Сведения о документе основании отражаються в какой выписке егрн

Правоустанавливающий документ в выписке из ЕГРН

Поскольку новым законодательством отменено требование наличия свидетельства на право собственности недвижимости, собственность подтверждается выпиской ЕГРН. Без регистрации недвижимости в Росреестре с ней невозможно производить никакие действия.

Выписка требуется для нотариуса при наследстве, для суда, для сверки сведений с представленными собственником документами.

Теперь при регистрации прав обязательного представления выписки не требуется.

Данные об объекте имеются на сайте Росреестра.

Выписка должна содержать в себе кроме информации об объекте собственности, его правообладателе, ссылку на документы, которые стали основанием для перехода или прекращения права собственности на объект недвижимости. Согласно приказа Министерства экономики от 26.06.2017г № 378 разработана новая форма выписки ЕГРН, она действует в 2018 году. Согласно которой правоустанавливающие документы должны быть прописаны в графе «Основания государственной регистрации», расположение ссылок зависит от вида выписки:

1. В выписке о переходе прав документы-основания указываются в пункте «Зарегистрировано» (№ пункта 2).
2. Список документов отражается в «Сведениях о зарегистрированных правах» (раздел № 2), пункте № 3 «Документы-основания» – в Выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
3. В форме о правах отдельного лица на недвижимость данные указываются в пункте «Основание государственной регистрации» (пункт № 1.2).

Бывают случаи, когда заказчик не указывает в заявлении, какие сведения ему требуются.

В этом случае в справке будут отражены документы, которые стали правоустанавливающими при последней регистрации права перехода собственности. В выписке указывается ссылка на документ, но не разъясняется его содержание и условия. При этом отражается следующая информация:

1. дата подписания или выдачи;
2. номер и серия;
3. должны быть указаны стороны договора, если на него имеется ссылка в выписке.
4. при нотариальном заверении указывается ссылка на нотариуса;
5. название документа;
6. если сделка подлежала государственной регистрации, то должна быть ссылка на ее номер и дату;
7. наименование органа, выдавшего документ;

Когда заказчик указывает в заявлении конкретный документ, то в выписке будут отражены только необходимые сведения.

Например, при ссылке на договор, отражаются его существенные условия, включая информацию, имеющуюся в документе. Обязательное наличие всех документов-оснований сделки становится необходимым при поступлении от заявителя просьбы получения сведений о документах, которые являлись основанием для того, чтобы был осуществлен переход права собственности. При наличии множества сведений и документов по объекту недвижимости выписка оформляется на нескольких листах, сшивается, номеруется и заверяется печатью регистрирующего органа и подписью уполномоченного лица.

Согласно новому законодательству документы основания требуется указывать, если заказчик запрашивает их. Они необходимы для удостоверения осуществления госрегистрации вещного права.

При заказе выписки для иных целей, например, чтобы узнать, кто является собственником недвижимости, документы-основания указывать не требуется. Когда производится регистрация сделки купли-продажи имущества, в выписке ЕГРН может быть указан полный перечень документов-оснований с реквизитами или только ссылки на них (номер, дата, но без наименования документа).

Это зависит от региона предоставления выписки и сложившейся в нем практики. В любом случае документ будет иметь законные основания. В выписке должны быть в обязательном порядке указаны реквизиты всех документов-оснований сделки, если заказчик заявляет о необходимости наличия в выписке существенных условий документов, свидетельствующих о факте перехода собственности на объект недвижимости.

Знать содержание информации, которая должна быть представлена в выписке ЕГРН, каким образом должны быть представлены документы-основания, позволит избежать ошибок при совершении сделок, ускорит процесс их благополучного завершения.

Внимание! Сетевое издание «Банки Сегодня» не занимается выдачей справок и выписок ЕГРН. Данную услугу вы можете получить на официальном сайте Росреестра. Последние новости Сегодня, 18:22Служащего Росреестра задержали за коррупциюСледственный комитет России сообщил о задержании руководителя межмуниципального отдела нескольких районов кировского Росреестра.

Силовики сообщили, что сотрудникам следственного комитета удалось произвести арест чиновника при передаче взятки.

Сегодня, 16:33Столичный Росреестр зарегистрировал около 300 тысяч ипотечных договоров за десять летСтоличное Управление Росреестра подвело итоги работы за десять лет. Пресс-служба учреждения опубликовала количество сделок проведенных на ипотечном рынке с 2008 года.

Ответ на вопрос Вопрос: Через сколько я получу заказанную справку? Ответ: Как правило, справка приходит на указанную электронную почту в течении 30-40 минут. Вопрос: Как можно оплатить выписку?

Ответ: Способов оплаты много. Начинаю от электронных денег (QIWI, WebMoney) заканчивая платежом с банковской карты.

Выписки ЕГРН: их виды и содержание

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с января 2017 года надлежащим правоустанавливающим документом на любой вид объектов является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Помимо этого, выписка является источником достоверной и объективной информации о каждом объекте, поставленном на кадастровый учет. Получение выписки из ЕГРН доступно как правообладателям недвижимости, так и любым заинтересованным лицам.

При этом объем, и содержание полученной информации будет зависеть от конкретного вида документа. Перечень возможных форм выписок из реестра предусмотрен Приказом Минэкономразвития № 975 и включает в себя: — выписку об объекте недвижимости; — выписку о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным; — выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости; — выписку о содержании правоустанавливающих документов; — выписку о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Для рядовых правообладателей и заинтересованных лиц практическое значение имеют первые три вида специальных выписок из ЕГРН.

Выписка об основных характеристиках и правах на объект недвижимости. Данная форма выписки включает в себя общедоступные сведения из ЕГРН, которые представляются по запросу любого заинтересованного лица.

Целевое назначение указанного документа заключается в следующем: — официальное удостоверение осуществления кадастрового учета объекта (постановка на учет или снятие с учета); — подтверждение факта регистрации прав на недвижимость; — внесение в реестр сведений о ранее учтенном объекте.

Данная форма состоит из текстовой и графической части. В зависимости от типа объекта, в указанной форме выписки из ЕГРН будут указываться следующие данные: — сведения об основных характеристиках и параметрах объекта – кадастровый номер и дата его присвоения, адрес, площадь, целевое назначение, данные о кадастровой стоимости и т.д.; — информация о зарегистрированных правах на недвижимость – данные о правообладателях, вид права, номер и дата регистрации, наличие ограничений прав и обременений объекта; — описание местоположения объектов и план расположения помещений или машино-мест. Выписка о переходе прав на объект недвижимости.

Целевым назначением данной формы является предоставление информации о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимость, в том числе права собственности. В содержании выписки будут указаны следующие сведения: — вид объекта, его адрес и кадастровый номер; — данные о правообладателях, в том числе после перехода прав на новые лица; — вид права, размер долей и т.д.; — дата и номер регистрации перехода прав.

С целью охраны персональных данных, полные сведения о правообладателях будут доступны только ограниченному кругу лиц, указанных в частях 13 и 14 статьи 62 Федерального закона № 218-ФЗ (например, сам владелец объекта или его представитель по доверенности).

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты. Этот документ позволяет получить данные о наличии у определенного лица прав на объекты недвижимости, в том числе за прошедшее время. В содержание выписки будет входить следующая информация: — период времени, за который формируется выписка (определяется на основании запроса, поступившего в уполномоченный орган); — общие сведения о характеристиках объекта – вид и адрес, кадастровый номер, вид разрешенного пользования и назначение, площадь; — вид права, доля в общем праве, дата и номер регистрации прекращения прав; — сведения об ограничении прав и обременениях недвижимости.

В выписке указываются только сведения в отношении конкретного лица.

Даже если на объект была зарегистрирована долевая форма собственности, выписка будет содержать данные только на конкретного дольщика. В данной форме выписки можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату. Для этого нужно указать соответствующие данные в запросе, направляемом в службу Росреестра.

Порядок предоставления информации по запросу заинтересованных лиц регламентирован Приказом Минэкономразвития от 23.12.2015 № 968 (Приказ № 968).

Если Приказом № 378 установлены возможные виды выписок из ЕГРН, то Приказ № 968 устанавливает доступные формы получения сведений.

В настоящее время допускаются следующие варианты получения выписок: — документ на бумажном носителе, удостоверенный подпись регистратора и печатью уполномоченного органа; — документ в электронной форме, удостоверенный усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного органа.

Вне зависимости от формы представления сведений, полученные выписки будут иметь одинаковую юридическую силу. Помимо этого, в Приказе № 968 устанавливаются возможные способы получения сведений из ЕГРН, которые заинтересованное лицо может указать в запросе: — при получении документа в бумажной форме – выдача при личном обращении заявителя, путем почтового отправления, через Многофункциональный центр; — при запросе документа в электронной форме – путем отправки файла через специализированные интернет-ресурсы, путем направления заявителю ссылки на электронный файл; — путем предоставления доступа к ФГИС ЕГРН. Таким образом, правообладателям и иным заинтересованным лицам предоставлено множество различных вариантов получения сведений ЕГРН.

Выписка из ЕГРН с правоустанавливающими документами-основаниями

21 января4 тыс.

прочитали2 мин.7,3 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы4 тыс.

прочитали до концаЭто 55% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияОчень часто требуется выписка из ЕГРН с документами-основаниями или с правоустанавливающими документами.

Например, практически всегда такая выписка нужна для банка в процессе оформления ипотеки.В этой статье разберемся что из себя представляет эта выписка и где ее взять.Большинство людей думают, что выписка из ЕГРН (Росреестра) — это единый документ определенной формы. Это не так.Выписок из реестра недвижимости существует несколько видов.

Немного кто это знает и по умолчанию обычно заказывают 2 вида:

• Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
• Об объекте недвижимости ().

Но в этих выписках не указывают правоустанавливающие документы-основания возникновения права собственности.

Раньше в старой форме выписки документы указывались. Сейчас нет.Теперь переходим к самому главному.Как говорилось выше, существует отдельный вид выписки, в котором и будет указан заветный документ-основания права собственности. Она зазывается «О содержании правоустанавливающих документов».Поэтому, когда заказываете сведения из реестра недвижимости, обязательно уточните, что вам нужна именно выписка «О содержании правоустанавливающих документов».Еще документ-основание может быть указан в выписке «О переходе прав на объект недвижимости».

Именно «может быть». Потому что в некоторых выписках всё же информации этой нет.

Как повезёт. Зато эту выписку любой человек на любую недвижимость, в том числе и не на свою.Правоустанавливающий документ в выписке «О переходе прав» может быть указан, если квартира, земельный участок или др.

недвижимость меняла собственника. То есть произошел тот самый переход права собственности.Вот так это выглядит в документе:Заказать выписку из ЕГРН вы можете по .Не каждый человек может получить этот вид выписки.

Так как эти сведения являются ограниченными.Перечень лиц, которые могут получить выписку ЕГРН «О содержании правоустанавливающих документов»:

• Наследники собственника недвижимости по закону или завещанию.
• Собственник на свою недвижимость.
• Представитель собственника по нотариальной доверенности, если в ней будут прописаны на это действие полномочия.

1. На официальном сайте Росреестра по .
2. Через МФЦ.

   Только обязательно скажите, что вам нужна выписка «О содержании правоустанавливающих документов».

3. Если у вас нет возможности заказать выписку «О содержании правоустанавливающих документов», то можно попробовать . Но напомним еще раз, что в этой выписке не всегда вы найдёте документ-основание.

На этом всё.

Спасибо, что дочитали.Лучшая благодарность авторам – ставьте лайк и ! Будем радовать вас полезной информацией.————— ЮРИСТПРАВ — СИЛА В ПРАВЕ! —————Если вам нужно заказать выписку из ЕГРН Подписывайтесь на наш !

на нашем сайте ЮристПрав.RU————————————————————————-

Какую информацию содержит выписка из ЕГРН. Расшифровка разделов

Выписка из ЕГРН, заказанная в МФЦ за 400 руб.

на бумаге или в электронном виде, содержит 2 раздела для квартир, жилых домов, и 3 раздела (1,2 и 5) для земельных участков. Часть содержания в выписке не вызывает вопросов, но есть поля, которые для многих не понятны. Расшифруем какую информацию и какие сведения они содержат.

На примере жилой недвижимости (квартира, жилой дом, земельный участок). Заказать электронную выписку из ЕГРН и переход прав можно . Стоимость от 45 рублей. Первое с чего начинается данный раздел — это кадастровый номер объекта (далее КН).

КН — это индивидуальный уникальный номер объекта, который служит для его идентификации.

Представляет из себя набор цифр, идентифицирующих соответствующие разделы государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении конкретного объекта.

Присваивается один раз и навсегда.

И не меняется даже если изменяется кадастровое деление. Каждый объект недвижимости должен стоять на кадастровом учете и иметь номер. Без этого совершить сделку с объектом невозможно.

Структура КН: ИИ:КК:ЖЖЖЖЖЖЖ:ВВВВ, где ИИ — кадастровый район КК — кадастровый округ ЖЖЖЖЖЖЖ — кадастровый квартал (6 или 7 цифр) ВВВВ — номер объекта в квартале Покажу структуру на примере Тульской области. Район — 71

На скриншоте с публичной кадастровой карты можно увидеть Тульский район с обозначением 71 Округ 71:21

На картинке видно несколько округов под номерами: 21, 17 и 2 Номер кадастрового квартала

Видно много кварталов, входящих в округ Чернский Тульского района Квартал 050108

В квартале расположены несколько десятков строений, которые уже имеют свои номера Из этого можем составить кадастровый номер одного из объектов. Следуя картинкам: Тульский район — Чернский округ — номер квартала — номер объекта.

Получим: 71:21:050108:102. Если объект под номером 102 является многоквартирным домом (что нам не известно), то еще одного двоеточия не будет, а 102 заменится на уникальный номер квартиры. Кадастровый номер присваивается либо вновь образованным объектам недвижимости либо тем, которые были образованы ранее, но до появления кадастрового учета имели только условный номер, т.к. учет в кадастре ведется с марта 2008 года после вступления закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 04.07.2007 г.

Несмотря на то, что закон о кадастре приняли в 2007 году, его реализация затянулась на несколько лет. Кадастровые номера начали присваивать только с 2012 года. А до этого времени учет велся по-разному:

1. до вступления закона в силу учет велся службами БТИ, и учетный номер объекта формировался из кадастрового номера земельного участка, инвентарного или порядкового номера здания, или просто порядкового номера помещения (например номер квартиры).
2. с 01.03.2008 г. до 2012 года кадастровые номера не присваивались, а велся учет по условным номерам, которые присваивались органом, который осуществлял государственную регистрацию ().

Поэтому в данной строке выписки можно увидеть инвентарный номер или условный, либо оба сразу, либо отсутствие данных.

Адрес, площадь, материал наружных стен, количество этажей, год ввода в эксплуатацию и год завершения строительства пропускаем. С этим вопросов не должно возникать. Назначение. В строке указывается назначение у объекта.

Могут быть следующие варианты: жилое помещение, жилой дом, нежилое помещение. В случае с земельным участком данная строка отсутствует. Наименование. Варианты: Жилое помещение, Индивидуальный жилой дом, Жилой дом, Нежилое помещение.

А также данные могут отсутствовать.

В ЕГРН земельного участка такой строки нет. В некоторых случаях строки Назначение и Наименование совпадают.

Например если выписка о квартире.

У индивидуального дома могут быть отличия — жилой дом и индивидуальный жилой дом соответственно, а могут и совпадать.

Вид жилого помещения. В этой строке указывается вид. Возможно два варианта: квартира и комната. Кадастровая стоимость. Это стоимость недвижимости определенная в процессе государственной кадастровой оценки, массовым или рыночным методами в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Определяется независимыми оценщиками. От нее высчитывается налог на недвижимость Может сильно отличаться от реальной цены, т.к. определяется не рыночными методами, а также не обновляется месяцами или даже годами.

Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости.

Но часто стоит фраза «Данные отсутствуют».

В данном случае указан КН участка, на котором находится дом Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении.

Для квартир, частных домов, земельных участков данных не будет. А в выписке о многоквартирном доме будут КН квартир.

КН квартир, расположенных в доме Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости.

Согласно закону «» в данном поле могут быть кадастровые номера земельных участков, из которых образуется новый участок. Или кадастровые номера комнат в коммунальной квартире (), из которых образован новый объект недвижимости. Чаще всего в пункте указывается, что данные отсутствуют.

Кадастровые номера образованных объектов недвижимости. Строка относится к земельным участкам, когда на них возведены строения с присвоенными кадастровыми номерами. Например, вы построили на участке дом.

После присвоения КН, в выписке на участок будет указан КН дома.

«Сведения о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса»

.

«Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса»

.

Указывается информация о том, для каких нужд можно использовать участок. Например: для ведения личного подсобного хозяйства, под индивидуальную жилую застройку.

Сведения о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия. В основном здания этого списка — это нежилые помещения: церкви, соборы, усадьбы и т.д. В данном поле указывается название объекта, его номер, дата присвоения статуса и .

Есть и жилые дома с квартирами, входящие в такой список.

Для продавца и покупателя такой квартиры это дополнительное обременение, которое влечет ряд нюансов, и их надо учитывать при сделке. Сведения о кадастровом инженере.

Инженер, выполнивший кадастровые работы. Указывается ФИО, номер аттестата и название компании. Полный . Статус записи об объекте недвижимости.

Здесь нам известны только два вида формулировок: либо «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»», либо «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»». К сожалению, не можем сказать в чем разница между ними.

Особые отметки. В особых отметках Росреестр указывает дополнительную информацию, которая может нести ценность. Приведем несколько примеров таких отметок.

В разделе указывается Схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке(ах). В 5.1 — Сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости. В разделе 7 — отметки с кадастровыми номерами помещений.

Применительно для зданий.

В разделе 3.1 должно содержаться «Описание местоположения границ земельного участка»; в разделе 4-4.2 содержатся сведения о частях земельного участка: «План (чертеж, схема) части земельного участка», «Ограничения прав», «Сведения о характерных точках границы части (частей) земельного участка».

Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.

Нет информации по данному пункту.

Выписка с правом собственности без ограничений и обременений

Выписка с правом собственности с ограничением и обременением в виде ипотеки

Выписка с обременением по основанию исполнительного производства 1. Правообладатель (правообладатели).

Собственники объекта. 2. Вид, номер и дата государственной регистрации права. Под видом собственности имеет ввиду: долевая, единоличная, совместная.

3. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Если есть обременение в виде ипотеки или исполнительного производства, то пишется в данном пункте. При его наличии прописывается основание обременение, срок (в случае с ипотекой) и другая информация.

5. Заявленные в судебном порядке права требования. Нет данных. 6. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права. Нет данных. 7. Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд.

Нет данных. 8. Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя. Нет данных. 9. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости.

Нет данных. 10. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.

Нет данных.

Выписки ЕГРН: виды и отличия в 2020 году

Автор Кадастровый инженер Александр Ж. На чтение 14 мин Просмотров 923 Опубликовано 10.02.2020 В соответствии с Федеральным законом № «О государственной регистрации недвижимости» с января 2017 года надлежащим правоустанавливающим документом на любой вид объектов является выписка из .

Помимо этого, выписка является источником достоверной и объективной информации о каждом объекте, поставленном на .

Получение выписки доступно как правообладателям недвижимости, так и любым заинтересованным лицам.

При этом объем, и содержание полученной информации будет зависеть от конкретного вида документа.

1. выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект;
2. выписка о зонах с особыми условиями использования территорий и т.д.;
3. выписка о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты;
4. выписка о переходе прав на объект;
5. выписка о границах между субъектами РФ, муниципальными образованиями и населенными пунктами.
6. выписка о дате получения службой Росреестра заявления о кадастровой учете и регистрации прав;

Для рядовых правообладателей и заинтересованных лиц практическое значение имеют первые четыре вида специальных выписок из .

указанного документа заключается в следующем:

1. внесение в реестр сведений о ранее учтенном объекте.
2. официальное удостоверение осуществления кадастрового учета объекта (постановка на или снятие с учета);
3. подтверждение факта регистрации прав на ;

Данная форма состоит из текстовой и графической части, поскольку с января 2017 года этот документ включает в себя содержание кадастрового паспорта на . В зависимости от типа объекта, в указанной форме выписки будут указываться следующие данные:

1. информация о зарегистрированных правах на – данные о правообладателях, вид права, номер и дата регистрации, наличие ограничений прав и обременений объекта;
2. описание местоположения объектов и план расположения помещений или машино-мест.
3. сведения об основных характеристиках и параметрах объекта – и дата его присвоения, адрес, площадь, и т.д.;

Помимо этого в содержание выписки будут включены данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ, годе ввода в эксплуатацию и т.д.

Выписка может быть получена по запросу, который можно подать в службу Росреестра или Многофункциональный центр, а также через портал госуслуг.

Комментарий эксперта. Одним из основных принципов ведения реестра является актуальность сведений о недвижимости.

При оформлении запроса на получение выписки гарантируется актуальность представленных сведений на дату выдачи документа. По этой причине, обновленную целесообразно получать непосредственно перед совершением сделки, так как данные реестра обновляются в ежедневном режиме.

Целевым назначением данной формы является предоставление информации о возникновении, переходе или прекращении прав на , в том числе права собственности. В содержании выписки будут указаны следующие сведения:

1. вид объекта, его адрес и ;
2. вид права, размер долей и т.д.;
3. данные о правообладателях, в том числе после перехода прав на новые лица;
4. дата и номер регистрации перехода прав.

С целью охраны персональных данных, полные сведения о правообладателях будут доступны только ограниченному кругу лиц, указанных в частях 13 и 14 статьи 62 Федерального закона № (например, сам владелец объекта или его представитель по доверенности). Указанный вид документа позволяет получить данные о наличии у определенного лица прав на объекты недвижимости, в том числе за прошедшее время.

В содержание выписку будет входить следующая информация:

1. сведения об ограничении прав и обременениях недвижимости.
2. вид права, доля в общем праве, дата и номер регистрации прекращения прав;
3. период времени, за который формируется выписка (определяется на основании запроса, поступившего в уполномоченный орган);
4. общие сведения о характеристиках объекта – вид и адрес, , вид разрешенного пользования и назначение, площадь;

В данной форме выписки указываются только сведения в отношении конкретного лица. Даже если на объект была зарегистрирована долевая форма собственности, выписка будет содержать данные только на конкретного дольщика. Совет эксперта. В данной форме выписки можно получить сведения о наличии прав на по состоянию на определенную дату.

Для этого нужно указать соответствующие данные в запросе, направляемом в службу Росреестра. Порядок предоставления информации по запросу заинтересованных лиц регламентирован Приказом Минэкономразвития от 23.12.2015 № 968.

Если Приказом № 378 установлены возможные виды выписок из , то Приказ № 968 устанавливает доступные формы получения сведений.

В настоящее время допускаются следующие варианты получения выписок:

1. документ на бумажном носителе, удостоверенный подпись регистратора и печатью уполномоченного органа;
2. документ в электронной форме, удостоверенный усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного органа.

Вне зависимости от формы представления сведений, полученные выписки будут иметь одинаковую юридическую силу.

Помимо этого, в Приказе № 968 устанавливаются возможные способы получения сведений из , которые заинтересованное лицо может указать в запросе:

1. при получении документа в бумажной форме – выдача при личном обращении заявителя, путем почтового отправления, через Многофункциональный центр;
2. при запросе документа в электронной форме – путем отправки файла через специализированные интернет-ресурсы, путем направления заявителю ссылки на электронный файл;
3. путем предоставления доступа к ФГИС .

Таким образом, правообладателям и иным заинтересованным лицам предоставлено множество различных вариантов получения сведений . Отдельные особенности направления информации из реестра предусмотрены для межведомственного обмена данными между различными государственными и муниципальными органами. Совет эксперта. Что иметь возможность оформить запрос на через портал госуслуг, нужно предварительно пройти верификацию на этом сайте.

Это позволит удостоверить бланк запроса простой цифровой подписью заявителя. Поскольку информация, включаемая в содержание любых видов выписок ЕРГН, дублирует сведения реестра, они может являться надлежащим подтверждением прав, зарегистрированных обременений или характеристик объектов. По этой причине применение выписок практически безгранично, можно выделить лишь наиболее актуальные и распространенные случаи использования этих документов:

1. для совершения сделок, а также их оспаривания в судебном порядке;
2. для подтверждения или защиты законных прав собственника или иного владельца недвижимости;
3. для использования объекта в качестве способа обеспечения денежного обязательства в виде залога.
4. для определения налоговых обязательств собственников;
5. для проверки юридической чистоты предстоящих сделок;

В каждом из указанных случаях заинтересованные лица могут обращаться за получением различных видов выписки, соответствующим их целям.

Судебными органами могут рассматриваться гражданские, уголовные и административные дела, связанные с подтверждением или оспариванием прав на недвижимое имущество. Помимо этого, судам могут потребоваться данные о правообладателях или объектах для установления обеспечительных мер (например, арест имущества должника на период рассмотрения спора). Суды имеют право получать любые сведения из , судебный запрос оформляется с учетом следующих особенностей:

1. в запросе обязательно должен указывать номер дела, при рассмотрении которого возникла необходимость в получении сведений .
2. суд может оформлять запрос по своей инициативе, либо по ходатайству участника процесса;
3. запрос подписывается председателем суда или судьей, рассматривающим конкретное дело;

Помимо этого, любая из форм выписок может представляться в суд сторонами процесса в качестве доказательства своих доводов.

Совет специалиста. Поскольку между сбором документов и вынесением решения суда проходит значительный период времени, в ходе процесса потребуется представить актуальную . Если запрашиваются сведения, содержание персональные данные правообладателя, целесообразно подготовить ходатайство на имя судьи. Самостоятельное обращение за выпиской может привести к отказу в получении сведений.

Совершение любых гражданских сделок без наличия актуальной выписки невозможно, поскольку Федеральным законом № данный бланк является надлежащим правоустанавливающим документом, а с января 2017 года заменяет и на объект недвижимости. Перед оформлением договора правообладатель имеет право получить любой вид выписки , для этого нужно оформить запрос любым из доступных способов.

После совершения любой сделки службой Росреестра или в Многофункциональном центре будет выдана выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, которая будет удостоверять переход прав на новое лицо.

Совет специалиста. Хотя в настоящее время надлежащим правоустанавливающим документов является , ранее выданные свидетельства о праве сохраняют свою юридическую силу. Если у владельца объекта имеется на руках свидетельство, выданное до июля 2016 года, ему нет необходимости обращаться за обменом его на .

Каждый собственник объекта недвижимости обязан уплачивать налог на имущество, его осуществляется на основании показателей кадастровой стоимости. Под кадастровой стоимостью понимается результат государственной оценки недвижимости, сформированный по итогам комплексных кадастровых работ. Налоговые органы используют для расчета суммы налога актуальные данные о кадастровой стоимости, запрашиваемые в службе Росреестра.

Показатель кадастровый стоимости далеко не всегда соответствует реальной рыночной цене объекта, поэтому налога может осуществляться с существенным нарушением интересов собственников.

По этой причине Федеральный закон № допускает возможность оспаривания кадастровой стоимости путем обращения в Уполномоченную региональную комиссию или в судебные органы.

Для оспаривания заявитель должен представить выписку, в которой будут содержаться не только сведения о кадастровой стоимости, но и о наличии зарегистрированных прав и характеристиках объекта. Любой вид выписки позволяет определить состав текущих владельцев объекта, причем по запросу будет также предоставлена информация о собственниках всех долей (если на установлена долевая форма собственности) и размерах каждой доли. Помимо этого, Выписка о правах отдельного лица позволяет получить данные не только на имевшиеся у него объекты, но и на текущий перечень собственной недвижимости.

Ключевую роль на стадии проверки юридической чистоты сделки играют следующие данные:

1. сведения о составе правообладателей, в том числе за прошедшее время;
2. данные о наличии зарегистрированных ограничений и обременений;
3. информация о технических характеристиках объекта, чтобы выявить случаи незаконной перепланировки или переустройства.

Ввиду особой важности этой стадии для минимизации возможных рисков покупателя, целесообразно требовать от продавца представления максимально полной информации не только по самому объекту, но и по всем переходам прав на него. Совет специалиста. Обратите внимание, что информация из будет представлена только за промежуток времени, в течение которого объект был поставлен на .

Если возникает необходимость проверить чистоту сделки за иные периоды, необходимо использовать дополнительные источники информации (например, поквартирные карточки и т.д.).

Сведения из реестра недвижимости могут быть получены заинтересованными лицами путем предоставления им доступа к Федеральной государственной информационной системе ведения . Предоставление доступа к ФГИС осуществляется с учетом следующих особенностей:

1. пользователь, зарегистрированный в указанной выше системе, проходит аналогичную процедуру на официальном сайте Росреестра и открывает личный кабинет;
2. заявители проходят регистрацию в ФГИС «Единая система идентификации…»;
3. посредством личного кабинета заявителю направляются в электронной форме уникальные ключи доступа.

Зарегистрированным пользователям ФГИС выписки будут представляться в электронной форме через личный кабинет или с использованием специализированных сервисов. Приказом Минэкономразвития № 975 предусмотрена возможность получить , которая также оформляется в виде выписки из .

Данный документ имеет четкое и позволяет получить актуальные данные о значении кадастровой стоимости объекта.

Применение указанной справки может заключаться в определении рыночной объекта, проверке правильности расчета налога на имущество и т.д.

Формально, законодательство не предусматривает возможность получить срочную выписку, поскольку нормативный срок оформления выписок.

Как одной из государственных услуг, через службу Росреестра или МФЦ составляет 1-3 дня. Тем не менее, существует возможность получить требуемый документ непосредственно в день обращения.

Такие выписки выдают специализированные компании, имеющие доступ к ФГИС . В этом случае документ оформляется в электронной форме и направляется заинтересованному лицу в виде файла. Также обращение за официальной выпиской ЕРГН через электронный портал госуслуг также позволит получить нужный документ быстрее, чем при оформлении письменного запроса.

Это связано с относительной простотой формирования выписки из электронной базы данных.

Комментарий специалиста. Указанные срочные выписки, выданные сторонними организациями путем доступа в ФГИС , содержат достоверные и актуальные данные об объектах недвижимости. Тем не менее, для полноценной проверки юридической чистоты сделок рекомендуется запросить выписку через или МФЦ.

Вплоть до конца 2016 года в РФ применялся реестр на , а одним из правоустанавливающих документов на объект являлся .

С введением в действие Федерального закона № сведений реестра были перенесены в новую базу данных , а данные кадастрового паспорта были включены в содержание выписки .

По своему содержанию существенно шире, чем , поскольку в состав нового реестра были включены сведения ряда иных государственных баз данных (в том числе, Государственного кадастра недвижимости).

По этой причине, несмотря на аналогичный характер выписок из старого и нового реестра, содержание выписки намного шире. Для различных видов объектов недвижимости выписки выдаются по общим правилам, однако их содержание будет существенно различаться. Можно отметить следующие существенные различия в составе сведений на земельные участки, с одной стороны, и зданиями и квартирами, с другой стороны:

1. для земельных участков в выписке будут указаны виды разрешенного пользования и земли;
2. в формах выписок на будут заполняться отдельные части по местоположению земли и иных объектов недвижимости.
3. здания будет определяться на соответствующем земельном участке, а квартиры – на поэтажном плане здания (при этом земельного участка указывается по отношению к смежным участкам или иным объектам на местности);

Поскольку на каждый объект недвижимости выдается самостоятельная , для владельца здания будут фактически оформляться два документа – на земельный участок и объект на нем.

Исключением является выписка о правах отдельного лица, в которой будут перечислены все объекты, которыми владеет один правообладатель. После введения в действие Федерального закона № правообладателей ждем еще одно серьезное новшество – с марта 2018 года устанавливается запрет на распоряжение недвижимостью, не прошедшей процедуру кадастрового учета в службе Росреестра. Таким образом, владельцам недвижимого имущества, оформившим права до 2013 года (именно с этого времени осуществляется ), придется поставить объекты на , если они планируют совершать любые виды сделок.

Для прохождения учета потребуется оформить (на землю) и (на иные объекты недвижимости).

Эти документы имеет право изготавливать только , обладающий квалификационным аттестатом и состоящий членом СРО. Совет специалиста. Чтобы избежать ненужных проблем при совершении сделок, необходимо заблаговременно обратиться к кадастровому инженеру и пройти процедуру учета. Избежать этой обязанности не удастся, однако при совершении сделок до марта 2018 года процедура кадастрового учета будет проводиться одновременно с регистрацией перехода прав на .

Какие сведения содержит Выписка из ЕГРН Росреестра на квартиру, земельный участок и дом

В зависимости от Вида выписки из ЕГРН – она имеет свою собственную структуру, разделы и объем информации.

Самым популярным видом этого электронного документа является

«Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости»

. В свою очередь, этот вид выписки делится на выписки о характеристиках квартиры, дома и земли. В зависимости от того, на какой тип недвижимости получен документ и зависит количество разделов в выписке.

Т.к. выписка из ЕГРН для квартиры и дома очень схожи, мы не будем рассматривать их по отдельности. А вот выписка о характеристиках земельного участка действительно отличается и имеет дополнительные разделы с особыми данными, такими как – координаты, границы и прочее.

Отметим, что собственники частных домов, являются правообладателями 2-х объектов недвижимости — земельного участка и дома — т.е. это 2 разных объекта недвижимости и сведения в ЕГРН по ним зарегистрированы под разными кадастровыми номерами.

Стандартно, Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах для квартиры или жилого дома имеет 2 раздела:

1. Раздел 1 – Сведения о характеристиках объекта недвижимости
2. Раздел 2 – Сведения о зарегистрированных правах

Первый раздел выписки со сведениями характеристиках объекта недвижимости включает в себя информацию о кадастровом номере и дате его присвоения, точный адрес, площадь, назначение, даты завершения строительства и кадастровую стоимость. Также, в Выписке может содержаться масса другой дополнительной информации в зависимости от типа объекта недвижимости. Второй раздел содержит данные, которые ранее были в отдельном реестре ЕГРП – т.е.

сведения о зарегистрированных правах.

Этот раздел включает информацию о собственнике – ФИО, вид, номер и дату регистрации права собственности. — В случае зарегистрированных обременений объекта недвижимости (арестов, залогов, ограничений и т.д.) – все эти данные обязательно будут там указаны.

— Также, если регистрация права происходила в нестандартном виде, например без личного присутствия правообладателя, то эти данные тоже будут отмечены и указаны документы основания совершения регистрационных действий.

Важно! Данный тип выписки содержит данные только об актуальном собственнике недвижимости!

Чтобы узнать историю перехода прав (предыдущих собственников) — Вам необходима «Выписка о переходе прав собственности». Подробнее можно прочитать здесь: Выписка из ЕГРН на земельный участок имеет 4 раздела, что обоснованно наличием дополнительных данных, характерных только для этого типа недвижимости:

1. Раздел 2 – Сведения о зарегистрированных правах
2. Раздел 3 – Описание местоположения земельного участка
3. Раздел 1 – Сведения о характеристиках объекта недвижимости
4. Раздел 4 – Сведения о частях земельного участка

Первые 2 раздела выписок на квартиру, дом и землю – абсолютно идентичны.

Третий раздел выписки из ЕГРН на земельный участок (как и 4-й раздел этой выписки) имеет 2 части. Первая часть Третьего раздела – это графическое изображение земельного участка – план (чертеж, схема).

Вторая часть Третьего раздела – это данные о координатах точек, по которым проходят границы земельного участка. Если присутствуют особые данные закрепленной местности, они тоже будут указаны.

Четвертый раздел содержит информацию о зарегистрированной части (частях) данного земельного участка.