Уведомление о прекращении трудовых отношений между подрядчиком и субподрядчиком образец

Уведомление о расторжении договора подряда по инициативе заказчика

Содержание

Важно Причем оплата осуществляется по факту уже выполненной работы, что была принята. У заказчика существует возможность требовать расторжения контракта в одностороннем порядке, для этого в ГК РФ установлены специальные нормы.

К возможным причинам такого решения могут относиться:

• Нежелание продолжать дальнейшее сотрудничество с подрядчиком, не связанное с нарушением сроков или качества выполняемой работы (ст. 717 ГК РФ);
• Односторонний отказ от исполнения условий сделки, если выполнение работ не позволяет рассчитывать на соблюдение предельного срока их завершения (ст. 715 ГК РФ);
• Прекращение договора в одностороннем порядке в результате нарушения качества выполнения работы (ст. 723 ГК РФ).

В каждой из указанных ситуаций процедура отказа от исполнения договора, а также последствия такого отказа для обеих сторон, будут разными. Статья 717 ГК РФ Тематика документа: Файл текстовой версии: 3,2 кб Сохранить документ: г.

_______________ «___»________ ___ г. ____________________________, именуем__ в дальнейшем Подрядчик, в лице ___________________________________, действующ__ на основании ______________, с одной стороны, и _________________________, именуем__ в дальнейшем Заказчик, в лице ___________________________________, действующ__ на основании _______________, с другой стороны, руководствуясь п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1.

Договор подряда от «___»________ ___ г.

N ________ (далее — Договор) расторгается с момента подписания сторонами настоящего Соглашения. 2. Обязательства сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения.

3. Поскольку Договор расторгается до приемки результата работ, то Подрядчик обязуется передать Заказчику результат незавершенных работ по акту приема-передачи в течение _________________ со дня подписания настоящего Соглашения. Уведомление о расторжении договора подряда являет собой документ, подтверждающий намерение одной из сторон соглашения расторгнуть его. Расторжение договора регулируется ст.

310 Гражданского кодекса РФ. Процедура расторжения договора подряда, а также составление уведомления о нем подлежит общим правилам, но имеет некие особенности. В большинстве случаев больше прав на расторжение договора имеет заказчик, однако в ГК РФ прямо оговорены правомочия подрядчика применительно к договору строительного и бытового подряда, а именно: в случае, когда предоставленные заказчиком материалы невозможно использовать без ухудшения качества работы и отказа заказчика в их замене, исполнитель имеет право расторгнуть договор и требовать от заказчика выплаты ему денежных средств за проделанную работу. Кроме вышеупомянутых причин, подрядчик может расторгнуть договор согласно общей процедуре расторжения, применимой ко всем договорам.

Заказчик имеет право расторгнуть договор в любое время до того, как работы сданы полностью, за исключением случая, когда принят отдельный этап работ. Отказываясь от исполнения договора, заказчик обязан оплатить подрядчику проделанную им работу, при этом в цену выполненных работ не включается приобретенный, но не использованный материал.

Уведомление о расторжении договора должно иметь толкование, содержащее точную причину расторжения договора.

В случае, когда заказчик направил в адрес подрядчика уведомление о расторжении договора, но работы не были прекращены, договор расторгнутым не является. Если заказчиком было направлено уведомление подрядчику с предложением перезаключить договор на иных условиях, но тот отказался от перезаключения, договор считается расторгнутым. Заказчик имеет право расторгнуть договор в любое время до того, как работы сданы полностью, за исключением случая, когда принят отдельный этап работ.

Отказываясь от исполнения договора, заказчик обязан оплатить подрядчику проделанную им работу, при этом в цену выполненных работ не включается приобретенный, но не использованный материал.

Уведомление о расторжении договора должно иметь толкование, содержащее точную причину расторжения договора.

В большинстве случаев больше прав на расторжение договора имеет заказчик, однако в ГК РФ прямо оговорены правомочия подрядчика применительно к договору строительного и бытового подряда, а именно: в случае, когда предоставленные заказчиком материалы невозможно использовать без ухудшения качества работы и отказа заказчика в их замене, исполнитель имеет право расторгнуть договор и требовать от заказчика выплаты ему денежных средств за проделанную работу. Кроме вышеупомянутых причин, подрядчик может расторгнуть договор согласно общей процедуре расторжения, применимой ко всем договорам. Прежде чем переписывать шаблон, естественно нужно качественно прочитать написанные в нем ссылки законодательства.

В настоящем они могут утратить свежесть.

Свободные средства в общем желанны. Качественный пример укрепит в преодолении неудобств при придумывании обращения.

Это поможет сэкономить на оплате адвоката.

существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Заказчик вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; Основанием для расторжения договора может послужить невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей контрагентом согласно ранее заключенному договору, по которым была направлена претензия. Уведомление о расторжении договора составляется в произвольной форме, его формулировка должна быть юридически корректной. Стоит учитывать тот факт, что расторжение договора осуществляется в одностороннем порядке, поэтому в тексте уведомления правильнее использовать термин «односторонний отказ от исполнения договора».

Начинать составление документа стоит со слова «Уведомление» и вышеупомянутой фразы под ним.

Вступительная часть должна содержать реквизиты стороны, инициирующей расторжение. К таким реквизитам относятся: Уведомление о расторжении договора – это документ, содержащий информацию о намерении одной из сторон соглашения расторгнуть ранее заключенный договор до истечения срока его действия. Инициация расторжения соглашения регламентируется ст.

Отдельное правило, позволяющее заказчику в любое время отказаться от исполнения условий подрядного соглашения, регламентировано в ст. 717 ГК РФ. В этом случае не требуется предъявлять обоснование для такого решения, важен сам факт выраженного волеизъявления. Договором подряда установлена обязанность подрядчика выполнить определенный объем работы в соответствии с заданием заказчика.

Ненадлежащее исполнение данного обязательства может повлечь расторжение договора подряда по инициативе заказчика, в результате чего для обеих сторон сделки наступают важные юридические последствия. Самым популярным основанием прекратить договорные отношения является неисполнение денежных обязательств.

Неуплата вовремя, полностью или частично. Основанием может быть и неисполнение других обязательств – передать вещь к определенному сроку, выполнить работу, оказать услугу и т.п.

Но не любое неисполнение обязательств будет обоснованием расторжения договора.

Изучите нормы Гражданского кодекса. Это глава 29 (общие правила) и часть 2 (отдельные виды обязательств).

Не обязательно между сторонами должен быть заключен договор в письменной форме.

Некоторые сделки могут заключаться и устно. Но уведомление о расторжении договора лучше готовить в любых случаях.

22 июня 2010 г. между ООО «Заказчик» и ООО «Подрядчик» был заключен договор строительного подряда № 12 (далее – Договор) по условиям которого ООО «Подрядчик» обязалось выполнить работы по устройству асфальтового покрытия на объекте, расположенном по адресу: _____________________________. На 25.08.2010 работы в полном объеме не выполнены.

Поскольку ООО «Подрядчик» выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку стало явно невозможным, ООО «Заказчик», в соответствии со ст.

715 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказывается от исполнения Договора полностью.

В соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается расторгнутым.

1. в случае одного только желания стороны, например, в договоре поручения, и доверитель, и поверенный в любой момент могут прекратить договор, ничем это решение не мотивируя (ст. 977 ГК), аналогичное право есть у сторон договора аренды с неопределённым сроком (ст. 610 ГК).
2. в случае существенных изменений обстоятельств; например, в договоре дарения такое право есть у дарителя при существенном изменении его материального положения (ст. 577 ГК);
3. в случае нарушения установленных договором обязательств; например, в договоре поставки при существенном нарушении стороной условий договора такое право есть у каждой стороны (ст. 523 ГК);

Общие основания одностороннего отказа от договора (далее ООД) регулируются ст. 450.1 ГК. ООД производится посредством уведомления по инициативе расторгающей стороны.

Договор прекращается с момента получения уведомления другой стороной, иное может быть установлено законом или договором.

B>1 Видео (кликните для воспроизведения). Выполнить все Работы по Договору качественно и в срок согласно п 6 2 1 Самостоятельно определять способ исполнения задания Заказчика настоящего Договора Заказчик письменно уведомляет об этом Подрядчика в порядке, При отказе Подрядчика от составления или подписания акта об Отказ заказчика от исполнения договора подряда 1 Статья дополняет характеристику договора подряда, содержащуюся в В строительстве в этих целях используется форма т н совмещенных Следовательно, по общему правилу, часть работы, выполненная подрядчиком до уведомления об отказе, Важнейшее условие договора поставки – наличие четкой договоренности о том, какой конкретно товар должен поставляться.

Ассортимент товара может стать существенным договорным условием только в случае, если это оговорено сторонами в договоре (либо в приложении к нему).

Таким приложением может быть спецификация. Такую позицию неоднократно подтверждала судебная практика.

В большинстве случаев уведомление о расторжении договора печатается на фирменном бланке организации и внизу должна стоять подпись руководителя или другого лица, у которого имеется право подписи подобных документов. Уведомление в обязательном порядке регистрируется в журнале исходящей документации. Если уведомление имеет отношение к расторжению трудового договора, то оно составляется в письменной форме и передается лично в руки работнику под подпись.

Бывают ситуации, когда человек не хочет принимать документ – в этом случае необходимо найти двух свидетелей, в присутствии которых составляется акт об отказе от подписи.

Далее уведомление должно быть направлено по месту, где работник имеет регистрацию. Соглашение о расторжении договора подряда составляется в случае, когда возникают некие препятствия для исполнения договорных обязательств или есть необходимость пересмотра условий договора, а контрагент имеет возражения по этому поводу.

При заключении соглашения, стороны руководствуются ст.

450 Гражданского кодекса РФ. Соглашение о расторжении договора подряда (например, договора подряда с юридическим лицом) должен включать в себя следующие элементы: обязательный и целевой. Обязательный элемент отображает характер и вид договорного отношения, а целевой – материальные и нематериальные блага, являющиеся целью сделки.

Согласно Правилам заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, соглашение об их расторжении должно содержать следующие данные: фактически выполненные подрядчиком работы, их объем и стоимость; перечень исполнительной документации, передаваемой подрядчику; перечень неиспользованного при выполнении строительных работ имущества заказчика, а также конструкций, материалов, оборудования и инвентаря подрядчика, их стоимость; имущество подрядчика, подлежащее вывозу со стройплощадки, сроки выполнения данного обязательства; гарантийные обязательства по выполненным работам, которые были приняты заказчиком, а также другие обязательства сторон.

Незавершенные работы должны быть сданы подрядчиком по акту сдачи-приемки. Соглашение подписывается уполномоченными представителя обеих сторон, составляется в двух экземплярах и считается вступившим в силу с момента его подписания, с той же даты договор подряда считается недействительным.

Составлять и направлять контрагенту (второй стороне) уведомление о расторжении договора при желании прекратить договорные отношения досрочно – необходимо.

Иначе при обращении в суд в дальнейшем поведение лица может быть расценено как односторонний отказ от исполнения договора. Вместе с тем нормы Гражданского кодекса не всегда допускают такой отказ. С возможностью применения различного рода штрафов и неустоек.

Самостоятельно подготовить и направить уведомление о расторжении договора совсем не сложно.

Пример такого документа мы разместили ниже. А при затруднениях в правовом обосновании и ссылках на нормы материального права (ГК РФ) посетители сайта могут обратиться за помощью к дежурному юристу сайта.

Обратите внимание, данная информация касается расторжения гражданско-правовых договоров. В трудовых отношениях есть своя специфика, о которой мы расскажем отдельно. Уведомление о расторжении договора 18 августа 2017 г.

между ООО «ЭнерБЛИС» и мной был заключен договор подряда на выполнение строительных работ, а именно: штукатурка стен, возведение перегородок согласно Приложению № 1 к Договору, укладка плитки, установка сантехники. В соответствии с условиями вышеуказанного договора работа проводится по адресу: : г.

Киров, ул. Васнецова, 15. Материалы и инструменты предоставляются Заказчиком, до выполнения работ вносится предоплата в размере 20 % от цены договора, т.е. 25 000 руб. В соответствии с п. 2.1. Договора срок начала работ – 20 августа 2017 г., срок окончания – 20 сентября 2017 г.

Денежные средства в размере 25 000 руб. поступили на мой расчетный счет только 10.09.2017 г., площадка для работы не предоставлена, как и материалы.

12.09.2017 г. аванс перечислен на расчетный счет Заказчика. Согласно ст. 719 ГК РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

В связи с этим, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Поскольку ввиду заключения Договора с ООО «ЭнерБЛИС» я отказался от выполнения работ по предложению ООО «Ракета» (копия предложения о заключении договора прилагается), размер понесенных убытков составляет 45 000 руб.

На основании изложенного, уведомляю Вас о расторжении с 15 сентября 2017 г. договора подряда на выполнение строительных работ между ООО «ЭнерБЛИС» и Карасевым В.А., в связи с чем требую возмещения убытков в размере 45 000 руб.

• Предложение о заключении договора с ООО «Ракета»

12 сентября 2017 г.

Карасев В.А. Самым популярным основанием прекратить договорные отношения является неисполнение денежных обязательств. Неуплата вовремя, полностью или частично.

Основанием может быть и неисполнение других обязательств – передать вещь к определенному сроку, выполнить работу, оказать услугу и т.п. Но не любое неисполнение обязательств будет обоснованием расторжения договора. Изучите нормы Гражданского кодекса.

Это глава 29 (общие правила) и часть 2 (отдельные виды обязательств).

Не обязательно между сторонами должен быть заключен договор в письменной форме. Некоторые сделки могут заключаться и устно.

Но уведомление о расторжении договора лучше готовить в любых случаях. А вдруг контрагент сам подаст в суд иск о расторжении договора с возмещением убытков за односторонний отказ?

А могут и вообще не содержаться. Просьба считать договор расторгнутым, и все.

Считать, что никто никому ничего не должен. В целом, уведомление о расторжении договора составляется в свободной форме.

Но (!) с обоснованием и ссылками на нормы права. Иначе можно вступить в долгую переписку или сразу стать ответчиком в связи с иском. Документ изготавливается на фирменном бланке организации.

В нашем примере заявитель – частное лицо.

И в этом случае указываем, от чьего имени составлен документ. Далее – текст, состоящий из преамбулы (когда, кем и какой договор был заключен), основной (причина расторжения) и заключительной (дата, с которой договор считается расторгнутым).

Уведомление может содержать приложения. И обязательно укажите дату и подпись заявителя. Направить уведомление необходимо на адрес контрагента, указанный в договоре, или в соответствии с разделом такого договора, посвященного досудебному порядку урегулирования споров.

Не рекомендуем ограничиваться исключительно электронной почтой.

Если подача иска очевидна, направьте уведомление о расторжении договора заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Уточняющие вопросы по теме Как правильно составить уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в связи заключением договора с другим подрядчиком Если в вашем договоре не указаны особые условия его расторжения, то следует применять положения закона. В случае с договором подряда заказчик может в любое время до сдачи работ отказаться от его исполнения в одностороннем порядке.

Пишите уведомление о расторжении договора по представленному образцу, указывайте удобную вам дату его расторжения.

Главное вручить уведомление под роспись.

Добрый день!Заключен договор купли-продажи на автомобиль,сумма 870 т.р.

А в кредитном договоре сумма 940 т.р.

На 70 т.р. (оказание услуги помощи на дороге)договор не оформляли.Выдали сертификат помощь на дороге.Нами было написано заявление о возврате этих денежных средств (70 т.р.)На наше заявление было предложено написать уведомление о расторжении договора.Как правильно составить уведомление?

Нужно смотреть условия программы помощи на дорогах, в которой вы участвовали.

Скорее всего получение сертификата является акцептом такого договора. Возможно вы оставили где-то свою подпись о получении сертификата или подключению к этой программе.

Расторгнуть договор в этой ситуации возможно, но только если эта услуга была вам навязана и без нее получение автокредита было невозможно или он был бы на существенно худших условиях. Чётких требований по части составления уведомления в этом случае не существует. Укажите полностью свои данные и реквизиты полученного сертификата, приведите причины отказа от услуги.

Необходимо сослаться на Закон “О защите прав потребителя” и привести доводы, по которым вы считаете эту услугу навязанной. Компания компании «Крайнев, Корчуганова и партнеры» обеспечивает юридическое сопровождение договоров строительного подряда, представительство в суде от имени заказчика и подрядчика.

В силу сложной ситуации на рынке недвижимости расторжение договора по инициативе заказчика стало частым явлением в сфере капитального строительства.

Финансирование приостанавливается, объекты «замораживаются».

В связи со сложностью привлечения кредитных средств встречается и одностороннее расторжение договора подряда подрядчиком.

В обоих случаях это влечет за собой существенные юридические и финансовые последствия. Недопустимость одностороннего отказа от договорных отношений закреплена статьей 310 ГК РФ как принцип, обеспечивающий стабильность хозяйственных связей.

Тем не менее, для отдельных видов соглашений установлены специальные правила. Если предметом соглашения являются строительные работы (включая монтажные, пусконаладочные и некоторые другие), то допускается:

1. одностороннее расторжение договора подряда на основании закона;
2. расторжение их по требованию одной стороны в судебном порядке.
3. прекращение отношений по взаимному соглашению сторон;

Гражданским кодексом установлены прямые нормы, предусматривающие расторжение договора по инициативе заказчика:

1. статья 717 ГК РФ — немотивированный отказ от соглашения с оплатой фактически произведенных работ.
2. статья 723 ГК РФ — отступление от условий подряда, влекущее невозможность использования объекта по назначению;
3. статья 715 ГК РФ — нарушение сроков исполнения работ, их несоответствующее качество, не устранение недостатков в указанный срок;

Если в первых двух случаях имеются определенные условия, которые необходимо подтвердить документами, то отказ от договора подряда заказчиком по собственному усмотрению вызывает множество споров и судебных разбирательств.

Эта норма предоставляет заказчику право в любое время, на любом этапе выполнения работ (до момента принятия объекта) отказаться от своих обязательств, уведомив об этом генерального подрядчика.

При этом необходимо оплатить все работы, принятые по акту, компенсировать убытки подрядчика, понесенные вследствие выполнения фактически произведенных, но не принятых работ, и возникшие в результате досрочного расторжения договора по инициативе заказчика.

Важно помнить, что статья 717 ГК РФ носит диспозитивный характер.

В ней имеется оговорка: «если иное не предусмотрено договором».

Он может не допускать одностороннее прекращение отношений. На практике чаще в соглашении прописываются конкретные условия, при наступлении которых заказчик приобретает право разорвать отношения:

1. при отступлении от проекта, плохом качестве работ.
2. при аннулировании допуска СРО на строительные работы;
3. при задержке начала строительства;
4. при нарушении сроков сдачи объекта, отдельных этапов;

Возникает вопрос: может ли заказчик прекратить отношения в одностороннем порядке, если перечисленные основания для расторжения договора строительного подряда не наступили?

Судебная практика в этом вопросе расходится. Приведем два примера. Пример 1.

Постановление ФАС Центрального округа №Ф-10-1384/10 от 04.05.2010 г.

По условиям соглашения заказчик имел право отказаться от его исполнения при обнаружении не менее 10 фактов нарушения качества работ или сроков сдачи.

Не имея документального подтверждения, он направил подрядчику уведомление (заявление) о расторжении договора подряда по инициативе заказчика на основании ст. 717 ГК РФ. Строительно-ремонтная компания взыскала с него 1 млн.

36 тыс. рублей по суду в качестве компенсации за упущенную выгоду.

В расчет вошла вся сумма, которая была недополучена в результате прекращения отношений. Пример 2. Постановление ФАС Центрального округа по делу №Ф-54-216/2010С16 от 22.11.2010 г. В данном случае ООО «В» направило уведомление о прекращении отношений обществу «Т» и потребовало возвратить неосвоенный аванс в сумме свыше 4 млн.

рублей. Подрядчик ссылался на условия соглашения, где были перечислены конкретные основания для одностороннего расторжения договора подряда. Однако суды трех инстанций вынесли решение в пользу истца, посчитав, что оспариваемый пункт не содержит прямого указания на исключение возможности применения ст. 717 ГК РФ. Предельная сумма возмещения ущерба подрядчику определена законом: не более разницы между полной стоимостью работ и ранее внесенной оплатой.

Фактический ущерб необходимо подтвердить документально, и доказать его связь с односторонним расторжением договора подряда. На практике большая часть судебных споров связана с определением размера убытков и соответствующего возмещения. Оплата выполненных работ является необходимым условием в случае применения ст.

717 ГК РФ, что подтверждается соответствующими актами.

Сложнее рассчитать убытки, нанесенные вследствие расторжения договора подряда по инициативе заказчика.

Под ними понимается как реальный ущерб (расходы, утраченное имущество), так и упущенная выгода — доходы, которые подрядчик мог бы получить, но не получил в сложившейся ситуации.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ он вправе требовать их полного возмещения, если условиями соглашения не установлено иное. Приведем несколько примеров, показывающих, что обычно включается в компенсацию подрядчику за досрочное расторжение договора подряда.

1. Дополнительные работы, произведенные по инициативе заказчика, не оформленные соглашением.

Он может всячески уклоняться от подписания документов, мотивируя это недостатком времени, длительностью процедуры. В этом случае требование подрядчика может быть основано на п.

3 ст. 157 ГК РФ. Доказательством служат рабочая переписка, письменные распоряжения.

1. Расходы на оплату работ субподрядчика, включая будущие обязательства перед ним, а также на покупку неиспользованных материалов, оборудования.
2. Расходы на получение банковской гарантии и страхование объекта тоже в большинстве случаев рассматриваются как расходы, связанные с надлежащим исполнением соглашения.
3. Сметная прибыль, которая по существу является необходимыми расходами, и может составлять порядка 65% от фонда оплаты труда.

В большинстве соглашений присутствует пункт о том, что расходы на страхование несет подрядчик.

Однако при расторжении договора строительного подряда по инициативе заказчика, они автоматически обращаются в убытки. При расчете возмещения подрядчику приходится обосновывать целесообразность затрат, доказывать расценки на аренду и покупку техники, тарифы на оплату коммунальных услуг, расходы на оплату сокращенного персонала. Возникают споры по распределению налогового бремени.

Так, если в соглашении стоимость работ была указана без учета НДС, а подрядчик оплатил налог в бюджет, он включается в состав убытков. Если отказ от договора подряда заказчиком основан на претензии по качеству работ, не соответствующему условиям соглашения или нормативным требованиям, он обязан доказать факт их некачественного исполнения.

В этом случае строительной компании направляется претензия с требованием устранить недостатки в указанный срок. Если оно не выполняется, или нарушения носят существенный или неустранимый характер, возникает право на расторжение договора строительного подряда по инициативе заказчика. При этом он может требовать полного возмещения убытков.

Подрядчик вправе устранить допущенный брак, или заново выполнить работу с возмещением заказчику убытков, вызванных просрочкой.

Однако он не может ссылаться на обстоятельства, помешавшие ему выполнить работы с должным качеством и в срок, если не предупреждал заказчика письменно об их возникновении (ст.

750 ГК РФ). Заказчику необходимо помнить, что он не может требовать возмещения затрат на устранение допущенных подрядчиком недостатков собственными силами, если такая возможность прямо не была прописана в соглашении (п. 16 Письма ВАС РФ от 24.01.2000 г). Основанием для заявления о расторжении договора подряда по инициативе заказчика в соответствии со ст.

715 ГК РФ может служить:

1. несоблюдение срока выполнения отдельных этапов;
2. непредставление акта, результатов экспертизы.

Расторжение договора строительного подряда по инициативе заказчика не освобождает подрядчика от ответственности по гарантийным обязательствам в отношении части выполненных работ. Это приобретают особую важность, когда объект возводится для участников долевого строительства.

Гарантийный срок в этом случае устанавливается по требованию закона и является существенным условием соглашения. Извещение (заявление) о расторжении договора подряда по инициативе заказчика должно быть отправлено исполнителю работ таким образом, чтобы факт его получения был зафиксирован.

После истечения указанного в нем срока, подрядчик должен освободить строительную площадку, передать объект собственнику. При отказе сделать это, к имуществу применяются обеспечительные меры.

При одностороннем расторжении договора подряда подрядчиком в адрес другой стороны также направляется соответствующее уведомление. Отметим, что удержание объекта незавершенного строительства, переданного ему во владение, не является нарушением закона, когда соглашение нарушает заказчик. При условии, что иное не предусмотрено в условиях соглашения.

Право требовать возмещения убытков возникает у любой стороны только после истечения даты, указанной в заявлении о расторжении договора подряда по инициативе заказчика или подрядчика. В нормальном случае они производят приемку работ по акту, составляют акт сверки взаиморасчетов, подписывают соответствующее соглашение. Чаще, однако, прекращение отношений сопровождается конфликтом, и спор переносится в суд Гражданским кодексом установлены также основания для расторжения договора строительного подряда стороной, выполняющей работы.

Поводом для этого служат следующие обстоятельства:

1. статья 719 ГК РФ — если заказчик не предоставляет необходимую техническую документацию, нарушает условия соглашения, препятствует выполнению работ;
2. статья 745 ГК РФ — в случае, если предоставленные им материалы (оборудование) ухудшают качество выполняемых работ, и он отказывается их заменить.

Как и в случае отказа от договора подряда заказчиком, исполнитель вправе требовать оплаты пропорционально выполненному объему, и возмещения убытков.

Он должен доказать причинную связь между действиями заказчика и невозможностью исполнения работ.

При этом статья 719 также сформулирована диспозитивно: соглашением могут быть установлены другие условия. Например, невозможность одностороннего расторжения договора подряда подрядчиком, или ограничение размера возмещаемых убытков (ст. 15 ГК РФ). Приведем наиболее частые основания, которые используют подрядчики.

• Препятствование в исполнении работ (непредставление нужных разрешений, документации, строительной площадки). Часто встречается немотивированная задержка в подписании акта выполненных работ без предъявления претензий.
• Отказ заказчика изменить стоимость по соглашению в связи с повышением рыночных цен на стройматериалы или оборудование. При этом нужно помнить о статье 744 ГК РФ, согласно которой подрядчик в судебном порядке имеет право увеличения сметной стоимости, если она выросла более чем на 10%.

При рассмотрении дела суд оценивает условия соглашения, разумность и обоснованность цены, возможность предвидения ее увеличения. Недополученная им прибыль не является убытком.

Право на одностороннее расторжение договора подряда подрядчиком возникает только при увеличении стоимости материалов.

В случае повышения цен на монтажные и строительные работы оснований для этого не имеется. Заметим, что обоснование требований на основе ст. 719 ГК РФ иногда выгоднее, чем принуждение заказчика к исполнению условий соглашения, доказывание факта произведенных работ.

Последний можно подтвердить только актом, тогда как круг доказательств при взыскании убытков значительно шире. В этом случае можно использовать письма, протоколы рабочих совещаний, подписанные уполномоченными участниками.

Это иллюстрирует следующий пример. Компания «К» заключила с ООО «М» соглашении на производство монтажных и пусконаладочных работ. Условия предусматривали передачу закупленного исполнителем оборудования по акту и накладной, с проведением осмотра, приемку работ по акту.

Общество «М» уклонялось от принятия оборудования, объясняя причину тем, что у них заняты складские помещения. В ответ на письменные обращения подрядчика просило временно хранить его у себя.

Поскольку по условиям договора оно считается принятым при наличии акта и накладной, то в отсутствие этих документов было бы трудно взыскать с «М» его стоимость, как составную часть фактически произведенных работ.

Ведь его монтаж не был произведен согласно условиям соглашения.

Вопрос решился быстрее и проще в рамках взыскания внедоговорных убытков, где доказательством выступила переписка сторон. В заключение. При расторжении договора подряда по инициативе заказчика или подрядчика, всегда встает вопрос взаиморасчетов, исходя из соотношения выполненных работ, перечисленного аванса, нанесенных убытков. Таким образом, в суде будут поставлено два вопроса, на которые подрядчик должен дать обоснованный ответ:

• какой объем работ, и в какие сроки был им выполнен фактически;
• какие убытки он понес в связи с досрочным прекращением отношений.

Нередко окончательную точку в споре ставит экспертиза объема и качества работ.

Судебная практика при всей ее противоречивости складывается в направлении максимально полного удовлетворения убытков стороны, чьи права были нарушены в результате одностороннего расторжения договора подряда.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как свидетельствует обширная практика юристов и адвокатов компании «Крайнев, Корчуганова и партнеры» в строительных спорах определяющее значение имеют квалифицированная юридическая защита, тщательная предварительная оценка доказательной базы, письменная фиксация действий каждой из сторон спора.

• Кучерена Анатолий Бал беззакония. Диагноз адвоката; Политбюро — М., 2015. — 352 c.
• Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2011. — 528 c.
• Фоменко, С.Е. Как уволить нерадивого сотрудника; М.: Бератор, 2013. — 160 c.

Оценка 5 проголосовавших: 1 Окончил Московский Государственный Юридический Университет имени О.

Е. Кутафина (МГЮА) по специальности юриспруденция.

Работаю по специальности 11 лет.

Имею большой опыт в данном направлении.