Продажа дома с прописанным человеком

Продажа квартиры с прописанным человеком: нюансы

8 апреля 20208,1 тыс. прочитали4,5 мин.15 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы8,1 тыс. прочитали до концаЭто 52% от открывших публикацию4,5 минуты — среднее время чтенияПо законодательству собственник должен согласовывать продажу квартиры со всеми совладельцами, не зависимо от того, у кого какая доля. Однако как быть с теми, кто прописан, но доли не имеет?

Неужели это может как-то препятствовать продаже недвижимости? Рассказываем, что делать в такой ситуации.Приобретение квартиры необходимо оформлять после проверки недвижимости на наличие обременений. Среди таковых выделяют официальные и скрытые.

Официальные регистрируются в результате определенных сделок, к примеру, залоговое обеспечение при оформлении кредита.Прописанные в квартире жильцы относятся к скрытым обременениям.

Считается, что передача права собственности новому владельцу не считается существенным основанием для выписки проживающих граждан.В данном контексте выделяют два правовых статуса прописанных лиц:

1. постоянная прописка дает неограниченный период для использования квартиры.
2. временная прописка — оформляется на определенный срок, в течение которого граждане могут пользоваться жильем;

Именно вторая ситуация и создает проблемы для покупателя. Прописанные на постоянной основе граждане имеют право проживать по указанному адресу.

Но их всегда можно выписать через суд!Отдельно выделяют ситуацию, когда граждане имеют постоянную прописку, но временно отсутствуют в квитанциях, примеру. К таким случаям относят:

1. пребывание в психиатрической больнице.
2. стационарное лечение в больнице или санатории;
3. отсутствие при прохождении военной службы;
4. пребывание в местах лишения свободы;

Такие граждане по возвращении могут восстановить постоянную прописку и право проживания по указанному адресу.

Согласие прописанных граждан, не являющихся долевыми собственниками, в этом случае не требуется.Одновременно с этим статья 292 ГК РФ подчеркивает, что смена владельца квартиры не дает оснований для выписки жильцов.

В данном контексте покупатель на законных основаниях может получить квартиру с обременением — прописан человек или несколько лиц.Чтобы избежать такой ситуации, покупателю рекомендуется тщательно проверять квартиру на любые обременения, включая прописанных жильцов. Для этого от продавца требуют выписку из домовой книги, включая архивные сведения.По закону каждый человек должен иметь временную или постоянную регистрацию по месту жительства.

Соответствующее право делает выписку граждан достаточно сложной процедурой.

Продавец не всегда может принудительно выписать жильцов даже через суд.Оптимальным вариантом считается добровольное обращение самих жильцов в миграционную службу для своей выписки. В этом случае процедура оформления может производиться и до, и после продажи квартиры.При отказе от добровольной выписки собственник квартиры может обратиться в суд.

Однако некоторые категории граждан не могут быть выписаны без их согласия.

К таковым относят:

1. граждане, получившие пожизненное право пользования на основании завещания умершего родственника;
2. лица, оформившие сделку с правом пожизненного содержания;
3. лица, отказавшиеся от приватизации, но сохранившие право пользования квартирой — по сути они считаются совладельцами приватизированного жилья;
4. граждане, полностью или частично заплатившие за корпоративное жилье;
5. несовершеннолетние без родителей или опекуна.

Данные граждане могут быть выписаны через суд только при следующих условиях:

1. отказ от оплаты коммунальных услуг или иных обязательных платежей;
2. нарушение прав иных лиц, проживающих в данной квартире.
3. регулярная порча недвижимости, разрушение, использование не по назначению;

Без указанных оснований через суд можно выписать и граждан, не имеющих права пожизненного пользования квартирой и без вести пропавших жильцов.Отдельно выделяют ситуацию с супругом после развода.

Если у него нет жилья, куда он мог бы съехать, и средств для его аренды, выписать его сразу нельзя. Лицо вправе требовать у суда отсрочку на выселение на год. После истечения данного срока допускается принудительная выписка.Представим, что вы приобрели недвижимость и выяснили, что в ней остались прописанные лица.

Для начала следует попробовать досудебное урегулирование ситуации — обращение к жильцу для добровольного выселения с предоставлением разумных сроков на поиск жилья и оформление документов.Если мирным путем решить вопрос не удается необходимо направить предупреждение о возможности принудительного выселения через суд. Далее — обращение в суд для защиты прав собственника. Если местонахождение прописанного гражданина не устанавливается, при обращении в суд указывают последний известный адрес.

В этом случае будет проведена проверка на наличие у данного лица права пожизненного пользования. В случае отсутствия такового выносится заочное решение о снятии гражданина с учета.Если у гражданина имеется только временная прописка — специальных действий по выселению не требуется. Лицо считается выписанным сразу, как только закончится период действий регистрации.Если при проверке квартиры обнаруживается наличие прописанных в ней лиц, покупатель может:

1. не предпринимать никаких действий.
2. отказаться от сделки — такой вариант актуален, если прописка постоянная и жильцы имеют право пожизненного пользования жильем;
3. требовать выписки указанных лиц от продавца;

Для покупателя последний вариант приемлем в случае временной прописки граждан.

В обязательном порядке прописываются сроки и ответственность за нарушение.Второй способ оформления не рекомендован для покупателя.

Обязательство после заключения сделки не всегда может быть выполнено. Даже в случае получения неустойки новому владельцу придется решать проблему выписки посторонних лиц.Покупка квартиры с прописанным человеком сопряжена с определенными рисками для покупателя. Гражданин не всегда может быть выписан через суд и при этом может полноценно использовать квартиру в качестве своего основного жилья.

Именно данный аспект и делает наличие прописки посторонних лиц скрытым обременением.

Даже если указанный гражданин не проживает в квартире, новый владелец сталкивается со следующими проблемами:

1. невозможность прописать своих родственников из-за ограничений по жилой площади, выделяемой на одного человека;
2. увеличение платы за коммунальные услуги при отсутствии счетчиков;
3. сложность дальнейшей продажи квартиры из-за наличия скрытого обременения.

Несмотря на подобные факторы многие покупатели соглашаются на приобретение квартиры с пожизненно проживающими лицами.

Обусловлено это снижением стоимости жилья. Однако в данном вопросе следует учитывать и сопутствующие риски.Для продавца риск продажи квартиры с прописанными в ней жильцами связан с аннулированием сделки.

Если в договоре не будет соответствующей информации о согласии покупателя приобретать квартиру с обременением, продавцу придется заплатить существенную компенсацию за предоставление недостоверных сведений.

Можно ли продать дом с прописанным человеком

Содержание Ориентируясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности после регистрации процедуры может перейти от одного владельца к другому собственнику. Новый хозяин квартиры сможет распоряжаться и пользоваться жилой недвижимостью, причем прежний собственник больше не может пользоваться такой возможностью.

Бывший владелец и его члены семьи должны собрать вещи, после чего – выехать из квартиры и выписаться при возможности.Граждане, отмечающие рост благосостояния, планируют покупку загородного дома. Поездки за границу с постоянными изменениями курса валют перестают быть выгодными. Наилучший вариант – покупка частного домика, причем на рынке современной недвижимости оказываются доступными разнообразные варианты по стоимости и месторасположению.

Как поступить, если в квартире или частном доме человек прописан, но не проживает? Будет ли обладать юридической силой запланированная сделка? ГК РФ определяет ответы на подобные вопросы.С одной стороны, присутствие прописанного гражданина не препятствует продаже квартиры, поскольку закон не обязывает получать его согласие на сделку.

Но с другой, собственник фактически ограничен в безусловном праве на распоряжение своей собственностью, поскольку редко какой покупатель захочет купить обременённое иными лицами жильё. Как же решить эту сложную проблему?Существует общее правило при продаже квартиры. И оно таково: при отчуждении недвижимости и передаче права на него новому владельцу, что может быть подтверждено только фактом регистрации в Росреестре, все прописанные родственники бывшего владельца, а иногда лица, не являющиеся родными, теряют возможность пользоваться объектом, а у последующего собственника есть все основания требовать выписки указанных лиц.Если собственник берет на себя обязательства по выписке всех жильцов, квартиру можно продать по справедливой рыночной цене.

Предоставление большой скидки может не потребоваться. Основные проблемы покупателя связаны с правильным оформлением договоренностей.Гарантировать проживание в квартире одного из супругов, не зависимо от наличия у него прав собственности, может брачный договор.

Для этого при составлении документа необходимо зафиксировать пожизненное или временное право пользования объектом недвижимости. Такое право будет неоспоримо.

• Дети, которые оказались без родителей или официально признанных опекунов. Выписать их можно только в том случае, если им будет предоставлено другое собственное жилье ничем не хуже, а даже лучше предыдущего. За соблюдением этого правила следят опекунские госорганы, и им нужно предъявить документы, подтверждающие права собственности сироты на новую недвижимость.
• Человек прописался в недвижимости в период повальной приватизации, и написал отказ от приватизации, став, по сути, таким же полноправным обладателем жилья, что и получатель ордера на таковое. Суд не обратит внимания даже на то, что у такого прописанного есть свое законное жилье, он состоит в другом браке и соблюдены прочие обязательные условия.
• Человек, живущий на правах пожизненного иждивения.
• Бывший супруг/супруга собственника, у которого нет возможности выехать на новую жилплощадь, свою или арендованную.
• Личности, которые внесли денежные паи за кооперативное жилье. Они имеют полное право на сохранение прописки и проживание в указанной недвижимости, даже если на руках нет документов, подтверждающих факт их регистрации.
• Гражданин эксплуатирует жилплощадь согласно соответствующему указанию, данному умершим обладателем дома/квартиры в своем завещании. Как правило, завещательный отказ действует пожизненно.

• Если прописанное лицо отказывается добровольно совершить действия, описанные в первом пункте, собственник имеет право выписать его в принудительном порядке, но только после соответствующего решения суда.
• Чтобы собственник смог без дальнейших негативных последствий сбыть жилье, прописанные в нем люди на добровольных началах пишут отказ в миграционной службе или подают соответствующее прощение в электронном виде.

  Как правило, ответ готов спустя три рабочих дня.

Еще почитать: Какой размер пенсии по инвалидности 3 группы в 2020 годуНа стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры. В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение.

Если зарегистрированный залог на квартиру будет являться официальным обременением, то наличие в квартире прописанных лиц может рассматриваться как скрытое обременение.

• направить предупреждение о возможности принудительного выселения в судебном порядке;
• предложить прописанным гражданам добровольно сняться с регистрационного учета, в том числе путем предоставления разумного срока для совершения таких действий;
• обратиться в суд за защитой прав собственника.

Однако бывают такие ситуации, когда гражданин не проживает в квартире, но и не выписывается.

Таким образом, получается, что при невыписке прежних жильцов вы можете платить за людей, которых даже не знаете.Выписка гражданина из квартиры может быть осуществлена как в добровольном порядке, так и в судебном. В некоторых случаях покупатели квартиры бывают очень убедительными, поэтому дело разрешается на стадии договоренностей. Однако бывают и ситуации, когда на компромисс обе стороны не идут по личным причинам (например, прописанного гражданина нет или он проживает в другой стране).Все нюансы в пользовании жилым помещением обязательно должны быть прописаны в составленном договоре купли-продажи.

Так, к примеру, в подобном документе должна содержаться информация о лицах, которые отказались от приватизации квартиры, в момент фактического в ней проживания. По законодательству, такие граждане имеют бессрочное право пользования подобным жилым помещением.Еще почитать: Нужно ли платить кредит если банк обанкротилсяНо на деле подобный рискованный поступок чаще всего заканчивается длительными судебными разбирательствами, которые вполне могут завершиться признанием договора купли-продажи недействительным или элементарно, расторжение подобного документа.

1. Лицо, имеющее статус ссудополучателя, являющееся стороной соглашения о безвозмездном использовании недвижимого объекта.
2. Гражданин, который считается нанимателем жилья;
3. Лицо, которое является получателем ренты (обратите внимание на то, что соглашении о содержании с иждивением должно быть указано, что получатель обладает правом проживания в доме);

1. Лица, указанные в завещательном документе, в качестве получающих права проживания в помещение при переходе права собственности к наследнику;
2. Лица, обладающие правами собственности на часть помещения;
3. Дети, которые не достигли возраста совершеннолетия, не имеющие родителей и не имеющие опекунов.
4. Супруг, имеющий право проживания в соответствии с условиями брачного соглашения;
5. Лица, которые внесли пай в полном объеме, если объект недвижимости признается в качестве кооперативного;
6. Лица, не принявшие участие в приватизации, но прописанные в помещении;
7. Получатели ренты, являющиеся стороной договора пожизненного содержания и иждивения;

Но суд всегда пойдёт навстречу, если удастся доказать следующие факты:

1. если у человека нет права на жильё, к примеру, бывшая жена проживает в квартире мужа, приобретённой до оформления брачных отношений;
2. систематическое нарушение прав окружающих граждан;
3. когда используется жильё не так, как требует того целевое назначение;
4. когда человек находится в местах лишения свободы или не появляется по месту прописки длительное время.
5. приведение жильцом помещения в непригодное состояние;
6. проживающий не делает коммунальные отчисления или не вносит квартплату более полугода;

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком? Законодательство не имеет на этот счёт никаких ограничений, тем более что разрешение у состоящих на учёте людей также можно не спрашивать.

С жилья обязан выписаться лишь его собственник, а также другие долевые владельцы в случае, если квартира приватизирована на нескольких жильцов.Поэтому, теоретически заключить сделку купли-продажи жилплощади с зарегистрированными лицами возможно. На практике же при покупке такой недвижимости новые владельцы могут приобрести массу проблем, связанных, в первую очередь с:Рассмотрим ситуацию, когда собственником квартиры или ее совладельцем выступает сам несовершеннолетний ребенок.

Необходимо обратить внимание, что сделка купли-продажи от имени ребенка возможна только с разрешения органа опеки и попечительства. 27 Июн 2018 stopurist 2187 Граждане, отмечающие рост благосостояния, планируют покупку загородного дома.

Поездки за границу с постоянными изменениями курса валют перестают быть выгодными.

Наилучший вариант – покупка частного домика, причем на рынке современной недвижимости оказываются доступными разнообразные варианты по стоимости и месторасположению. Как поступить, если в квартире или частном доме человек прописан, но не проживает? Будет ли обладать юридической силой запланированная сделка?

ГК РФ определяет ответы на подобные вопросы.ГК РФ определяет категории лиц, которые не могут быть выписаны, даже после продажи жилья:

• Лица, отказавшиеся от приватизации жилья, ради других граждан. После оформления договора продажи или дарения лицо может доказать в судебном порядке, что ему негде жить. В этом случае гражданин получит право проживания и частичного пользования жилья на пожизненной основе.
• Несовершеннолетние граждане.
• Дарители, если в оформленном договоре указано о сохранении права пользования жилой недвижимости.

Остальные граждане могут быть выписаны в судебном порядке.

Самое важное – доказать отсутствие факта проживания.

Для доказательства можно использовать свидетельские показания соседей.https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8IДополнительный вариант – оформить в договоре купли – продажи, что часть жилья будет получена только предоставления документов, подтверждающих отсутствие прописанных лиц в квартире или доме.ГК РФ определяет, что возможность выписки определенных лиц даже в судебном порядке отсутствует. Кроме того, благополучно не удастся решить вопрос, связанный с гражданами, способными на постоянной основе пользоваться квартирой вследствие завещательного отказа.

Например, бывший владелец завещает по наследству собственность и прописывает право для определенного лица. Законодательство все-таки предусмотрело условия для возможности выписки лиц.

Собственник может самостоятельно отказаться от унаследованного права, использовать жилье не по назначению, нарушать покой соседей по квартире и гарантировать невозможность совместного проживания с ними.

Все эти факторы нужно доказывать через суд. Если между бывшими супругами, один из которых не является владельцем жилья, оформлено соглашение о разделе имущества, могут произойти проблемы с выселением из квартиры.

Среди других возможных ситуаций – наличие прописанного заключенного, который временно выписан из жилья ввиду отбытия уголовного наказания.

Нужно помнить, что человек после освобождения может опротестовать проведенную процедуру, если докажет отсутствие договоренности и подачи согласия на продажу жилья.Владелец квартиры может провести процедуру, вне зависимости от наличия или отсутствия прописанного человека. Однако присутствует риск, что с выпиской не поможет даже суд.Ориентируясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности после регистрации процедуры может перейти от одного владельца к другому собственнику.

Новый хозяин квартиры сможет распоряжаться и пользоваться жилой недвижимостью, причем прежний собственник больше не может пользоваться такой возможностью. Бывший владелец и его члены семьи должны собрать вещи, после чего – выехать из квартиры и выписаться при возможности.Однако в некоторых случаях люди не живут в квартире и продолжают оставаться прописанными. Коммунальные службы будут помнить о таком факте, потому по квитанциям ЖКУ придется платить больше установленного размера.

Нужно помнить: за определенные услуги следует платить не по площади в квадратных метрах, а с числа людей, обладающих пропиской в квартире.

По данной причине при не выписке прежних владельцев придется платить больше.Нужно подготовиться к тому, что не всегда можно выписываться из жилья. Кто должен обладать правом прописки?

• Ссудополучатель, с которым оформлен договор безвозмездной эксплуатации недвижимости.
• Наниматели жилой недвижимости.
• Получатели ренты. В этом случае предполагается оформление договора пожизненного содержания с иждивением. В договоре должно присутствовать прописанное право проживания в квартире или доме.

Какие дополнительные факторы рекомендуется учитывать при покупке жилья с прописанным человеком?

• В квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние, недееспособные граждане.
• Проживающий человек не является родственником владельца квартиры.
• Проживающий человек не отказывался от приватизации.
• Человек прописан в квартире, но не живет в ней.

Учет дополнительных факторов позволит купить квартиру без проблем, так как впоследствии прописанные граждане могут быть выписаны в судебном порядке.Продажа квартиры с прописанным человеком является распространенным случаем совершения сделок с объектами жилой недвижимости. В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение.На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры.

1. постоянная регистрация по месту жительства дает возможность прописанному гражданину проживать в квартире неограниченный период времени, т.е. порождает возникновение постоянного права пользования.
2. временная регистрация по месту пребывания не порождает никаких прав на недвижимость, за исключением возможности пользования жилплощадью на протяжении определенного срока;

Наличие временно прописанных лиц не создает сложностей для совершения сделок, так как их регистрация автоматически утрачивает силу по истечении определенного срока.В отношении граждан, обладающих постоянной пропиской, ситуация намного сложнее. Регистрация по месту жительства граждан, не являющихся собственником квартиры, может возникать в следующих случаях:

• члены семьи собственника, не обладающие долей в праве собственности;
• несовершеннолетние граждане, родившиеся после регистрации права собственности.
• постоянное пользование жильем на праве завещательного отказа;
• проживание в квартире после ее приватизации человеком, оформившим отказ от приватизационной сделки в пользу других лиц;

Указанные лица имеют право постоянного пользования жилым помещений, которое не может быть прекращено или ограничено в произвольном порядке.

Если принято решение продолжить куплю-продажу, новый собственник может столкнуться с необходимостью решать судьбу зарегистрированных граждан.Как правило, при фактической передаче жилья продавец должен полностью освободить квартиру и передать ее свободной от любых притязаний третьих лиц.

Это подразумевает и снятие с учета всех зарегистрированных граждан, о чем предусматривается условие в договоре купли-продажи. В ряде случаев контрагенты могут устанавливать в договоре срок, в течение которого все граждане обязаны сняться с регистрационного учета.

Если в квартире прописаны граждане, имеющие постоянное право пользования, продавец не имеет права требовать от них снятия с регистрационного учета.

В таком случае, если продавец принял решение купить жилье с учетом такого обременения, в договоре предусматриваются следующие условия:

1. указывает на сохранение за ними права постоянного пользования даже после оформления недвижимости на покупателя.
2. перечисляется состав лиц, прописанных в квартире на момент совершения сделки купли-продажи;

Необходимо учитывать, что приобретение жилья не позволит выписать даже в принудительном порядке следующие категории граждан:

• лиц, отказавшихся от участия в приватизации, но сохранивших право пользования;
• лиц, проживающих в квартире в рамках договора пожизненной ренты.
• членов семьи предыдущего владельца объекта;
• несовершеннолетних детей или граждан, признанных недееспособными;

Установить полный состав таких лиц можно путем изучения справок о составе семьи, поквартирных карточек или выписок из домой книги. Помимо этого, необходимо сравнить состав членов семьи собственника с количеством лиц, принимавших участие в приватизации.По общему правилу, дети прописываются по месту проживания одного или обоих родителей.

За соблюдением такого принципа следят органы опеки и попечительства. По этой причине приобретение жилья, в котором остаются прописанными только несовершеннолетние граждане, редко встречается на практике.Если после покупки квартиры остались прописанные лица, не подпадающие под указанный выше перечень, они могут быть выселены новым собственником, в том числе в принудительном порядке.В чем состоит целесообразность покупки квартир с прописанными гражданами?

Как правило, такая недвижимость существенно дешевле аналогичных объектов без прописанных лиц. Например, если правом постоянного проживания обладает пожилой гражданин по договору пожизненной ренты, приобретение жилья можно признать целесообразным.Если продавец не исполнил обязанность по освобождению квартиры от всех прописанных лиц, либо не имел права на принудительное снятие с учета, у покупателя возникает резонное желание освободить приобретенное жилье от прав третьих лиц.

Даже если прописанный гражданин фактически не проживание в квартире и не собирается вселяться в жилое помещение, факт его регистрации существенно увеличивает размер коммунальных платежей.Если в состав зарегистрированных лиц входят граждане, сохранившие право постоянного пользования, их выселение будет практически невозможно. Исключением из этого правила могут являться случаи нарушения условий проживания:

1. систематическое повреждение или порча жилого объекта, ведущая к его разрушению;
2. отказ от оплаты коммунальных услуг и иных видов обязательных платежей;
3. систематическое нарушение прав иных лиц, проживающих в жилом помещении.

В этих случаях допускается выселение без предоставления другого жилья, в том числе путем подачи иска в суд.Если прописанные граждане не обладают правом пользования квартирой, новый собственник имеет законное право выселить их с жилплощади, а также снять с регистрационного учета в принудительном порядке.Для этого необходимо выполнить следующие действия:

• направить предупреждение о возможности принудительного выселения в судебном порядке;
• предложить прописанным гражданам добровольно сняться с регистрационного учета, в том числе путем предоставления разумного срока для совершения таких действий;
• обратиться в суд за защитой прав собственника.

Если прописанные граждане фактически проживают в квартире, они должны осознавать возможность принудительного выселения через суд, поэтому шанс на добровольную выписку достаточно большой. Иная ситуация складывается в случаях, когда зарегистрированные лица не проживают в квартире, а место их жительства неизвестно.В этом случае существует возможность выписать их по решению суда.

При подаче иска в суд необходимо указать последнее известное место жительства такого гражданина, которое, как правило, будет совпадать с адресом приобретенной квартиры.В ходе судебного разбирательства будет проводиться проверка наличия или отсутствия у зарегистрированного лица права постоянного пользования.

Если такой факт не будет подтвержден, суд примет заочное решение о выселении и снятии с учета прописанного гражданина. После предъявления судебного акта в регистрационный орган будет проводиться выписка в строгом соответствии с резолютивной частью решения суда.Таким образом, при продаже квартиры с приписанными гражданами покупателю предстоит определить наличие у них права постоянного пользования на жилье. Если такое право имеется, освободить квартиру будет крайне затруднительно.

Выселение в судебном порядке допускается только в случаях, когда прописанные граждане не сохранили право постоянного проживания при оформлении сделки.На рынке недвижимости можно встретить квартиру по привлекательной цене, но обремененную зарегистрированными в ней людьми. Поэтому важно знать, на что следует обратить внимание покупателем подобного объекта и имеет ли собственник право продавать такой жилой объект.Многие собственники задают вопрос: можно ли продать квартиру с прописанным человеком?Жилищное и гражданское законодательство говорит о том, что заключение соглашения по передаче прав собственности на подобный недвижимый объект не противоречит закону и признается действительным, то есть порождает взаимные права и обязанности сторон.В случае, когда собственник хочет продать объект, в котором прописаны члены его семьи или иные лица, то он должен об этом сообщить покупателю.

Поскольку многие не хотят приобретать такого рода объекты недвижимости, собственникам приходится снижать стоимость.

Необходимость такого информирования заключается в том, что предполагается, что эта квартира с обременением.

Вся информация об обременении должна быть сообщена стороной, обладающей правом собственности до заключения соглашения. Собственник может продать квартиру без согласия прописанных в ней лиц, поскольку эти лица обладают правом только пользования имуществом.Продажа квартиры собственником без согласия прописанных лиц осуществляется посредством заключения соглашения купли – продажи.Стороны в этом соглашении должны указать, что собственник берет на себя обязательство после регистрации соглашения в уполномоченном органе обязательство выписать из купленной квартиры покупателем, всех жильцов.В случае, когда бывший собственник не исполняет, предусмотренное соглашением обязательство, покупатель имеет право обратиться в судебный орган.Продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами имеет некоторые особенности.

Они касаются статуса лиц, не имеющих прав собственности, в результате отказа от участия в процедуре приватизации, но проживающих в жилом помещении.Лицо, отказавшееся от участия в процедуре приватизации, но прописанное в посещении, обладает правом пожизненно проживать в нем.Из этого следует вывод, что старый собственник не может самостоятельно его снять с учета в регистрационном органе, а новый владелец не сможет обратиться в суд для этого.Продажа дома, имеющего обременение в виде прописанных там лиц, допускается по решению собственника дома.Собственник можетпродать дом без согласия прописанных в нем лиц.Обратите внимание не может быть выписан, даже при наличии согласия собственника:

1. Лицо, которое является получателем ренты (обратите внимание на то, что соглашении о содержании с иждивением должно быть указано, что получатель обладает правом проживания в доме);
2. Лицо, имеющее статус ссудополучателя, являющееся стороной соглашения о безвозмездном использовании недвижимого объекта.
3. Гражданин, который считается нанимателем жилья;

Поскольку собственник жилого помещения, в соответствии с граждански законодательством полноправен, распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, законом разрешается подарить квартиру с прописанными людьми.Незаконной сделка будет признаваться только в том случае, когда квартира является совместным имуществом супругов, и второй супруг против дарения.Покупатель должен понимать, что даритель имеет возможность предусмотреть в договоре дарения свое право пожизненно проживать в подаренном жилом помещении.Обратите внимание на то, что наличие прописки несовершеннолетнего ребенка в жилом помещении не является основанием для признания соглашения, не порождающего прав и обязанностей.Как ранее было уже сказано право собственника не ограничиваются наличием в жилом помещении прописанных людей.

В случае заключения договора купли – продажи собственник берет на себя обязательство по снятию с учета зарегистрированных лиц. Соглашением может быть предусмотрено, что обязанность по снятию с регистрации должна быть осуществлена новым владельцем.Обратите внимание, что не допускается снятие с учета тех лиц, которые обладают правом собственности на долю помещения.В этом случае собственник обязан их уведомить о будущей сделке и предложить выкупить долю им. Отказ должен быть оформлен письменно и заверен нотариусом.Для того, что бы покупка квартиры с прописанным человеком состоялась, владелец жилого помещения должен представить следующий пакет документов:

• Национальный паспорт гражданина;
• Документ, содержащий данные об основании возникновения у собственника прав на объект недвижимости (соглашение о купле – продаже, решение судебного органа, свидетельство о вступлении в наследство);
• Техническая документация на квартиру (план, кадастровый паспорт, выдаваемый органами БТИ).
• Документ, содержащий данные о том, какие права имеет продавец в отношении этого жилого объекта;
• Выписка из органа регистрационного учета о всех лицах, которые зарегистрированы по месту расположения недвижимого объекта;

Помимо стандартного пакета сведений, продавец должен представить:

• Ордер о вселении в квартиру;
• Документ, подтверждающий внесение всех паевых платежей (когда квартира является кооперативной);
• Если продавец состоит в брачных отношениях, то можно потребовать брачный договор при наличии такового.
• Свидетельство, содержащее сведения о приватизации объекта, а также о лицах, которые участвовали в этой процедуре;

Как правило, в случае, когда квартира была куплена с прописанными в ней лицами, новый собственник имеет право обратиться в суд для принудительного снятия с учета зарегистрированных граждан.В случаях, кода лица имеют исключительное право проживания в этом жилом объекте, снятие с учета не допускается.Бывает и такое, что зарегистрированное лицо фактически не проживает по месту регистрации, тогда можно заключить соглашение в соответствии с которым, зарегистрированное лицо осуществляет самостоятельное погашение части коммунальной платы или возвращает средства, внесенные за него новым собственником.На основании норм жилищного законодательства страны, лица, прописанные в помещении, обладают правом пользования помещением в том же объеме, что и его собственник, когда другое не было предусмотрено заключенным между ними соглашением.Они обладают правом на беспрепятственный доступ в помещение.

Пользование коммунальными услугами не может быть ограничено решением собственника.Основанием прекращения предоставленных прав является передача прав собственности иному лицу.Закон устанавливает перечень лиц, снятие с регистрационного учета которых не допускается. К таким лицам отнесены:

1. Дети, которые не достигли возраста совершеннолетия, не имеющие родителей и не имеющие опекунов.
2. Лица, не принявшие участие в приватизации, но прописанные в помещении;
3. Лица, указанные в завещательном документе, в качестве получающих права проживания в помещение при переходе права собственности к наследнику;
4. Получатели ренты, являющиеся стороной договора пожизненного содержания и иждивения;
5. Супруг, имеющий право проживания в соответствии с условиями брачного соглашения;
6. Лица, обладающие правами собственности на часть помещения;
7. Лица, которые внесли пай в полном объеме, если объект недвижимости признается в качестве кооперативного;

Не смотря на то, что законом не запрещается продажа жилых объектов с зарегистрированными в них людьми, покупателю стоит как можно внимательнее подходить к заключению сделки.Самой большой проблемой, с которой может столкнуться новый собственник – невозможность снять с учета прописанных лиц даже при обращении в судебную инстанцию.Поэтом, чтобы купить квартиру с прописанным человеком и не иметь дополнительных проблем, следует обратить внимание:

1. На стоимость, когда она более чем на 20 % ниже, чем та, что установлена на аналогичные объекты на рынке недвижимости.
2. Если собственник находится в браке, зарегистрированном в предусмотренном законом порядке, необходимо требовать предоставления брачного соглашения, если супруги его заключали.
3. На лиц, которые зарегистрированы в помещении.

   Рекомендуется требовать получения информации не только о тех, кто состоит на регистрационном учете на момент совершения сделки, но и тех, кто бы зарегистрирован до этого.

   Для получения таких данных рекомендуется требовать архивной выписки из домовой книги.

На практике случается так, что купили квартиру, а бывшие хозяева не выписываются.

Возникает вопрос, как выписать бывшего собственника из купленной квартиры?В первую очередь рекомендуется до подписания соглашения о передачи прав на жилой объект в документе указать период времени в течение, которого, собственник обязуется выписаться.Если человек продал квартиру и не выписался по истечению предусмотренного договором периода времени, то новому владельцу рекомендуется направить письменное уведомление о необходимости снятия с регистрационного учета, с указанием на то, что новым владельцем осуществляется оплата коммунальных платежей, в том числе и за него, что в соответствии с гражданским законодательством является неосновательным обогащением.Уведомление рекомендуется направить с помощью почтовой связи с описью вложенного документа в конверт.Если продавец квартиры не выписывается после получения уведомления, то новый владелец должен подать исковое требование в судебную инстанцию.К исковому заявлению необходимо приложить:

1. Выписку, предоставленную уполномоченным органом о зарегистрированных лицах;
2. Документ, свидетельствующий о наличии права на объект;
3. Чек о внесении обязательного государственного сбора.
4. Договор о приобретении жилого объекта;

Вынесенное решение будет являться основанием для снятия лица с учета, без согласия собственника.Продажа недвижимого объекта с прописанными людьми допускается законодательством РФ, однако для соблюдения прав обеих сторон соглашения необходимо как можно тщательнее проверить всю информацию о сделке или обратиться к лицам, обладающим специальными знаниями.На рынке недвижимости можно встретить квартиру по привлекательной цене, но обремененную зарегистрированными в ней людьми.

Поэтому важно знать, на что следует обратить внимание покупателем подобного объекта и имеет ли собственник право продавать такой жилой объект.No related posts.

Поделиться: ЗаписиРубрикиРубрикиПопулярноеКонтактыг.Москва, Некрасовская улица, дом 7, строение 17 (495) 340-42-39 © Copyright 2023, Права граждан. Все права защищены.

Можно ли покупать жилье с прописанными людьми?

Вторичный рынок жилья — самый опасный. Одна из проблем, на которую можно наткнуться при покупке вторички, прописанные в квартире люди.

Добросовестный продавец обязательно сообщит об этом покупателю, но бывают и те, кто намеренно скрывает жильцов. В статье расскажем об особенностях покупки квартиры с прописанными людьми и расскажем, как новые собственники разбираются с этой проблемой.

Люди, которые прописаны в квартире на момент продажи, автоматически переводят квартиру в разряд недвижимости с обременением.

Обременение означает, что право пользования, владения или распоряжения недвижимостью принадлежит не только собственнику, но и другим лицам.

Покупка и продажа жилья с прописанными жильцами не запрещена законодательно.

Но по нормам ГК РФ продавец должен сообщить покупателю о наличии обременения в виде прописанных людей до заключения договора купли-продажи.

Сокрытие этого факта делает сделку недействительной и дает покупателю право ее расторгнуть.

После покупки квартиры и оформления всех документов прописанные в квартире жильцы должны выписаться в добровольном порядке. Но некоторых квартирантов выписать нельзя:

1. Несовершеннолетние дети без согласия родителей или опекунов и предоставления нового жилья.
2. Рентополучатели;
3. Лиц, отказавшихся от добровольной приватизации;
4. Лиц, которые имеют право пользования жильем на основании завещательного отказа;

Иногда люди специально покупают квартиру с прописанными жильцами.

Чаще всего это вызвано желанием сэкономить: квартира с обременением стоит в среднем на 15-20 % ниже, чем аналогичное юридически чистое жилье.

Прописанные в квартире люди имеют право там проживать, но фактически могут никогда не появляться по месту прописки и не мешать собственнику.

Казалось бы, все довольны. Но остается пара нюансов:

• Дальнейшая продажа, обмен или разделение квартиры с обременениями будет сложнее;
• Коммунальные службы будут начислять квартплату по числу прописанных жильцов, поэтому вы будете регулярно переплачивать;
• Продавец и жильцы могут затянуть с выпиской, тогда придется выселять их в судебном порядке.

Мы собрали три ситуации, в которых покупатели специально или в результате обмана приобрели жилье с прописанными людьми. На их основе расскажем, как правильно поступить в том или ином случае. Дарья искала квартиру в Москве, но денег на желаемый район никак не хватало.

В процессе поисков она нашла объявление о срочной продаже однокомнатной квартиры. Стоимость была примерно на 25% ниже похожего варианта в соседнем доме. Проблема квартиры была в том, что она находилась в собственности у пожилой женщины, двое взрослых детей которой так и не были выписаны.

Дарья договорилась с женщиной о том, что она и ее дети добровольно выпишутся из квартиры в течение месяца после регистрации сделки в Росреестре. Условие об этом было включено в договор купли-продажи. Ни одна сторона не нарушила договор, и Дарья получила квартиру с хорошей скидкой.

После переезда в Екатеринбург Марат решил купить квартиру. На вторичном рынке ему удалось найти квартиру с хорошей скидкой. Квартира находилась в собственности семьи: муж с женой и их 10-летняя дочь.

Семья переезжала в загородный дом, который был больше и лучше продаваемой квартиры.

Они указали, что добровольно выпишутся из квартиры сразу после продажи.

Перед регистрацией сделки родители посетили органы опеки и получили разрешение на выписку ребенка. После получения разрешения органов семья снялась с регистрации, а Марат стал полноправным собственником новой квартиры.

Вот как комментирует покупку квартиры с прописанными несовершеннолетними юрист Денис Маркин: «Не всегда покупка квартиры с прописанными детьми заканчивается так благополучно. Нужно, чтобы прежние собственники знали алгоритм действий:

• Обеспечить ребенку новое жилье, которое не уступает нынешнему;
• При наличии доли в квартире у несовершеннолетнего нужно дополнительно открыть на его имя банковский счет, на который зачислят деньги от продажи его доли.
• Прописать в договоре купли-продаже условие о выписке;

Без получения разрешения органов опеки выселить ребенка будет невозможно.

После покупки жилья Марина заметила, что квартплату ей начисляют в таком размере, будто в квартире живет не одна Марина, а целых пять.

Она запросила в паспортном столе выписку из домовой книги и увидела, что помимо нее, в квартире прописано еще 4 человека. Марина не хотела расставаться с квартирой, а люди не хотели выписываться, поэтому она обратилась в суд. Она составила иск, в котором указала:

1. Данные лиц, отказавшихся съезжать добровольно;
2. Документ, подтверждающий ее права на недвижимость;
3. Просьбу о принудительном выселении.

К иску она приложила паспорт, выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, квитанцию об уплате пошлины и другие документы.

Суд рассмотрел дело в течение 4-х месяцев и выписал нежелательных жильцов. Чтобы не попасть в такую ситуацию неожиданно, проверяйте приобретаемое жилье.

Самое быстрое и простое, что вы можете сделать — заказать выписку из ЕГРН в сервисе . Оценили материал: 3.4/9 Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул.