Срок изготовления технического паспорта на квартиру

Технический паспорт в 2023 году

Автор Кадастровый инженер Александр Ж. На чтение 24 мин Просмотров 3.9к. Опубликовано 22.07.2020 – документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащих основных технические характеристика объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы.

Техпаспорт изготавливается специалистами после проведения обмеров здания, его помещений и конструкций. Хотя сфера применения технических паспортов существенно ограничена с 2013 года, они все еще нужны для согласования перепланировки и переустройства, либо других строительных работ, для получения сведений о характеристиках объектов.

Читайте в статье, зачем и когда проводится , на какие объекты оформляется техпаспорт , в чем его отличие от кадастрового инженера. Первичная инвентаризация и объектов недвижимости осуществляется после их ввода в эксплуатацию.

После этого делается плановая или внеочередная инвентаризация и , если у объекта изменились характеристики, конфигурация. По итогам инвентаризации оформляется на объект, в том числе .

Как документ, техпаспорт имеет следующее значение:

1. техпаспорт или его выкопировки используются при согласовании строительных работ на объектах.
2. в техническом паспорте указываются характеристики и размеры объекта (нежилое здание, , помещения);
3. в состав техпаспорта входят поэтажные планы на каждый , ведомости (экспликации) помещений;

Паспорт относится к технической и эксплуатационной документации на объект. Также на объект включает паспорта фасадов, поэтажный планы, выкопировки, ведомости, другие бланки и формы. Документ хранится в , причем на каждое здание оформляется индивидуальное инвентарное дело.

Сведения из архива могут запрашивать собственники, кадастровые инженеры, управляющие компании, государственные органы. Перепланировка в Москве заключается в проведении строительных137 Перепланировка в Москве должна быть безопасна для здания88 Перепланировка квартир в Москве должна быть безопасной129 Такое понятие, как технический проект перепланировки188 Узаконить перепланировку – значит подтвердить, что121 Перепланировка помещения в Москве осуществляется по67 Разрешение на перепланировку дает законное право на84 Цена технического плана оговаривается при заключении1.1к.

Все права защищены © 2013-2023 ООО «Смарт Вэй» Полное наименование организации Общество с ограниченной ответственностью «Смарт Вэй» ИНН 7814580473 ОГРН 1137847292670 Москва: Варшавское шоссе, д. 3, офис 301 – Бизнес центр W-plaza 2 Санкт-Петербург: БЦ Черная речка, ул.

Сердобольская, д. 64, ли. К, офис 26 » Контакты для связи: Москва:&nbsp&nbsp Санкт-Петербург:&nbsp&nbsp &nbsp Мы в соц.сетях: Время работы 10.00-18.00 пн.-пт

Технический паспорт на квартиру 2023г.: что это такое и для чего нужен

Технический паспорт на квартиру – это документ, в котором даны точные размеры и схема квартиры или здания. Данные для составления паспорта получают техники БТИ, выезжая на объект с аппаратурой и проводя техническую инвентаризацию.

Измерения квартиры нужны специалистам для составления чертежа. Для оформления БТИ паспорта необходим определенный список документов.

Жилищный кодекс прямо указывает, что паспорт на помещение или на здание содержит сведения о техническом состоянии объекта, необходимые для совершения сделок с недвижимостью, перепланировки или ремонта.

Данные для техпаспорта получают в результате измерений, проведенных сертифицированными специалистами. Они же выдают сам технический паспорт или техпаспорт (неспециалисты часто говорят «паспорт на квартиру»).

Статус технического паспорта БТИ законом не регламентируется. В отличие от в нем нет привязки к местности.

Он не содержит информацию о владельце недвижимости.

Имея на руках такой документ нельзя купить или продать квартиру.

Но зато можно узнать ее площадь, на каком этаже она находится, сколько в ней комнат, где проходят несущие стены, из чего они сделаны.

Эти сведения на дом, на жилье помогут потенциальному покупателю принять решение о покупке.

Собственнику они нужны, чтобы оформить или сделать перепланировку. Оформить получение паспорта на квартиру в БТИ нужно, если:

1. решено застраховать квартиру;
2. владелец желает сделать перепланировку и собирается за разрешением.
3. квартира перешла по наследству и предстоит платить налог;
4. требуется определить, сколько стоит квартира по рыночной стоимости для подсчета величины налога;

Этой работой занимаются две организации: и .

Вновь построенный многоквартирный дом перед сдачей в эксплуатацию осматривают техники одного из этих предприятий.

Специалисты делают замеры и составляют поэтажные планы и чертежи квартир.

Застройщик сам решает, куда обратиться: в БТИ или в РТИ. Для недвижимости в только что построенном доме характерна ситуация – паспорта на квартиры еще не делали, поэтому получить их негде. Покупатель узнает об отсутствии нужной документации только когда обращается в инвентаризационную организацию.

Тогда он не сможет быстро оформить право собственности или сделать перепланировку. Если дом старый, или сдан хотя бы год назад, технический паспорт на квартиру имеется.

Он хранится в архиве организации, проводившей инвентаризационные работы. Собственник сможет сделать запрос и получить документ в БТИ. Неважно, кто является собственником – физическое лицо, предприятие или организация.

Изготовление техпаспорта проводится по одинаковой для всех схеме. Обычно срок изготовления паспорта в Москве составляет две недели или 10 рабочих дней.

Если нужен быстрый результат, стоит заказать техпаспорт непосредственно в инвентаризационном предприятии. Тогда удастся получить документ в максимально сжатые сроки, так как его не будут пересылать из одной организации в другую. Владелец жилья в новостройке, построенной в последние год-два, может обнаружить, что данные о его квартире в органах инвентаризации вообще отсутствуют.

Это самый сложный случай. Хозяину придется самостоятельно проводить первичную инвентаризацию, оформлять вызов специалистов.

Техник прибудет на объект, произведет измерения, зафиксирует их в реестре Бюро.

И только затем начнется оформление паспорта с его последующей выдачей в или непосредственно там, где его делали – в инвентаризационной организации.

Если получение техпаспорта можно провести без выезда техника на объект, работа будет сделана еще быстрее, по более низкой стоимости. Результатом сотрудничества станет оформленный, как предписывает закон, технический документ на объект недвижимости: квартиру, дом. Получить его сможет лицо, сделавшее заказ, или его представитель, имеющий нотариальную доверенность.

Срок предоставления услуги – не более двух недель с момента внесения оплаты. Работа может быть проведена быстрее, если подготовка техпаспорта не требует выезда техников.

Срок несколько увеличится, если нужно сделать два и более экземпляра. Точная дата завершения работ фиксируется в договоре.

ВАЖНО! Для проведения сделки купли/продажи или дарения требуется не технический, а кадастровый паспорт. За ним придется обращаться в органы Государственного кадастра недвижимости. Цена зависит от нескольких факторов.

Один из них – выбор организации, которая займется выполнением заказа. БТИ назначает фиксированную цену. Она зависит от городских тарифов.

Московские специалисты, независимо от района города и других факторов, берут за изготовление документа 2400 р. Для оплаты выдается квитанция. Заплатить по ней можно в МФЦ или непосредственно в кассе того отделения Бюро, в которое обратился заказчик.

Как только чек будет предъявлен, приемщик документов сделает отметку в заявлении, и специалисты приступят к работе. РТИ работает по такой же схеме, но стоимость выполнения заказа у них не фиксированная, а рассчитывается индивидуально. Иногда заказать паспорт на квартиру в РТИ выгоднее, чем в БТИ.

Предъявив чек сотруднику Ростехинвентаризации и проставив отметку о дне внесения платежа, клиент узнает дату выдачи паспорта. Обратиться за этим документом можно в разные организации.

Если квартира не новая, данные о ней хранятся либо в БТИ, либо в РТИ.

Их получают во время первичного обследования сдающегося дома, а затем хранят в архивах. Собственник квартиры, сданной в эксплуатацию до 2000 года, может сразу обращаться в БТИ.

Владелец жилья в позднее построенном здании сможет найти сведения о своем имуществе в БТИ или в РТИ. Дома, построенные в текущем году, могли инспектировать лицензированные частные специалисты. Тогда обращаться в инвентаризационные предприятия бесполезно – сведений о таких квартирах в их архивах нет.

Узнать о том, кто проводил первичный осмотр объекта, можно у застройщика. В некоторых случаях дать эти сведения сможет и управляющая компания. Обратиться за документацией можно в любое инвентаризационное бюро или в МФЦ.

В обоих организациях прием ведется в режиме одного окна.

В некоторых офисах БТИ есть возможность предварительно записаться на удобное время. Ею стоит воспользоваться, чтобы не стоять в очереди. Для оформления заказа нужно подготовить:

1. удостоверение личности;
2. подлинник правоустанавливающих документов для приватизированных квартир или подлинник договора соцнайма для неприватизированных.

Ранее необходимо было предоставлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Сейчас она необязательна. Но если приложить эту бумагу, дело пойдет быстрее.

Дело в том, что сейчас инвентаризационная компания сама заказывает выписку ЕГРН, но это требует дополнительных затрат времени.

Если бумага уже будет приложена к пакету документов, сроки выполнения заказа уменьшатся.

Перед сдачей дома в эксплуатацию проводится его первичное обследование, для чего застройщики вызывают техников из БТИ или РТИ. В первом случае полученные в результате измерений сведения в дальнейшем находятся в БТИ, где можно запросить свой техпаспорт.

Поэтому, если документ нужен быстро, лучше обращаться не в МФЦ, а в отделение БТИ того района, где находится квартира. ВНИМАНИЕ! За техпаспортом, выполненным сотрудниками РТИ, нужно обращаться непосредственно в офис этой организации.

Адрес ближайшего отделения можно узнать в интернете. Бюро не регистрирует недвижимость, а только осматривает объект и составляет техпаспорт, а затем хранит данные в своих архивах.

Для получения свидетельства о праве собственности владелец квартиры должен обращаться в Росреестр.

Именно там проходит регистрация прав на жилье. Но для прохождения этой процедуры необходимо сначала получить техдокументацию на квартиру.

Таким образом визит в БТИ становится первым этапом оформления собственности в Росреестре. ВАЖНО! По описанной схеме оформление квартир проходит чаще всего. Но есть индивидуальные случаи, требующие обращения к консультанту.

Вызвать техника БТИ для замеров и обследования квартиры нетрудно. Для этого нужно:

• Приложить к ней документы на недвижимость с выпиской из ЕГРН (последняя справка необязательна, но ускоряет получение техпаспорта).
• Оставить заявку.
• Лично прийти в офис Бюро.

Вместо собственника прийти в офис Бюро может третье лицо, имеющее доверенность от владельца квартиры, зарегистрированную у нотариуса. Сотрудник примет документы, выпишет квитанцию.

Ее нужно оплатить в кассе и показать чек. После этого заказ считается принятым в работу. Дата, когда техники приедут на объект для инвентаризации, обговаривается отдельно.

День и время визита по возможности согласовываются с заказчиком. Собственник, заказавший паспорт квартиры, должен прийти за ним в организацию, куда обращался с заявлением.

Получить документ может не только владелец квартиры, но и посторонний человек, имеющий от него нотариально заверенную доверенность.

Для получения нужно предъявить удостоверение личности и расписку, выданную при приеме заявления. Квартиры в новостройке обслуживаются иначе.

Действующие техпаспорта на них хранятся не только в филиале бюро, проводившего первичную инвентаризацию, но и у застройщика или в управляющей компании, куда можно обратиться за получением документа. Документ представляет собой сшитые в виде брошюры листы с голограммой.

На первом развороте находятся общие данные о квартире, на втором – адрес и картографический материал, содержащий информацию о территории. Следующие листы содержат экспликацию и чертежи.

На последнем листе напечатаны сведения о доме, в котором находится квартира. Техпаспорт из РТИ дополнительно содержит сведения о правообладателе, внутренней отделке и дате последней инвентаризации.

Оставьте свой номер телефона, мы вам перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации ) После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте. Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

После согласования всех деталей мы подписываем договор.

Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп. Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.

Что такое технический паспорт на квартиру, как он выглядит и где можно получить?

2023-01-03 14.6k быстрее. Это бесплатно!В ряде ситуаций, связанных со сделками или изменениями с объектом недвижимости, требуется представить технический паспорт в составе пакета документов.

Как же его получить и что такое техпаспорт на квартиру?Технический паспорт на квартиру – это документ, содержащий характеристики квартиры с полной информацией в графическом и табличном виде.Самостоятельным документом его невозможно использовать, но в дополнение к другим бумагам он бывает необходим. Поэтому рекомендуется, чтобы технический паспорт (далее ТП) находился у владельца квартиры и был в актуальном состоянии.Случаи, когда ТП обязателен к представлению:

1. разрешение судебных споров, например, с выделением долей в натуре;
2. подготовка к перепланировке или узаконивание уже произведенных изменений;
3. предъявление покупателю для сверки сведений паспорта с реальными параметрами.
4. страхование жилого помещения;
5. перевод жилого объекта в нежилой;
6. исчисление налога на имущество;
7. определение стоимости квартиры по инвентаризационной оценке (например, при оформлении ипотечного кредита для приобретения или спорах вокруг наследуемого имущества);

Внешний вид техпаспорта представляет собой книжечку (брошюру) формата — А4.Документ содержит полные сведения о квартире:

1. данные о капитальном ремонте дома (в случае с новостройкой указывается дата ввода дома в эксплуатацию);
2. местоположение объекта (точный адрес);
3. площадь жилая и нежилая с разбивкой по каждому помещению (учитываются комнаты, коридор, санузел, кухня, балкон или лоджия, иные помещения в квартире);
4. наличие и расположение коммуникаций;
5. производились ли перепланировки (при наличии указываются даты внесения изменений).
6. инвентаризационная стоимость квартиры по данным на дату последней проведенной оценки;
7. информация о собственнике;
8. информация о том, из какого материала изготовлен дом, где находится квартира, а также материал внутренней отделки помещения;
9. год постройки дома;

Документ обязательно содержит дату формирования, заверяется должностным лицом БТИ, выдавшим его, и имеет отметку о внесении данных в Росреестр.Документ состоит:

• Титульного листа.
• Поэтажный план квартиры.
• Сведения о здании: адрес, количество этажей, площадь, обустройство дома и т.д.
• Экспликация к плану.
• Адресный план.

Алгоритм получения технического паспорта можно описать следующим образом:1.

Собственник квартиры (или ее арендатор по договору аренды с муниципальным органом власти) подготавливает документы:

1. заявление о подготовке или выдаче техпаспорта;
2. платежный документ о внесении госпошлины.
3. удостоверение личности владельца жилья;
4. ;
5. документ, подтверждающий право владения (договор сделки, свидетельство о вступлении в наследство, иные правоустанавливающие документы);

Заявления на получение техпаспорта из БТИ: скачать и В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы, например, запрос на перепланировку из архитектурного отдела администрации, нотариальную доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо и т.д.Заявление имеет регламентированную форму и в разных случаях свою:

1. требуется произвести замеры силами специалиста БТИ в случае фиксации перепланировки, при первоначальной выдаче технического паспорта или сверке данных, когда документ выдавался ранее, но прошло более пяти лет, — по форме 4;
2. выдача паспорта взамен утраченного без выезда специалиста БТИ – по форме 3;
3. необходима расширенная форма документа с поэтажным планом для оформления приватизации – по форме 7.

2. За получением техпаспорта обратиться с документами одним из удобных способов:

1. через МФЦ;
2. через организации, специализирующиеся на подготовке таких документов.
3. лично в БТИ;

Внимание! Портал Госуслуг не предоставляют электронную услугу.Следует отметить, что изготовлением и выдачей технического паспорта занимается только БТИ.

Остальные организации являются лишь посредниками в получении документа.3. Получить техпаспорт в назначенный день в БТИ или МФЦ.

При заказе через Госуслуги он придет в электронном виде. В случае привлечения частной организации срок выдачи и способ доставки определяют по договоренности с заказчиком.Как правило, процедура занимает две-три недели. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на 2 дня, необходимых для передачи документов и получения ответа из БТИ.

Допустима ускоренная процедура получения, когда ТП изготавливается в течение одной недели, но госпошлина при этом будет выше.Конечная стоимость затрат заказчика зависит от региона, где находится квартира, ее площади, а также необходимости выезда специалиста БТИ на место для замеров. В итоге сумма составит примерно от 1 тыс.рублей.Законодательство ранее ограничивало срок действия документа 5-летним периодом.

В настоящий момент техпаспорт считается действующим бессрочно.Но после изменения регламента в БТИ если обследование квартиры не проводилось более 5 лет назад, то Вам обязательно следует в заявлении поставить галочку «провести обследование объекта».

1. если первый требуется лишь в ограниченном количестве случаев, то второй обязателен при оформлении сделок с квартирой.
2. предназначение технического паспорта ограничено только учетом объектов недвижимости, кадастровый же необходим для регистрации прав собственности.
3. они не дополняют и не взаимозаменяют друг друга, это разные по сути документы. Хотя технический считают первичным к кадастровому.
4. техпаспорт изготавливается только на строения, кадастровый паспорт оформляют на любой объект недвижимости.

Здесь Вы узнаете как выглядит технический паспорт на квартиру.

А так же расскажут о правильном заполнении заявления на получение документа.Похожие записи

Зачем нужен техпаспорт на квартиру и как его получить

Техпаспорт на квартиру относится к разряду документации, о которой вспоминают при операциях купли-продажи, специфичных ситуациях.

Вроде бы, законодательство его наличия не требует, но иногда без данного формуляра не обойтись.

В нем же отражаются все внесенные в план изменения, включая перепланировку, перенос функциональных помещений, расширение квартиры. Изучаем тонкости получения техпаспорта. По сути, уместна аналогия с персональным удостоверением личности человека: техпаспорт нужен, чтобы четко представлять, какова площадь жилья, сколько комнат, тип санузла и другие тонкости.

Говоря казенным языком фактов, в данном документе содержатся описание (текст) и графическая часть (чертежи, эскизы) с указанием размеров. Глядя на них, любой специалист сразу же поймет, есть в помещении балкон или его заменяет лоджия, узнает нюансы планировки.

Вот что такое техпаспорт на квартиру. Важно. Техпаспорт облегчает владельцам недвижимости общение с покупателями и продавцами, риэлторами, работниками БТИ. Это специальный формуляр универсального назначения, установленного образца.

Те, кому с процедурой оформления сталкиваться не доводилось, будут удивлены, узнав, как выглядит техпаспорт на квартиру. Это компактная по объему брошюра формата А4, в которой содержится информация, касающаяся жилища. К ней относятся данные о районе, физическом адресе квартиры, этаже, владельце, а также органе, выдавшем данный формуляр.

Образец данной документации легко найти ниже, в БТИ. Там и станет окончательно понятно, как выглядит техпаспорт на квартиру.

Кроме текстовой (описательной) части, в паспорт входит вычерченный по всем правилам план квартиры. Там указываются размеры, включая длину и ширину каждой комнаты в отдельности, параметры коридоров, функциональных помещений.

Еще в плане приводится размещение оборудования.

Техпаспорт удобен тем, что отражает текущую ситуацию, что исключительно важно в том случае, если проводилась серьезная реконструкция, перепланировка жилища.

Ситуация щекотливая. По жилищному законодательству, наличие документации на жилье однозначно необходимым условием не является.

Но, как только хозяева захотят продать, приватизировать квартиру, узаконить перепланировку, они должны быть готовы к тому, что им придется оформить технический паспорт, учитывающий все произведенные изменения. При приобретении квартиры в новостройке, то есть на первичном рынке жилья, как выражаются специалисты по недвижимости, разработка техпаспорта автоматически становится проблемой нового владельца.

И за его же счет. На вторичном рынке ответственность за полный пакет документации несут продавцы (прежние владельцы) или риэлтерская компания.

Основные вопросы, возникающие у «старых» и «новых» владельцев недвижимости, относятся к категории, сколько делается техпаспорт на квартиру, и каким органом он выдается.

Разрабатывает, оформляет и выдает нормативную документацию на жилье Бюро технической инвентаризации (БТИ) или комплексный многофункциональный орган госуслуг (). Другие структуры не уполномочены заниматься решением проблемы.

Это должны понимать и продавцы, и покупатели, чтобы не попасть в щекотливую ситуацию. А о том, как все-таки получить техпаспорт на квартиру, будет рассказано далее. Обратите внимание. Поскольку за оформление технического паспорта отвечает МФЦ (БТИ), то и реквизиты в документации должны соответствовать указанным органам.

С подписями, печатями, данными о регистрации и тому подобным. До того, как получить экземпляр техпаспорта на свою квартиру, определяем цель – для чего это все нужно.

Данный аспект важен, так как влияет на объем предоставляемого пакета документов.

Наиболее частыми бывают следующие ситуации:

• Оформлением занимается не сам владелец, а третье лицо. Потребуется доверенность, заверенная нотариусом.
• В случае изменения конфигурации помещений, переноса отдельных комнат существенным оказывается статус проведения работ (выполнены самовольно, по согласованию, необходимо разрешение).
• Гражданин, вступающий в наследование жилья, прилагает средства идентификации личности (по числу наследников), а также свидетельство о смерти дарителя. Не помешает и нотариальное подтверждение правомочности претензий на квартиру.
• Квартира арендуется у муниципальных органов власти. Для подтверждения прав на жилплощадь будет достаточно предоставить номер лицевого счета в ЖКХ (ТСЖ) и свои документы.
• При приватизации разрабатывается технический паспорт особой формы. Но для его получения, опять же, нужно подтвердить право собственности.
• Документацию решили обновить. Для этого приглашается техник, чтобы проверить фактические размеры комнат, длины коридоров, рассчитать площади.

Процесс оформления техпаспорта на квартиру начинается со сбора справок, свидетельств и требуемых подтверждений. Их набор зависит от конкретной ситуации и предполагаемого объема работ.

Кроме того, по общепринятой процедуре, основной документ на жилище обновляется через каждые 5 лет, но чаще это происходит непосредственно перед сменой собственника.

Понадобится перерасчет площадей или нет – это тоже влияет на сроки и объем работ. Обобщенно у подателя заявления должны быть:

1. действующий технический паспорт (если он выдан, и необходимо внести изменения).
2. заверенные нотариусом свидетельства (для наследников);
3. удостоверение личности, прав на жилплощадь;

А уже после этого можно обращаться в соответствующие структуры. Подавать сформированный пакет документации и ждать решения.

Узнать, сколько стоит сделать техпаспорт для малогабаритной квартиры, достаточно просто.

Сложнее учесть возможные нюансы оформления: срочность, объем выполняемых работ, конкретный район или регион размещения квартиры.

Начинаются взаимоотношения с БТИ с оплаты госпошлины. Ее размер стандартный – 900 рублей. Далее возможны варианты. Так, оформление в Санкт-Петербурге (средняя квартира в 50 квадратных метров) за 10 дней обойдется в 1300 рублей, за ускоренный выпуск (3 дня) – 3900 рублей.

Каждая дополнительная услуга «потянет» еще больше, это необходимо учитывать при расчете затрат на получение техпаспорта. Рассмотрим один из вариантов подачи заявления, самый простой. Заказ оформляет владелец недвижимости, для него предусмотрено 2 способа: через МФЦ или непосредственно в БТИ.

Какой способ выбрать – решать вам. Затраты времени на процесс зависят от запросов клиента, сложности работ, а также того, куда (и кем) подавалось заявление.

Быстрее всего получить техпаспорт в БТИ. В среднем, это от 14 до 21 дня.

За срочность придется доплатить, иногда значительно. Подобные услуги предоставляют коммерческие учреждения.

Они же берут на себя сбор необходимых справок и подтверждений, разумеется, не бесплатно. Получение техпаспорта на квартиру происходит в МФЦ или БТИ – в той структуре, в которой заявитель оформлял запрос.

В готовом формуляре должны содержаться следующие сведения:

1. стоимость по инвентаризации;
2. адрес расположения жилья;
3. данные о владельце недвижимости;
4. краткое описание жилища.

Детально о процедуре получения можно узнать из Приказа Министерства Экономического развития, Жилищного и Гражданского кодексов РФ. Важно. В техпаспорте, независимо от того, кем он выдан, обязательно указываются ФИО работника, проводившего работы (с подписью и печатью), данные о регистрации в Росреестре. Без этих реквизитов техпаспорт свои функции первичной документации выполнять не может.

Граничные сроки действия однажды полученного в БТИ паспорта на квартиру законодательством не определены.

Если владелец не планирует глобальной реконструкции, то вопрос может не возникнуть вообще.

Ранее действовало правило обновления выданного техпаспорта на квартиру стандартного образца каждые 5 лет. Из практики известно, что проблема возникает перед владельцем жилья в момент продажи квартиры.

Типичные вопросы обычно касаются того, как определить подлинность техпаспорта, какие «водяные знаки» на нем предусмотрены.

Второй по важности станет проблема восстановления утраченной документации. Заказать экспертизу для установления подлинности технического паспорта – дорого и хлопотно.

Если возникли сомнения, то существует простой пошаговый алгоритм, позволяющий с высокой вероятностью судить о достоверности документации. В описательной части присутствует информация об адресе квартиры, владельце и инвентаризационной стоимости. Также прилагаются планы, расчеты, а венчает пакет подпись проводившего измерения лица, с расшифровкой фамилии, указанием должности, места работы.

Данные заверяются штампом организации или печатью. В случае утраты документации придется все начинать сначала.

Дело это непростое, но осуществимое.

Новичков она пугает кажущейся сложностью.

На самом деле, все просто: достаточно обратиться с заявлением в БТИ (МФЦ), приложить требуемые копии или свидетельства, а затем стать владельцем готового документа – технического паспорта на квартиру.

Николай Игнатов/ автор статьи Действующий сотрудник управляющей компании. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль . Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Процесс замены батареи за собственные деньги, с последующей компенсацией УК. Куда следует обращаться. Категории Покупка апартаментов в 2023 году. Три момента, которые вы должны учесть.

Работа с УК. Порядок оформления комнаты в ипотеку.

Банки, которые выдает ипотеку на долю в квартире или На что влияет метраж квартиры.

Что относится к жилой части дома.

Как считается балкон Как и чем можно отмыть натяжной потолок на кухне. Причины загрязнения. Виды натяжных полотен Регулировка температуры в квартире.

Что делать с заклинившим шаровым краном.

Нюансы запуска батареи при

Как получить технический паспорт на квартиру — порядок действий

Технический паспорт является одним из важнейших документов, относящихся к собственности на жильё. Необходимо хорошо разбираться в том, для чего он может понадобиться и знать, как получить технический паспорт на квартиру. В статье подробно рассмотрен несложный процесс его получения.

Изготовлением этого документа занимается Бюро технической инвентаризации.

В этом паспорте содержится техническая информация о недвижимости.

Этот документ обязан иметь каждый владелец объекта недвижимости. Он является одним из наиболее важных.

Если была осуществлена покупка жилья, техпаспорт новый хозяин должен получить от предыдущего владельца. В этом документе подробно зафиксирована вся техническая информация о жилой недвижимости:

• Зафиксирована инвентаризационная цена. Она определяется иначе, чем рыночная.
• Описываются стройматериалы, из которых был построен дом.
• Точный адрес жилья и место его расположения.
• В паспорт в обязательном порядке включён план жилья.
• Подробно перечисляются и описываются все имеющиеся коммуникации.
• Указана полная и жилая площадь.
• Отмечается время, когда был построен дом.
• Указывается, проводился ли капитальный ремонт. Если он проходил, то фиксируется его дата.

В техпаспорте на главном листе должно быть указано следующее:

• Указывается адрес объекта недвижимости.
• Отмечается дата составления данного документа.
• Даётся кадастровый, а также инвентаризационный номер квартиры.
• Наименование конкретного Бюро технической информации, которое подготовило техпаспорт.

Форма, по которой происходит оформление, не является произвольной.

Её утверждает Министерство экономического развития. Стоит отметить: иногда путают два близких по названию документа: технический паспорт и технический план. На самом деле нужно знать, что это различные виды бумаг, хотя названия выглядят похоже.

Этот документ является необходимым в следующих случаях:

• Если квартира переходит к новому владельцу по наследству, для оформления, в числе прочего, потребуется технический паспорт.
• При уплате налога на недвижимость, налоговая инспекция определяет сумму выплаты на основе того, сколько стоит объект, который зафиксирован в техническом паспорте.
• Если владелец квартиры захочет сделать перепланировку квартиры, он должен сначала согласовать это с БТИ. Внесение изменений в обязательном порядке должно быть отражено в рассматриваемом документе по факту исполнения.
• В случае, если производится раздел квартиры на несколько долей.
• В тех случаях, когда происходит оформление кадастрового паспорта на квартиру, как известно, право собственности на недвижимости возникает только в тех случаях, когда об этом имеется запись в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимость. Для внесения записи необходим кадастровый паспорт, для которого потребуется техпаспорт из БТИ.
• Техпаспорт надо брать с собой при совершении различных сделок с данной жилой недвижимостью.
• В том случае, когда жильё приобретается в кредит (обычно при этом используется именно ипотека). Здесь техпаспорт требуется для проведения оценки стоимости жилья.
• Могут потребовать в процессе прописки на данную жилплощадь. Это не является обязательным условием, но в некоторых случаях требуют взять с собой.
• В том случае, если происходит экспертиза недвижимости. Цели в этом случае могут быть различными, но без техпаспорта при этом обойтись не получится. В некоторых случаях может потребоваться оценка рыночной стоимости квартиры. Для этого он также будет нужен.
• Данные техпаспорта могут быть нужны при определении величины тех или иных платежей.

При получении на квартиру в новостройке, в некоторых случаях применяется расширенный вариант. Кроме обычных данных, там содержится много дополнительной информации.

Если имела место утеря, его необходимо восстановить.

Если необходимо получить на руки, можно действовать следующим образом:

• Лично прийти в БТИ и обратиться за его получением.
• Оформить получение, воспользовавшись услугами Многофункционального центра.

Если заказать через МФЦ, они фактически только принимают бумаги.

После этого их отсылают в Бюро технической инвентаризации для оформления, где он делается. Уже сделанный документ можно будет получить через МФЦ. Аналогичная ситуация возникнет, если обратиться в тот БТИ, который не обслуживает данный адрес.

Подготовленный пакет документов будет послан в учреждение по месту жительства. Затем техпаспорт будет передан по месту обращения заявителя там, где получит его заявитель. Госпошлина за выдачу составляет 1000 рублей.

Это и есть ответ на вопрос, сколько стоит заказать техпаспорт на квартиру. Обычное время подготовки техпаспорта в БТИ составляет от десяти до четырнадцати дней. Если доплатить, то в этом случае этот документ можно сделать срочно, он будет готов через семь дней.

Нужен специальный бланк для подачи заявления.

Образец выглядит следующим образом.

Скачать . В нём указываются следующие данные:

• Адрес квартиры, для которой планируется получить техпаспорт.
• Вписываются фамилия, имя, отчество.
• В соответствующей графе отмечается, какой именно документ надо выдать (в рассматриваемом случае техпаспорт).
• В соответствующие графы вносятся данные паспорта.
• Приводятся контактные данные. Это может быть адрес электронной почты или номер телефона.
• Внизу ставится подпись заявителя и дата заполнения заявления.

Кроме заявления должен быть подготовлен пакет бумаг.

В него входят:

• Доверенность в том случае, если обращается за документом не владелец квартиры, а его представитель.
• Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
• Паспорт.

Стоимость получения техпаспорта в различных БТИ для недвижимости с любой жилой площадью цена будет одинаковой — его можно заказать за 1000 рублей — это цена государственной пошлины.

В МФЦ цена техпаспорта равна 1200 р.

(госпошлина + оплата услуг МФЦ).

Квитанция на оплате выдаётся сразу же при обращении в БТИ или в МФЦ.

Есть возможность оплаты через специальный терминал прямо на месте.

Чек необходимо будет предоставить при сдаче документов. В Москве оформлением может заниматься специализированная фирма, стоимость оплаты её услуг может быть различной — от 900 и до 10 тысяч рублей.

К этому ещё необходимо добавить госпошлину.

Для того чтобы получить техпаспорт в Бюро технической информации, необходимо сделать следующие шаги:

• Всё сдаётся в БТИ. Сотрудник проверяет комплектность и выдаёт расписку о получении, указывает время, когда нужно будет прийти за получением.
• Сначала нужно собрать требуемый комплект документов.
• Нужно посетить БТИ в нужный день и забрать подготовленный ими технический паспорт.
• Производится оплата государственной пошлины.
• Нужно составить заявление.

Получают его:

• Представитель лица, которое является недееспособным.
• Представитель владельца, если последний является ребёнком младше 14 лет.
• Владелец этой недвижимости.
• Тот, кто доверенностью уполномочен на получение этого документа.

При оформлении можно вызвать сотрудника БТИ на дом, если, например речь идёт об оформлении перепланировки квартиры.

В других случаях работа происходит без вызова на дом.

Срок действия полученного документа является неограниченным.

При этом на основании законодательных норм инвентаризация недвижимости должна производиться один раз в пять лет. Каждый раз при этом должен оформляться новый технический паспорт.

Обычно инвентаризация не проводится с такой частотой в связи с тем, что она обычно сопровождается значительными расходами. В следующих случаях может потребоваться замена старого техпаспорта на новый. Вот несколько примеров:

• В случае, когда произошло переоборудование жилья.
• При разрушении части недвижимости.
• В тех случаях, когда имела место перепланировка помещения.
• Если проводилась реконструкция жилого объекта.

Возможность использования такого способа оформления существует, но она действует не на всей территории страны.

Это сделано только в некоторых крупных городах России. Оформление можно осуществить, воспользовавшись Порталом государственных услуг.

При этом данные заполняются онлайн и передаются в БТИ. Далее должен позвонить сотрудник для подтверждения предоставленных данных и для того, чтобы назначить день, когда необходимо будет получить техпаспорт.

Правильно оформленные бумаги на квартиру важны — это необходимость.

Чтобы не сделать в этом вопросе каких-либо ошибок, важно знать, как их правильно оформлять.

Технический паспорт на квартиру

При покупке или продаже недвижимости покупатели и собственники сталкиваются с необходимостью предъявления технического паспорта жилого помещения.

Документ может дать большое количество важной информации владельцу, полезной во многих случаях.

Оформление бумаги не принесет больших трудностей. Возможно за 1 день! Поэтажный план и экспликация. Официально, с печатью БТИ. Без выхода техника и доверенности.

+7 (495) 640-40-85­+7 (926) 613-05-03­Юридическая компания «Юрбизнесконсалт+» Техпаспорт на квартиру определяется как документ, на страницах которого содержатся чертежи и основные важные сведения о жилье, эта бумага потребуется вам для нескольких операций:

1. при создании кадастрового паспорта;
2. если нужно узнать инвентаризационную стоимость объекта.
3. если вы задумаете сделать перепланировку жилья;
4. когда жилое помещение трансформируют под нежилое;

Технический план квартиры содержит следующие сведения:

1. отметку о занесении квартиры в Реестр объектов недвижимости.
2. какие инженерные коммуникации предусмотрены внутри помещения;
3. время, когда проводился капитальный ремонт;
4. из каких материалов состоят стены и перекрытия, проводилась отделка жилья;
5. площадь всей квартиры и каждой комнаты в отдельности;
6. цену жилого помещения по инвентаризации;
7. фактический адрес недвижимости;
8. личные данные собственника жилья;
9. год, когда дом был построен;

вмещает несколько страниц, по которым распределена информация.

На первой располагается чертеж, выделенный из общего поэтажного плана дома. Второй лист характеризуется наличием 2-х таблиц:

1. экспликация квартиры.
2. сведения о субъекте права, документе, по которому получено право на квартиру или выделенную долю;

Последняя станица несет информацию о технических характеристиках помещения, куда входит:

1. процентная характеристика износа здания.
2. его этажность;
3. год постройки дома;

Здесь же вы увидите информацию об элементах постройки:

1. потолках;
2. перекрытиях;
3. материалах, использованных при отделке жилья.
4. наружных и внутренних стенах;

На этой странице оговаривается и наличие коммуникаций:

1. санузлов;
2. отопления;
3. телефона;
4. лифта.
5. мусоропровода;
6. радио;

Последний (4-й) раздел содержит сведения о стоимости вашего жилья:

1. цену недвижимости к тому моменту, как дом был построен (полная балансовая стоимость);
2. в завершающей части проставляется дата, когда был сделан техпаспорт, печать организации и подпись лица, оформлявшего его.
3. стоимость помещения с вычетом износа (остаточная балансовая стоимость);
4. сумма, которая понадобится на постройку такого же объекта на данный момент (действительная цена по инвентаризации);

В поэтажный план входит чертеж всего этажа, на котором расположен объект недвижимости.

Документом пользуются при совмещении секций и перепланировке. Чертеж отражает местонахождение проемов для дверей и окон, перегородок и стен.

Техплан необходим и при проведении манипуляций с недвижимостью, оформлении сделок дарения, обмена, аренды и наследства.

Используется для приватизации, вступления в права собственности, если помещение находится внутри общежития и требует выделения долей. Техплан помогает сформировать новый чертеж при трансформации в нежилое помещение.

Экспликация жилого объекта служит приложением к поэтажному плану. Эта бумага является чертежом с описанием каждой комнаты внутри жилья, их площади, назначения. Документ удобно использовать для планирования ремонта, расположения мебели и изменения планировки.

По данным этой бумаги формируется цена коммунальных услуг, она поможет сэкономить на платежах. Заказать техплан на определенную квартиру можно в Бюро технической инвентаризации или Проектно-инвентаризационном бюро. Получить план могут только собственники помещения, если оно приватизировано, или квартиросъемщики, когда жилье муниципальное.

Если эти лица не могут получить технический план на квартиру, сделать это разрешено доверенным лицам. В этом случае их права должны быть нотариально зафиксированы. Услуги БТИ и ПИБ предоставляются только за плату.

Чтобы приобрести технический паспорт на определенную квартиру, нужно предоставить в соответствующую организацию бумаги:

1. паспорт представителя и доверенность, заверенную нотариусом, если действия совершает доверенное лицо;
2. паспорт собственника;
3. для приватизации объекта понадобится справка №7, в которой будут обозначены характеристики помещения и дома в целом, ордер или договор найма;
4. при изготовлении техпаспорта для вступления в наследство, предоставьте в бюро бумагу, подтверждающую такие права, свидетельство о смерти владельца и его копию, паспорт наследника;
5. документы, подтверждающие законность перепланировки.
6. бумагу, подтверждающую право собственности, и ее копию;
7. если собственность муниципальная, предъявите счет из управляющей компании;

После подачи необходимых в вашем случае бумаг, нужно заполнить заявление. В нем следует указать, зачем вам понадобился техпаспорт. Следующим шагом станет оплата госпошлины.

Ее размер законодательно не установлен. В большинстве случаев составляет от 900 рублей. Оплатить взнос можно в самом БТИ или в ближайшем банке.

После проверки всех бумаг, сотрудник выдаст вам соответствующую расписку. Когда технический паспорт на квартиру будет готов, предъявите его и свой документ, удостоверяющий личность, работнику для получения бумаги.

Технический паспорт квартиры может понадобиться в нескольких ситуациях:

1. прописка на объекте человека (в этом случае требуется не всегда);
2. установление размера налога на данную собственность (рассчитывается, исходя из стоимости, которая значится в техпаспорте).
3. получение кадастрового паспорта на вашу недвижимость;
4. покупка жилья по ипотечному кредиту (требует банк для оценки стоимости квартиры на рынке, чтобы рассчитать размер ипотеки);
5. планирование будущей перестройки внутри объекта;
6. экспертиза состояния квартиры;

При покупке недвижимости в новостройке или многоквартирном доме обязательно запросите у прошлого собственника или компании-застройщика соответствующие характеристики. Проверьте соответствие чертежа в нем с реальным устройством жилого объекта.

Это нужно для того, чтобы убедиться, что внутри комнат не проводилось незаконных перепланировок. Если таковые имеются, придется платить штраф, размер которого составляет 1500 рублей, и заниматься оформлением бумаг, чтобы узаконить их. Создание техплана может занимать различное количество дней.

Срок создания имеет зависимость от того, насколько срочно нужно обработать свой заказ. Если документ вам нужен быстро, его оформят за неделю, но при этом госпошлина и цена бумаги увеличится.

Если вы не спешите с оформлением и не хотите платить лишних денег, получать готовую характеристику жилья вы сможете по истечении 14 дней.

Ограничений на срок действия технического паспорта на квартиру законодательством страны не предусмотрено, однако каждые 5 лет предписано проводить инвентаризацию своей собственности. На основании этой процедуры выдается обновленная версия техпаспорта.

В настоящее время мало кто из собственников осуществляет такие действия.

Люди переоформляют техпаспорт по мере надобности. Цена технического паспорта в минимальном размере равна стоимости госпошлины. Однако услуги специалистов Бюро технической инвентаризации не оказываются на бесплатной основе, поэтому за изготовление нужного вам документа придется заплатить еще 3-5 тысяч рублей.

Помимо этого, если вы хотите ускорить процесс создания техпаспорта, вам нужно будет совершить доплату за срочность. Подать заявление на оформление можно в интернете, чтобы сэкономить время.

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!