Возврат дарственной на квартиру

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

» КвартираДарение представляет собой безвозмездную сделку. По ней одно лицо передает имущество другому, что официально оформляется в виде соответствующего договора.Для того чтобы отчуждение произошло в рамках закона, обе стороны (даритель и одаряемый) должны поставить на документе свои подписи, в знак согласия совершить определенные действия. Сколько стоит дарственная и если одна из сторон хочет отказаться от договора, можно ли вернуть подаренную квартиру обратно.Если любой участник сделки дарения против ее совершения, она не может быть заключена. Возможность отказа одаряемого от презента установлена статьей 573 Гражданского кодекса Российской Федерации: он обязан это сделать до передачи недвижимости.Иными словами, это должно произойти до дня регистрации договора дарения (в том числе, акта приема-передачи) в Росреестре, поскольку именно с этого момента право собственности на жилье переходит от прежнего владельца к настоящему.О причинах отказа одаряемый сообщать не обязан.

Принять дар или отвергнуть его можно только целиком (например, если была передана двухкомнатная квартира, нельзя отказаться от одного из ее помещений).Запрещается отказаться от подарка в пользу третьего лица с соответствующим переоформлением. Если предполагается дальнейшее отчуждение недвижимости кому-то, сначала нужно принять дар, а затем совершать иную сделку по передаче этого объекта.Основания и причины для отказа передать или принять дар можно также назвать условиями расторжения договора, если они прописаны в тексте документа.

В силу статьи 577 ГК РФ гражданин, отчуждающий имущество, вправе не исполнять соглашение о дарении в будущем (то есть, когда договор консенсуальный, но это должно быть обусловлено его:

1. ухудшившимся имущественным или семейным положением.
2. плохим состоянием здоровья;

Если одно из названных обстоятельств присутствует в жизни дарителя, он вправе не передавать имущество. При этом оценивается существенность причины отказа, при которой гражданин не стал бы заключать такое соглашение. Например, состояние здоровья должно подтверждаться медицинским заключением или справкой.Или факт причинения вреда необходимо удостоверить решением суда о виновности в совершении правонарушения.

Отказ, в силу закона, не влечет встречное право одаряемого требовать от владельца имущества возмещения убытков.Если договор дарения был реальный (то есть объект перешел к получателю незамедлительно после подписания соглашения), собственник может его отменить только при наличии следующих оснований:

1. небрежное отношение нового владельца к переданному объекту, в связи с чем, есть риск его безвозвратной потери.
2. покушение получателем на жизнь дарителя (в том числе нанесение побоев ему или членам его семьи);

Одаряемый тоже может иметь свои причины для возврата вещи в соответствии со статьей 573 ГК РФ. Например, его неплатежеспособность, из-за которой он не сможет внести налог или есть личные мотивы, связанные с дарителем (зачастую – конфликт).О желании отказаться, одаряемый должен сообщить второй стороне до фактического принятия имущества. Отклонение дара должно быть составлено в той же форме, что и основной договор.

Нельзя отказаться от принятия подарка стоимостью более 3000 рублей, в иных моментах такое возможно.В случае отказа получатель должен возместить финансовые траты, понесенные дарителем на сделку (к примеру, на нотариальное удостоверение договора или услуги юриста по составлению текста документа).Возвратить подаренную квартиру можно, но это сделать нелегко. Если получатель не желает добровольно передать обратно предмет сделки, необходимо прибегнуть к судебной защите, подав иск об оспаривании договора. Чтобы суд признал сделку недействительной, нужны веские основания.Одаряемый тоже может вернуть квартиру прежнему владельцу, если передумал становиться ее собственником.

Когда письменного договора не было или стороны еще не успели зарегистрировать его в Росреестре, получатель может отказаться от дальнейших действий, не принимая дар.Если договор уже исполнен, следует также прибегнуть сначала к мирному урегулированию вопроса – письменно обратиться к дарителю, с просьбой расторгнуть договор и принять обратно квартиру.Если гражданин идет навстречу, составляется дополнительное соглашение о расторжении договора дарения.

Оно оформляется в том же виде, что и основной договор. Если сделка прошла процедуру государственной регистрации, соглашение также необходимо подать в Росреестр.В случае отказа от аннулирования договора или отсутствия ответа, одаряемый вправе обратиться с иском в суд.Процесс аннулирования дарственной предполагает прохождение нескольких обязательных этапов. Начать нужно с уведомления второй стороны сделки о намерении расторгнуть договор, а также о том, что при отсутствии обоюдного решения вопроса инициатор спора прибегнет к помощи суда.Если контрагент готов пойти на уступки и принять или возвратить дар, составляется письменное соглашение, которым отменяется действие договора.

Если сделка удостоверялась у нотариуса, расторгающий документ следует заверить аналогичным образом. Рекомендуется обратиться в ту же нотариальную контору.Готовый пакет документов следует подать в Росреестр, если договор дарения был уже зарегистрирован, в него входит:

1. оригинал договора;
2. квитанция об оплате госпошлины;
3. выписка из ЕГРН;
4. заявление;
5. документы на квартиру (кадастровый паспорт и справку об оценочной стоимости);
6. паспорта сторон сделки;
7. доверенность, если в интересах одной из сторон выступает представитель.
8. согласие членов семьи собственника на аннулирование заключенного ранее договора;
9. справка о количестве лиц, прописанных в квартире;

Бумаги направляются напрямую в отделение Росреестра или через МФЦ: лично, почтовым отправлением или в электронном виде (при наличии у подписантов ЭЦП). Если ситуация приводит к необходимости обратиться в суд, рекомендуется грамотно подойти к этой процедуре.Начать следует с составления искового заявления.

Это лучше поручить юристу с опытом, но можно написать самостоятельно, используя нормы закона и общедоступные шаблоны.

Однако неграмотно составленный иск существенно снижает шансы на выигрыш дела.Помимо уже названных законных причин для отмены дарения, таковыми могут служить:

1. психическое расстройство собственника;
2. введение дарителя в заблуждение по поводу существа сделки и др.
3. отсутствие свободной воли при подписании документа;
4. заключенная сделка является притворной или мнимой;
5. угроза насилия со стороны одаряемого;
6. отсутствие права у дарителя передать квартиру или, наоборот, у принимающей стороны – получить ее;
7. несоблюдение формы и порядка заключения договора;
8. нарушение условий или предмета сделки (например, в договоре указан пункт о передаче объекта только после смерти дарителя);
9. недееспособность дарителя;

Одно или несколько обстоятельств должны присутствовать в момент заключения сделки и подтверждаться в суде соответствующими доказательствами (документами, свидетельскими показаниями и т.п.).Истец также должен помнить, что на стороне получателя квартиры есть несколько статей Гражданского кодекса РФ: ч. 1 ст. 573, п. 3 ст. 574, ст. 578, ст. 450.В тексте искового заявления обязательно указываются:

1. дата и подпись заявителя (или его представителя).
2. сведения о сторонах спора, адреса их местонахождения, контакты;
3. приложение – перечень документов, подтверждающих позицию истца;
4. предмет и суть спора;
5. основания (согласно законодательству) и доказательства;

Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика в количестве экземпляров, равном числу участников спора.

В данном случае следует направить два пакета документов. Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.После принятия иска производится проверка соответствия документации гражданскому процессуальному законодательству.

Если ошибок нет, пакет передается на рассмотрение судье, который назначает дату предварительного заседания.Чтобы защитить интересы во время слушания, следует не только предъявить судье весомые доказательства, но и суметь их объяснить, показать причинно-следственную связь между ними и нарушенным правом истца.Возможность признать договор дарения недействительным реализуется в течение срока исковой давности, равного трем годам. Для его восстановления нужны уважительные причины, подтвержденные документами. Решение по вопросу принимает суд в отдельном заседании.Чтобы повысить шансы на успешное разрешение дела о признании договора дарения недействительным, рекомендуется назначить представителем истца опытного юриста.

Он подготовит все необходимые документы и выступит в суде. И даритель, и получатель квартиры могут вернуть ее друг другу.Закон это не запрещает, но необходимо соблюсти процедуру возврата, составив письменное добровольное соглашение или обратившись в суд за отменой договора.К сожалению, отказаться от презента нельзя, если переданная жилплощадь была ненадлежащего состояния и причинила вред жизни, здоровью или вещам одаряемого.

В этом случае он может только потребовать возмещения нанесенного вреда от второй стороны.Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 110-24-06, Санкт-Петербург +7 (812) 748-28-06 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/darstvennaya/mozhno-li-vernut-kvartiru-obratno.htmlПолучение подарка ассоциируется с приятным событием, а получение квартиры или дома в качестве презента – для многих подобно чуду. Однако не всегда полученный дар приносит радость. Иногда возникает необходимость вернуть подаренное.

Можно ли вернуть квартиру благодетелю? И как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю, если договор дарения зарегистрирован в установленном порядке?Для большинства граждан подарок в качестве жилой недвижимости является желанным. В связи с этим, отказы от подобного дара происходят нечасто.

Однако, иногда одаряемый не хочет принимать в подарок квартиру.

Мотивы такого поступка различны и не всегда понятны для третьих лиц.

Среди наиболее частых причин отказа можно выделить:

1. Межличностный конфликт между сторонами. Например, отец хочет подарить квартиру сыну от первого брака. Сын обижен на отца и не хочет принимать подарки.
2. Подписание дарственной и дальнейший уход за жильем доставляет множество неудобств получателю подарка.
3. Квартира с обременением. Иногда в качестве презента выступает жилье, находящееся в кредите. Приняв его, гражданин будет вынужден выплачивать долг. Также в качестве дополнительного обременения часто выступают проживающие в квартире на правах пожизненного пользования граждане.
4. Одаряемый сомневается в дееспособности дарителя. Одним из основных требований при составлении дарственной является дееспособность участников сделки. В том случае, когда даритель признается недееспособным на момент подписания договора, сделку могут расторгнуть через суд.
5. Помещение находится в аварийном состоянии. Если стоимость ремонта превосходит цену жилой площади, подарок теряет свою ценность.
6. На момент передачи квартиры, ее состояние отличается от первоначального. Иногда договор дарения включает обещание передать имущество через некоторое время. За период ожидания подарок мог существенно измениться в худшую сторону.
7. Морально-этические соображения. Некоторые дарители в качестве благодарности желают передать свое имущество посторонним лицам, лишая своих родственников будущего наследства. Одаряемый, узнав об этом, может отказаться от дорогого подарка.
8. Нежелание конфликтовать с родственниками дарителя. Широкий жест по отношению к одному близкому человеку может лишить других претендентов части желанного имущества. Если одаряемый понимает, что приняв подарок, рискует вступить во вражду с родными, он может отказаться от него.

Если подарок предложен в устной форме, достаточно просто сказать благодетелю, что он не будет принят. Если стороны успели оформить дарственную письменно, отказ необходимо составлять тоже письменно. В законодательстве не установлена конкретная форма отказа от дара.Документ должен содержать следующие пункты:

1. намерение вернуть подарок;
2. информацию о дарственной и объекте дарения;
3. подпись заявителя.
4. данные дарителя и одаряемого;
5. дату;

Если дарственная заверялась нотариально, отказ также подлежит заверению у нотариуса.

С образцом отказа можно ознакомиться ниже.В соответствии с законодательством, переход прав на подаренную недвижимость происходит после регистрации в Росреестре.

Согласно ГК РФ можно отказаться от подарка после регистрации, однако отказ нужно также зарегистрировать в регистрационном органе. Передать жилье старому собственнику можно следующими методами:

1. оформить соглашение о расторжении сделки;
2. заключить договор дарения в пользу прежнего владельца.

Если сделка оформлялась с помощью нотариуса, соглашение также необходимо предварительно заверить в нотариальной конторе.

Документ должен содержать следующую информацию:

1. сведения о подарке;
2. данные о сторонах сделки;
3. подписи, дату.
4. распределение материальных обязательств по расторжению сделки;
5. информацию о содержании дарственной;
6. намерение расторгнуть договор;

Подписанное соглашение необходимо передать в Росреестр. Кроме этого, для возврата квартиры обратно нужно предъявить следующие документы:

1. документацию на подаренную квартиру (технический паспорт, кадастровые и оценочные документы);
2. личные документы дарителя и одаряемого;
3. договор дарения;
4. документ об оплате государственной пошлины.
5. заявление;
6. выписку из реестра недвижимости;

Соглашение о расторжении сделки не должно содержать условностей и двузначных трактовок.

Если в Росреестре сочтут документ несоответствующим требованиям закона, будет отказано в принятии документов до устранения ошибок.

Ниже представлен образец соглашения о расторжении договора дарения квартиры (подробнее в статье: расторжение договора дарения после регистрации по соглашению сторон).Отказ в форме соглашения или новой дарственной возможен в случае, если даритель согласен принять подарок обратно. Если невозможно достичь взаимопонимания, одаряемому нужно в суде предъявить требования о расторжении сделки или признания ее недействительной.Судебное решение зависит от мотивов заявителя и условий подписания договора. Если выяснится, что даритель ввел одаряемого в заблуждение или имел неблаговидные намерения по отношению к последнему, сделку могут расторгнуть.

Однако в том случае, когда будет выявлено, что принимающая подарок сторона знала о всех недостатках договора и сознательно его подписала, в расторжении могут отказать.Даритель, как и одаряемый, может отказаться от исполнения условий дарственной. Если благодетель изменит решение до регистрации собственности, достаточно написать отказ от сделки и заверить его нотариально.

Однако для отмены дарственной у дарителя должны быть основания, указанные в ст. 577 ГК РФ:

1. у гражданина существенно ухудшилось финансовое положение;
2. даритель или члены его семьи нуждаются в дорогостоящем лечении;
3. выполнение договора повлечет неблагоприятные последствия для дарителя и членов его семьи.

Также сделку можно отменить, если в договоре указано, что квартира возвращается прежнему хозяину в случае смерти одаряемого раньше благодетеля. Вернуть недвижимость после регистрации даритель может следующими способами:

1. путем заключения обоюдного соглашения с одаряемым;
2. через суд.

Однако чаще всего получатель подарка не желает возвращать полученный дар.

В таком случае для отмены сделки дарителю следует обращаться в суд с иском. Возможные причины расторжения договора дарения:

1. договор подписан вследствие морального или физического насилия.
2. жилье используется не по назначению;
3. одаряемый совершил преступление в отношении благодетеля или его близких;
4. получатель дара существенно ухудшил состояние подарка;

В иске нужно подробно изложить все обстоятельства, которые доказывают правоту истца.

К заявлению прилагают доказательства описанных фактов. Образец иска представлен ниже.Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/kak-vernut-podarennuyu-kvartiru-obratno-daritelyu.htmlКазалось бы, что может быть лучше ситуации, когда вам подарили недвижимость? Но есть немало случаев, когда лицо, получившее в дар жилье, хочет от него отказаться.

А можно ли вернуть подаренную квартиру обратно?

Поговорим об этом в данной статье.Дарственная может иметь обратную силу.

То есть, процедура возврата подаренного жилья возможна, однако сделать это достаточно сложно.Гарантом нового владельца квартиры, которая досталась ему в дар, являются следующие законодательные пункты:

• Статья 578 ГК РФ;
• Статья 450 ГК РФ.
• Статья 573 ГК РФ (часть 1);
• Статья 574 ГК РФ (пункт 3);

С юридической стороны отказ на принятие недвижимости в подарок является достаточно сложным случаем, но возможность возврата объекта дарения по закону все же имеется.В 578 статье ГК РФ есть следующая информация:

• Дарственная может содержать пункт о возможности отменить дарение, если даритель переживет одаряемого.
• Даритель имеет право на отмену дарения, если лицо, которому он передает жилье в дар, нанесло ему телесные повреждения, покушалось на его жизнь или жизнь его близких родственников.

  Если даритель ушел из жизни по вине одариваемого, аннулированием дарственной в суде могут заниматься его наследники.

• Можно вернуть переданное в дар жилье, если одаряемый пользуется им настолько небрежно, что есть риск его утраты.

Одаряемый имеет право на возврат подаренного жилья. Данная процедура может быть проведена двумя методами:

1. оформление письменного соглашения об отмене дарственной.
2. оформление дарственной на бывшего владельца;

В случае заверения договора дарения у нотариуса, в заверении будет нуждаться и соглашение об отмене.

Также должна будет проведена гос. регистрация отмены договора.Если одаряемый решил вернуть квартиру, первоначально нужно уведомить об этом дарителя.

Вообще закон свидетельствует о наличии права отказа от дара до того, как были оформлены документы. В противоположном случае в одностороннем порядке представленные вопросы решить не получится.Рассмотрим этапы рекомендуемых действий одариваемого в представленной ситуации:

• Представить нужный пакет документов.
• Пойти к нотариусу, который осуществлял заверение договора.
• Составить новую дарственную на бывшего хозяина или соглашение об отмене старой.
• Провести регистрацию нового документа в Росреестре.

Вне зависимости от того, будет оформляться новая дарственная или соглашение об отмене, при проведении данной процедуры должны присутствовать обе стороны. Иногда может потребоваться также разрешение от лиц, которые проживают в квартире.В случае желания одариваемого вернуть жилье бывшему владельцу, лучше произвести оформление стандартной дарственной.

Законом не установлена форма соглашения об отказе от дара. По этой причине возможна свободная форма его оформления.В данном соглашении обязательно должны присутствовать следующие сведения:

• Процедура компенсации расходов на осуществление сделки.
• Предмет оформления.
• Подписи обеих сторон.
• Характеристики квартиры.
• Реквизиты договора, который требуется отменить.
• ФИО сторон.

В соглашении могут содержаться и иные сведения. Заявление о регистрации права собственности можно подписать, заполнив предоставленный в регистрирующей организации бланк.Чтобы даритель мог вернуть переданное в дар жилье или его долю, должны быть веские причины и обстоятельства.Относительно же одариваемого, закон не предполагает наличие причин или условий.

При заключении же письменного договора, придется и отказ оформлять в письменном виде.При отказе одаряемого от подарка, даритель может требовать с него компенсацию за ущерб, возникший по причине отказа.Договор, который был зарегистрирован в Росреестре, может быть отменен лишь другим договором, что также пройдет регистрацию. Возможно это лишь в случае согласия обеих сторон. В ином случае представленный вопрос можно будет решить только через суд.Если обе стороны согласны с тем, что сделку нужно отменить, потребуется написать отказ от получения дара.В 450 статье ГК РФ говорится о том, что без судебного разбирательства возврат жилья по дарственной возможен, если имеется согласие на это обеих сторон.

Договор может быть расторгнут, если не был соблюден какой-либо его пункт.

При осуществлении действий одной стороны в ущерб другой, дарственная также может быть расторгнута, но уже через суд. Также дарственная может содержать пункт о возможности одностороннего ее расторжения.Как дарителю вернуть переданное в дар жилье?

Это возможно при выполнении двух вариантов:

• При отсутствии согласия со стороны одариваемого на возврат подаренного жилья, можно обратиться в суд. Для этого даритель должен иметь основания. Суд потребует доказательств на право вернуть жилье после дарения.
• Поговорить с одаряемым и добиться его согласия на возврат подарка. В данном случае обеими сторонами составляется соглашение о расторжении договора.

Решение данного вопроса через суд является достаточно трудоемким. Кроме предоставления доказательств необходимо будет оплатить госпошлину.

Потребуется запастись терпением, так как данный процесс не будет быстрым. В ситуации если решение суда будет в пользу дарителя, ему вернут квартиру.Рассмотрим базовый набор документов, требуемый в случае возврата подаренной квартиры:

1. чек об оплате госпошлины;
2. заявление;
3. справка о числе прописанных в квартире;
4. паспорта обеих сторон;
5. выписка из ЕГРП;
6. разрешение проживающих на то, чтобы ранее составленная дарственная была отменена;
7. документы на объект дарения (кадастровый паспорт, справка об оценочной стоимости);
8. доверенность (в случае участия в сделке представителя одной из сторон).
9. дарственная;

В разных случаях могут потребоваться и дополнительные бумаги. Подать документы можно в Росреестре или в МФЦ.Бумаги можно принести лично, отправить их по почте или через интернет (при наличии электронной подписи).

Но самым быстрым будет вариант личного присутствия обеих сторон у регистрирующего органа.Обычно заявление рассматривают не более чем 7 рабочих дней. Но дату получения документов стороны узнают только после того, как сотрудник регистрирующего органа примет все подготовленные документы и напишет расписку об их принятии.Если имело место быть самостоятельное обращение в Росреестр, оплата за государственную регистрацию составит 2000 рублей.За то, что будет переделано свидетельство, запросят 200 рублей.Нотариус попросит за свои услуги 3000-7000 рублей, плюс оплата технической работы составит 5000-8000 рублей.Госпошлина в случае использования услуг нотариуса составит 0,5% от стоимости сделки, но не меньше 300 и не больше 20000 рублей.В отмене дарственной может быть отказано в случаях:

• Соглашение было составлено неграмотно.
• Договор не прошел регистрацию.
• Нахождение заявителя в невменяемом состоянии.

При отказе у заявителя имеется возможность подать иск снова до конечного срока возможности его подачи.Отмена дарственной имеет некоторые нюансы:

• При отмене договора оплате подлежат только услуги нотариуса и госпошлина.
• Помощь в оформлении отказа может оказать нотариус, что позволит избежать ошибок. Однако нотариусов, имеющих опыт с делами об отказе от переданной в дар квартиры не так уж много.
• В случае становления владельцами квартиры после регистрации дарственной двух супругов, потребуется соглашение каждого супруга на отказ от дара.

  Но этого добиться не всегда бывает просто.

• При судебном разбирательстве суд обычно находится на стороне одариваемого. Последнему не нужно объяснять каких-либо причин в отличие от дарителя.
• Несмотря на то, что дарение считается безвозмездной процедурой, требуется оплата налога, за исключением ситуаций, когда стороны являются близкими родственниками.

Максимальным сроком, за который имеется возможность аннулирования сделки, является трехгодовой.Однако, даже по истечении трех лет иск в суд может быть принят, в случае, если пропуск срока имел уважительные причины.Оспорить дарственную могут родственники дарителя или представители органов власти.Родственниками иск в суд может быть подан в нижеприведенных ситуациях:

1. смерть дарителя;
2. иные ситуации, предусмотренные законодательством.
3. признание дарителя недееспособным;

К представителям органов власти, способным оспорить дарственную, относятся следственные органы и органы опеки.Договор может быть оспорен третьим лицом исключительно через суд.При передаче жилья в дар своему родственнику или человеку, не находящемуся с дарителем в родственной связи, у последнего есть право на его возврат.

(10 5,00 из 5) Загрузка…Если Вам интересен вопрос о том, как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю, то тогда данная статья как раз для Вас. Конечно, необходимость возвращать недвижимость, подаренную по договору дарения, возникает очень редко, это скорее исключение из правил, чем закономерность.

И далее как раз о том, что нужно сделать, чтобы договор дарения был аннулирован, а стороны отношений не имели больше друг к другу претензий.Дарственная или договор дарения – это соглашение между двумя субъектами, которые заключают между собой гражданско-правовую сделку. Одна из сторон абсолютно безвозмездно передает другой недвижимость, а вторая сторона принимает ее в свою собственность.

Такой документ всегда подлежит регистрации в Росреестре. Составляется, как правило, в трех экземплярах, по одному экземпляру предоставляется каждой из сторон, а один экземпляр остается в органе, который проводит регистрацию.Таким образом, получается, что даритель передает право собственности сразу после того, как подписывает соглашение.

Когда сделка зарегистрирована, то новый собственник имеет полное право сразу реализовать свое право и оформить недвижимость в свою собственность.

1. Если в дар передан объект, находящийся под арестом;
2. Дарственная заключённая между субъектами, которые договорились между собой взамен дарителю предоставить какие-либо выгоды и блага.
3. Договор заключен и подписан между субъектами отношений, но не зарегистрирован надлежащим образом;
4. Мошеннические схемы, которые осуществляются под договором дарения;
5. Если даритель является не дееспособным субъектом;
6. Если на дарителя было оказано физическое или моральное давление, под которым и был подписан договор;

Если какой-либо из указанных фактов подтвердится, то подаренная недвижимость автоматически будет передана дарителю.Но если договор подписан и зарегистрирован в соответствии с законом, то действующие нормы Гражданского Кодекса также не запрещают вернуть подаренный объект дарителю.Основания для возврата подаренной квартиры:

• По причине признания дарственной не действительной.
• По инициативе самого дарителя;
• По инициативе того, кому подарили недвижимость;

Других причин для возврата квартиры из собственности одного субъекта другому нет.Как даритель может получить квартиру обратно?

Только с согласия того, кому она была подарена.

Это касается только тех случаев, когда даритель по своему усмотрению, без влияния третьих лиц, передал объект одаренному субъекту.

Правда, сделать это можно на начальном этапе заключения сделки.

Например, субъект указан в качестве одаренного физического лица в некой дарственной. Если он не хочет принимать такое дарение, то он обязан написать письменный отказ и зарегистрировать его в том же органе, где происходит регистрация дарственной.Если же право собственности на объект уже перешло дарителю, то есть он подписал дарственную, и она была зарегистрирована, то вернуть квартиру обратно не так просто.

Если же вернуть свою собственность хочет даритель, то сделать уже после регистрации договора, он может это исключительно в судебном порядке.В судебном порядке расторжение договора дарения возможно не всегда, для этого также должны быть уважительные причины. Суд не вынесет справедливого решения в пользу истца, если он будет уверен в том, что даритель самостоятельно передал по своему желанию квартиру другому лицу.Причины, по которым суд может расторгнуть договор дарения и вернуть собственность дарителю:

1. Одаренный осуществляет такие действия, которые вредят техническому состоянию подаренного объекта, что может повлечь за собой полное разрешение объекта;
2. Одаренный субъект умер ранее, чем умер даритель.
3. После дарения субъект, передавший свою недвижимость в собственность другому, ощущает огромные материальные трудности или имеет проблемы со здоровьем, не позволяющие ему обеспечить нормальный заработок;
4. Получатель квартиры оказывал на дарителя моральное или физическое воздействие;

Конечно, все названные причины не являются 100% основанием для того, чтобы лишить одаренного имущества.

В судебном порядке необходимо доказать целесообразность таких манипуляций.Итак, если решение о том, чтобы вернуть имущество дарителя по договору дарения возникает до того момента, как зарегистрирован документ в Росреестре, то действия одаренного достаточно просты:

• Написать письменный отказ от дарения;
• Написанный письменный отказ заверить обязательно у нотариуса;
• Подать отказ в государственный орган регистрации, осуществляющий регистрацию дарственной.

Вот и все. На этом процесс отказа и передачи имущества завершен.Если же договор дарения уже зарегистрирован, то возврат объекта недвижимости проходит более по сложной процедуре.

Хотя возврат также возможен, но только по обоюдному согласию сторон.Действия при аннулировании дарственной по обоюдному согласию сторон после регистрации дарственной:

1. У нотариуса оформляется расторжение договора дарения;
2. Одаренный субъект также пишет письменное заявление от имущества. Только в заявлении обязательно указывает в пользу кого он отказывается – в пользу дарителя;
3. На основании всех документов, заверенных нотариально, оба субъекта отправляются в Росреестр и там полностью отменяют действия предыдущего договора дарения. Сделка будет считаться аннулированной.

Если же согласия между субъектами не достигнуто, то тогда решить конфликт можно только в судебном порядке.Если договор дарения уже вступил в свою законную силу, то для возврата подаренного имущества необходимо обращаться с исковым заявлением в суд.Что понадобится для расторжения договора дарения:

• Документы или факты, подтверждающие ничтожность заключенной сделки. Для этого нужны свидетели, готовые доказать факт влияния на дарителя, документы, подтверждающие психическую недееспособность и т.д.;
• Поданный судебный иск.

  Для инициирования судебного делопроизводства необходимо будет заплатить госпошлину.

  Ее размер зависит от региона и оценочной стоимости недвижимости.

Особое внимание хотелось уделить доказательствам. Как правило, дарители не всегда обладают большим количеством фактов, которые подтверждают неправомерные действия одаренного. Тогда необходимо привлекать судебные органы для привлечения судебной экспертизы, подавать ходатайство на провидение экспертизы.

Также можно использовать и большое количество свидетелей, готовых подтвердить сложившуюся ситуацию.Такие судебные разбирательства могут длиться годами. Поскольку отменить договор дарения очень трудно. Но если очень захотеть и иметь веские основания для доказывания своей правоты, то дело можно и выиграть.Прочтите также: Дарение доли квартиры между родственниками 2020© 2018, Про сад и дом.

Все права защищены. (10 5,00 из 5) Загрузка… Источник: https://prosadidom.ru/gift/mozhno-li-vernut-podarennuyu-kvartiru-obratno-daritelyu/Зачастую приходится отзывать договоры забирать и делать возврат переданного имущества.

Это происходит и в правоотношениях по дарению. Необходимо более детально разобраться с отказом от договора и с отказом от его исполнения, а также уяснить процедуру возврата имущества как до, так и после государственной регистрации права.Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо обратиться к положениям, закрепленным Гражданским кодексом РФ. Договор дарения является сделкой и, следовательно, ее можно отменить также, как и любое другое соглашение.

Так как дарственная является по сути сделкой с односторонним волеизъявлением, то существуют и особые обстоятельства ее отмены.

По инициативе дарителя это может произойти в следующих случаях:

• Если в договор был включен пункт о том, что он подлежит отмене после смерти дарителя.
• Если по договору дарения передавался дом или квартира, а одаряемый обращается с предметом дара так, что допускает его уничтожение или разрушение.
• Если дар был передан, например, по инициативе жены, а на это не было согласия мужа.
• Если одаряемый совершает какие-либо противоправные действия в отношении дарителя, например, покушается на его жизнь или здоровье.

Это основные случаи, когда договор может быть расторгнут по инициативе дарящего. После того, как договор был расторгнут, квартира или доля в квартире подлежит возврату с помощью процедуры регистрации.Для того чтобы вернуть квартиру или другую недвижимость, необходимо соблюсти определенные этапы. Прежде всего, необходимо избрать способ, с помощью которого договор будет отменен.

Дар можно вернуть следующими способами:

1. путем отмены дарения с помощью заключения соглашения в той же форме, в которой и заключался первоначальный договор.
2. путем заключения нового договора дарения того же имущества, но в отношении дарителя;

После того, как один из этих способов был воплощен, необходимо обратиться в многофункциональный центр с договором или соглашением, а также с паспортами сторон. После этого регистратор направляет документы граждан в Росреестр и договор считается отмененным.Данная процедура уже была рассмотрена выше.

Отказ от дарственной после регистрации возможен по соглашению обеих сторон или по инициативе одной из них в случаях, предусмотренных законом.Основополагающим документом является отказ от дара. Этот документ заключается в письменной форме. Он должен содержать в себе следующие положения:

• Указание на ранее заключенный договор.
• Иные существенные условия.
• Описание предмета дарения.
• Название документа.
• Указание на стороны соглашения.
• Причины отмены.
• Дата составления соглашения и подписи сторон.

Отказ от дара подлежит государственной регистрации и составляется в письменной форме.

Связано это с тем, что необходимо соблюсти форму первоначального соглашения.

В противном случае отказ будет считаться недействительным.Нужно учитывать, что регистрируется не само соглашение, а именно переход прав по нему.Отдельно стоит вопрос о том, в какой срок можно отказаться от недвижимого имущества или доли в нем. Для этого в ГК РФ предусмотрен так называемый срок исковой давности.

По общему правилу, он равен трем годам.

В случае с отказом от подаренного имущества такой срок сокращается до 1 года.Особое внимание стоит уделить такому правоотношению, как обещание дарения в будущем.

Это особого рода правоотношение, которое предполагает передачу имущества по истечении какого-либо времени. И здесь возможен обратный отказ.

Для этого необходимо наличие следующих причин для дарителя:

1. приобретение инвалидности и иное ухудшение благосостояния, из-за чего исполнить договор не представляется возможным.
2. существенное изменение материального положения;
3. изменение семейного положения;

Для одаряемого отменить договор в пользу дарителя намного проще. Для этого всего лишь нужно написать соответствующее соглашение.Как отмечалось выше, в договоре дарения может быть предусмотрено положение о том, что в случае смерти одаряемого предмет договора переходит обратно к дарителю. Однако могут сложиться обстоятельства, когда в договоре такой пункт не предусмотрен.В этой ситуации возвращать подарок будет намного сложнее.

Для этого наследникам придется обращаться в суд и предоставлять неоспоримые доказательства того, что соглашение действительно необходимо отменить и вернуть теперь уже правопреемников в первоначальное положение.Здесь речь идет о случаях причинения вреда непосредственно предметом дарения. Согласно нормам, закрепленным Гражданским кодексом РФ, ответственность за причинение такого вреда лежит полностью на дарителе. В его обязанность входит предупреждение одаряемого о возможных опасностях и негативных последствиях, связанных с использованием подарка.Восстановить права одаряемого предполагается именно в финансовом плане с помощью возмещения ущерба или морального вреда.Стоит отметить, что цена существенным условием договора не является.

Это означает, что договор дарения будет считаться заключенным и без указания в нем стоимости дара. Иное дело обстоит с денежными подарками.

Здесь сумму указывать обязательно.Стороны могут и вписать цену по своему усмотрению. При этом, они могут отталкиваться как от рыночных, так и от кадастровых единиц. Определение стоимости подарка может понадобиться в случае судебного разбирательства.

Тогда суд будет оценивать подарочную недвижимость исходя из цен, существовавших на момент заключения такого договора.

Оспорить назначенную цену также можно.

Для этого нужно направить судье ходатайство о назначении независимой экспертизы.После того как экспертиза будет проведена и определится стоимость предмета договора. Эксперт может также приглашаться в судебные заседания для дачи разъяснений и объяснений по поводу материалов экспертного заключения.В данной ситуации отказаться от дара намного проще. В большинстве случаев одаряемому достаточно выразить свою волю.

Отказ возможен в ситуациях, когда договор дарения фактически передан не был. Он обязательно должен быть совершен в письменной форме. В противном случае он будет считаться недействительным.Существует и еще одно важное положение.

Так, если отказ нанес дарителю тот или иной ущерб, то он должен быть возмещен.Такая ситуация возможна только в одном случае – когда у третьей стороны есть права на предмет договора. Например, это супруг. Такое может иметь место, когда отчуждение общей совместной собственности произошло при отсутствии согласия другого супруга.

Подобного рода споры разрешаются исключительно в судебном порядке.Для того, чтобы восстановить утраченный договор, необходимо обратиться в Росреестр, который и выдаст заверенную копию. Иное дело обстоит в ситуациях, когда необходимо восстановить свои права по договору. Сделать это практически невозможно, потому что отменяется договор только по решению суда и соответственно восстановление возможно только в порядке апелляции или пересмотра в виду новых или вновь открывшихся обстоятельств.При восстановлении дарственной на квартиру происходит вновь процедура государственной регистрации права путем обращения в многофункциональный центр с решением суда.Таким образом, для того чтобы обезопасить недееспособных, обманутых или несовершеннолетних лиц от незаконного оформления сделок по отчуждению имущества, ГК РФ ввел процедуры по отмене сделок.

Это касается и договора дарения.