Рента спб уход за пожилыми людьми в обмен на квартиру

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки

Оглавление: В связи с непростой экономической ситуацией в стране немало престарелых одиноких инвалидов и просто пенсионеров сталкиваются со значительными материальными проблемами. Постоянно растет оплата коммунальных услуг, не отстают и цены на продукты и другие предметы первой необходимости. А пенсии такие маленькие, что их не хватает даже на самые обязательные расходы – еду, лекарства, оплату коммунальные услуг.

Как выжить в таких условиях старому больному человеку? Как правило, последнее, что есть у пожилого человека — это его квартира.

Но далеко не каждый пенсионер захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, даже при постоянно высоких ценах на . Не самый удачный вариант и на меньшую квартиру с какой-то доплатой.

Прощание с родным окружением и обстановкой и адаптация к новым условиям для людей пенсионного возраста проходят тяжело, а полученная компенсация (особенно при наличии потенциальных наследников) ─ не гарантия спокойной старости. Кроме того, есть угроза потерять квартиру вообще, угодив в сети аферистов. Кому же тогда сегодня можно верить?

Рекламных назойливых объявлений для одиноких, престарелых и инвалидов, обещающих взамен квартиры санаторный уход и всякие подарки в виде холодильника и телевизора более чем достаточно. Как удержаться от такого соблазна?

Можно внукам или другим родственникам, которые соглашаются взять на себя обязанности по уходу за престарелым. Риск минимальный, ведь если наследник не будет выполнять своих обещаний, завещание всегда можно переписать.

Но не каждый возьмется за такое хлопотное дело без особых гарантий вознаграждения. Чаще всего люди пенсионного возраста просят нотариуса удостоверить или дома в пользу близких родственников или знакомых, с расчетом, что те позаботятся о них. Но такие планы оправдываются не всегда.

Так что каждый из озвученных вариантов имеет серьезные недостатки. В такой ситуации самое безопасное ─ заключение договора пожизненного содержания с иждивением ─ разновидности пожизненной ренты, которая предусмотрена Гражданским кодексом РФ. Что же это такое ─ договор ренты с пожизненным содержанием?

Что же это такое ─ договор ренты с пожизненным содержанием? По такому договору пожизненной ренты получатель ренты – собственник жилья передает свои объекты недвижимости в распоряжение нового владельца — плательщика ренты, обязующегося содержать гражданина пожизненно с иждивением и (или) указанное им другое лицо (указанные третьи лица). Сторона, которая передает свою недвижимость, может быть представлена только физическим лицом, а плательщиком ренты может быть как частное, так и юридическое лицо.

Организации, которые занимаются заключением договоров ренты, также могут быть частными или государственными.

У такого типа договора ренты есть множество плюсов.

К примеру, на жилье закон накладывает обременение: плательщик ренты на время действия договора не может производить какие-либо сделки со своей недвижимостью (дополнительная регистрация жильцов, продажа, обмен, залог или аренда и т.п.) без согласия рентополучателя.

Ещё один плюс получателю ренты будет в том, что живет он в своей квартире, как и до оформления договора, но теперь у него есть гарантированная материальная поддержка и уход. Последнее условие особенно ценно для престарелых и инвалидов ─ категории пенсионеров с особыми потребностями, не способных к полному самообслуживанию.

Важно отличать два вида договоров: ренты с иждивением (пожизненного содержания) от пожизненной ренты квартиры, не предусматривающей другого содержания, кроме денежного.

Во втором варианте иждивенец помощь получает только деньгами (ежемесячные выплаты через банк фиксированной суммы) и не может настаивать на других услугах, например, оплату сиделки, если здоровье ухудшается. Собираясь заключить договор ренты с пожизненным содержанием, особо торопиться не стоит.

Подобная сделка — ответственный шаг для каждой стороны, поэтому консультация специалиста будет уместна.

куда и с кем отправляетесь на сделку;
проверены ли их финансовые возможности.
надёжна ли выбранная фирма (человек) для оформления договора;

Перед тем, как поставить подпись на каком-либо документе, надо проверить, что это тот вид договора ренты, условия которого обсуждались и который собирались заключать.

Надо также внимательно изучить в документе прописанные стороны, заключающие договор. На сегодняшний день лицензирования риелтерской деятельности нет, а это значит, что многие коммерческие фирмы никак не контролируются. Это заставляет быть вдвойне осторожным при выборе плательщика ренты.

В документе подробно прописывается: вид и объем содержания, общая сумма пожизненного содержания, стоимость недвижимости (дома, квартиры, земельного участка), которая передается по договору, а также размер ежемесячных выплат. Если даже в одном из указанных разделов информации недостаточно, договор признают недействительным. Факт оформления договора ренты с пожизненным содержанием надо заверять у нотариуса.

Сколько стоит такая сделка? За регистрацию договора взимается пошлина – 1,5% от стоимости квартиры или дома. Дополнительно документ надо регистрировать в органах юстиции.

В дальнейшем нотариус будет требовать согласие рентополучателя при наложении обременения или продаже объекта недвижимости.

На стандартных условиях плательщик ренты обязуется обеспечить рентополучателю:

Жилищные условия в соответствии с требованиями законодательства. Получатель ренты может жить на той же территории или ему предоставляют другое жилое помещение.
Оплата ритуальных услуг оговаривается отдельно. Могут быть и дополнительные условия.
Одежда, ориентированная на климатические условия региона.
Медицинское обслуживание (вызов скорой или участкового врача, стационарные условия).
Качественное питание в соответствии с особенностями возраста и состоянием здоровья. Можно дополнить договор условием о приготовления и подачи пищи иждивенцу.
Уход (гигиенический, помощь в приеме лекарств и пищи), а также уборка жилища.

Условия договора пожизненной ренты могут оговаривать единовременную выплату части стоимости жилья (от 30 до 50%) при ежемесячном содержании и относительно крепком здоровье без ухода.

Выполнение обязательств по такому договору может взять на себя и третья сторона, если получатель ренты согласен. Плательщик может быть один или несколько. При заключении договора выполнение обязательств предполагается в натуральной форме, встречаются и комбинированные варианты, но обязательства в денежной форме обязательно должны быть прописаны в договоре, ведь выплаты должны быть регулярными и пожизненными.

При заключении договора выполнение обязательств предполагается в натуральной форме, встречаются и комбинированные варианты, но обязательства в денежной форме обязательно должны быть прописаны в договоре, ведь выплаты должны быть регулярными и пожизненными.

Как для любого делового соглашения мониторинг здесь не будет лишним, а потому все выплаты лучше проводить через банк, чеки и квитанции об оплате продуктов и коммунальных, медицинских услуг надо сохранять на случай, если придется подтверждать свои полномочия в суде. После подписания договора пожизненного содержания рентоплательщик должен привести объект недвижимости в порядок и поддерживать жилье в надлежащем состоянии, выполняя текущий или капитальный ремонт. Обязанность оплаты коммунальных платежей теперь переходит к рентоплательщику, это может означать потерю льгот получателя ренты – платежи надо будет осуществлять в полном объеме.

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием? Он обязательно должен иметь сведения о том, каким способом стороны намерены передавать объект недвижимости – платно или на бесплатной основе. Это понятие касается рентных платежей.

Платное отчуждение предполагает выплаты рентных платежей в форме конкретной суммы, определяющей стоимость передаваемого объекта.

В этом случае между сторонами дополнительно должен быть заключен договор купли-продажи. Если рентные платежи подразумевают разные формы расчета, то имущество передается по договору дарения.

Какие формы передачи могут быть более уместны в данном случае, зависит от того, что именно приемлемо для сторон.

Указанные методы оплаты самые логичные и стандартные.

Важно знать, что предполагает обременение имущества – при заключении сделки имущество становится обремененным договором.

И заключается оно в том, что при отчуждении имущества все обязательства переходят к правопреемнику.

Это означает, что если плательщик ренты проводит какую-то сделку с квартирой, то новый собственник приобретает ее с теми же условиями пожизненного содержания иждивенца. Если рентоплательщик задерживает выплаты, иждивенец может требовать через суд уплаты процентов, величина которых может фиксироваться в договоре или признаваться равной ставке банковского процента за каждый день просрочки.

Если рентоплательщик задерживает выплаты, иждивенец может требовать через суд уплаты процентов, величина которых может фиксироваться в договоре или признаваться равной ставке банковского процента за каждый день просрочки.

Плательщик ренты, который приобрел право собственника жилого помещения, может его продавать, в таком случае его обязанности по договору пожизненной ренты переходят новому собственнику. При нарушении новым владельцем условий договора предыдущий собственник несет за его действия субсидиарную ответственность. Договор можно расторгнуть в суде при серьезном нарушении рентоплательщиком обязательств по соглашению: оказание помощи с нарушением качества, сроков или объема.

Такое требование могут подать и наследники получателя ренты. В такой ситуации получатель ренты может требовать возврата переданного имущества или получения определенной суммы денег в соответствии с договором.

Плательщик ренты также имеет право потребовать компенсации убытков при условии полного выполнения своих обязательств, но поскольку доказать эти факты не всегда возможно, то на практике вернуть деньги довольно проблематично – суды охотнее принимают сторону пенсионеров. Потенциальных рентополучателей, а также их возможных наследников наверняка заинтересует вопрос, можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием после смерти.

Потенциальных рентополучателей, а также их возможных наследников наверняка заинтересует вопрос, можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием после смерти. Сделка может признаваться недействительной, если удается доказать, что в момент подписания договора получатель ренты был недееспособным и не мог осознавать последствия подписания документов.

Такой факт можно доказывать и посмертно на основании показаний свидетелей и заключений экспертов.

Чтобы иметь возможность доказывать выполнение условий договора в суде, рентоплательщику надо очень аккуратно обращаться с платежными документами:

Сохранять все документы – медицинские счета, чеки из аптек, квитанции об уплате коммунальных услуг и магазинов, и др.
При передаче денег брать расписку, квитанцию почтового перевода, выписку из банка.
Для подтверждения обеспечения иждивенца продуктами можно оформлять заказы на дом.
Регулярно (раз в квартал) просить получателя ренты писать расписки, что он не имеет претензий к уровню оказания услуг и всех обязательств по договору.

Договор пожизненной ренты предусматривает получение дохода получателем ренты. Сделку квалифицируют как возмездную, так как плательщик должен предоставлять получателю ренты некоторые материальные блага.

Передаваемое по договору имущество доходом не считается, ведь за него платят, а сами платежи являются доходом, который облагается по ставке НДФЛ в объеме 13%. А что думают о ренте с пожизненным содержанием сами участники сделки? Вот несколько отзывов о договоре ренты с пожизненным содержанием:

Оксана. Есть квартира с одиноким престарелым рентополучателем. Сделку с ним (через своего родственника) заключил грамотный нотариус. Пенсионер в данный момент парализован, и ему требуется особый уход. Формально условия вроде бы соблюдаются – выплата денежной суммы (3 МРОТ) перечисляется на счет ежемесячно, но самое главное – постоянный уход – не осуществляется. Ухаживает за парализованным дальний родственник, суд решение о расторжении договора отклонил, так как формально условия выполняются.
Игорь Иванович. Влез в ренту 7 лет назад – трешка-хрущевка на последнем этаже. Бабушка претензии увеличивала с каждым днем: сначала кашу свари (в мои 22 года!), потом лекарств на 8 тысяч купил, коммуналку оплачивал, потом путевку ей купил в санаторий в Анапу…, короче, за эти 7 лет две стоимости квартиры выплатил, а когда намекнул об этом бабуле, договор она со мной расторгнула. Вот и все.
Екатерина. Сама не состою и, слава богу, у меня подруга в такой же ситуации. Квартира – двушка, первый этаж. С бабушкой уже 15 лет живут. В одной комнате бабуля, в другой они втроем с ребенком. Второго родить не решаются, уехать не могут и на день – бабулю надо кормить, она неходячая. На работу не устроишься – бабушке уход нужен. Еще и приплачивают ей (не знаю сколько). Если будете оформлять ренту, подумайте – самое оптимальное – только деньги, без ухода, а сиделку она сама наймет.

Выгода заключения пожизненного договора для получателя ренты:

право залога на объект недвижимости.
сохранение возможности жить в своей квартире;
если условия договора нарушаются, его расторжение только в суде;

Есть риск, что рентоплательщики окажутся непорядочными и ускорят кончину своего партнера по сделке.

Выгода плательщика ренты:

приобретение выбранного объекта недвижимости в рассрочку;
получение на жилье.

Риски плательщика ренты:

объект недвижимости остается в залоге у получателя ренты;
полноправным собственником квартиры можно стать только после смерти получателя ренты.
получатель имеет право расторгнуть соглашение;

В заключение надо заметить: если партнеры по сделке попались порядочные и условия договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением выполняются добросовестно, то это, действительно, гарантия спокойной старости.

Принятие решения о заключении от имени Санкт-Петербурга договора пожизненной ренты В избранное

В целях реализации » принято , которым регламентируется порядок принятия решений о заключении от имени Санкт‑Петербурга договоров пожизненной ренты. На основании распоряжений Жилищного комитета договоры пожизненной ренты заключает (далее — СПб ГКУ «Горжилобмен»).

Заключить договор пожизненной ренты могут как одинокие граждане, так и супружеские пары, достигшие 75‑летнего возраста. По договору граждане (получатели ренты) передают в государственную собственность Санкт‑Петербурга свое жилое помещение, а в обмен на полученное в государственную собственность Санкт‑Петербурга жилое помещение Жилищный комитет (плательщик ренты) выплачивает получателю ренты денежные выплаты. При этом получатель ренты пожизненно пользуется и проживает в своем жилом помещении, оплачивает коммунальные и другие услуги.

Рекомендуем прочесть: Расписка о добровольной выписке из квартиры

Полное наименование: Принятие решения о заключении от имени Санкт-Петербурга договора пожизненной ренты

Издание Жилищным комитетом распоряжения о заключении с заявителем договора пожизненной ренты, а также направление заявителю на бумажном носителе уведомления о принятом решении заключить с заявителем договор пожизненной ренты.
В случае принятия Жилищным комитетом решения об отказе в предоставлении государственной услуги — направление заявителю на бумажном носителе мотивированного отказа в предоставлении государственной услуги.

Срок принятия решения о заключении (об отказе в заключении) договора пожизненной ренты составляет 20 рабочих дней со дня предоставления в заявления и документов.
20 рабочих дней и три календарных дня.

Бесплатно.

I. Получатели государственной услуги

Граждане, достигшие 75‑летнего возраста, являющиеся единственными собственниками жилых помещений, передаваемых ими в государственную собственность Санкт‑Петербурга по договору пожизненной ренты, и единственными лицами, зарегистрированными по месту жительства или временного пребывания в данных жилых помещениях.
Граждане, достигшие 75‑летнего возраста и состоящие в браке (далее — супружеская пара), являющиеся единственными сособственниками жилых помещений и единственными лицами, зарегистрированными по месту жительства или временного пребывания в данных жилых помещениях.

II. Заявители, обращающиеся за предоставлением государственной услуги:

Лица, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с п. I.
Доверенные лица граждан, имеющих право на получение государственной услуги.

Обращается в .
В случае принятия положительного решения — получает уведомление о принятом решении заключить с заявителем договор пожизненной ренты.
Подает заявление по и необходимые документы.
В случае отказа в предоставлении государственной услуги — получает мотивированный отказ в предоставлении государственной услуги.

Основания для отказа в предоставлении государственной услуги:

отсутствие необходимых финансовых средств в бюджете Санкт‑Петербурга, выделенных на текущий финансовый год в целях заключения договоров пожизненной ренты.
непредставление или представление заявителем не в полном объеме документов;
заявители не относятся к категории граждан, имеющих право на получение государственной услуги;

Основания для приостановления предоставлении государственной услуги:

отсутствие ответа на межведомственный запрос, направленный СПб ГКУ «Горжилобмен» в другой субъект Российской Федерации, без использования единой системы межведомственного электронного взаимодействия;
рассмотрение в судах различных инстанций дел, касающихся правового статуса заявителя, наличие или отсутствие которого являются основанием для принятия решения о предоставлении заявителю государственной услуги.

I. Рассмотрение документов заявителя и обеспечение принятия решения о заключении или об отказе в заключении от имени Санкт‑Петербурга договора пожизненной ренты Специалист :

(далее — Росреестр);
Принимает заявление заявителя или его законного представителя либо доверенного лица о предоставлении государственной услуги с соответствующими документами.
;
.
Регистрирует заявление и документы получателя государственной услуги.
Формирует персональное дело, которое содержит документы, представленные заявителем и полученные СПб ГКУ «Горжилобмен» из других органов и организаций без участия заявителя.
Выдает заявителю копию заявления о предоставлении государственной услуги.
Проверяет соответствие документов перечню и требованиям.
В течение 2 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов заявителя осуществляет подготовку и направление межведомственных запросов необходимых документов в:
- (далее — Росреестр);
- ;
- ;
- ;
- .
Готовит проект распоряжения Жилищного комитета о заключении от имени Санкт‑Петербурга договора пожизненной ренты или проекта мотивированного отказа.
;
;
Получает ответы на запрос в системе межведомственного электронного взаимодействия.

Специалист отдела развития жилищного фонда Жилищного комитета (далее — Отдел):

Проводит проверку содержащихся в них сведений и определяет соответствие заявителя требованиям, а также наличие (отсутствие) оснований для отказа в предоставлении государственной услуги.
Осуществляет подготовку в свободной форме проекта служебной записки о передаче в юридический отдел Жилищного комитета проекта распоряжения Жилищного комитета о заключении от имени Санкт‑Петербурга договора пожизненной ренты (далее — проект распоряжения Жилищного комитета) или проекта мотивированного отказа (далее — проект отказа) с приложением персонального дела заявителя.
Рассматривает представленное СПб ГКУ «Горжилобмен» персональное дело заявителя.

Специалист отдела развития жилищного фонда Жилищного комитета (далее — Отдел):

Рассматривает представленное СПб ГКУ «Горжилобмен» персональное дело заявителя.
Осуществляет подготовку в свободной форме проекта служебной записки о передаче в юридический отдел Жилищного комитета проекта распоряжения Жилищного комитета о заключении от имени Санкт‑Петербурга договора пожизненной ренты (далее — проект распоряжения Жилищного комитета) или проекта мотивированного отказа (далее — проект отказа) с приложением персонального дела заявителя.
Проводит проверку содержащихся в них сведений и определяет соответствие заявителя требованиям, а также наличие (отсутствие) оснований для отказа в предоставлении государственной услуги.

Начальник Отдела:

В течение одного рабочего дня со дня получения проекта служебной записки, распоряжения Жилищного комитета или проекта отказа с приложением персонального дела заявителя рассматривает проект распоряжения Жилищного комитета либо проект отказа и по результатам рассмотрения:
- в случае несогласия с проектом распоряжения Жилищного комитета либо проектом отказа, излагает замечания, и возвращает специалисту Отдела на исправление и доработку;
- в случае одобрения подписывает служебную записку, визирует проект распоряжения Жилищного комитета или проект отказа и обеспечивает передачу проекта распоряжения Жилищного комитета с приложением персонального дела заявителя на согласование первому заместителю председателя Жилищного комитета (заместителю председателя Жилищного комитета), курирующему данное направление (далее — курирующий заместитель председателя) или проекта отказа с приложением персонального дела заявителя в юридический отдел Жилищного комитета.
в случае несогласия с проектом распоряжения Жилищного комитета либо проектом отказа, излагает замечания, и возвращает специалисту Отдела на исправление и доработку;
в случае одобрения подписывает служебную записку, визирует проект распоряжения Жилищного комитета или проект отказа и обеспечивает передачу проекта распоряжения Жилищного комитета с приложением персонального дела заявителя на согласование первому заместителю председателя Жилищного комитета (заместителю председателя Жилищного комитета), курирующему данное направление (далее — курирующий заместитель председателя) или проекта отказа с приложением персонального дела заявителя в юридический отдел Жилищного комитета.

Курирующий заместитель председателя:

В случае одобрения визирует проект распоряжения Жилищного комитета.
В течение одного дня со дня получения проекта распоряжения Жилищного комитета рассматривает проект распоряжения Жилищного комитета.
В случае несогласия с проектом распоряжения Жилищного комитета, излагает замечания, и возвращает начальнику Отдела на исправление и доработку.

II. Издание Жилищным комитетом распоряжения о заключении от имени Санкт‑Петербурга договора пожизненной ренты или подготовка мотивированного отказа в предоставлении государственной услуги Начальник Сектора:

в случае несогласия с проектом распоряжения Жилищного комитета либо проектом отказа, излагает замечания, и возвращает на доработку;
Проводит юридическую экспертизу проекта распоряжения Жилищного комитета или проекта отказа:
- в случае несогласия с проектом распоряжения Жилищного комитета либо проектом отказа, излагает замечания, и возвращает на доработку;
- в случае одобрения визирует проект распоряжения Жилищного комитета или проект отказа.
в случае одобрения визирует проект распоряжения Жилищного комитета или проект отказа.

Начальник юридического отдела Жилищного комитета после проведения начальником Сектора правовой экспертизы проекта распоряжения Жилищного комитета или проекта отказа:

В случае несогласия с проектом распоряжения Жилищного комитета либо проектом отказа, излагает замечания, и возвращает на доработку.
В случае одобрения визирует проект распоряжения Жилищного комитета или проект отказа.

Специалист Отдела:

проекта распоряжения Жилищного комитета для подписания председателю Жилищного комитета;
После подписания председателем Жилищного комитета распоряжения Жилищного комитета передает подписанное председателем Жилищного комитета распоряжение Жилищного комитета в организационно‑распорядительный отдел Жилищного комитета и обеспечивает направление копии распоряжения Жилищного комитета в СПб ГКУ «Горжилобмен» для уведомления заявителя о предоставлении государственной услуги и заключении договора пожизненной ренты.
После визирования начальником юридического отдела Жилищного комитета проекта распоряжения Жилищного комитета или проекта отказа обеспечивает согласование проекта распоряжения Жилищного комитета или проекта отказа заместителем председателя Жилищного комитета, курирующим Юридический отдел, и обеспечивает передачу:
- проекта распоряжения Жилищного комитета для подписания председателю Жилищного комитета;
- проекта отказа для подписания курирующему заместителю председателя.
проекта отказа для подписания курирующему заместителю председателя.

Специалист СПб ГКУ «Горжилобмен» в течение 2 календарных дней:

В течение 30 рабочих дней с момента издания Жилищным комитетом распоряжения о заключении договора пожизненной ренты:
- обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости жилого помещения в соответствии с ;
- заключает с заявителем нотариально удостоверенный договор пожизненной ренты;
- обеспечивает подачу в Росреестр, нотариально удостоверенного договора пожизненной ренты и документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости жилого помещения в соответствии с ;
обеспечивает подачу в Росреестр, нотариально удостоверенного договора пожизненной ренты и документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
Направляет заявителю уведомление о принятом Жилищным комитетом решении в случае заключения с заявителем договора пожизненной ренты посредством почтовой корреспонденции через организации почтовой связи.
заключает с заявителем нотариально удостоверенный договор пожизненной ренты;

I. Обязательные к представлению документы

вступивший в законную силу судебный акт (решение или определение суда) в отношении права собственности на жилое помещение;
свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию;
договор участия в долевом строительстве и документ о передаче объекта долевого строительства;
справка о регистрации заявителя в жилом помещении по месту жительства () в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилищный фонд»;
Документы, подтверждающие основания владения, пользования и распоряжения заявителем жилым помещением, передаваемым гражданином в государственную собственность Санкт‑Петербурга по договору пожизненной ренты:
Заявление о предоставлении государственной услуги по принятию решения о заключении от имени Санкт‑Петербурга договора пожизненной ренты по .
договор купли‑продажи;
Паспорт гражданина Российской Федерации либо временное удостоверение личности, выданное на период оформления паспорта, либо иной документ, удостоверяющий личность в соответствии с действующим законодательством.
договор дарения;
Документы, содержащие сведения о составе семьи заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга (супруги)), выданные не на территории Санкт‑Петербурга, а также выданные органами записи актов гражданского состояния Санкт‑Петербурга на основании записей актов гражданского состояния, составленных органами ЗАГС Санкт‑Петербурга после 01.10.2018 и не содержащиеся в федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния (далее — ФГИС «ЕГР ЗАГС»), либо решение суда о признании супруга (супруги) безвестно отсутствующим, решение суда о признании супруга (супруги) умершим (при наличии).
договор об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве;
договор мены;
справка жилищного или жилищно‑строительного кооператива о полной выплате заявителем, являющимся членом кооператива, паевого взноса за предоставленную этому лицу кооперативом квартиру, выданная уполномоченным органом управления кооператива в соответствии с установленной его уставом компетенцией;
договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан;
характеристика занимаемого заявителем жилого помещения () в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилищный фонд».

II.

Дополнительные документы (в случае обращения доверенного лица заявителя):

документы, предусмотренные международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 25.07.2002 №115‑ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации», указами Президента Российской Федерации от 21.12.1996 №1752 «Об основных документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации за пределами Российской Федерации», от 14.11.2002 №1325 «Об утверждении Положения о порядке рассмотрения вопросов гражданства Российской Федерации»;
временное удостоверение личности, выданное на период оформления паспорта;
Документ, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства, подтверждающий наличие у представителя прав действовать от лица заявителя и определяющий условия и границы реализации права представителя на получение государственной услуги.
Документ, удостоверяющий личность доверенного лица:
паспорт гражданина Российской Федерации;
иные документы, удостоверяющие личность в соответствии с действующим законодательством.

III.

Документы, представляемые заявителем по собственной инициативе:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Справка о регистрации заявителя в жилом помещении по месту жительства () (при наличии указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилищный фонд»).
Характеристика занимаемого заявителем жилого помещения () (при наличии указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилищный фонд»).
Сведения из документов, содержащих сведения о составе семьи заявителя (сведения из свидетельства о заключении брака либо о расторжении брака, сведения из свидетельства о смерти супруга (супруги)), выданных органами ЗАГС Санкт‑Петербурга на основании записей актов гражданского состояния, составленных органами ЗАГС Санкт‑Петербурга до 01.10.2018.
Сведения из документов, содержащих сведения о составе семьи заявителя (сведения из свидетельства о заключении брака либо о расторжении брака, сведения из свидетельства о смерти супруга (супруги)), выданных органами ЗАГС Санкт‑Петербурга на основании записей актов гражданского состояния, составленных органами ЗАГС Санкт‑Петербурга после 01.10.2018, и содержащихся в ФГИС «ЕГР ЗАГС».
Свидетельство о регистрации по месту пребывания в жилом помещении ().

Уведомление о предоставлении государственной услуги по принятию решения о заключении от имени Санкт‑Петербурга договора пожизненной ренты по .
Уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги по принятию решения о заключении от имени Санкт‑Петербурга договора пожизненной ренты по .

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) Жилищным комитетом, должностными лицами Жилищного комитета, государственными гражданскими служащими Жилищного комитета в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке.

Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

Заявитель может обратиться с жалобой в том числе в следующих случаях:

отказ Жилищного комитета, должностного лица Жилищного комитета, государственного гражданского служащего Жилищного комитета в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
приостановления предоставления государственной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными правовыми актами Санкт‑Петербурга.
затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги;
отказ в приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги, у заявителя;
требование у заявителя документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 ;
нарушение срока регистрации запроса о предоставлении государственной услуги;
нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной услуги;
нарушение срока предоставления государственной услуги;
отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;

В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена:

копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности.
оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность (для физических лиц);
оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность, заверенная печатью заявителя (при наличии печати) и подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом (для юридических лиц);

Жалоба может быть подана заявителем в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме (с использованием информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет» посредством официального сайта Жилищного комитета), в Жилищный комитет. Подача жалобы посредством официального сайта обеспечивается при наличии технической возможности.

Жалобы на решения и действия (бездействие) руководителя Жилищного комитета подаются в Жилищный комитет.

Жалобы на решения и действия (бездействие) руководителя СПб ГКУ «Горжилобмен» подаются в СПб ГКУ «Горжилобмен».

Жалоба на решения и действия (бездействие) Жилищного комитета, должностного лица Жилищного комитета или СПб ГКУ «Горжилобмен», государственного гражданского служащего, руководителя Жилищного комитета или СПб ГКУ «Горжилобмен» может быть направлена:

по почте;
с использованием информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет» посредством: официального сайта Жилищного комитета ;
при личном приеме заявителя в Жилищном комитете, СПб ГКУ «Горжилобмен» (в месте предоставления государственной услуги, т.е. в месте, где заявитель подавал запрос на получение государственной услуги, нарушение порядка предоставления которой обжалуется, либо в месте, где заявителем получен результат указанной государственной услуги).

При подаче жалобы

При личном приеме заявителя в письменной форме на бумажном носителе заявитель представляет документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В электронной форме могут быть представлены документы, указанные в пункте 5.1 административного регламента, при этом документ, удостоверяющий личность заявителя, не требуется.

Рассмотрение жалоб Срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в Жилищном комитете. Жалоба на работника СПб ГКУ «Горжилобмен» либо на порядок оказания услуги СПб ГКУ «Горжилобмен» рассматривается Жилищным комитетом. Жалоба на решения и действия (бездействие) Жилищного комитета, его должностных лиц и государственных гражданских служащих рассматривается Жилищным комитетом.

В случае если жалоба подана заявителем в орган, в компетенцию которого не входит принятие решения по жалобе, в течение трех рабочих дней со дня ее регистрации указанный орган направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение орган и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы.

При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в уполномоченном на ее рассмотрение органе. В случае если в отношении поступившей жалобы федеральным законом установлен иной порядок (процедура) подачи и рассмотрения жалоб, положения настоящего раздела не применяются, и заявитель уведомляется о том, что его жалоба будет рассмотрена в порядке и сроки, предусмотренные федеральным законом. Жалоба должна содержать:

сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) Жилищного комитета, СПб ГКУ «Горжилобмен», должностного лица Жилищного комитета, СПб ГКУ «Горжилобмен» либо государственного гражданского служащего Жилищного комитета;
доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) Жилищного комитета, СПб ГКУ «Горжилобмен», должностного лица Жилищного комитета, СПб ГКУ «Горжилобмен» либо государственного гражданского служащего Жилищного комитета. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.
фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
наименование Жилищного комитета, СПб ГКУ «Горжилобмен», должностного лица Жилищного комитета, руководителя СПб ГКУ «Горжилобмен», работника СПб ГКУ «Горжилобмен» либо государственного гражданского служащего Жилищного комитета решения и действия (бездействие) которых обжалуются;

Заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы.

Жалоба, поступившая в Жилищный комитет, либо вышестоящий орган подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления. Жалоба подлежит рассмотрению должностным лицом, работником, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, если более короткие сроки рассмотрения жалобы не установлены Жилищным комитетом. В случае обжалования отказа Жилищного комитета, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и (или) ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений жалоба рассматривается в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

По результатам рассмотрения жалобы Жилищный комитет принимает одно из следующих решений:

жалоба удовлетворяется, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных Жилищным комитетом опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
в удовлетворении жалобы отказывается.

По результатам проверки при отсутствии в жалобе доводов, подтверждающих наличие указанного заявителем вида нарушения порядка предоставления услуги, должностное лицо, ответственное за рассмотрение жалобы, принимает решение об отказе в рассмотрении жалобы по существу в связи с несоответствием сведений, изложенных в жалобе, указанному виду нарушения. При удовлетворении жалобы Жилищный комитет принимает исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по выдаче заявителю результата государственной услуги, не позднее пяти рабочих дней со дня принятия решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

В случае признания жалобы не подлежащей удовлетворению в ответе заявителю даются аргументированные разъяснения о причинах принятого решения, а также информация о порядке обжалования принятого решения. В случае признания жалобы подлежащей удовлетворению в ответе заявителю дается информация о действиях, осуществляемых Жилищным комитетом, СПб ГБУ «ГЖО» в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании государственной услуги, а также приносятся извинения за доставленные неудобства и указывается информация о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения государственной или муниципальной услуги.

В ответе по результатам рассмотрения жалобы указываются:

основания для принятия решения по жалобе;
наименование Жилищного комитета, должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) его должностного лица, принявшего решение по жалобе;
принятое по жалобе решение;
номер, дата, место принятия решения, включая сведения о должностном лице, работнике, решение или действие (бездействие) которого обжалуется;
фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование заявителя;
в случае если жалоба признана обоснованной, — сроки устранения выявленных нарушений, в том числе срок предоставления результата государственной услуги;
сведения о порядке обжалования принятого по жалобе решения.

Ответ по результатам рассмотрения жалобы подписывается уполномоченным на рассмотрение жалобы должностным лицом Жилищного комитета, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо Жилищного комитета, наделенные полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляют имеющиеся материалы в органы прокуратуры. Жилищный комитет отказывает в удовлетворении жалобы в следующих случаях:

наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям;
подача жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
наличие решения по жалобе, принятого ранее в соответствии с требованиями административного регламента в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы.

Жилищный комитет вправе оставить жалобу без ответа в следующих случаях:

отсутствие возможности прочитать какую‑либо часть текста жалобы, фамилию, имя, отчество (при наличии) и (или) почтовый адрес заявителя, указанные в жалобе (под отсутствием возможности прочитать понимается случай, при котором часть текста жалобы и (или) ФИО и (или) почтовый адрес заявителя не поддаются прочтению).
наличие в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;

В случае оставления жалобы без ответа Жилищный комитет в течение 3 (трех) рабочих дней со дня регистрации жалобы сообщает об этом гражданину, направившему жалобу, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению.

Порядок обжалования решения по жалобе Решение, принятое по результатам рассмотрения жалобы, может быть обжаловано вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Жилищного комитета (191060, Санкт‑Петербург, Смольный, телефон 576‑60‑51), в Правительство Санкт‑Петербурга, а также в суд, в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.

Информирование заявителей о порядке подачи и рассмотрения жалобы на решения и действия (бездействие) Жилищного комитета, его должностных лиц, государственных гражданских служащих осуществляется посредством размещения информации на Портале. Консультирование заявителей о порядке обжалования решений и действий (бездействия) осуществляется также по телефонам, адресам электронной почты, а также при личном приеме.

Положения настоящего раздела, устанавливающие порядок подачи и рассмотрения жалоб заявителей на нарушения их прав при предоставлении государственных услуг, не распространяются на отношения, регулируемые .

Как рассчитываются ежемесячные рентные платежи?Рентные платежи — ежемесячные денежные выплаты, которые плательщик ренты выплачивает получателю ренты в течение его жизни в определенном размере, установленном в договоре пожизненной ренты, при условии ежегодной индексации с учетом индекса роста потребительских цен, применяемого при формировании бюджета Санкт‑Петербурга на соответствующий финансовый год. В 2020 году ежемесячная выплата (рентный платеж) за счет бюджетных средств города составляет 21 457 рублей, с учетом вычета налога на доходы физических лиц, равного 13%, на банковский счет получателя ренты перечисляется 18 668 рублей (в 2020 году — 17 954 рубля, в 2018 году — 17 224 рубля). Как оценивается стоимость квартиры заявителя?

Рыночная стоимость жилого помещения, определяется в порядке, установленном , а также принятых на его основе нормативных актов.

Оценку осуществляет организация, ставшая победителем по итогам ежегодно проводимого СПб ГБУ «Горжилобмен» электронного аукциона в соответствии с требованиями, установленными .

Освобождается ли заявитель от оплаты коммунальных услуг?После заключения договора пожизненной ренты получатель ренты проживает в своем жилом помещении и сохраняет право пользования жилым помещением, оплачивает жилищно-коммунальные услуги как фактический потребитель этих услуг.Какие условия заключения от имени Санкт-Петербурга договора ренты?Заключить договор пожизненной ренты могут как одинокие граждане, так и супружеские пары, достигшие 75‑летнего возраста. По договору граждане — получатели ренты передают в государственную собственность Санкт‑Петербурга свое жилое помещение, а в обмен на полученное в государственную собственность Санкт‑Петербурга жилое помещение Жилищный комитет — плательщик ренты выплачивает получателю ренты денежные выплаты. При этом получатель ренты пожизненно пользуется и проживает в своем жилом помещении, оплачивает жилищно‑коммунальные услуги.

По договору пожизненной ренты гражданам за счет средств бюджета Санкт‑Петербурга гарантируется:

единовременная денежная выплата в размере 10% от рыночной стоимости жилых помещений, осуществляемой в течение 45 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения;
ежемесячная выплата в течение срока действия договора (ежегодно индексируется).

По договору с супружеской парой указанные выплаты предоставляются на супружескую пару в соответствующих долях каждому супругу по условиям договора.