Процедура дарения обманным путем

Юридические рифы и подводные камни Договора дарения недвижимости

История договора дарения не многим короче истории человеческого общества. С развитием общественных отношений трансформировалась также форма, предмет и содержание дарения. Не обошлось без новаций в этом вопросе и в российском гражданском праве.О том, какова природа современного договора дарения и какими правилами должны руководствовать его стороны, мы попросили рассказать для посетителей сайта Моsgrad.ru юриста московского Агентства недвижимости Фирма «НОРА» — Перепелкина Александра Вячеславовича.

При этом в первую очередь нас интересовал, конечно, договор дарения недвижимого имущества.В отличие от законодательства советского периода, рассказал нам Александр Вячеславович, российское законодательство значительно расширило сферу применения договора дарения. Это произошло, прежде всего, за счет того, что предметом договора дарения теперь могут являться не только вещи, но и имущественные права, а также освобождение от имущественных обязанностей.Кроме того, теперь договором дарения признается и обещание дарения. Однако на практике этот вид дарения широкого распространения так пока и не получил.Самым распространенным в гражданском обороте остается знакомый всем реальный договор дарения вещи, в т.ч.

недвижимого имущества. Его содержание, как и других договоров дарения, сформулировано в п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.Содержание реального договора дарения недвижимого имущества, исходя из указанной нормы, можно сформулировать следующим образом.

По договору дарения недвижимого имущества одна сторона, которая называется Даритель, безвозмездно передает конкретное недвижимое имущество в собственность другой стороне, которая именуется Одаряемый. При этом Одаряемый должен принять недвижимое имущество в дар.

Отказаться от принятия дара, он имеет право только до его передачи.Если охарактеризовать договор дарения с точки зрения его юридической природы, то, прежде всего, следует указать на такой его отличительный признак от других договоров, как безвозмездность, добавил он.Договор дарения — это безвозмездная сделка, так как даритель передает дар, а одаряемый принимает его, без какого-либо встречного удовлетворения. В случае если правило о безвозмездности нарушается, договор не признается дарением, а к отношениям сторон применяются правила о притворных сделках.Кроме того, закон требует, чтобы в договоре дарения в обязательном порядке был указан конкретный предмет дарения.Применительно к договору дарения недвижимого имущества, это означает, что в обязательном порядке в таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче Одаряемому, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, индивидуализирующие этот объект недвижимости, пояснил Александр Вячеславович.Договор дарения недвижимого имущества, не позволяющий точно установить объект недвижимого имущества, как индивидуально-определенную вещь, является ничтожным.Форма, в которой может заключаться договор дарения, пояснил Александр Вячеславович, зависит от предмета дарения.

Для договора дарения недвижимого имущества закон устанавливает, под страхом ничтожности, простую письменную форму. Кроме того, договор дарения недвижимого имущества подлежит, как сделка, обязательной государственной регистрации, а значит, считается заключенным только с момента такой регистрации.Договор дарения, как и любую другую сделку, стороны могут заключить самостоятельно, а также через своих представителей, уполномочив их на эти действия соответствующей доверенностью.

При этом в соответствии с п. 5 ст. 576 ГК РФ в такой доверенности в обязательном порядке под страхом недействительности должен быть в обязательном порядке назван одаряемый и предмет дарения.

«А есть ли какие-то ограничения, связанные с договором дарения ?»

, — спросили мы у Александра Вячеславовича. Закон запрещает, ответил он, дарение недвижимого имущества от имени малолетних детей, а также недееспособных граждан.

Такие лица могут участвовать через своих законных представителей или опекунов в договоре дарения недвижимости только в качестве Одаряемых.Дарить недвижимое имущество запрещено работникам лечебных и воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений, а также государственным и муниципальным служащим, их родственникам, в связи с исполнением ими служебных обязанностей, добавил он.«А можно ли как-то «отыграть» дарение назад ?», — поинтересовались мы. Если после заключения реального договора недвижимого имущества Даритель решит отменить дарение и вернуть себе дар, то сделать это может исключительно в случаях, перечисленных в ст.

578 ГК РФ, пояснил Александр Вячеславович.К таким случаям закон относит совершение покушения одаряемым на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, а также умышленное причинение одаряемым дарителю телесных повреждений.Отменить дарение Даритель можно только в судебном порядке. В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.Даритель также вправе требовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Правда доказать указанное обстоятельство в отношении недвижимого имущества весьма на практике весьма сложно, если речь не идет о какой-нибудь фамильной усадьбе и тому подобном, пояснил Александр Вячеславович.Во всех других случаях отменить дарения по инициативе дарителя нельзя, кроме еще одного.

Так закон содержит правило о том, что договор дарения, предусматривающий передачу дара Одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. Однако на случай, если Даритель переживет Одаряемого, в договоре дарения можно установить правило, согласно которому дарителя в этом случае имеет право отменить дарение.По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве).

Это правило работает в отношении всех сделок по дарению имущества, совершенных в течение шести месяцев, предшествующих объявлению такого лица банкротом, добавил он.Закон содержит также институт отказа от исполнения договора дарения, однако относится он, как пояснил Александр Вячеславович, только договорам обещания дарения. А ввиду его нераспространенности на практике, особого внимания эти нормы пока не заслуживает.«Но если мы говорим не просто «дарение», а «договор дарения», значит у Одаряемого по этому договору должны быть какие-то обязательства ?», — поинтересовались мы.Нет, договор дарения — это безвозмездная сделка, так как даритель передает дар, а одаряемый принимает его, без какого-либо встречного удовлетворения. Поэтому никаких обязанностей по договору дарения, в т.ч.

недвижимого имущества, у Одаряемого нет, пояснил Александр Вячелавович.Принятие дара, не может рассматриваться, как обязанность Одаряемого, так как Одаряемый имеет право до принятия дара отказаться от него, а Даритель не вправе при этом требовать от Одаряемого в исполнение договора принять дар.Вместе с правом собственности на недвижимое имущество к Одаряемому также переходит бремя его содержания, у него возникают обязанности по оплате налога на имущество, а также другие публичные обязательства, вытекающие и права собственности на недвижимое имущество. Однако основанием возникновения таких обязанностей является не договор дарения недвижимого имущества, а приобретение одаряемым права собственности на него, добавил он.Кроме того, действующее законодательство рассматривает получение недвижимого имущества по договору дарения, как доход одаряемого, с которого последний обязан заплатить налог на доходы физических лиц.Этот налог не платиться только в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи иили близкими родственниками, перечисленными ст. 217 НК РФ. Это сделки по дарению недвижимости, совершаемые между супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполноводными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

«Иногда договор дарения заключают вместо договора купли-продажи, когда и зачем это делают, а главное каковы последствия такого приобретения недвижимости ?»

, — был наш последний вопрос, который мы задали Александру Вячеславовичу.Действительно на практике иногда встречаются случаи, когда договором дарения недвижимого имущества прикрывается договор его купли-продажи.

Как правило, это происходит при продаже комнат в коммунальной квартире или долей в праве собственности на недвижимое имущество, пояснил он.Дело в том, что участники общей долевой собственности на недвижимое имущество имеют в соответствии со ст.

250 ГК РФ преимущественное право на покупку долей, продаваемых другими сособственниками. Аналогичное право есть и у всех собственников комнат в коммунальной квартире, при продаже одной из комнат.Однако очень часто, выторговывая себе более выгодные условия, сособственники других долей или собственники других комнат в коммунальной квартире, желающие купить продаваемую долю или комнату по более низкой цене, злоупотребляют указанным правом, препятствуя различными способами продаже доли или комнат третьим лицам по цене, которую сами не способны заплатить, добавил он.В этой ситуации продавцам таких долей и комнат в коммунальной квартире иногда приходится обходить технически указанное правило, прикрывая куплю-продажу договором дарения.Между тем, такая сделка в соответствии со п.

2 ст. 170 ГК РФ является недействительной, как притворная, обратил внимание Александр Вячеславович.

Однако в отличие от других недействительных сделок, стороны такой сделки не возвращаются в первоначальное положение, а к их отношениям судом применяются правила той сделки, которую стороны в реальности имели ввиду и прикрывали договором дарения.Так, если будет доказано, отметил Александр Вячеславович, что фактическая продажа доли в праве собственности на недвижимое имущество прикрывалась договором дарения, применяя указанное правило, суд по требованию других участников долевой собственности может перевести на них права покупателя по прикрываемому договору купли-продажи.Однако доказать, что договор дарения доли или комнаты является притворным, очень сложно.

Для этого необходимо представить суду письменные доказательства факта передачи денежных средств за долю или комнату.

Только вырезок из газет объявлений о продаже и т.п.

недостаточно, добавил он.

«Подводные камни» договора дарения.

Как обезопасить себя и своё имущество

Как обезопасить себя при заключении договора дарения квартиры, в каких случаях за подаренную недвижимость нужно платить налоги, и каким образом можно отменить дарственную?Комментирует нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

«Квадратъ»: Считается, что при заключении договора дарения к нотариусу обращаться не обязательно, но может ли оформление дарственной у нотариуса как-то защитить от того, что впоследствии договор могут признать недействительным?Алексей Комаров: Действительно, закон допускает простую письменную форму договора дарения недвижимости, но, принимая решение о том, как оформить сделку, сторонам нужно учитывать все возможные риски. Согласно судебной статистике, иски о признании договора дарения недействительным подают в суд, во-первых, по основанию совершения сделки под влиянием обмана, насилия или угроз (статья 179 ГК РФ), а во-вторых, по заявлению наследников о том, что даритель в момент совершения сделки не понимал значения своих действий и не мог руководить ими (статья 177 ГК РФ).

Причина появления большинства подобных исков – это внутрисемейные конфликты. Типичный пример: престарелый человек делает договор дарения квартиры на племянника, который осуществлял за ним уход и морально поддерживал во время болезни. Право собственности на племянника зарегистрировано, даритель умирает, а дочь дарителя, проживающая в другом городе, подает иск о признании договора недействительным.

Существует множество причин, по которым сделку лучше оформлять профессионалу-нотариусу, но я остановлюсь на основной. Нотариус устанавливает соответствие воли и волеизъявления сторон, а также удостоверяет только бесспорные юридические факты. Приведу следующий пример: собственник решил продать долю в праве собственности на недвижимость (комнату в коммунальной квартире), но поскольку с соседями отношения не сложились, то обращаться к ним за отказом от преимущественного права покупки (статья 250 ГК РФ) наш продавец не хочет и предлагает покупателю оформить сделку договором дарения и рассчитаться через банковскую ячейку.

В результате сделка может быть признана недействительной. Профессиональные мошенники, «чёрные» риелторы, знающие юридические тонкости, активно этим пользуются, ставя добросовестных покупателей в уязвимую правовую позицию. Резюмируя сказанное, сегодня заключать договор дарения или купли-продажи недвижимости без участия квалифицированного юриста-нотариуса просто опасно.

«Квадратъ»: В каких случаях договор дарения может быть отменён? Может ли сам даритель его отменить, если он считает, что его ввели в заблуждение при заключении договора? Алексей Комаров: В случае обоюдного согласия расторжение договора происходит по соглашению сторон.

По требованию какой-то одной из сторон расторжение происходит в судебном порядке.

Применительно к недвижимости договор дарения представляет собой сделку, по которой даритель безвозмездно передаёт или обязуется передать одаряемому в собственность имущество.

Принятие дара связано с необходимостью передачи права собственности. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В случае регистрации перехода права собственности титульным владельцем становится одаряемый, дар считается принятым, а договор – исполненным, поскольку стороны выполнили свои обязательства. Отказ одаряемого от уже принятого дара невозможен, так как надлежащее исполнение прекращает обязательство и право на расторжение утрачивается (Определение Воронежского областного суда от 4 сентября 2012 г.

N 33-4543). Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать дар в будущем, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья дарителя изменились настолько, что теперь исполнение договора приведёт к существенному снижению уровня его жизни (статья 577 ГК РФ). Например, в суде было рассмотрено дело о намерении дарителя в будущем передать в дар жилой дом. Суд пришёл к выводу, что оснований для возникновения права собственности на дом у одаряемого нет.

Было принято во внимание то, что даритель находился в затруднительном финансовом положении из-за того, что был уволен с работы, а спорный жилой дом был его единственным местом жительства.

Он в этом доме был прописан, и в случае дарения за ним не сохранилось бы право пользования им (Решение Клинского городского суда Московской области от 20 июня 2012 г. по делу N 2-1169/2012). Даритель также имеет право отменить дарение, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из его членов семьи или близких родственников, либо умышленно причинит дарителю телесные повреждения (статья 578 ГК РФ). Стоит отметить, что в договоре можно предусмотреть право дарителя отменить дарение, если он переживёт одаряемого.

Однако такое право у дарителя возникает лишь в том случае, если стороны оговорили это в самом документе при его заключении. Если даритель переживёт одаряемого, отмена дарения не происходит автоматически.

Каждый гражданин осуществляет любое принадлежащее ему право по своему усмотрению. Поэтому даритель может реализовать имеющееся у него право на отмену дарения, а может и не воспользоваться им.

Но подтвердить в суде свою правоту им очень сложно.

Поскольку они опираются только на слова и эмоции, им часто не удается доказать тот факт, что они не осознавали последствий подписания договора либо передали имущество под влиянием обмана или угроз.«Квадратъ»: По закону, если имущество дарится близкому родственнику, он освобождается от уплаты налога в 13%. Кто в данном случае считается близким родственником? И значит ли это, что другие родственники и гражданские супруги (сожители) обязаны уплатить налог?Алексей Комаров: Доходы, полученные благодаря дарению, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом.

Это супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновлённые, дедушка с бабушкой и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (пункт 18.1 статьи 217 НК РФ).

Другие категории граждан не освобождаются от уплаты налога.

В ситуации, когда даритель и одаряемый не являются членами семьи или близкими родственниками, следует подумать о другой возможности отчуждения недвижимости, например, о заключении договора купли-продажи.

Налогом облагается сумма, указанная сторонами в договоре. В соответствии со статьей 105.3 НК РФ, для целей налогообложения доходы, получаемые лицами, признаются рыночными.

Пока не доказано обратное, предполагается, что цена по договору соответствует уровню рыночных цен. Для того чтобы налог был минимальным, в договоре дарения следует указывать инвентаризационную (кадастровую) стоимость имущества.

Так, в судебной практике был случай, когда было принято решение о доначислении налога из-за того, что в договоре дарения была указана одна цена, а в налоговой декларации налог был рассчитан с инвентаризационной стоимости (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 30.10.2013 г. № 33-13217/2013).«Квадратъ»: Можно ли в договоре дарения прописать пункт, по которому квартира будет подарена в будущем после смерти дарителя?

Или в данном случае человеку лучше написать завещание?Алексей Комаров: Договор, предусматривающий передачу дара после смерти дарителя, ничтожен (статья 572 ГК РФ).

Единственный законный способ распорядиться имуществом на случай смерти – это оформить у нотариуса завещание.

Вообще, это очень большая и ёмкая тема, о которой лучше поговорить отдельно.

«Квадратъ»: Какие документы необходимо предоставить нотариусу для оформления договора дарения квартиры?Алексей Комаров: Для нотариального удостоверения сделки необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (или их представителей при наличии доверенности), правоустанавливающие документы на недвижимость (например, договор приватизации, договор купли-продажи), свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт помещения, а также иные документы, в зависимости от условий приобретения права собственности (например, согласие супруга на распоряжение общей совместной собственностью, согласие от проживающих лиц). Хотелось бы заметить, что при нотариальном удостоверении сделки правоустанавливающие документы дарителя остаются в делах нотариуса, что препятствует мошенническим действиям по повторному отчуждению имущества.«Квадратъ»: Для того чтобы дарственная на квартиру вступила в силу, её нужно обязательно зарегистрировать в регистрационной палате. Какие документы для этого нужны?

Алексей Комаров: Поскольку с 1 марта 2013 года отменена государственная регистрация сделок с недвижимостью (такая регистрация осуществлялась одновременно с регистрацией перехода прав и, по существу, дублировала последнюю), то договор дарения между сторонами считается заключённым после достижения сторонами всех существенных условий сделки. После государственной регистрации переходит лишь право собственности на имущество.

Отсутствие регистрации перехода права собственности не влияет на действительность договора. Бывают случаи, когда стороны подписывают договор дарения, а после этого даритель отказывается регистрировать сделку. В этом случае, в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, одаряемый вправе в судебном порядке заставить дарителя провести регистрацию.

Для государственной регистрации перехода права собственности предоставляется договор дарения, документ об уплате государственной пошлины, нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя, либо заявление о том, что лицо не состояло в браке на момент приобретения отчуждаемого объекта, иные документы в случае необходимости. При нотариальном удостоверении сделки пакет документов формирует и подает на регистрацию нотариус. С 1 февраля 2014 года государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение пяти рабочих дней (Федеральный закон от 21 декабря 2013 г.

N 379-ФЗ).

Как доказать, что подпись на дарственную была получена обманным путем? | Ленинск-Кузнецкий

Анастасияг. Ленинск-Кузнецкий • Вопросов: 101.03.2011, 07:55Вопрос №1234017Дочь обманула мать и получила дарственную на дом, как доказать что дочь обманным путем получила подпись на дарственной.

Юрист • г. Екатеринбург • отзывов: 1 196 • ответов: 6 199 01.03.2011, 09:19 В чем состоял обман, уточните.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

г. Ленинск-Кузнецкий • Вопросов: 231.05.2017, 19:06Вопрос №12617508Муж как ветеран боевых действий берет земельный участок 15 соток под , ему его дают в аренду на 5 лет, если мы на нем построим небольшую постройку, можем мы его приватизировать? Юрист • г. Архангельск • отзывов: 29 312 • ответов: 59 391 31.05.2017, 19:18 Нет, нужно построить жилой дом, ввести в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на жилой дом.

После этого можно приватизировать.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Белорецк • отзывов: 42 336 • ответов: 119 464 31.05.2017, 19:19 Вечер добрый, для приватизации Вы должны построить жилой дом, и получит свидетельство о собственности, за не целевое использование ЗУ—штраф.УточнитьВам помог ответ?ДаНетг. Ленинск-Кузнецкий • Вопросов: 2419.04.2017, 07:29Вопрос №12429712А как проверить сайт и не попасться на мошенников? Юрист • г. Чита • отзывов: 22 157 • ответов: 40 204 19.04.2017, 07:30 уважаемая Татьяна.Какой именно сайт проверить?Уточните пожалуйста и мы постараемся ответить на Ваш вопрос.Удачи Вам.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г.

Пермь • отзывов: 77 766 • ответов: 177 969 19.04.2017, 07:30 О каком сайте вы говорите? Из вашего вопроса это не понятно.

Вы можете поискать отзывы и информацию по этому вопросу в Интернете.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Ставрополь • отзывов: 82 331 • ответов: 257 446 19.04.2017, 07:31 —Здравствуйте, просто проверить, читайте отзывы о работе сайта и делайте свои выводы.

Удачи Вам, и всего хорошего.Задать вопросВам помог ответ?ДаНетг.

Юрист • г. Новокузнецк • отзывов: 71 577 • ответов: 158 298 26.01.2017, 04:32 Можно ли финансировать выпадающие доходы ресурсоснабжающим организациям через управляющую компанию по схеме: Муниципалитет — Управление (наделено полномочиями м.о.) — Управляющая компания — Ресурсоснабжающая организация?Цитата:Я знаю, что во многих муниципальных образованиях подобным образом идет финансирование выпадающих доходов если схема апробирована на практике, то она является приемлемой.УточнитьВам помог ответ?ДаНетг.

Ленинск-Кузнецкий • Вопросов: 326.01.2017, 07:51Вопрос №12055970Вопрос тот же.

Каким НПА это оговорено?г. Ленинск-Кузнецкий • Вопросов: 224.01.2017, 08:42Вопрос №12044094Подал заявление в следственный комитет по фактам , по фактам фальсификации материалов уголовного дела. Проверка длится с ноября 2014 года. 16 раз выносилось постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Сколько времени по закону может продолжаться проверка?

Юрист • г. Уфа • отзывов: 83 • ответов: 151 24.01.2017, 08:55 Для корректного ответа на данный вопрос необходимо знать статью, часть, пункт УК, по которым выносится постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Кемерово • отзывов: 4 689 • ответов: 14 042 25.01.2017, 06:26 Александр Николаевич.Для ответа на ваш вопрос следует знать все обстоятельства по вашему делу, а также видеть материалы по делу.УточнитьВам помог ответ?ДаНетг.

Ленинск-Кузнецкий • Вопросов: 308.01.2017, 11:39Вопрос №11966675У нас с мужем брак зарегистрирован, двое детей. От первого брака у мужа есть сын, бывшая супруга получает на него алименты 1/4. я на первого ребенка получаю алименты 1/6.

на второго ребёнка, мне будут выплачивать на каждого ребёнка по 1/6, а бывшей супруге так же 1/4?

Ленинск-Кузнецкий • Вопросов: 1726.12.2016, 11:16Вопрос №11930980Если есть и приставы уже высчитывают с меня долг по ЖКХ, могут ли не смотря на это отключить коммунальные услуги?

Юрист • г. Новокузнецк • отзывов: 71 577 • ответов: 158 298 26.12.2016, 11:18 Если есть исполнительный лист и приставы уже высчитывают с меня долг по ЖКХ, могут ли не смотря на это отключить коммунальные услуги?В этом случае уже нельзя отключать вам коммунальные услуги так как началось гашение долга.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Родники • отзывов: 6 262 • ответов: 16 447 26.12.2016, 11:19 Коммунальные услуги отключить не могут, предварительно не уведомив вас об этом, указав соответствующие причины отключения.Задать вопросВам помог ответ?ДаНетг.

Ленинск-Кузнецкий • Вопросов: 1326.12.2016, 18:49Вопрос №11933148Куда нужно обратиться, чтоб помогли. об . Адвокат • г. Ростов-на-Дону • отзывов: 4 610 • ответов: 7 219 26.12.2016, 18:51 Признание банкротом — процедура достаточно сложная. Обращаться надо в суд, но нужна помощь юриста на основании закона «О банкротстве»Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Санкт-Петербург • отзывов: 1 050 • ответов: 2 213 27.12.2016, 01:05 Как действующий арбитражный управляющий отвечаю:1) Обращайтесь напрямую к арбитражным управляющим для экономии денег на юристов-посредников.- по самой процедуре банкротство для экономии денег и времени Вам важно знать— ! Пожалуйста, прочитайте внимательно!

-1) Процедура банкротства физических лиц проводится с обязательным участием арбитражного управляющего (финансового управляющего). Для суда требуется его письменное согласие. 2) При не предоставлении соответствующей СРО кандидатуры финансового управляющего, арбитражный суд обязан в течении 3 х месяцев прекратить производство по Вашему делу (п.9 ст.45 ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве))».

3) Обязать суд управляющего принудительно вести процедуру банкротства не может.4) Юристы, адвокаты берут 30-60 т.р. за составление и подачу заявления о банкротстве в суд, при этом, обычно у них отсутствует договоренность с соответствующим арбитражным управляющим и его приходится искать самостоятельно.5)Поэтому, советую вам обращаться напрямую к арбитражному управляющему, т.к. все тоже самое арбитражный управляющий может сделать гораздо дешевле и заодно провести процедуру банкротства.6) Кроме оплаты 25 т.р.

вознаграждения управляющего за процедуру и 6 т.р. госпошлины, необходимо оплатить все расходы финансового управляющего, стоимость которых составит в среднем 30-40 т.р. (Согласно п.3 ст.20.6, пп.1,2 ст.20.7, п.4 ст.213.7 ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)»)7) Однако арбитражные управляющие за вознаграждение 25 т.р.

+ расходы не работают, т.к. объем работы в 8-12 месяцев несоразмерен с установленным законом вознаграждением. Реальная цена на процедуру банкротства в целом по Российской Федерации составляет 80-200 т.р. 8) Для экономии денег Вам необходимо ориентироваться на среднюю цену в 80-120 т.р.

и по такой цене искать себе управляющего.

9) СРО арбитражных управляющих можно искать:http://bankrot.fedresurs.ru/Soloist.aspx (здесь все официально зарегистрированные СРО управляющих указаны), на личных сайтах управляющих, на форумах — арбитражных управляющих можно искать, на данном сервисе вам управляющие отвечают как видите — с ними можно пообщаться, проверяйте внизу ответа подпись и профиль анкеты специалиста»10) Для мотивации-ссылки на первые судебные акты о списании долгаhttp://kad.arbitr.ru/PdfDocument/cfe2052f-e977-491f-a12e-a91d8ec15208/A45-20897-2015_20160309_Opredelenie.PDFhttp://kad.arbitr.ru/PdfDocument/81b1443c-342e-4851-8a23-88935924a7f1/А 45-20574-2015__20160303.PDF11) Процедуру банкротства арбитражный управляющий может вести дистанционно из другого города без потери качества и дополнительных расходов при ряде условий.Арбитражный управляющий Афанасьев Вячеслав Александрович.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Новосибирск • отзывов: 542 • ответов: 1 370 27.12.2016, 05:49 К арбитражному управляющему или юристу. Сама процедура банкротства достаточно дорогая (от 80 т.р.) и долгая (от 6 месяцев).

Консультируйтесь со специалистом в данной сфере.УточнитьВам помог ответ?ДаНетг. Ленинск-Кузнецкий • Вопросов: 628.11.2016, 09:00Вопрос №11779292В браке нами была приобретена земля, на ней мы начали строить дом, использовав 50% материнского капитала. Нами так же была взята расписках у нотариуса, что после завершения строительства я и дети будут прописаны в этом доме.

Супруг не претендует на незавершенный дом.

Как все делить-не знаю. Имеется тех паспорт на .

При разводе будет учитываться только земля? И если дом остаётся за мной, как и земля, соответственно, то я должна буду супругу вернуть половина стоимости земли?

А на основании предоставленных доказательств и документов.

Удачи Вам и всего хорошего.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет 27.04.2014, 21:50 62 8 13.12.2019, 15:55 0 352 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2023 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Жилищный Консультант

6390 производится в целях наделения третьего лица жилплощадью на безвозмездной основе. Передача имущества осуществляется вместе с соответствующими правами собственности, позволяющими всецело распоряжаться помещением (например, осуществлять дальнейшие сделки).

Сделка заключается на основе принципов гражданского делопроизводства, с составлением письменного договора, поскольку смена собственника требует проведения регистрации в надлежащей форме (). Процедура регламентируется главой 32 ГК РФ и общими положениями о сделках.

осуществляется на основании . Законы, в частности , устанавливают обязанности и права для участников сделки, которые должны обеспечить ее исполнение.

Стороны соглашения делятся по функциям, которые осуществляются в рамках передачи имущества. Собственник квартиры именуется , поскольку вручение квартиры производится от его лица и в соответствии с его волей.

Несмотря на равенство сторон, именно он является инициатором сделки. Лицо, принимающее дар, называется . Получатель имущества имеет право (граничащее с обязанностью) по принятию жилища в частную собственность.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Основным требованием дарения выступает безвозмездность. Данное обстоятельство связано с существенным послаблениями налогового режима, который допускает отсутствие государственных сборов в случае передачи собственности между родственниками. В документе должны отсутствовать указания на любую платность, выраженную во встречных услугах, обязательствах передачи какого-либо имущества.

Дарение осуществляется гораздо проще, чем мена или купля-продажа: простота выражается в отсутствии контроля, как в случаях с коммерческими (платными) имущественными операциями. Граждане (не обязательно мошенники) идут на сознательный подлог дарения, если:

1. Продается доля в квартире, в которой или являются собственниками «несговорчивые» жильцы. Дарение позволяет проигнорировать их несогласие со сделкой при оформлении в Росреестре.
2. Стороны являются родственниками и могут уйти от налогообложения. разрешает не платить установленный 13% налог (НДФЛ).
3. Лицо, приобретающее квартиру, не хочет делить ее с супругой (супругом). Согласно Семейному кодексу, дарение наделяет жилплощадь статусом личной собственности. Впоследствии, если производится процедура развода и раздела имущества, подаренное жилье не будет включено в общую массу.

Предполагается, что денежные средства за квартиру будут вручены лично или переданы иным способом. Граждане даже производят фиксацию факта передачи денег за квартиру, составляя расписку или акт приема-передачи денежных средств.

Мошенники используют следующие «подводные камни» подобной сделки:

1. В бланке, свидетельствующем о передаче денег, может быть указано основание, что становится поводом для расторжения соглашения по формальным признакам (несоответствие принципу безвозмездности). Договор дарения квартиры , а возврат денег переходит в плоскость судебных .
2. Появляются , дети, дольщики и прочие лица, предварительно не ознакомленные со сделкой. Государство вынуждено защищать их права, отменяя дарение.
3. Подставной продавец может оказаться недееспособным. Граждане редко запрашивают у противоположной стороны справку от психиатра или нарколога, поэтому данный способ практически гарантирует успех мошенничества.
4. В суде может быть доказана кабальность сделки, поскольку она лишила мошенника «единственного жилья». Порядок действий заключается в предоставлении сведений о статусе «малоимущего».
5. Продавец квартиры подает в суд на покупателя, аргументировано доказывая, с привлечением «своих» свидетелей, что сделка была произведена под давлением, с использованием угроз или обмана.

Оформление дарения вместо договора купли-продажи само по себе является обманом, но в отношении государства. Соблюдение законных процедур и проверка второй стороны сделки – единственный гарантированный способ избежать обмана. Мошенничество с дарением квартиры можно свести на нет, если:

1. Приобретая квартиру, которая была приватизирована, проверяется состав семьи. Если он не совпадает с перечнем фактических собственников, вероятно, что часть проживающих была исключена из процесса, получив пожизненное право проживания.
2. Передавая деньги за квартиру, стоит избегать вручения лично. Банки предоставляют различные инструменты, повышающие безопасность сделки: аккредитив, депозит.
3. Продавца необходимо проверить, явно сообщив ему об этом. Мошенники отсеиваются на этапах сверки паспорта в полиции, получении выписки из Миграционной службы, выяснении семейных обстоятельств. Отсутствие временно выбывших граждан проверятся посредством архивной домовой книги (выдается в ТСЖ).
4. Необходимо проверить, как была приобретена квартира. Лица, длительное время проживающие в купленном жилье, менее склонны к обману.
5. Осуществлять коммерческие сделки только в рамках договора купли-продажи (посмотреть и скачать можно здесь: []). Этот документ накладывает двусторонние обязательства, имеющие равную цену. В случае отмены передачи прав собственности, вернуть деньги будет гораздо проще.

Гражданин, решивший приобрести квартиру на собственные деньги и исключить жену из владения, нашел продавца, который охотно согласился на процедуру дарения.

Деньги были переданы под расписку, имущество надлежащим образом оформлено. Спустя 2 года, нынешнему собственнику пришла повестка в суд. Истцом выступил наследник прежнего собственника (продавец к тому моменту скончался), которому квартира передавалась по завещанию от родителей.

Документ был заверен задолго до фиктивной .

Суд, руководствуясь , отменил действие договора дарения, как противоречащего завещанию и наследственным правам.

Поскольку дарение не могло предполагать встречных обязательств, никаких денег покупатель не получил. Более того, обжалование дела будет признано невозможным, в связи со смертью изначального собственника.

Мошенничество в сфере недвижимости использует низкую юридическую грамотность и жажду излишней экономии граждан. Для сокрытия налогооблагаемой базы или получения имущества в личную собственность, находясь в браке, договор дарения используется в качестве подложного.

При осуществлении фиктивной сделки следует учитывать:

1. Обеспечить полную безопасность сделки невозможно, но снизить риски поможет юрист, детальная проверка продавца и доверительные отношения.
2. Продавец квартиры может вернуть собственность при наличии обстоятельств.
3. Возврат денежных средств при такой схеме невозможен.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно.

Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

5 ситуаций, в которых дарственная точно будет аннулирована в суде

1 июля 2020247 тыс.

прочитали1,5 мин.384 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы247 тыс. прочитали до концаЭто 64% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияБывают ситуации, при которых граждане, подарившие ту или иную вещь, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную.

Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных.

Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке!Причем важно отметить, что подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков (дарителей), но и одаряемых лиц.

Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому собственнику.

Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что вещь не вернут назад? Давайте разбираться.

1. Отсутствие государственной регистрации перехода права

Если переход права на объект дарения требует государственной регистрации (в случае дарения, например, недвижимого имущества — квартиры), то при отсутствии регистрационных действий такая сделка юридически будет считаться не заключенной.

1. Сделка, совершенная под принуждением

Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана.

Далеко не всегда граждане могут оценить юридические последствия своих действий.

Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами.

Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована.К сожалению, судебная практика полна столь печальными примерами. Возьмем, к примеру, такой случай.

Гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, сидеть предстояло еще долго, но на волю хотелось нестерпимо. Сокамерники, воспользовавшись неустойчивым эмоциональным состоянием, предложили “выгодную” сделку, пообещав в кратчайшие сроки помочь выйти на свободу взамен на квартиру.

Но подобного рода сделка будет считаться недействительной, поскольку сокамерники не в состоянии повлиять на судьбу осужденного.

Более того, они добровольно вынудили гражданина пойти на сделку.3. Сомнения в дееспособности дарителяЕсли есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.Для наглядности приведу интересный пример из практики.

В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки? Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса.

Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:

1. Даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки;
2. На дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц;
3. На момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.

4. Отсутствие согласия супругаЕще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике.

Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью. Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил его в дар или по наследству.

В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно.Во всех остальных случаях это невозможно (ст.

35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.

1. Ни в коем случае нельзя прописывать в договоре условие, согласно которому даритель будет иметь право проживать в одариваемой квартире до момента смерти.

В регистрирующем органе такой договор “не пропустят”, поскольку такое право для одной из сторон может быть предусмотрено в договоре ренты, но никак не в дарственной.Сюда же относится также обязанность одаряемого пожизненно материально обеспечивать дарителя, осуществлять пожизненный уход и прочее.