиты сторон – личные сведения об участниках договора:
  • ФИО;
  • серия и номер паспорта;
  • прописка.
• прописка.
• стоимость имущества;
• Особые условия.
• серия и номер паспорта;
• ФИО;
• почтовый адрес объекта дарения;
• метраж;

При самостоятельном составлении договора дарения, можно заполнить уже готовый стандартный образец бланка. Скачать по ссылке:

(80,5 KiB, 434 hits) Для оформления сделки даритель и одаряемый помимо договора дарения, в установленной, заверенной нотариусом форме, либо в свободной форме, должны предоставить необходимые документы:

• Справка, выдаваемая , включающая оценочную стоимость недвижимости.
• Техпаспорт, включающий параметры о размере и площади.
• Согласие опекуна, если стороной выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
• Документ, содержащий одобрение другими собственниками дома и земли, если таковые имеются.
• Письменное согласие всех участников и заинтересованных в сделке лиц.
• Паспорта и ИНН, подтверждающие личность участников сделки.
• Доверенность, в случае представления интересов стороны доверителем.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Выписка о количестве проживающих на жилплощади.
• Справка из ЕГРП подтверждающая, что даритель является собственником имущества, а также об отсутствии обременений и ограничений.
• Домовая книга.

При подаче документов, нужно иметь оригинал и их копию, и быть готовым к тому, что перечень документов может видоизменяться в зависимости от конкретной и индивидуальной ситуации.

Зачастую, практикуется передача путем .

Долей может выступать, половина или всего 1-2 комнаты. Размер с указанием части отражается в договоре. К преимуществам дарения дома и земли относятся:

1. небольшой период занимает оформление документов и регистрация.
2. прозрачность сделки и простота заключается в том, что минимальное количество документов нужно предоставить в Росреестр, при этом нотариально заверять их необязательно;

Главной отрицательной стороной дарственных сделок являются, случаи в которых лица, не относящие к категории близких родственников, вынуждены оплачивать внушительный налог.

Тогда лучше заключить договор купли-продажи.

• Если все доли имущества приватизированы, то один родитель без разрешения второго родителя может оформить дарственную на своего ребенка (ст. 26, 28 ГК РФ).
• Дарственная недвижимость, принадлежащая одному из супругов, не подлежит разделу между супругами, а остается за одаряемым (п. 1 ст. 36 СК РФ).

По воле обеих сторон сделка может быть отменена, в случае:

1. в случае смерти одаряемого, если договором не предусмотрены права его наследников согласно пункта 1 статьи 581 ГК РФ;
2. даритель пережил одаряемого (п.

   4 ст. 578 ГК РФ);

3. плохое отношение дарителя к дару, которое может повлечь к его потере (п. 2 ст. 578 ГК РФ);
4. при совершении физического насилия, либо по покушения по отношению к дарителю или его семье (п.

   1 ст. 578, а также ст. 179 ГК РФ);

5. в результате отказа одаряемым от имущества (ст. 573 ГК РФ). Даритель может взыскать потребовать компенсацию с одаряемого, причиненного его отказом;
6. ухудшение жизни (здоровья, финансов и т.п.) дарителя такая отмена прописана в статье 577 ГК РФ.

При наличии подозрений в незаконности проведения процедуры дарения (ст. 168 ГК РФ), сделку могут :

1. если под прикрытием таковой имела место купля-продажа, как в сделках между коммерческими организациями (п. 4 ст. 575 ГК РФ);
2. если срок между дарением и банкротством равнялся или был меньше полугода (п. 3 ст. 578 ГК РФ).

Опираясь на указанные рекомендации, можно сэкономить на переоформлении недвижимости, и быть абсолютно уверенным в том, кто останется наследником имущества.

Главное действовать в соответствии с нормами закона и быть внимательным, к различным нюансам и понимать, любые сделки влекут за собой юридическую ответственность обеих сторон. © 2023 zakon-dostupno.ru

Похожие записи

Оформление дарственной на частный дом и земельный участок. Пошаговый алгоритм процедуры дарения

Содержание Имея в собственности недвижимость, каждый человек вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Не исключением будет и благодарность или помощь близких родственников, либо третьих лиц в виде безвозмездной передачи частного дома. В таком случае на помощь придет дарственная на дом и земельный участок.

Процедура оформления необходимых документов достаточно проста и подробно рассмотрена в данной статье. Дарственной является договор дарения, по которому осуществляется безвозмездная передача объектов недвижимости от одной стороны к другой, не извлекая из передачи каких-либо выгод для передающей стороны.

Дарение возможно только при обоюдном согласии с обеих сторон.[/stextbox] Стороны в данном случае будут именоваться как даритель и одаряемый. Оба участника сделки не имеют к друг другу каких-либо материальных заинтересованностей.

В противном случае договор дарения будет считаться недействительным и может быть оспорен в рамках судопроизводства. При рассмотрении возможности передачи по договору дарения дома не стоит забывать о земельном участке, на котором этот дом расположен. Сделка по дарению дома будет считаться недействительной без передачи прав собственности на земельный участок.

Выбор между дарственной и завещанием будет зависеть от цели, преследуемой собственником дома. Если нет уверенности в одаряемом, или решение не принято окончательно, то можно оформить завещание. В таком случае право собственности перейдет к другой стороне только спустя шесть месяцев после смерти хозяина завещания.

Кроме того, всегда есть возможность изменить условия завещания и поменять наследника. Наследник всегда будет больше заинтересован в дарственной.

Дарственную оспорить практически невозможно.

При этом право распоряжения имуществом переходит к одаряемому с момента регистрации договора.

При выборе одаряемого необходимо учитывать следующие нюансы:

• Запрещена прямая зависимость между дарителем и одаряемым в профессиональной сфере (образование, медицина, социальная работа). Ученик не вправе подарить дом своему педагогу.
• Возраст одаряемого должен быть больше 14 лет (при не достижении данного возраста подпись за одаряемого будут в договоре ставить его законные представители). С 14 до 18 договор может быть подписан одаряемым с согласия законного представителя.
• Недопустимо дарить лицам, имеющим классные чины.

В иных случаях ограничений при выборе одаряемого не существует.

Им может быть родственник или любое третье лицо.

В любом случае договор дарения будет основан на доверительных отношениях, поэтому он так популярен среди родственников. Исключение составляют супруги. В их случае следует выделить доли из общего имущества, либо подписать брачный контракт.

При решении передать дом договором дарения можно значительно выиграть в положительных сторонах данного процесса:

• Более сложная процедура оспаривания в суде, нежели завещание.
• Отсутствие обязательных налоговых платежей при проведении процедуры дарения между близкими родственниками.
• Возможность применения отлагательного условия при вступлении договора в законную силу.
• Право собственности переходит в момент подписания договора.

Включить в договор дарения условие о том, что дом перейдет в собственность одаряемого только после смерти дарителя — незаконно. Подобный договор не будет иметь юридическую силу. Как и у любого юридически значимого действия, договор дарения имеет свои подводные камни:

1. даритель не имеет права выставлять свои условия одаряемому, подобным правом можно воспользоваться только при оформлении завещания;
2. отмена дарения возможна только по судебному решению, при этом нужно иметь весьма серьезные основания;
3. при передаче дома третьему лицу обязателен к уплате налог в 13% от стоимости дома (обязанность одаряемого).

Для информации: Сделка дарения является практически самой простой из всех возможных операций с недвижимостью. Все нюансы процедуры можно рассмотреть в нижеследующей инструкции.

Договор дарения не имеет определенной формы.

Основанием для того, чтобы договор считался действительным, будет наличие существенных условий и необходимых реквизитов.

При желании пример договора можно найти в сети интернет. Несмотря на отсутствие определенной формы договора, существенные условия, содержащиеся в ГК РФ, обязательны для исполнения и должны содержать:

• Дату и место заключения договора.
• Данные паспортов обеих сторон.
• Наличие условия о передаче дарителем дома и обязанности одаряемого принять его.
• Подпись каждой из сторон.
• Детальные указания на местонахождение земельного участка, на котором расположен дом, а также точный адрес и технические характеристики дома.

Учитывая простоту процедуры следует уделить внимание некоторым нюансам:

1. передача прав на землю в неизменном виде, совместно с домом (при наличии у предыдущего собственника договора аренды на землю, новый собственник получает возможность арендовать ту же самую землю).
2. отсутствие обязательного нотариального удостоверения (исключение составляет ситуация, в которой дарится только доля);
3. отсутствие необходимости получения согласия оставшихся собственников при передаче в дар только доли дома;

Для осуществления регистрации договора дарения необходимы следующие документы:

• Выписка из домовой книги.
• Разрешение супруга стороны дарителя.
• Распечатанный договор дарения (обязательно наличие трех экземпляров).
• Оплаченная государственная пошлина, взимаемая при регистрации дома в сумме 2000 рублей, земельного участка – 350 рублей.
• Оригиналы паспортов обеих сторон.
• Наличие выписки ЕГРП, либо свидетельства о праве собственности.

Важно! Все указанные документы подаются в двух экземплярах: оригинал и копия. Оформлением договора дарения можно заняться самим, без привлечения нотариальных контор или юристов, поскольку особых трудностей он не вызовет.

Совершив подписание договора, следует приобщить его к документам, указанным в предыдущем пункте и предоставить документы в один из следующих органов:

• Выбранный самостоятельно МФЦ.
• Ведомство Росреестра.
• Нотариальная контора с функцией электронной регистрации, при условии удостоверенного договора.

Если выбран какой-либо из двух первых вариантов, то явиться следует лично в полном составе «даритель-одаряемый». Имеется возможность привлечения представителей по доверенности. На приеме сотрудником, принимающим документы будут выполнены следующие функции:

• Прием документов совместно с подписанным заявлением.
• Выдача документов: дарителю – договор, одаряемому – весь пакет документов на дом.
• Заполнение заявления, ознакомление с ним обеих сторон, представление возможности удостоверить сделку подписью.
• Формирование регистрационного пакета документов для последующей регистрации в ЕГРН.

Регистрация при личном обращении займет от 7 до 14 рабочих дней, электронным обращением – 3 дня.

Стоимость дарственной, обязательной к уплате, будет зависеть от выбранных услуг, полученных сторонами. Примерная цена будет следующей:

1. регистрация сделки дарения: государственная пошлина в размере 2000 рублей за дом и 350 рублей при переходе права собственности на землю. Данная госпошлина оплачивается в пользу Росреестра, квитанция для уплаты выдается при обращении;
2. при обращении за составлением договора дарения в нотариальную контору, либо к юристу придется заплатить порядка пяти тысяч рублей.

Как правило, расходы ложатся на плечи одаряемого, но обоюдное согласие на дележ расходов тоже имеет место быть. В зависимости от статуса субъекта-участника сделки, существуют правовые нюансы оформления договора дарения на дом.

Близкими родственниками в данной ситуации будут считаться родственники по крови, находящиеся в одном, соседнем поколении, либо через поколение.

Таковыми будут являться родитель, ребенок, бабушка – дедушка, внук, брат, сестра. Родственники не полнородные (имеющие только общую мать или только общего отца) наравне с полнородными будут считаться близкими родственниками. Значительным плюсом будет отсутствие налогообложения сделки.

При условии нахождения земельного участка в долгосрочной аренде, в договоре дарения дома делается об этом запись. Перед тем, как подарить дом, находящийся на арендуемой земле, необходимо должным образом уведомить арендодателя. После того, как совершена процедура дарения и зарегистрирована в Росреестре, одаряемый должен заключить договор аренды на сам участок.

Ребенок до 18 лет не имеет право принимать участие в подобных сделках, поэтому все юридически-значимые действия будут выполнены его законными представителями. Законный представитель имеет право:

• Принимать частный дом в дар.
• Подарить частный дом и землю от имени несовершеннолетнего.

Процедура также регистрируется в ЕГРП и может быть осуществлена через МФЦ.

Чтобы отменить дарение дома, нужны веские причины. После регистрации договора дарения все последующие действия придется производить только в судебном порядке.

Список причин для отмены дарения не так велик:

• Небрежное обращение с домом новым владельцем.
• Совершение покушение на жизнь дарителя одаряемым.
• Наличие в договоре дополнительного условия о возвращении дома дарителю при кончине одаряемого.

Отмена производится только при подаче искового заявления от дарителя, либо иных заинтересованных лиц. Что выгоднее: оформлять завещание или дарение имущества — пояснения адвоката Олега Сухова: [yvideo number=»UY6qh4j8cXw»] Как самому составить договор дарения (), поменять собственника жилья, особенности постановки на кадастровый учет: [yvideo number=»EW0br6n6NHE»] Оформление дарения земельного участка, полезные советы от ведущего юриста канала ZagorodLifeTV: [yvideo number=»ylrhKELO5X4″] Можно ли по закону оспорить дарственную в России? Ответ смотрите в видео ниже, источник: Блог Юридической Помощи: [yvideo number=»jaXMQbvX66A»] Советуем почитать: Рассматриваемые в статье примеры полностью жизненны и каждый человек может столкнуться с необходимостью передачи кому-либо в дар своего дома и земельного участка.

При использовании данных советов и рекомендаций вопросы, связанные с процедурой дарения уже не будут казаться такими сложными, а время, затраченное на прочтение данной статьи с легкостью компенсируется временем проведения самой процедуры дарения. Предыдущая статьяСледующая статья

Плюсы и минусы дарственной на дом

> > Обычно граждане на своих детей, супруга, иных родственников, дабы избежать проблем в будущем с . Законодательством разрешено передавать жилой дом (другие виды недвижимости) любому человеку и кровное с дарителем никакого значения не имеет.

Если вы намерены , то вам стоит выяснить, какие же есть плюсы и минусы данного вида соглашения.

Содержание статьи: На основании ст. 572 ГК заключается в том, что даритель бесплатно передает или обязуется передать родственнику или другому гражданину имущество в собственность навсегда. является самым надежным и простым способом официально передать жилье детям, жене или мужу и т.д.

Не стоит путать договор дарения и , так как это отдельные виды документов. Если же даритель решит указать, что он свой дом оставит одариваемому после смерти, то такое условие недопустимо, в этом случае к документу будут применяться положения ГК о завещании, а не о договоре дарения.

О плюсах и минусах завещания на квартиру читайте здесь.

Также договор не будет считаться дарением, если даритель выставит одариваемому лицу какие-либо условия. Заверять у нотариуса дарственную необязательно, но юристы рекомендуют все же обратиться в нотариальную контору для . Внимание! Чтобы договор имел законную силу, следует (иные виды недвижимости) на нового собственника.

Перед тем, как заключить такой вид договора, все следует взвесить, так как такой вид договора имеет и положительные и отрицательные моменты. Среди преимуществ дарственной на дом выделяют:

1. дата вступления в права собственности на дом отсчитывается с момента передачи недвижимости по акту приема-передачи дома (данный документ всегда должен идти дополнением к дарственной), а не со дня на дом в Росреестре.
2. при заключении дарственной каких-либо условий даритель устанавливать не может. Но существует одно исключение – в договоре можно прописать, что в случае смерти одариваемого ранее дарителя, проводится и дом возвращается обратно, а не передается наследникам одариваемого.
3. договор дарения позволяет обойти некоторые требования законодательства;
4. несложный процесс оформления – не нужно в обязательном порядке обращаться к нотариусу, достаточно подать договор и все бумаги для оформления в Росреестр, где внесут данные о новом владельце жилого дома;

Если заключается , то иные собственники имеют превалирующее право на и продавец подает письменное уведомление другим совладельцам о продаже и только если они дадут отказ, он может продавать свою долю третьим лицам.

При дарении же данное правило не применяется, дарить свою долю можно кому угодно. Но если даритель имеет лишь долю в праве общей собственности, то ему нужно все равно спрашивать разрешение на дарение своей части. Если он получит отказ от совладельца (совладельцев) разрешить этот вопрос можно в судебном порядке.

Несмотря на ряд преимуществ дарственной на дом, есть у соглашения и негативные стороны.

Один из самых существенных недостатков такого договора – в зависимости от оценочной стоимости жилья. Одаряемый платит 13 % налога за полученный подарок.

Учитывая нынешние цены на недвижимость, сумма налога может быть очень внушительной. Однако тут есть исключения, если дом дарится близким родственникам, то они освобождаются от платы налога. О госпошлине при вступлении в наследство читайте .

Все же остальные родственники (дяди, тети, племенники, кузены и т.д.) и лица, с которыми кровное родство отсутствует, обязуются оплатить 13 % налоговых вычетов. Кто является наследниками первой очереди читайте . Второй недостаток кроется в том, что договор дарения всегда безвозмездный.

А это значит, что другие родственники могут начать процедуру в судебном порядке. Но на практике признать договор не имеющим юридической силы сложно, на это потребуются веские доказательства. Чаще всего такие споры возникают, когда дарителем выступает пожилой человек или человек, которые хоть и не был признан недееспособным, но страдал психическими расстройствами.

Среди других оснований для аннулирования дарственной может признаваться шантаж со стороны дарителя.

К примеру, когда дети (или другие родственники) требуют оформить на них дом, иначе они не будут помогать родителям-пенсионерам. Если есть подтверждение факта шантажа или угроз, суд должен признать договор недействительным и одариваемый обязан вернуть дом обратно дарителю; Как признать наследника недостойным читайте Потеря прав на дом.

Эти негативные последствия касаются только дарителя. Ведь он передает дом по дарственной не просто в пользование, а в собственность и отныне даритель не имеет никаких прав в отношении подаренного имущества.

Если даритель обещал дарение в будущем и умер, то такое обязательство переходит к его наследникам.

Однако в случае смерти того, кому обещан дар, его права не переходят на его наследников.

Много схожих черт есть у дарственной и завещания.

Однако завещание отличается тем, что получить дом в наследство можно исключительно после смерти, также существует специальный . Завещатель имеет все полномочия изменять текст завещания, отменять его и вносить дополнительные пункты.

Можно вносить в завещательный акт условие, что кому-то должно представляться право пожизненного проживания в доме.

Что лучше, – завещание или дарственная, – читайте . К примеру, сын получает дом по завещанию, а мать может пожизненно проживать в данном доме. Что же касается договора дарения, то он отличается тем, что одариваемый получит дом здесь и сейчас, а не после смерти дарителя.

Хотя нормы ГК предусматривают, что может заключаться и договор обещания дарения в будущем. Однако этот вид договора все равно не приравнивается к завещанию, ведь если одариваемый умрет до получения дара, то его наследники не смогут претендовать на дом, который обещали подарить. Однако в договоре разрешено предусматривать, что наследники одариваемого имеют полномочия получать дар.

Дарение в будущем оформляется не часто, однако такой договор имеет свои плюсы.

Во-первых, это безопасность для дарителя.

Например, родители собираются подарить квартиру своему сыну.

Но они бояться, что получив такой щедрый подарок, сын начнет плохо учиться, так как у него не будет стимула к учебе.

Чтобы не разбаловать сына, родители решают заключить договор обещания дарения дома, указывая, что он сын получит в подарок жилье только после окончания ВУЗа. Таким способом он не получит пока права на дом, но такой договор для него – весомый стимул чтобы получить диплом.

Стоит ли заключать дарственную, все зависит от того, кто выступает в роли одариваемого. Если это близкие родственники, то заключать такой договор выгодно в виду того, что в суде трудно будет доказать, что сделка была фиктивной или незаконной. Кроме того, родственники не понесут никаких налоговых вычетов, кроме оплаты госпошилы и нотариальных услуг в размере в среднем в 1,5 % от суммы сделки (если будет задействован нотариус).

Также оплачивается госрегистрация в размере около 1000 рублей. Если сейчас даритель еще не готов передать дар – есть смысл подписать договор обещания дарения и оставаться собственником дома пока одариваемый не женится, не закончит учебу и т.д.

В двух исключительных случаях письменное обещание можно даже отметить через судебную инстанцию или по согласованию с одариваемым.

Предупреждение Это касается случаев, когда имущественное положение дарителя существенно ухудшилось или одариваемый совершил против него преступные действия. Что же касается дарения далеким родственникам или третьим лицам, то тут главный недостаток – уплата одариваемым 13 % налога. Причем оплатить первую часть суммы следует после получения уведомления от налоговых органов на протяжении 30 дней.