В каких случаях составляется технический план на жилой дом

Зачем и для чего нужен технический план

Не за горами колоссальная работа по объединению земельного кадастра, объектов недвижимости и регистрации прав собственности в одну единую систему учета. Со дня вступления в силу Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» существенно поменялась внутренняя структура учета как земельных участков, так и других видов недвижимости. Появилась новая объединенная информационная база и новые документы.

В числе нововведений одно из центральных мест занимает – новый вид документа, необходимый для постановки недвижимости на .

? Разберем более подробно кому и зачем нужен технический план. Первый, обязательный вариант, который не предусматривает постановки недвижимости на кадастровый учет без технического плана – это вновь созданные постройки.

Любое фундаментальное строение, или его часть (будь то многоквартирный дом, нежилое здание, гараж, баня, частный дом, квартира, машиноместо) должны быть поставлены на кадастровый учет. Если этого не сделать, то юридически будет считаться, что строения просто нет на этом свете, а значит и в собственности оно быть не может.

Его нельзя продать, подарить и т.д. Чтобы этого избежать, следует подать документы о праве собственности и технический план в органы Росреестра.

По закону, любая вновь созданная постройка, нуждается в наличии .

Второй вариант, когда нужен — реконструкция или уже вновь созданных строений. Здесь закон требует наличие техплана, чтобы подтвердить, что реконструкция не противоречит градостроительным нормам и производится на законных основаниях. Бывают и другие индивидуальные случаи, при которых нужен технический план.

Так, при продаже дома или квартиры, могут возникнуть сведения о в базе данных Росреестра и тогда для заключения сделки нужно будет заказывать технический план. Также техплан может понадобиться, когда в отношении дома ведется судебное разбирательство (например спор о долевой собственности). Таким образом, даже при наличии технических и правоустанавливающих документов может понадобиться техплан.

Следует помнить, что технический план подразумевает привязку недвижимости к определенному , и если участок не отмежеван, то наряду с надо делать и на . В любом случае для того, чтобы избежать проблем в будущем, следует позаботиться о своевременном оформлении своего недвижимого имущества и внесении о нем сведений в реестр кадастра недвижимости.

Требования к содержанию технического плана едины и перечислены в ст. 24 закона 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Форма и порядок оформления техплана регламентируется Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

Из этих нормативных актов следует, что техплан выдается как на здание, сооружение, помещение целиком, так и на его части, а также техплан требуют для регистрации машиноместа, объекта незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса (его частей).

Заметно, что видов объектов недвижимости перечислено довольно много и все они имеют свои особенности и отличительные признаки. Таким образом существуют домов, многоквартирных домов, объектов незавершенного строительства, зданий, сооружений, квартир, нежилых помещений, на гараж, на перепланировку, для аренды на машиноместо.

Также технические планы требуются на водопровод, канализацию, электросети и прочее.

Для решения и урегулирования возникающих кадастровых вопросов необходимо обращаться к геодезистам и .

Именно они имеют права, разрешения и лицензии на осуществление кадастровой деятельности. Эти специалисты с базовой геодезической подготовкой выполняют съемочные работы объектов недвижимости специальными современными и оборудованием.

Объекты недвижимости приобретают координаты только после геодезических съемок.

Эти координаты фиксируются с использованием принятых условных обозначений.

Итоговым результатом является получение технического плана.

Закон требует изготовления технического плана в электронном виде и с обязательной электронной цифровой подписью . В разных регионах нашей страны цены на технический план могут отличаться.

Для уточнения стоимости технического плана и других кадастровых работ следует обратиться в , или воспользоваться . После того, как вы обратились в специализированную компанию для изготовления технического плана и подали туда требуемую документацию вы заключаете договор, в котором прописываются сроки на изготовление технического плана. Закон эти сроки не устанавливает и не ограничивает.

В среднем, организации подготавливают технический план за 2-3 недели.

Так, для того чтобы изготовить технический план на садовый или жилой дом, законом с 1 марта 2020 года предусмотрено обязательное получение уведомления о соответствии параметров строительства нормативам. Это уведомление выдают органы местной администрации по вашему запросу в течение семи дней.

Также, возможно, прежде чем изготовить технический план вам необходимо сделать – а это еще один вид работ, требующий не только времени, но и подписи соседей. Поэтому, более точную информацию по срокам изготовления технического плана именно в вашем случае можете получить при обращении к .

Технический план на дом: оформление, стоимость и другие важные аспекты

12.04.2018 Федеральный закон № 218-ФЗ обязывает собственников новых жилых помещений изготовлять технический план дома. Составление документа имеет особенности, определенные рекомендациями Минэкономразвития России.

Разобраться в нюансах создания плана позволит краткий ликбез по законодательным нормам.

Ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» характеризует технический план жилого дома как документ:

1. необходимый для постановки объекта на кадастровый учет.
2. несущий сведения о недвижимом имуществе;
3. предоставляющий обновленную информацию о строении;

Техплан потребуется владельцу недвижимого имущества при осуществлении:

1. ввода в эксплуатацию нового объекта в жилой фонд.
2. различных перепланировок;
3. сделки купли-продажи, дарения, обмена;

Важно! Все процедуры с недвижимостью должны быть оформлены и реализованы в соответствии с требованиями закона.

Разрушить старое здание для возведения на его месте современного жилого дома допускается при наличии технического плана. Без документа невозможно рассмотреть имущественные или наследственные споры в судебном заседании. Наличие оформленного техплана разрешает сложные гражданские споры.

Законодатель допускает создание технического плана для домов, находящихся в эксплуатации, вновь введенных жилых зданий и сооружений, находящихся на стадии строительства. К сведению. Техплан составляется не только для квартир и домов, но и для иных объектов – помещений промышленного назначения, офисов, гаражей, складов. Федеральный закон № 218-ФЗ в ч.

3 ст. 24, а также Общие положения Требований к подготовке техплана (Приказ Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953), устанавливают структуру исходного документа:

1. графическая часть;
2. текстовый фрагмент;
3. приложение.

Визуально жилой дом представлен в виде контурной схемы строения, расположенной в границах земельного участка. Наличие этажности указывается в графической части техплана, прилагается чертеж каждого уровня. Работы по отображению схемы дома должны проводиться при четком следовании государственным стандартам.

Описательная часть плана включает в себя несколько обособленных разделов. Здесь отображается информация о кадастровых работах и вносимых изменениях.

Доверить создание техплана можно сертифицированному специалисту, включенному в особый реестр. Это может быть штатный инженер БТИ, сотрудник коммерческой организации или индивидуальный предприниматель. Изготовление документа должно происходить в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ № 953.

Технический план формируется в бумажном и электронном вариантах. Всю ответственность за достоверность изложенных сведений несет кадастровый инженер. Документ заверяется электронной подписью специалиста, позволяющей его идентифицировать.

Внимание! Сохранность компьютерной версии технического плана лежит на собственнике жилого дома. Организация, предоставляющая услуги кадастрового инженера, не обязана держать документ в памяти своих устройств. Пошаговая инструкция для подготовки технического плана:

• Аккумулирование полученной информации.
• Проверка подлинности документов, представленных владельцем дома.
• Подписание договора на оказание услуг.
• Изготовление документа.
• Проведение геодезической съемки на объекте.
• Обращение в подходящую компанию или к кадастровому инженеру.
• Передача материалов заказчику.

В общем порядке подготовка документов, проведение геодезической съемки и оформление техплана затягиваются на несколько месяцев.

За дополнительную плату срок может быть сокращен до 2 недель.

Интересно. При наличии исходных данных и необходимых бумаг заполнение формы технического плана занимает несколько часов.

Для изготовления технического плана собственнику дома нужно подготовить основные документы заранее.

Кадастровому инженеру потребуются:

1. проектная документация;
2. разрешение на ведение строительных работ, выданное уполномоченными органами;
3. согласие на ввод в эксплуатацию объекта;
4. выписка из реестра о праве собственности на земельный участок;
5. справка о присвоении почтового адреса дому.

Важно! Список дополнительных бумаг включает в себя паспорт владельца жилого объекта, СНИЛС, иные документы в зависимости от особенностей ситуации.

Стоимость услуг по созданию технического плана устанавливают коммерческие организации, занимающиеся решением кадастровых вопросов.

Закон не содержит сведений о минимальном пороге цены или ее максимальном значении. На стоимость изготовления техплана влияют:

1. площадь объекта;
2. срочность работы;
3. амбиции фирмы.
4. сложность проекта;

К сведению.

Оценив предложения компаний в сети, можно сделать выводы, что оформление плана жилого дома в среднем обойдется в 10 тыс. рублей, тогда как документ на производственное помещение может стоить до 40 тыс. рублей. Некоторые собственники, желая сэкономить на оплате услуг кадастровой организации, обращаются к инженерам – индивидуальным предпринимателям.

Здесь нужно действовать внимательно. Стоит проверить квалификацию специалиста, найти его данные в реестре кадастровых инженеров, прочитать отзывы о работе. Неверно составленный технический план принесет проблемы при продаже или перепланировке жилого дома.

Специалисты Бюро технической инвентаризации формировали сведения о недвижимом имуществе в 3 реестрах:

1. прав собственности;
2. земельных наделов.
3. капитальных объектов;

На законодательном уровне произошла универсализация подхода: информация из реестров БТИ стала основой для создания технического плана. Кадастровые инженеры дополняют схему дома характеристиками из оцифрованной базы данных.

Определяющее отличие техплана от техпаспорта – привязка объекта недвижимости к месту расположения. Если речь идет о квартире, отображение схемы жилплощади происходит в пределах этажа.

При подготовке технического плана частного домовладения осуществляется привязка координат к земельному участку.

К сведению. Отображение границ и особенностей земельного надела происходит в межевом плане. Техплан определяет место расположения строения в границах участка. Паспорт объекта содержит ограниченный объем информации.

Для плана первичным является надел, в границах которого расположен жилой дом. Новая форма документа позволяет беспрепятственно определить нахождение недвижимости. Фактически техплан уже включает в себя содержание техпаспорта, дополнением является графическая часть работы в форме фотоснимка со спутника и схемы дома.

Процедура обработки сведений о недвижимом объекте упрощена.

Для регистрации нового строения понадобится технический план. С 2013 года техпаспорта не оформляются. Применение устаревшей формы документа на жилой дом сведено к минимуму.

Технический паспорт предъявляется для проверки на отсутствие перепланировок или при оформлении залога. В остальных ситуациях со сменой собственника жилья или при ведении строительных работ потребуется план дома. Технический план объекта недвижимого имущества составляется в соответствии с требованиями, изложенными приказом Минэкономразвития № 953.

1. ненадлежащее оформление технического плана;
2. наличие существенных ошибок;
3. проведение работ кадастровым инженером без сертификата.

Действие строго регламентированных требований составления технического плана обязывает владельца дома и специалиста организации следовать им неукоснительно.

Поделиться с друзьями:

Технический план дома

› ›

Канули в лету привычные населению техпаспорта.

А для того чтобы сделать все в рамках закона, необходим технический план дома. О том, для чего он нужен, какие документы требуются для его оформления, как и где получить, разбираемся по порядку. До 2013 года для постановки на учет нового строения требовался техпаспорт, его выдавали в БТИ.

Однако закон о кадастре и регистрации объектов недвижимости изменился, были разработаны новые документы. Одним из них стал техплан на дом — главное основание для постановки объекта на кадастровый учет.

Техплан требуется в разных ситуациях: строительство, снос, покупка, продажа, обмен, перепланировка — и это наиболее популярные случаи.

С ситуациями, в которых потребуется технический план, может столкнуться каждый.

Постройка, снос, покупка, продажа, перепланировка, обмен объекта – это далеко не полный их перечень.

Технический план может понадобиться при рассмотрении дел в судебном порядке, если они связаны с недвижимостью (для узаконивания дома, построенного без разрешения, например).

Сделки с недвижимостью постоянно привлекают внимание законодателей.

Действия, совершаемые с техническим планом, регламентируются Федеральным Законом № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» и приказом Министерства экономического развития № 953.

Технический план представляет собой документ, в котором содержатся сведения относительно объекта недвижимости, его местоположение, данные об измерениях, характеристики, заключение кадастрового инженера. для постановки на кадастровый учет вносится в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Без этой процедуры сделка или строительство признаются незаконными.

По регламенту, описанному в основных нормативных актах, технический план включает в себя два раздела:

• Графический.
• Текстовый.

План состоит из 8 страниц, 3 из них занимают графические материалы:

1. размещение объекта в пределах местности;
2. подготовленный чертеж с нумерацией поворотных точек.

Составляется технический план в двух формах:

• Электронная версия (используется формат xml).
• Бумажный вариант.

В соответствии с пунктом 12 статьи 24 Федерального закона № 218 техплан составляется в форме электронного документа.

Текстовый раздел состоит из данных, отражающих основные характеристики объекта:

1. параметры и свойства здания (помещений);
2. описание исходных документов, методов и средств измерений.
3. сведения о собственнике;
4. персональная информация о специалисте, изготовившем документ;
5. исходная документация — правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с указанием координат, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Графическая составляющая включает в себя план-схему, на котором указаны координаты строения, привязанные к местности, земельному участку.

На чертеже также отражается положение объекта относительно этажности, при ее отсутствии — относительно здания. Графический раздел содержит в себе:

1. схему геодезических построений;
2. план части этажа\этажа\сооружения\здания.
3. чертеж контура;
4. схему расположения объекта;

На титульном листе ставится именная печать кадастрового инженера, изготовившего техплан. Это подтверждает его личную ответственность за достоверность информации.

БТИ ведет 3 реестра:

1. земельные участки;
2. реестр прав.
3. объекты капитального строительства;

Весь перечень документации оцифрован и хранится в архивах в электронном формате. Ранее учтенные объекты стали основой для кадастра.

Суть работы инженеров заключается в объединении всех реестров и создании общей информационной системы. Результатом такого объединения стал технический план. Главной особенностью этого документа является привязка координат в пределах участка и размещения жилья в пределах этажа определенного здания.

Техплан содержит фотографию спутникового формата и описательный раздел в пределах контура местности.

Эту работу выполняют кадастровые инженеры, имеющие соответствующую квалификацию и аттестацию.

Земельный участок является первичной субстанцией в учете по кадастру, а техплан необходим для индивидуализации капитального объекта в определенном пространстве. План необходим для беспрепятственного определения расположения объекта. Технический план сам содержит в себе технический паспорт, который, по сути, является приложением основного документа.

Также следует отличать межевой и технический план.

Межевой относится только к участку, в нем обозначаются координаты земельных границ. В техплане координируются поворотные точки объекта по отношению к участку.

После завершения строительства новостройка должна быть введена в эксплуатацию.

После этого дом регистрируется, сведения о нем вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Объекту присваивается уникальный номер, который фиксируется в базе данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). После этих процедур государство признает новый объект собственностью с юридической точки зрения: все его границы зафиксированы, а площадь определена.

За получением техплана можно обратиться:

1. в организацию, оказывающую услуги по изготовлению технических планов (это не обязательно должна быть ее основная деятельность);
2. к индивидуальному предпринимателю — кадастровому инженеру;
3. в ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;
4. в МФЦ.

Остановив свой выбор на услугах индивидуального предпринимателя, запросите у него документацию, которая бы подтвердила его правомочие на составление документов такого плана, чтобы в дальнейшем не возникало дополнительных финансовых затрат или пробоем с законом.

Частные фирмы с хорошей репутацией обслуживают своих клиентов быстрее и лучше, но и услуги их обойдутся дороже, чем в государственных структурах.

Независимо от специфики объекта кадастровому инженеру потребуется представить следующие документы:

1. СНИЛС.
2. паспорт;

Эти два документа нужны для заключения договора и оформления согласия на обработку персональных данных. Далее перечень документов может изменяться в зависимости от вида объекта, на который оформляется технический план.

Потребуются:

1. свидетельство о праве собственности на участок;
2. выписка из ЕГРН.

Если строительство началось до введения поправок в Градостроительный кодекс (до 4 августа 2018 года), потребуется разрешение на строительство. Дело в том, что в указанную дату в ГрК были внесены изменения, позволившие без разрешения:

1. возводить дома и хозпостройки на садовых участках;
2. строить и реконструировать частные дома на участке под ИЖС.

Вместо разрешения достаточно уведомить местный муниципалитет о своих планах (ст.

51.1 ГрК) и получить их согласие. А после окончания строительства также сообщить об этом.

Если для строительства дома использовался проект, его также необходимо представить кадастровому инженеру.

Кроме перечисленных документов могут потребоваться:

1. кадастровый паспорт на дом, здание или помещение, если объект уже состоит на учете;
2. справка, выданная местным органом власти, о том, что дому присвоен почтовый адрес, отсутствуют данные в ГКН об объекте, если собственник намеревается поставить на кадастровый учет новое строение.

После сбора документов потребуется обратиться к кадастровому инженеру в БТИ или индивидуальному предпринимателю. Специалист проверит законность и правильность оформления документов, поможет заказать недостающие.

С учетом особенностей объекта проводятся замеры или геодезическая съемка. После обработки замеров и других исследований инженер изготавливает технический план. На бумажном документе обязательно должны присутствовать подпись, печать, номер аттестата, подтверждающий квалификацию кадастрового инженера.

На электронной версии подлинность подтверждается цифровой подписью.

Перед тем, как оформить техплан на дом, необходимо узнать сумму общих затрат на данную процедуру.

Обычно цена формируется в зависимости от вида объекта, его назначения, площади, сложности, времени и региона, где вы заказываете документ. Цены могут быть самые разные — от 2 до 150 тысяч рублей. К примеру, техплан на дом 100 м.

кв. в Московском регионе в 2023 году обойдется в 12-14 тысяч рублей со сроком изготовления 10 дней. За технический план здания от 4 до 5 тыс. м. кв. с таким же сроком изготовления потребуется примерно 130 тысяч рублей.

Слишком низкие цены — это почти всегда низкое качество.

Специалисты используют устаревшее оборудование, делают ошибки в документе.

В дальнейшем такой документ потребуется переделывать заново. Точное время не регламентировано в законодательстве актами или нормами. Срок оформления документа зависит от вида постройки, сложности проведения измерений, составления плана.

Если план требуется не срочно, его изготовление может занять до 2-х месяцев. При срочном заказе за дополнительную оплату время изготовления не превысит 5-7 дней. Получают технический план в том же месте, где его заказывали.

После того, как технический план окажется у вас на руках, потребуется совершить ряд действий.

Если речь идет о новом здании или незавершенном объекте строительства, его необходимо поставить на учет в кадастре.

Если дом частично был перепланирован или реконструирован и уже состоял на кадастровом учете, регистрируются только сведения об изменениях. Самым простым способом поставить на кадастровый учет является обращение в ближайший МФЦ.

Вместе с заявлением прилагаются паспорт, документ о праве собственности, технический план. Заранее копии делать не нужно.

Их сделают и заверят специалисты МФЦ.

Техплан обычно просят представить на оптическом диске. Обратно диск не возвращают. Если появится необходимость в получении копии, следует обратиться в организацию, которая его изготавливала. Копии плана обычно предоставляют бесплатно.

— это уникальный документ, не имеющий срока давности.

Он актуален до тех пор, пока параметры помещения остаются неизменными.

Техплан является основным документом для постановки на кадастровый учет.

Информация о проведения процедуры подробно изложена на официальной странице Росреестра. Оформление технического плана позволяет отстаивать границы своих владений и легально участвовать во всех сделках с недвижимостью.

Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий

Технический план объекта недвижимости

Технический план это относительно новый документ, который для целей государственного кадастрового учета объектов капитального строительства заменил собой технический паспорт.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. С учетом классификации объектов капитального строительства (ОКС) Законом о кадастре предусмотрено изготовление нескольких разновидностей технических планов, форма и требования, к оформлению которых регламентированы отдельными приказами Минэкономразвития России.

Технический план требуется в следующих случаях: • для первичной постановки объекта на кадастровый учет • для учета изменений сведений об объекте • для учета изменений сведений о частях объекта (образование новой части) • для ввода объекта в эксплуатацию Первичная постановка подразумевает собой учет вновь созданного объекта недвижимости.

Учет изменений сведений осуществляется, когда меняется одна из уникальных характеристик объекта (площадь, планировка, назначение и т.п.).

• Сведения в технический план, за исключением сведений о местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на строительство, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания.

Как происходит подготовка технического плана: 1) К Вам на Ваш земельный участок, выезжают специалисты и делают замеры фактически стоящего здания; 3) Формируется технический план, в который входит графическая и текстовая часть; 5) Технический план оформленный в соответствии с действующим законодательством передается Вам на электронном носителе подписанный ЭЦП (Электронной Цифровой Подписью кадастрового инженера) для сдачи в Росреестр.

Технический план дома: как получить, стоимость, документы

2023-01-01 11.8k быстрее. Это бесплатно!Недвижимые объекты должны быть зарегистрированы в Росреестре – поставлены на государственный кадастровый учет.

Технический план дома является для этого основным документом.Понятие и основные параметры технического плана даны в ст. 24 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон).Технический план дома — это документ, содержащий сведения об объекте и их частей, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.Состоит из графической и текстовой частей:

1. текстовая часть является описанием сведений и характеристик объекта, необходимых для внесения записи в ЕГРН.
2. графическая составляющая технического плана воспроизводит местоположение дома на участке земли посредством определения координат точек его контура и геометрической фигуры, образованной наружными стенами. Если дом имеет несколько этажей, графическая часть будет содержать поэтажный план здания (помещения) каждого из них;

Форма техплана является унифицированной и утвержденной Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953.Для дома который строится изготавливается технический план с пометкой «объект незавершенного строительства».Это разные документы, повторяющие и дополняющие друг друга. Но основным отличием является наличия в плане геодезических координат наружного контура объекта и привязки их к границам земельного участка.Так же они отличаются по своему назначению:

• Технический паспорт — на его основании происходит ввод объекта в эксплуатацию. Не требуется для кадастрового учета, но может быть запрошен банком в случае приобретения недвижимости с привлечением ипотечного займа (для определения рыночной цены) или нотариусом при оформлении сделки (дарения, наследования и т.д.). Содержит техническое описание объекта и его качественные характеристики.
• Технический план объекта недвижимости – является документом, необходимым для постановки объекта на кадастровый учет, а также внесения изменений в ЕГРН. Передается в составе пакета документов в орган Росреестра.

Технический план изготавливается на основании следующих документов, копии которых впоследствии становятся приложениями к нему:

1. уведомление о соответствии жилого дома параметрам и нормам размещения на участке земли, декларация на земельный участок под домом.
2. проектной документации на строение, при её отсутствии — декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости или надела, на котором он расположен (только для земель ЛПХ, ИЖС, садоводства);
3. уведомление о планируемом строительстве от застройщика;

Дополнительно необходимы:

1. паспортные данные необходимы для составления договора на оказание услуг по исполнению техплана.

   Обязательны они также при оформлении акта согласования границ участка земли, если производятся комплексные работы, включающие межевание.

2. правоподтверждающие документы собственности земельного участка;
3. СНИЛС.
4. выписка из ЕГРН на земельный участок;
5. справка о присвоении почтового адреса (для нового объекта);

Кадастровый инженер вправе запросить иные уточняющие документы.Кому нужно отмежевать землю, читайте инструкцию — .Область применения зависит от типа недвижимости, по которой требуется изготовить технический план:

1. объект незавершенного строительства – для постановки на государственный учет, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки (продажа, аренда).

   В документе указывается процент готовности, сколько на момент подготовки плана возведено по отношению к окончательному варианту;

2. строения различного назначения, не поставленные ранее на учет (не прошедшие государственную регистрацию по разным причинам или вновь построенные) – для оформления права собственности, дающего возможность владеть и распоряжаться;
3. помещения, расположенные в здании (жилые и нежилые) – при необходимости внести изменения после перепланировки, реконструкции или для исправления ошибки в базах Росреестра.

   По отдельной квартире техплан может получить только ее собственник при условии, что сам дом уже поставлен на государственный кадастровый учет.

Подготовка техплана на садовый или жилой дом изготавливается кадастровым инженером, обладающим соответствующими полномочиями и аттестатом. Он несет ответственность за точность и достоверность указанных в документе сведений, заверяя их своей именной печатью.Кадастровый инженер может работать самостоятельно как физическое лицо в качестве ИП, так и в организации, например БТИ.Чтобы получить техплан, следуйте алгоритму действий:1 Шаг. Отправляем уведомление о начале строительства в местную администрацию.Чтобы перейти к следующему шагу, с начало нужно дождаться положительного ответа — уведомление о соответствии параметров объекта.2 Шаг.

Поиск кадастрового инженера.Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите с ним договор на выполнение технического плана дома. Инженер должен иметь соответствующую аттестацию, дающую право исполнять такую услугу.

Список специалистов имеется на сайте Росреестра. Также заказчик может обратиться в БТИ по адресу местонахождения дома.3 Шаг. Подготовьте и представьте инженеру необходимые документы.Подробнее описано в начале статьи.4 Шаг.

Готовность технического паспорта.В соответствии с п. 12 ст. 24 Закона техплан подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, составившего его. Он может быть помещен во временное электронное хранилище Росреестра, если это предусмотрено договором между заказчиком и исполнителем техплана (ч.

3-5 ст. 20 Закона).Заказчик получает на руки оригинал технического плана дома на бумажном носителе, заверенный личной печатью кадастрового инженера.Как выглядит образец технического плана можете .Стоимость услуги по изготовлению техплана дома зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера.

Она устанавливается в рамках договора. Ориентировочно для Московского региона цена работ начинается от 12 000 рублей. Для регионов варьируется от 5 000 рублей.Срок изготовления зависит от таких параметров, как наличие проектных документов и полноты исходной документации на дом.