Разрешит ли рано сделку с несовершеннолетним в связи с переездом

Правила продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Содержание

Кроме этого есть дополнительные правовые акты, регулирующие саму сделку и правильность ее проведения.

В первую очередь родители и другие собственники жилья должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Без данного разрешения не будет возможности зарегистрировать сделку у нотариуса и в государственных органах регистрации.

Кроме того, органы опеки впоследствии могут подать в суд и признать договор купли-продажи недействительным, поскольку не было получено разрешение на продажу собственности. При продаже недвижимости с несовершеннолетним ребенком необходимо учитывать:

• Родители обязаны получить разрешение от органов опеки.
• Запрещено ухудшать жилищные условия несовершеннолетнего.
• Ребенок не должен лишиться прав на жилье.

Для того, чтобы точно не возникло к сделке вопросов специалисты рекомендуют следующий алгоритм действий:

• Заключить договор купли-продажи.
• Выписать несовершеннолетнего.
• Прописать ребенка в жилье, которое отличается лучшими условиями по сравнению с продаваемым объектом недвижимости.

Проблема в том, что зачастую нет возможности выполнить именно такой алгоритм, поскольку не у всех есть, куда прописать ребенка, а купить новое жилье раньше продажи старого очень сложно. Но в любом случае, это не повод обращаться в сомнительные организации, которые обещают уладить вопрос с органами опеки и попечительства.

В лучшем случае собственник не сможет выписать ребенка, а в худшем вы просто потеряете все деньги, а сделку нотариус все равно не зарегистрирует. По закону дети до 18 лет считаются недееспособными. То есть, они не могут от своего имени совершать законные сделки.

До 14 лет ребёнок полностью недееспособен и за него все юридические вопросы решают законные представители, в первую очередь родители.

После 14 лет гражданин считается частично дееспособным.

Это означает, что несовершеннолетний может подписывать документы и принимать решения, но с письменного согласия родителей. Есть только два случая, когда ребенок признается дееспособным в полной мере еще до наступления 18 лет:

• Вступление в брак в 16 лет.
• Занятие предпринимательской деятельностью или работа по трудовому договору, в случае эмансипации.

Если несовершеннолетний по одному из пунктов признан полностью дееспособным, то разрешение органов опеки ему не требуется и жилье можно продать на общих основаниях. Сделка по продаже квартиры, в которой несовершеннолетний является собственником проходит по следующему алгоритму:

1. Ожидать разрешения органов опеки. На рассмотрение заявления уходит около 14 дней.
2. Зарегистрировать права собственности на новое жилье, в том числе и на ребенка.
3. Найти покупателя и договориться с ним о совершении сделки.
4. Получить разрешение на продажу от органов местной администрации.
5. Написать заявление в органы опеки, которое содержит информацию по продаваемой недвижимости, а также по приобретаемой.
6. Уведомить органы опеки о том, что права ребенка не нарушены и представить документы о завершении сделки.
7. Подыскать новое жилье со схожими условиями для ребенка.
8. Заключить договор купли-продажи и завершить сделку.

Самое сложное в данной пошаговой инструкции — получение разрешения от органов опеки.

Здесь можно скачать образец заявления в органы опеки Для начала нужно подойти в паспортный стол, имея на руках свой паспорт и свидетельство о рождении ребенка, если у несовершеннолетнего есть паспорт, то и его нужно взять. Также в паспортный стол представляется свидетельство о праве собственности на продаваемую недвижимость.

Следующий шаг — подача заявления в органы опеки. Заявление можно написать самому или сделать это уже на месте на специальном бланке, который вам предоставят. В заявлении должна содержаться следующая информация:

• Кому написано заявление (обычно это руководитель органов конкретного района).
• Факт отсутствия ущемленных интересов малолетнего собственника, а также согласия всех лиц на сделку.
• От кого (ФИО, паспортные данные, где проживает, номер телефона).
• Обязательство после покупки квартиры и ее регистрации предоставить все имеющиеся документы по новой недвижимости.
• Основная часть, в которой описано, кто является собственником кроме несовершеннолетнего, а также данные о приобретаемом жилье.
• Номер свидетельства о праве собственности.
• Просьба разрешить совершить сделку купли-продажи.
• Название документа (Заявление).

В конце заявления ставится дата и подпись.

В государственные органы за разрешением должны приехать двое родителей, даже, если они в разводе.

Кроме заявления необходимо предоставить справку из паспортного стола о зарегистрированных в продаваемой квартире лицах, а также паспорт родителей и свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

В пакет документов нужно вложить свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру. В обязательном порядке нужно принести документы на квартиру, которую планируется покупать или в которой будет зарегистрирован несовершеннолетний после продажи недвижимости. Если от органов опеки поступил отказ, то у собственников жилья есть право оспорить его в суде, но более разумным вариантом будет узнать причину отказа и исправить ее, поскольку суд чаще всего становится на сторону органов опеки.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!

Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму . Если ребенок не является собственником жилья, то по прописке он в любом случае имеет право пользования данной недвижимостью.

Согласно этим правам ребенок имеет право быть там прописанным, проживать и пользоваться. В таком случае обращаться за разрешением не обязательно, но и продать недвижимость будет сложно, поскольку ребенок имеет право там жить.

Государственные органы в данном случае могут поинтересоваться состоянием жилья, куда пропишут несовершеннолетнего.

Оно должно соответствовать всем санитарным нормам и быть пригодным для проживания.

Только в этом случае родителям разрешат прописывать малолетнего на данную жилплощадь.

Законом предусмотрено несколько ситуаций, когда не обязательно приобретать новое жилье или прописывать малолетнего куда-либо, чтобы получить разрешение от органов опеки:

• Квартира покупается в строящемся доме (ребенка необходимо где-то зарегистрировать, а также дом должен быть на последних стадиях строительства).
• Семья переезжает за пределы региона, или в другое государство на ПМЖ.

Если решено переезжать, то после продажи недвижимости на ребенка в обязательном порядке открывается специальный счет, куда будут перечислена его часть денег. Также есть случаи, когда разрешается приобрести жилье с худшими условиями, чем продаваемый объект:

• Получение образования в другом городе.
• Несовершеннолетний по состоянию здоровья не может проживать в данной местности.
• Необходимо дорогое лечение для несовершеннолетнего собственника.

В любом случае при принятии решения органы опеки ориентируются на интересы ребенка, чтобы все действия были ему на пользу.

Если на малолетнего заводится целевой счет, то использовать деньги родители могут только при получении разрешения от соответствующих инстанций.

Деньги оттуда могут быть сняты в следующих случаях:

1. Родители приобретают новое жилье. В таком случае необходимо разрешение органов опеки на использование целевых средств и несовершеннолетний обязан быть одним из собственников приобретаемой недвижимости.
2. Родители купили новый объект недвижимости, малолетнего сделали собственником, а деньги со счета могут использовать по своему усмотрению.
3. Гражданин стал совершеннолетним и может сам распоряжаться своими средствами со счета.

В случае если сделка проведена незаконно, и права несовершеннолетнего нарушены, родителей и ответственных лиц из государственных органов могут привлечь к административной и уголовной ответственности. Продажа квартиры с детьми – достаточно сложная процедура, при которой законодательно определена необходимость защитить права несовершеннолетних.

Связавшись с мошенниками, вы рискуете потерять деньги и усложнить процедуру заключения сделки. В каждом конкретном случае могут возникнуть дополнительные вопросы и тонкости правового характера.

Поэтому для того, чтобы не ошибиться и соблюсти все правила при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком, рекомендуем обратиться за консультацией к профессиональному юристу, который доступно и грамотно объяснит все нюансы.

Продажа квартиры, если со стороны продавца есть несовершеннолетние дети, имеет ряд нюансов. Стоит отметить, что такая продажа очень часто встречается на практике, так как обычно квартирный вопрос встает, когда количество членов семьи увеличивается. Наличие у продавца детей несколько удлиняет сам процесс проведения сделки, но если пошагово разобраться со всеми этапами продажи выяснится, что ничего особо сложно в этом нет.

Давайте вместе попробуем разобраться, как продать квартиру с несовершеннолетними детьми, если они не собственники недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно ! Итак, если в квартире прописаны дети не собственники, как ее продать?

Первое, что нужно понять-это правовой статус несовершеннолетнего, так как в зависимости от него, процесс продажи будет существенно отличаться. Дети могут иметь право собственности на продаваемую недвижимость, быть в ней зарегистрированы или просто проживать.

В первом случае для продажи квартиры необходимо будет получить разрешение от органов опеки и попечительства. Подробнее об этом читайте в нашей статье

«Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками»

. Если ваш отпрыск собственником не является, то для продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком — привлекать органы опеки нет необходимости.

Достаточно просто снять несовершеннолетнего с регистрационного учета и перерегистрировать на новое место жительства. Просто выписать ребенка не поставив его на учет на новом месте — нельзя. Тут следует учесть ограничения, налагаемые законом в зависимости от возраста:

• Дети в возрасте от 10 до 14 лет помимо родителей могут проживать с другими близкими родственниками.
• Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут проживать отдельно от родственников.
• Дети с рождения до 10 лет должны проживать с родителями, соответственно их регистрация должна совпадать с местом регистрации родителей.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи: Для снятия с регистрационного учета и постановки на учет на новом месте несовершеннолетнего маме и папе необходимо обратится с заявлением в миграционную службу по месту жительства, если малышу нет 14 лет.

Также можно оформить снятие с учета и перерегистрацию через многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ). Если обращаться в УФМС напрямую по времени весь процесс займет от 3 до 5 рабочих дней, через МФЦ это будет немного дольше. Помимо заявления необходимы:

1. листы убытия и прибытия.
2. свидетельство о регистрации права собственности по новому месту прописки, или если жилье находится у них не в собственности, согласие собственника (всех собственников, в случае долевой собственности, либо договора социального найма) на регистрацию несовершеннолетнего;
3. паспорта родителей;

После снятия вашего чада с регистрационного учета из продаваемой квартиры можно заключать договор купли-продажи и отдавать документы на регистрацию в регистрационную палату.

Это основные этапы процедуры продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком не собственником. Более детальную информацию, вам могут предоставить в любой нотариальной конторе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Квартирный вопрос всегда актуален.

Ежедневно тысячи россиян покупают и продают своё жилье.

Кто-то предпочитает действовать самостоятельно, кто- то обращается за помощью к риэлторам. В любом случае, прежде чем начинать этот сложный путь лучше уточнить с какими сложностями вам предстоит столкнутся и как правильно действовать. В этой статье мы рассмотрим ситуацию, когда дети являются собственниками квартир (полностью, или частично).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 .

Это быстро и бесплатно ! Закон не ограничивает детей в части владения имуществом, в том числе и недвижимостью. Стать собственниками дети могут унаследовав жилье, получив его в дар, получив его по договору мены или купли продажи. Также, часто дети получают квартиры в собственность в процессе приватизации жилья.

Поэтому и продать жилье с несовершеннолетними собственниками вполне возможно на законных основаниях. Основная нормативно-правовая база, регламентирующая отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему лицу закреплена в следующих законодательных актах РФ: Основная суть вышеприведенной правовой базы сводится к тому, что граждане РФ моложе 18 лет ограничены с точки зрения закона в своих правах и в силу малолетнего возраста их имущественные интересы, в том числе и продажу жилья, выражают законные представители — родители, усыновители или попечители. Кроме того, чтобы обеспечить законную продажу квартиры, находящейся полностью или частично у ребенка в собственности необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

Имея на руках подтверждающие вышеуказанные случаи документы запрашивать разрешение опеки на продажу жилья не нужно. Это может быть решение органа опеки и попечительства либо решения суда о признании несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним. Кроме того, закон находится на стороне детей и поэтому законным представителям строго запрещены все сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного, в том числе, сделки, совершаемые между подопечными и его опекунами (включая близких родственников), а также сделки купли продажи между несовершеннолетними детьми и их родителями.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи: Разрешение на продажу квартиры выдают органы опеки. Законным представителям ребенка необходимо обратится с письменным заявлением в опеку по месту проживания ребенка.

Заявление подписывают оба родителя, за исключением случаев:

1. уклонения от уплаты алиментов более чем полгода.
2. смерти одного из родителей;
3. лишения родительских прав;
4. признания пропавшим без вести;

Все вышеприведенные случаи подтверждаются документально (справками и решениями суда). Все документы предоставляются в оригиналах и копиях:

1. свидетельство о регистрации брака, либо свидетельство о разводе;
2. технический паспорт продаваемого объекта недвижимости;
3. свидетельство о рождении ребенка собственника или паспорт, если ребенок старше 14 лет;
4. иные документы по запросу органов опеки.
5. выписки из домовой книги продаваемого и покупаемого объектов недвижимости;
6. оценочная стоимость продаваемого жилья (справка из БТИ);
7. выписки с лицевых счетов обеих квартир;
8. документы, удостоверяющие личность законных представителей;
9. согласие детей старше 14 лет на проживание в покупаемом объекте недвижимости;
10. заявление в органы опеки в простой письменной форме;

11. основной или предварительный договор купли-продажи имущества;
12. правоустанавливающие документы на продаваемое и покупаемое имущество;
13. согласие остальных собственников жилья на отчуждение доли ребенка (в случае долевой собственности);

Сроки рассмотрения заявления обычно занимаю от двух недель до месяца, после чего органы опеки либо выдают письменное разрешение на продажу квартиры, либо мотивированный письменный отказ.

Законом установлен срок в течение месяца после регистрации права собственности ребенка на новое жилье предоставить в опеку копии документов, подтверждающих право собственности (в случае переезда срок увеличивается до трёх месяцев) Главная задача органов опеки не допустить ущемления интересов детей.

Поэтому, продавая жилье, вы должны быть готовы предоставить маленьким собственникам взамен равноценную по метражу и условиям проживания собственность. Если покупка нового жилья не планируется, нужно выделить в собственность ребенка имущество, которым владеете вы, либо ваши ближайшие родственники, например, вы можете продать долю ребенка, равную ½ в однокомнатной квартиры и аналогичную долю ему подарит также в своей однокомнатной квартире бабушка. Важно, что доля должна быть не меньше продаваемой и по метражу, и по условиям проживания.

То есть продать половину изолированной квартиры и предоставить чаду аналогичную по площади комнату в общежитии не получится.

Ещё один нюанс, это передача детей на государственное содержание, либо оплата дорогостоящего лечения.

Тратить их могут опекуны, в интересах подопечных только с разрешения органов опеки, либо сами несовершеннолетние собственники после 18 лет.

Видео (кликните для воспроизведения). Не всегда удается получить разрешение на продажу со стороны надзорных органов. Отказы, как правило связаны с возможным ущемлением интересов ребенка, либо с возможным ухудшением имущественного положения.

Вот типичные случаи сделок, по которым вероятен отказ:

1. приобретается жилье в новостройке (так как фактически невозможно получить сразу после покупки свидетельство о праве собственности).
2. уменьшение квадратных метров в собственности ребенка;
3. в результате сделки ухудшаются условия проживания ребенка;
4. продается все имеющееся жилье, а новое приобретается в рассрочку;

Поэтому важно иметь дополнительные аргументы в пользу продажи квартиры и попытаться использовать их, либо дожидаться наступления совершеннолетия. После получения разрешения на продажу следует зарегистрировать сделку нотариально.

В случае отчуждения имущества несовершеннолетних это обязательное условия продажи. Зарегистрировать сделку можно в любой нотариальной конторе, услуга это платная, причем обычно ее оплачивает продавец.

Обратится к нотариусу необходимо с письменным заявлениям обоим родителям. Если второй родитель отсутствует нужно его письменное согласие на проведение сделки.

Также, как и при подаче заявления в опеку, исключение может быть только для случаев:

• Смерти одного из родителей.
• Уклонения от уплаты алиментов более чем полгода.
• Признания пропавшим без вести.
• Лишения родительских прав.

После регистрации сделки нотариусом можно идти в регистрационную Палату для государственной регистрации перехода права собственности.

После чего сделка будет считаться юридически завершенной. Продажа имущества несовершеннолетних без разрешения органов опеки ведет к тому, что в дальнейшем при выявлении фактов фальсификации сделка будет признана недействительной, имущество возвращено ребенку, а продавец будет обязан возместить убытки покупателя.

Таким образом, отвечая на вопрос: может ли ребенок продать оформленную на него квартиру? Мы можем с уверенностью заявить, что продать квартиру, принадлежащую ему на правах собственности, он сможет, но действовать он будет не сам, в силу своей ограниченной с юридической точки зрения дееспособности, а через своих законных представителей, например родителей. Смотрите видео об особенностях продажи квартиры с несовершеннолетним собственником:

• Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками возможна на законных основаниях.
• От имени несовершеннолетних собственников в рамках закона действуют их законные представители.
• Все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних необходимо регистрировать у нотариуса.
• Для продажи необходимо привлекать органы опеки и попечительства.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:Совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего малолетним на праве собственности, во всех случаях требует предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Его наличие является необходимым условием регистрации соответствующей сделки, при этом для оформления этого разрешения понадобится письменное согласие ребенка десятилетнего возраста на отчуждение доли.

С 01.02.2019 нотариус, удостоверивший договор купли-продажи недвижимости, с согласия сторон сделки самостоятельно направляет в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему необходимые документы. Ответ подготовил:Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТСулейманов Марат Ответ прошел контроль качества 15 августа 2020 г. Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Продажа жилья дело довольно хлопотное. Как правило, многие люди не части продают и покупают недвижимость, поэтому в процессе продажи сталкиваются со многими вопросами. В разных случаях разные сделки имеют свои нюансы и сложности.

Одна из самых распространенных ситуаций на рынке недвижимости-продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком. Давайте попробуем разобраться, каковы основные правила продажи квартиры с несовершеннолетним собственником. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно ! Иметь в собственности жильё могут как взрослые, так и дети, на равных основаниях.

Но дети с точки зрения закона имеют ограниченную дееспособность, поэтому сами не могут продать жилье и отстаивать свои имущественные интересы.

Исключение из этого правила составляют случаи эмансипации несовершеннолетних, то есть признание их полностью дееспособными с шестнадцатилетнего возраста, что подкрепляется соответствующим решением суда или органов опеки.

Эмансипация наступает в случае вступления ребенка в брак, или его официального трудоустройства или регистрации деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Если ребенок — собственник жилья, чтобы продать такую квартиру, необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки. Для этого необходимо обратится в опеку по месту проживания ребенка его родителям с письменным заявлением.

Заявление подписывают оба родителя. Если один из родителей отсутствует, его отсутствие подкрепляется соответствующими документами: справка о смерти, решение суда о признании пропавшим без вести, лишенным родительских прав, уклоняющимся об уплате алиментов в течение полугода. В вышеуказанных случаях достаточно подписи одного из родителей.

Как правило органы опеки следят, чтобы интересы детей не пострадали в результате сделки, поэтому продав жилье, вы обязаны предоставить ребенку взамен равноценное по метражу и условиям проживания.

Причем часто опека требует, чтобы продажа и покупка происходили одновременно. Затруднения с получением разрешения могут возникнуть если вы:

• Новое жилье меньше по метражу, по условиям проживания, отсутствует необходимая инфраструктура, уменьшается доля ребенка.
• Покупаете жилье по договору долевого участия (т.к. фактически в момент покупки право собственности отсутствует).
• 

  Продаете всю недвижимость и покупаете жилье в рассрочку.

В случае переезда, возможен вариант, когда опека выдает разрешение на продажу без одновременной покупки жилья.

Тогда деньги от продажи собственности детей поступают на расчетный счет, открытый на их имя, и после переезда приобретается новое жилье, в котором их регистрируется право собственности. В таком случае вы, либо ваши родственники все равно обязаны обеспечить ваше чадо квадратными метрами, из имеющихся у вас в собственности. Доля собственности ребенка, должна быть аналогична продаваемой.

Воспользоваться деньгами он сможет по наступлении совершеннолетия.

В случае помещения ребенка в интернат, детский дом и прочее и продажи принадлежащего ему жилья деньги от продажи поступают в банк, на счет, открытый на имя ребенка и хранятся там до его восемнадцатилетия. Снимать деньги со счета законные представители ребенка могут только с разрешения органов опеки и попечительства и только в исключительных случаях.

См. статью 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». Помимо заявления, родители должны собрать пакет документов и предоставить их в опеку:

1. выписки с лицевых счетов;
2. предварительный договор купли продажи.
3. может потребоваться справка из налоговой по отсутствию задолженности;
4. выписка из домовой книги;
5. письменное согласие всех собственников на отчуждение доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире;
6. технический план;
7. 

   паспорта всех собственников недвижимости, на детей младше 14 лет-свидетельство о рождении;

8. справка из БТИ о стоимости продаваемой квартиры;
9. подтверждающие право собственности документы;

Обычно помимо оригиналов документов запрашиваются и их копии.

На рассмотрение заявления уходит от 14 до 30 рабочих дней. После указанного срока выдается в письменной форме либо разрешение на продажу квартиры, либо мотивированный отказ.

Есть несколько возможных вариантов продажи жилья с несовершеннолетним ребенком в зависимости от вашей цели.

Любую недвижимость можно продать только, если есть зарегистрированное право собственности на неё.

В данному случае Статья 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г.

N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», говорит нам о том, что первоначально жилье сиротам предоставляется по договору найма специализированного помещения, который заключается с жильцами на срок до 5 лет, после чего жилье можно приватизировать, регистрировать право собственности на неё и продать. Если право собственности на недвижимость у сироты оформлено, то никаких законных ограничений на продажу нет, если собственник совершеннолетний разрешение от органов опеки на продажу не требуется, если нет, то он не может продать без привлечения опеки, как и во всех вышеперечисленных случаях.

После получения разрешения органов опеки и покупки нового жилья в течение одного месяца необходимо предоставить документы подтверждающие право собственности ребенка в новом жилье. После того, как разрешение продать квартиру получено, необходимо нотариальное удостоверение сделки с присутствие всех законных представителей ребенка, не имеющего родителей.

Если родители не живут вместе, например, находятся в разводе, может ли мать, с которой проживает ребенок, продать квартиру?

Да, может, но от второго родителя, в случае его отсутствия необходимо предоставить заверенное нотариусом письменно согласие на проведение сделки. Несколько упрощается процесс продажи квартиры, если дети не собственники жилья. Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописаны дети?

Конечно может. Причем законом не прописано обязательство снимать прописанных жильцов с регистрационного учета при продаже, так как продажа квартиры влечет за собой утрату на право пользования жилым помещением, в котором они проживали. Новый собственник может выселить прежних зарегистрированных жильцов по решению суда. Но как правило покупатели требуют выписки всех жильцов с продаваемой жилплощади до заключения договора купли продажи.

Это называется юридическим освобождением квартиры. Получать разрешение органов опеки на продажу жилья с прописанными детьми не требуется.

Достаточно снять детей с регистрационного учета и прописать их на новое место регистрации. При прописке следует учитывать возраст детей:

1. Если ребенок в возрасте от 10 до 14 лет, то к родителям добавляются ещё и близкие родственники, бабушки и дедушки, с которыми может проживать ребенок.
2. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут проживать отдельно от родственников , поэтому в миграционной службе должны зарегистрировать ребенка по месту его фактического пребывания. Кроме того, прописываться ему необходимо лично.
3. По закону дети не достигшие возраста 10 лет обязаны проживать вместе с родителями, соответственно прописывать их вам нужно будет вместе с вами по новому месту пребывания.

Для совершения регистрационных действий необходимо предъявить в миграционную службу паспорта родителей, свидетельство о рождении детей, либо их паспорта, и согласие собственников жилья на регистрацию несовершеннолетних, если жилье родителям не принадлежит.

Если же дети не имеют регистрации в продаваемой квартире и не являются собственниками, то при продаже жилья они просто переезжают с родителями по другому месту жительства. В таком случае никаких дополнительных документов не требуется.

Особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком: Процесс продажи квартиры с несовершеннолетними детьми отличается в зависимости от правового статуса ребенка:

• Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком (не собственником).
• Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Покупка квартиры, одним из владельцев которой является несовершеннолетний ребенок – это достаточно сложная и опасная процедура, которая может в конечном итоге привести к тому, что новый владелец лишиться как потраченных на жилье денег, так и самой недвижимости. Если ребенок не является владельцем, а просто зарегистрирован, ситуация несколько проще, но и тут возможны многочисленные проблемы. Рассмотрим, какие могут существовать риски для покупателя и как их следует избегать.

Первым делом нужно понять, что на территории РФ за соблюдением прав детей внимательно следят органы опеки. Именно они и являются тем основным проблемным моментом, который может привести к потере уже вроде как купленной недвижимости. Таким образом, прежде чем приступать к обсуждению условий сделки и другим переговорам, следует сначала поинтересоваться, есть ли разрешение от органов опеки на продажу квартиры.

Без него любая операция может быть с легкостью оспорена, чем нередко пользуются мошенники. Более того, для продавца в данном случае риски минимальные.

Как следствие, постоянно отслеживать процедуру получения разрешения, а также выполнения продавцом всех условий такого разрешения, нужно непосредственно покупателю.

В случае невыполнения условий он рискует больше всех. Отдельно нужно отметить тот факт, что все несовершеннолетние – дети, но не все дети – несовершеннолетние. Более того, далеко не каждый ребенок в возрасте до 18 лет считается недееспособным (что и предполагает его несовершеннолетие).

Дети до 14 лет – однозначно несовершеннолетние, без вариантов. Они не могут подписывать документы и все действия за них совершают родители или опекуны.

Однако после 14 лет они уже сами ставят подписи. Без дополнения их подписи подписью родителей договор купли-продажи все равно не имеет силы, однако и без подписи ребенка документ нельзя использовать. Таким образом, если ребенку больше 14 лет, то на договоре должна стоять и его подпись, и подпись его родителей.

Любой ребенок в возрасте от 16 до 18 лет может считаться эмансипированным.

То есть, несмотря на его несовершеннолетие, он, по решению суда, признается дееспособным. Он может сам принимать решения, в том числе и относительно продажи квартиры.

Такое возможно только при условии, что:

1. Ребенок в возрасте от 16 начал официально работать или даже создал собственный бизнес.
2. Ребенок в возрасте от 16 лет и старше вступил в брак.

Однако самого такого факта еще недостаточно – требуется решение суда. Вот именно его наличие и следует уточнять. Логично, что разрешение от органов опеки в подобных ситуациях не требуется.

Основной риск для покупателя – это возможность потерять купленную квартиру из-за того, что сам факт правомочности сделки по купле-продаже недвижимости будет оспорен в суде. Однако проблемы могут возникать и по другим причинам.

Например, уже после покупки жилья выясняется, что ребенка невозможно из него выписать.

Предположим, на это нет разрешения органов опеки, ведь условия в новой квартире (если она вообще есть) хуже, чем в старой.

Возможны и другие подобные ситуации, связанные с не выписанными детьми.

Нужно еще учитывать и тот факт, что дети, по закону, должны проживать вместе с родителями. Как следствие, не получится выписать из жилья не только ребенка, но и, как минимум, одного из его родителей. Самый простой (и самый популярный) способ решить эту проблему: потребовать от продавца выписать всех проживающих в квартире лиц еще до подписания договора купли-продажи.

Для подобной операции тоже требуется разрешение от органов опеки. А его невозможно получить, если ребенок выписывается «в никуда».

То есть, у продавца должно быть другое жилье, не хуже продаваемого, куда можно хотя бы на некоторое время прописать ребенка.

Покупка квартиры, которая ранее была приватизирована продавцом также связана с многочисленными рисками. Основной из них – совладельцами жилья должны являться все лица, которые официально проживали в этой квартире на момент приватизации.

Особенно это касается несовершеннолетних детей. Более того, если ребенка выписали из квартиры менее чем за полгода до приватизации, органы опеки могут посчитать, что это было сделано специально, чтобы лишить ребенка прав на недвижимость. Для покупателя риск заключается в том, что вроде как жилье, в котором не прописаны дети и нет ни одного несовершеннолетнего собственника, мгновенно становится проблемным, если такие дети все же были на момент приватизации.

Причем неважно, сколько лет прошло. Даже срок исковой давности в три года не всегда срабатывает, так как повзрослевший ребенок может с легкостью восстановить его, ведь он не знал о своих правах. Чтобы минимизировать риски, нужно уточнять, когда и кем была приватизирована квартира, были ли в тот момент или незадолго до него в квартире прописаны несовершеннолетние лица и было ли получено разрешение от органов опеки на отказ от участия ребенка в процедуре приватизации.

Если хотя бы один из пунктов не выполняется – высока вероятность рано или поздно лишиться купленного жилья.

Еще один проблемный случай связан с приобретением продавцом квартиры, в свое время, за счет средств материнского капитала.

По закону, если жилье куплено с использованием материнского капитала, в обязательном порядке, в определенный срок, его собственниками должны стать все члены семьи, включая сюда отца, мать и всех детей.

Если эта норма закона не выполняется, решение о продаже квартиры может быть оспорено в суде, так как договор подписали не все собственники, которые должны были это сделать. Минимизировать риск можно, но сложно:

• Если предыдущий пункт по какой-то причине выполнить невозможно, то придется обращаться в Пенсионный фонд за справкой, что средства материнского капитала не использованы.
• Сначала следует потребовать предоставить неиспользованный сертификат на материнский капитал.

Если в продавца есть двое или больше детей – это потенциально проблемная ситуация.

И если продавец не идет на встречу, не пытается решить проблему со справкой из Пенсионного фонда и отказывается показывать неиспользованный сертификат на материнский капитал, то лучше от покупки такого жилья вообще отказаться.

Приобретение квартиры с несовершеннолетним собственником или прописанными детьми – сложная процедура, имеющая множество исключений, особенностей, потенциальных проблем и так далее. В то же время, найти нормальное жилье на рынке недвижимости и так сложно, а если исключить все варианты, в которых бы фигурировали дети, то даже самый опытный риелтор вряд ли сможет чем-то помочь. Как следствие, от всех вариантов отказываться сразу не нужно, но обезопасить себя просто необходимо.

• Подобрать подходящее жилье.
• Выяснить всю информацию относительно несовершеннолетних детей, материнского капитала, приватизации и так далее.
• Уточнить информацию насчет разрешения от органов опеки.
• Узнать, готов ли продавец выписать всех жильцов до подписания договора купли-продажи.

• Заключить договор купли-продажи.
• Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
• Проверить, насколько точно выполняются условия разрешения от органов опеки.

Примерный перечень документов для покупки квартиры с несовершеннолетними детьми:

1. Согласие от органов опеки на продажу квартиры.
2. Паспорта всех сторон, включая ребенка.

   Если у него еще нет паспорта, подойдет свидетельство о рождении.

3. Заявление от родителей на получение разрешение от органов опеки.

   Если ребенку больше 14 лет, требуется отдельное заявление и от него.

4. Документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, техпаспорт и так далее).
5. Договор купли-продажи.
6. Выписка из домовой книги (выдается в управляющей компании).
7. Справка об отсутствии или наличии задолженности по квартплате (выдается в бухгалтерии управляющей компании).

Практически все справки и разрешения выдаются бесплатно, в рекордные сроки. При желании, их все можно собрать всего за 1-2 дня.

В то же время, договор купли-продажи нужно, сначала, заверять нотариально (стоит от 2 тысяч рублей и выше), а потом, после его подписания и регистрации, оформлять право собственности (по 2000 рублей на каждого нового владельца). Вся процедура, при условии, что предварительные договоренности достигнуты, может занять максимум 1 неделю. Видео (кликните для воспроизведения).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ!

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

1. напишите вопрос в форме ниже;
2. позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
3. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
4. позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область

• CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 2. — Москва: РГГУ, 2016.

  — 451 c.

• Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018.

  — 686 c.

• Тихомиров, М. Ю. Увольнение по инициативе работодателя.

  Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015.

  — 499 c.

• Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. Учебник. — М.: Зерцало-М, 2002.

  — 528 c.

• Под редакцией Аванесова Г.

  А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010.