При покупки квартиры на что нужно обратить внимание при осмотре

На что обратить внимание при покупке квартиры

Приобретение квартиры в собственность — наверное, один из самых сложных и волнительных процессов на пути к новой жизни. Неважно, покупаете ли Вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке — ни одна деталь не должна быть упущена, чтобы в будущем радость от такой масштабной покупки не обернулась крупной неприятностью.

Что нужно знать при покупке квартиры?

Давайте разбираться. Обычно люди заранее знают, в каком районе города они хотели бы приобрести квартиру. Будущее место жительства могут определять работа, учебное заведение для ребенка, благоприятная экологическая обстановка района, давняя мечта или бюджет.

На что стоит обратить внимание при выборе дома своей мечты:

1. чистый подъезд;
2. детская и взрослая поликлиники;
3. парк, сквер, детская площадка, стадион;
4. прочая инфраструктура;
5. парковка и свободные парковочные места (для автомобилистов);
6. остановки маршрутного транспорта;
7. продуктовые и хозяйственные магазины;
8. детский сад и школа;
9. репутация выбранного района.

Когда оформляется ипотека на приобретение жилого помещения, банк может выдвигать свои требования к выбираемому объекту.

Выбор квартиры в новостройке, по требованиям банка, должен отвечать следующим условиям:

1. наличие не менее двух объектов массовой или точечной застройки, введенных в эксплуатацию;
2. задержек по сдаче строительных объектов не должно быть минимум в течение одного года;
3. отсутствие судебных споров;
4. устойчивая репутация на рынке строительства.
5. строительная фирма или застройщик должны существовать на рынке жилищного строительства не менее 5 лет;

Выбор квартиры на вторичном рынке, по требованиям банка, должен отвечать этим условиям:

1. дом, в котором располагается квартира, не должен иметь статус аварийного или ветхого жилья.
2. квартира должна располагаться в зоне ипотечной программы (информацию можно получить у банка);
3. квартира должна соответствовать всем сантехническим нормам (исправные каналы водоснабжения, отопления и канализации);
4. приобретаемая недвижимость должна быть полноценной квартирой (не комната);

Как правило, квартиры в новостройке имеют широкий выбор планировок и качественный ремонт «под ключ», чем может быть обусловлена повышенная стоимость жилища. Поэтому многие стараются приобретать квартиры заранее, еще на стадии котлована.

С чего начать процесс выбора квартиры в новостройке?

При покупке квартиры в новостройке первым делом обратить внимание нужно на информацию о сроках ее сдачи (если проект еще не завершен).

Не лишним будет узнать о репутации застройщика или управляющей компании.

Если готовность уже официально утверждена, дом сдан и все коммуникации подведены, лучше всего убедиться в этом лично: при осмотре квартиры обязательно проверить, проведен ли свет, вода и организована ли канализация. Если же ничего из этого еще нет, но застройщик обязуется решить вопрос с коммуникациями в кратчайшие сроки, то лучше не рисковать.

Многие новостройки могут ждать подведения коммуникаций не один год.

Также можно вступить в группу или зарегистрироваться на форуме, посвященном строительству выбранного дома. Там можно узнать и обсудить все проблемы дома с другими покупателей. Если при осмотре квартиры в новом доме были замечены недочеты, то от застройщика можно потребовать исправить их за его счет.

У застройщика или его доверенного представителя следует запросить все документы, среди которых обязательно должны быть:

1. проектная декларация;
2. экспертное заключение о строительстве многоэтажного дома;
3. лицензия застройщика;
4. договор страхования (на случай банкротства компании);
5. учредительная документация;
6. разрешение на строительство;
7. инвестиционный контракт;
8. проект дома.

В новостройке можно встретить следующие варианты отделки квартир:

1. без отделки. В такой вид отделки входит наличие всех коммуникаций, входной двери, пластиковых окон, выравнивание стен и стяжка полов. Без предварительного ремонта жить в такой квартире не рекомендуется;
2. муниципальная отделка.

   Включено все, что и при отделке «под ключ», только с использованием материалов низкого качества. Чаще всего такой вид отделки применяется в программах строительства социального жилья.

3. «под ключ».

   Такой вид отделки включает наличие сантехники и ванны; как правило, уже поклеены обои на стенах, есть подоконники и откосы на окнах, а также напольное покрытие (линолеум или ламинат);

4. предчистовая отделка. В нее входит все вышеперечисленное, а также межкомнатные перегородки и двери.

Выбирая квартиру на вторичном рынке, нужно быть готовым к более тщательной проверке как продавца, так и квартиры, которую он продает.

Приобретая «вторичку», следует узнать, имеется ли временная регистрация у третьих лиц или уже не действующая прописка бывших собственников. Все документы должны быть предоставлены покупателю. Несколько десятилетий назад при приватизации жилья многих детей, не достигших 18-летнего возраста, не вписывали в число собственников квартиры.

Были и случаи, когда зарегистрированный проживающий (по прописке) отказывался от участия в процессе приватизации жилья.

Такие случаи приводили к тому, что право пользоваться квартирой за этим человеком оставалось, даже если у квартиры появлялись новые хозяева. Чтобы не столкнуться с этими проблемами и не потерять деньги и квартиру, нужно знать, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке Как проверить квартиру перед покупкой при разговоре с продавцом?

Разберем основные вопросы, которые стоит задать собственнику или его представителю, чтобы совершить первый шаг сделки.

1. на каком основании было получено право собственности на квартиру;
2. есть ли в квартире скрытые дефекты (санузел, трубопровод);
3. наличие третьих лиц, которые могут претендовать на право собственности или пользования;
4. есть ли у собственника дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, и супруга/супруг;
5. кто прописан на сегодняшний день и кто был выписан из квартиры;
6. в первую очередь нужно узнать, кто является собственником недвижимости и встретиться с ним непосредственно;
7. спросить о соседях: легко ли найти с ними общий язык, случались ли конфликты и т. д.

Ответы на Ваши вопросы должны быть подкреплены официальными документами, заверенными нотариусом.

Эта процедура абсолютно необходима при приобретении жилья на вторичном рынке, чтобы избежать риска потери квартиры после заключения сделки.

Этот вопрос можно доверить специалистам по недвижимости или юристам. Самостоятельно провести эту кропотливую работу тоже можно, главное знать все юридические нюансы при покупке квартиры.

У продавца должны быть документы, на основании которого он имеет право собственности.

1. совладелец — также выписка из ЕГРП, документ о праве на долевую собственность, согласие остальных совладельцев на продажу имущества, документы на квартиру, технический паспорт;
2. наследник — документы на квартиру и документ о вступлении в наследство, договор дарения. Во всех случаях должно быть указано основание;
3. риелтор — договор с собственником и доверенность на ведение сделки;
4. доверенное лицо — доверенность, технический паспорт, выписка из ЕГРП (о собственнике).
5. собственник должен иметь при себе выписку из ЕГРП (единый государственный реестр недвижимости), технический паспорт квартиры;

Все документы должны быть заверены нотариусом и действительны.

Проверку документов можно провести самостоятельно или доверить эту работу юристу.

В любом случае обращать внимание стоит на даты составления документа, передачи квартиры в собственность.

Если в договоре купле-продажи прописаны условия, также стоит учесть, произошло ли выполнение указанных условий. Чтобы проверить историю выбранного имущества за последние десятилетия, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Актуальная информация о квартире собирается в государственном реестре с 1998 года: там можно узнать, как часто продавалась жилплощадь, были ли по ней споры, аресты, судебные тяжбы и т. д. Чтобы оценить техническое состояние приобретаемого имущества, нужно заранее запросить справку в бюро технической инвентаризации (БТИ) и ознакомиться с техническим паспортом объекта. Изменение планировки должно быть официально задокументировано и согласовано.

В противном случае, если прежний владелец не сделал этого, то от нового собственника суд может потребовать вернуть квартиру в первозданный вид. Помимо документов на квартиру, следует запросить у продавца копию его паспорта, чтобы проверить данные в реестре недействительных документов. Все документы, предоставляемые продавцом, должны быть действительны и заверены юридически.

Также следует удостовериться в адекватности собственника. Можно поговорить с соседями и попросить справку от психиатра. Проблема: после завершения сделки бывший собственник заявил, что на момент подписания договора о купле-продаже был в состоянии аффекта или действовал под давлением покупателя.

Последствия: квартира возвращается продавцу. По решению суда покупателю частями возвращается сумма, прописанная в договоре. Решение: при подписании договора брать расписку о передаче денег продавцу в присутствии свидетелей (например, нотариуса и родственников собственника).

Получить от каждого из этих лиц заверенное у нотариуса согласие на продажу. Проблема: риелтор мошенник, скрылся с деньгами за квартиру или работает в сговоре с собственником. Последствия: квартиру и деньги скорее всего уже не вернуть.

Решение: при выборе риелторской фирмы сразу проверить ее.

Сделку (передачу денег) проводить строго в банке через депозитную ячейку в присутствии всех физических и юридических лиц, имеющих отношение к сделке (собственник, нотариус, риелтор, юрист). Проблема: в квартире ранее была организована незаконная перепланировка.

Последствия: выплата штрафа в размере от двух тысяч рублей и узаконивание несогласованного ремонта. Решение: потребуйте у собственника узаконить ремонт.

Отправиться в «самостоятельное плавание» или же обратиться за помощью к риелтору, решать только Вам.

Участие специалиста в сделке на приобретение недвижимости имеет плюсы, но и стоит немалых денег. Операции, связанные с покупкой жилья, отнимают много времени и сил. Некоторым приходится брать на работе отпуск, чтобы полностью погрузиться в решение квартирного вопроса.

Например, если «вторичка» продается изначально с целью мошенничества, из домовой книги могут намеренно выписать гражданина, который находится в долгосрочной командировке или в месте лишения свободы. Такую информацию достаточно сложно проверить, так как по возвращении человек может выдвинуть претензию даже спустя много лет после того, как квартира была продана.

Если же сделка была совершена через агентство недвижимости, но впоследствии всплыли неприятные сюрпризы в лице неизвестных ранее собственников, то получить компенсацию или помощь от агентства вряд ли получится даже в судебном порядке.

Любая фирма, которая занимается риелторскими услугами, старается обезопасить бизнес от возможных коллизий и сводит свою ответственность к минимуму.

Поэтому в договоре купле-продажи можно встретить предупреждение о том, что фирма не несет ответственности за возможные последствия по итогу завершения сделки. Если же Вы понимаете, что без риелтора обойтись не удастся, то во избежание всех страхов и рисков и крупных финансовых вложений в агентство недвижимости можно поступить следующим образом:

1. оформите титульное страхование недвижимости. Это особый документ, который способен защитить покупателя от риска потерять право собственности на приобретенную жилплощадь. Если квартиру у нового владельца отсудил бывший собственник, страховая компания выплачивает своему клиенту сумму, равную стоимости жилья, которое он потерял.
2. тщательно выбирать риелторскую или юридическую контору. Возможно, стоит послушать рекомендации друзей или родных, тех людей из Вашего окружения, которым Вы доверяете;
3. не приобретайте полный пакет услуг агентства. Например, Вы можете сами найти квартиру, в которой хотели бы жить и заказать через агентство только проверку на юридическую чистоту и помощь в оформлении документов;

Некоторые банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита на недвижимость без титульного страхования. При покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке необходимо тщательное изучение всех предоставленных документов от застройщика или собственника.

Упуская даже самую незначительную на первый взгляд деталь, можно впоследствии столкнуться с крупными финансовыми проблемами.

Рынок недвижимости масштабен, полон подводных камней и крупных опасностей.

Если при знакомстве с квартирой начинают выплывать мелочи, которые вызывают сомнения — лучше найти другую квартиру.

Автор: Полина Тарасова SummaryArticle NameDescriptionКак приобрести недвижимость без страхов и рисков, и на что следует обратить внимание, чтобы сделка не превратилась в один долгий «ночной кошмар».Author Полина Тарасова Publisher Name Tion.ru Publisher Logo Подпишись на наш и будь в курсе самых интересных новостей и акций!

Рейтинг статьи (7)

Обработка.

Поделиться

По пунктам! Полезные советы при осмотре квартиры перед покупкой.

4 декабря 20204,7 тыс. прочитали1,5 мин.5,6 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы4,7 тыс.

прочитали до концаЭто 84% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияВы решили купить квартиру и уже подобрали несколько вариантов. Перед просмотром следует подготовится. Я даю советы, тем людям, которые не каждый день сталкиваются с куплей-продажей недвижимости.

Многие вещи, которые очевидны мне, как риелтору, могут быть не очевидны среднему человеку, который за свою жизнь один раз покупал или продавал квартиру.Большая детская площадкаНачните с изучения места расположения квартиры. Изучите инфраструктуру: расположение магазинов, учреждений для детей, парковки и т. д. Это важный этап, потому что могут быть обнаружены такие негативные факторы, как:

1. Круглосуточный гипермаркет или торговый центр. Он будет создавать неприятный шум, а следственно вызывать дискомфорт у многих людей. Если вы из числа людей, которые не терпят шум с улицы, то это для вас однозначно негативный фактор.
2. Бывает, что квартира расположена на низких этажах близ железной дороге, метро. Будьте уверены, что если во время осмотра не проехал ни один поезд, то имейте ввиду, что поезда будут ездить за день очень много раз, очень шумя.

Обязательный пункт при покупке квартиры это заказ выписки из реестра!

Сейчас уже можно заказывать выписки из реестра по интернету. Достаточно получить информацию о том, что квартира не заложена, по ней не ведется никаких судебных процессов и других обременений. Так же в выписки будут указаны все собственники квартиры.

1. Скорее всего конкурентов, желающих приобрести квартиру вы не застанете, потому что большинство квартиры просматривают вечером.
2. Вы можете оценить естественное освещение квартиры;
3. Днем все недостатки как на ладони;

Когда вы оказались в квартире, то вот список того, что вы должны проверить.

Согласитесь, что добровольно принять недостатки квартиры с которыми вы ознакомились не одно и тоже, когда вы узнаете о них случайно и после покупки!

• Состояние балкона (плита на которой он закреплен);
• Как греют трубы (если время зимнее);
• Состояние газовых труб;
• Состояние стен (трещины);
• Осмотрите подъезд пройдясь по всем этажам.
• Состояние мусоропровода;
• Подъезд (есть ли влажные испарения);
• Качество сантехники и труб;
• Подтеки на потолке;
• Есть ли следы борьбы с насекомыми и другими вредителями;

Спасибо за внимание, если вам было интересно или вы согласны со мной, то оцените и напишите комментарий.

Осмотр квартиры перед покупкой

Покупка квартиры — это ответственный и важный момент для каждой семьи.

1. если у покупателя имеется автомобиль — близко находящаяся с местом жительства стоянка будет огромным плюсом.
2. если он является родителем, то для развития и игр детей необходима детская площадка вблизи дома, детский сад или школа;

Кроме того, следует обратить внимание на документы, иначе покупка квартиры может повлечь за собой возникновение проблем в дальнейшем, что нередко приводит к судебным разбирательствам между сторонами договора купли-продажи.Чтобы покупка квартиры была юридически чистой сделкой, лучше всего обратиться к профессионалам — юристам, которые дадут консультацию по интересующим вопросам, а также смогут организовать весь процесс оформления документов.Сам процесс осмотра можно примерно разделить на такие составляющие как:

1. проверка документов на квартиру (их подлинность, кто именно является собственником и их число, находится ли имущество в аренде, под залогом и т.д.);
2. проверка самого продавца (его документов, удостоверяющих личность, подтверждающих дееспособность лица);
3. осмотр территории, на которой находится жилой дом (наличие инфраструктуры, магазинов, гаражей или автостоянки, детских садов, школ, других образовательных учреждений и т.д.).
4. проверка внешнего состояния квартиры (соответствует ли планировка квартиры той, которая указана в техническом паспорте, материал стен квартиры и дома, отзывы соседей о качестве жилья и о хозяине квартиры);

Перед встречей с покупателем лучшим вариантом станет прогулка по окрестностям дома, в котором находится интересующая покупателя квартира. При этом стоить обратить внимание на следующие факторы:

1. какое качество дорог и тротуаров,
2. имеется ли стоянка для транспортного средства вблизи многоквартирного дома.
3. как часто ходит общественный транспорт,
4. сколько времени может занять дорога до детского сада, школы или на работу.

Сам осмотр квартиры целесообразно проводить в дневное время суток, чтобы увидеть все внешние мелкие недостатки и особенности ремонта жилого помещения.Как правило, продавец не должен препятствовать детальному осмотру квартиры, в противном случае у покупателя может сложится мнение, что ему пытаются продать жилое помещение несоответствующего качества.

Подобный факт должен насторожить покупателя.С собой на встречу с продавцом, необходимо взять:

1. фотоаппарат (для фиксирования дефектов и особенностей квартиры).
2. любой электроприбор (с помощью которого можно будет проверить работоспособность розеток);
3. блокнот с ручкой (для записи необходимых вопросов и сведений);
4. фонарик (для освещения темных мест);
5. уровень (для проверки стяжки пола, ровности стен);
6. лампочку (проверять освещение, проводку);
7. вольтметр (для проверки напряжения в сети);

Получить дополнительную информацию о самой квартире и ее владельцах можно, обратившись к соседям-жильцам. Но до опроса соседей необходимо выяснить следующие вопросы у самого продавца:

1. была ли перепланировка, и узаконена ли она.
2. количество прописанные лиц;
3. сколько собственников в квартире;

Возможно, в процессе диалога можно будет сложить впечатление о хозяине квартиры и его поведении, что в последующем поможет сделать выбор покупать такую квартиру или нет.Полный перечень элементов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома содержится в Постановлении Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества…».В частности, потенциального покупателя квартиры может заинтересовать наличие или состояние определенных элементов такого имущества. Так, могут быть осмотрены:

1. работоспособность лифта;
2. состояние дорог, тротуаров, двора, дома в целом;
3. состояние подъезда, температура и влажность в нем;
4. санитарное состояние в подъезде, на лестничной площадке и в самой квартире и т.д.
5. целостность стен, швов;
6. прилегающая территория;
7. качество освещения;

При осмотре квартиры следует обратить внимание на то, какова ее планировка, соответствует ли она тем требованиям, которые указаны в техническом паспорте.Если планировка не узаконена, имеется большой риск заплатить за это штраф ( КоАП РФ).В соответствии с ЖК РФ нарушителя могут обязать восстановить жилое помещение до состояния, в котором оно находилось до перепланировки.

Если собственник игнорирует такие требования, то он может и вовсе лишиться квартиры.Одним из неотъемлемых моментов осмотра является выход окон из квартиры и балкона. Помимо вида из них, стоит обратить внимание на:

1. нет ли сквозняков, щелей, зазоров.
2. герметично ли они установлены;
3. состояние самих оконных рам;

Кроме того, стоит обратить на состояние стен квартиры, а именно на их качество в плане звукоизоляции и прочности.

Если на стенах, потолках или полу есть следы плесени, то это является результатом повышенной влажности и нарушения температурного режима.Если квартира относится к числу вторичного жилья важным моментом является проверка документов собственника. Прежде всего нужно попросить продавца-собственника квартиры предоставить документ, удостоверяющий его личность (паспорт). Если вместо продавца выступает его представитель по доверенности — стоит ознакомиться с ее содержанием, в котором прописываются основные полномочия представителя.

При этом доверенность должна быть обязательно удостоверена нотариусом.В перечень проверяемых документов на саму недвижимость входят такие как:

1. Технический паспорт (план квартиры с описанием помещений, материалов из которых сооружено здание).
2. Выписка из домовой книги, позволит узнать сведения и количество лиц, которые зарегистрированы в квартире на данный момент.
3. Кадастровый паспорт содержит в себе информацию о дате постройке дома, кадастровой стоимости жилого помещения, об основных характеристиках недвижимости.
4. Правоподтверждающие — позволят определить вид объекта права, вид права — общая или долевая собственность, а также узнать кадастровый номер жилого помещения.
5. (ЕГРП) должна содержать в себе актуальные данные о собственнике и объекте недвижимости, наличие обременений.
6. Правоустанавливающие — позволяют узнать каким именно способом квартира перешла к настоящему собственнику.

Не стоит путать данную выписку с той, которая подтверждает право собственности конкретного лица (была введена в июле 2016 года с целью замены свидетельства о праве собственности).Если в выписке покупатель увидит, что это жилье часто перепродавалось, то стоит задуматься о причинах таких сделок, которые должны насторожить покупателя.Кроме этого, покупателю квартиры следует обратить внимание на качество ремонта, изношенность напольного покрытия, состояние стен, наличие протечек коммуникаций, посторонних запахов.Новая квартира не всегда является идеальной.

Застройщик может немало сэкономить на строительных материалах, что в последствии может проявиться во внешних признаках — в качестве отделки, водоснабжения и коммуникаций.Прежде чем проводить осмотр квартиры в новостройке, необходимо осмотреть (МОП). К ним относятся:

1. подъезды;
2. лестничные площадки;
3. коридоры.
4. лифты;

Более полный список содержится в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в «Определение состава общего имущества».Обычно осмотр жилья в новом жилом доме происходит по чек-листу — заранее подготовленному плану, где прописаны все пункты осмотра, начиная от подъезда заканчивая отделкой квартиры.План осмотра помимо пола, стен, потолков, окон должен включать проверку электроснабжения, водопровода, труб отопления, наличия счетчиков, работу вентиляции.Если недостатки совсем незначительны, можно подписать акт приема-передачи с письменным обязательством застройщика устранить эти мелкие недостатки за определенный срок.По внешним признакам осмотреть квартиру можно пригласив с собой специалиста — инженера, который сможет рассказать обо всех недостатках и достоинствах жилого помещения.

Узнать информацию о жилье также можно, обратившись к соседям по квартире.Кроме того, следует осмотреть территорию и район где находится этот жилой дом и сделать для себя вывод — отвечает ли это жилье необходимым потребностям покупателя или нет.Недостатками квартиры являются неудовлетворенность потребностей покупателя.Во-первых, это может быть само расположение многоквартирного жилого дома.

Он может находиться вблизи развлекательных заведений, которые работают до позднего времени суток, что будет непременно мешать повседневной жизни и создавать опасную обстановку в ночное время суток, либо наоборот отсутствие вблизи от дома магазинов и торговых центров.Во-вторых, недостатком квартиры может быть и на каком этаже она находится, и вместе с ним часто неработающий лифт, что может принести определенные неудобства.В-третьих, недостатками являются и технико-инженерные особенности — неровные стены, полы, некачественная канализация, проводка, водоснабжение и т.д.Если в квартире имеются неисправности, которые возможно устранить, то стороны по договоренности могут оформить документ — акт, в котором необходимо указать в какие сроки и что конкретно будет исправлено продавцом.Риэлтор — это специалист от специализированной организации, которая в свою очередь занимается организацией сделок в сфере недвижимости, в частности купли-продажей. Риэлтор подбирает подходящую по стоимости и определенным потребностям покупателя квартиру, организовывает осмотры, выясняет юридическую чистоту документов и поверхностно проверяет ее.За установленную стоимость и на основании оформленной доверенности риэлтор:

1. запрашивает архивную выписку из домовой книги.
2. запрашивает информацию из ЕГРП,
3. изучает всю историю недвижимости, когда при каких условиях это имущество переходило из рук в руки,
4. проверяет документы на квартиру, документы, удостоверяющие личность собственника,

В процессе осмотра жилья агентом по недвижимости может быть проведена его оценка.На определение стоимости квартиры влияет множество факторов:

1. район, в котором находится многоквартирный дом, его транспортная доступность, удаленность от центра;
2. состояние дома, придомовой территории, подъезда;
3. характеристики квартиры (этаж, площадь самой квартиры и помещений в ней, вид ремонта и др.).

Чтобы зафиксировать все детали и состояние, в котором находится осматриваемая квартира, необходимо оформить соответствующий документ. Таким документов является акт осмотра квартиры.

В его содержание необходимо включить следующие сведения:

1. стороны акта: агентство и заказчик;
2. подписи сторон и сопровождающих лиц.
3. основные характеристики дома, квартиры: из какого материала, количество комнат, метраж;
4. местоположение квартиры и дату проведения осмотра;
5. результат осмотра: отвечает ли требованием заказчика или нет (по каким причинам);
6. объект акта — т.е. адрес и местоположение осматриваемой квартиры;
7. наличие перепланировки, узаконена или нет;

В настоящее время распространены такие случаи, когда заказчики-покупатели квартиры по причине нехватки времени или другим причинам оформляют доверенность на осмотр и покупку квартиру на третьих лиц — риэлторов.Действительно, в наше время распространены факты мошенничества на протяжении всей сделки купли-продажи, начиная с оформления доверенности.Этот документ представляет собой подтверждение перехода полномочий от одного лица к другому, т.е. проще говоря, риэлтор выполняет всю необходимую работу, которая также прописывается в доверенности от лица покупателя — собственника.Доверенность подписывается в присутствии нотариуса. Выбирая риэлтора, нужно обратить внимание на опыт его работы, проверить имеет ли он сертификат, ознакомиться с отзывами о его деятельности.В содержание доверенности входит:

1. Четкий список полномочий, которые будет выполнять доверенное лицо;
2. Полные сведения о сторонах документа: доверителе и доверенном (фамилия, имя, отчество, место и дата рождения, серия и номер паспорта, где и когда он выдан, адрес государственной регистрации);
3. Возможность права в случае необходимости оформить передоверие.
4. Срок действия документа;
5. Дата и место ее составления;

Особо важно оформить документ без ошибок, в противном случае его можно признать недействительным.Покупка квартиры должна отвечать индивидуальным потребностям покупателя.

К ним могут относится:

1. расстояние от дома до работы;
2. удаленность от центра города и т.д.
3. наличие детского сада, школы, торгового центра;
4. наличие стоянки для транспортного средства;

Осмотр при купли-продаже квартиры следует проводить в дневное время суток. У собственника следует поинтересоваться о наличии перепланировки квартиры, и если она проводилась, то была ли она узаконена, в противном случае возможно наложение штрафа полномочными органами.Необходимо проверить документы на квартиру, а если от собственника выступает доверитель — с доверенности. При осмотре квартиры составляется соответствующий акт, в котором фиксируется и подтверждается состояние объекта.При желании можно обратиться к риэлтору.

По всем указанным потребностям заказчика он подбирает наиболее подходящее жилое помещение. Данная сделка между риэлтором и заказчиком (покупателем) осуществляется на основании нотариально оформленной доверенности.Отмена доверенности при обнаружении в ней ошибокЗдравствуйте!

Я оформил доверенность с риэлтором на покупку квартиры, но сейчас обнаружил уже в подписанном документе неточные данные, есть ли шанс отменить такой документ?Здравствуйте!

Вы имеете право отозвать такую доверенность, обратившись к нотариусу, который удостоверял этот документ. Кроме этого, в соответствии со ГК РФ необходимо предупредить о вашем намерении доверенное лицо.

Осмотр квартиры при покупке: на что обратить внимание?

РУ Меню

Дата добавления: 13 ноября 2020 Категория: Недвижимость Содержание статьи Приобретение жилья — ответственный и серьезный шаг для покупателя. Перед приобретением квартиры необходимо провести тщательный осмотр всего, что в ней находится.

Любое жилье может быть в зоне риска, от этого не застрахован никто.

На что смотреть при покупке квартиры – расскажет эксперт по недвижимости Александр Цвигун, риэлтор “1REALTY” со стажем более 25-ти лет на рынке недвижимости. При покупке, покупателю следует опасаться не только мошенников, а и возможных подвохов в приобретаемом жилье. Независимо от площади, состояния и стоимости вторичная недвижимость имеет историю.

В ней могут быть темные страницы — аресты, незаконные судебные перепланировки, наследники, прописанные родственники и т. д. Избежать возможных рисков помогут рекомендации специалистов: опытных риэлторов или юристов.При осмотре жилья надо заказать выписку из Государственного реестра прав на недвижимость.

Это первое, на что нужно обращать внимание при покупке квартиры.

Выписка позволит проверить историю недвижимости, начиная с 1998 года. Таким образом покупатель может узнать как часто продавалась жилплощадь, были ли по ней судебные тяжбы или споры. В выписке будет информация, не находится ли данное имущество в ипотеке или же в аресте.Если выяснится, что арест с жилья был снят незадолго до сделки, рекомендуется повременить с подписанием договора.

Если это произошло на основании решения судебного органа, то в будущем оно может быть оспорено и отменено.

В этом случае договор будет признан недействительным. Лучше заключить договор с проверенным нотариусом, так как он имеет полный доступ к реестру и может проверить историю квартиры.Совет: приходя на осмотр проверяйте всю судебную и продажную (смену владельцев) историю жилья, привлекайте опытных юристов, это предотвратит Вас от проблем после покупки.Рекомендуем ознакомиться: При выборе жилья, необходимо обратить особое внимание на собственника жилой площади.

Задача покупателя — определить, принадлежат ли владельцы жилья к группе риска. Если собственники являются наркоманами, алкозависимыми или психически нездоровыми, это может привести к расторжению сделки (в случае, если владелец на момент проведения сделки находился под алкогольным или наркотическим воздействием).Также, следует узнать, имеется ли недействующая прописка бывших собственников объекта или временная регистрация 3-их лиц. Перед покупкой продавец обязан предоставить риелтору и покупателю необходимые документы.

Будущий владелец должен тщательно изучить документацию, проверить подлинность и действительность доверенностей.

1. Если от покупателя скрывают собственника или жилье предлагают продать по доверенности. В данном случае выбранный объект недвижимости и его владельца надо тщательно проверить, так как это может оказаться проблемная сделка.
2. Частые продажи данного жилого объекта. Большое количество собственников за непродолжительный период времени должно насторожить покупателя квартиры. Он должен проверить историю и в частности узнать судьбы всех предыдущих собственников.

Совет: во время осмотра детально оценивайте собственников не только в момент общения с ними, но и по документам.

Дополнительно – можете расспросить соседей.Необходимо узнать, имеются ли прописанные на данной жилплощади лица.

В некоторых случаях они имеют право претендовать на пользование жилплощадью.

Поэтому до заключения сделки покупателю следует заказать справку о регистрации места проживания/пребывания лиц в квартире. Иначе после заключения договора придется выписывать их через суд.Стоит оценить риски сделки, если в жилье были прописаны лица в возрасте или с неудовлетворительным состоянием здоровья.

Особенно должно насторожить, если это бывшие собственники квартиры, которые безвозмездно передали ее продавцу. По желанию бывшего собственника сделку могут признать недействительной, а жилье отберут в судебном порядке.Совет: этот пункт крайне важный – проверяйте домовую книгу на предмет прописки посторонних людей.При покупке жилья надо узнать, не претендуют ли на жилплощадь другие лица. Следует проверить, не был ли выписан кто-то из квартиры в связи с отбыванием срока в местах лишения свободы.

По закону он имеет право на часть жилого помещения. Поэтому после возвращения из мест лишения свободы он может снова прописаться и проживать в квартире.Что делать, если объект недвижимости был куплен, когда собственник состоял в браке?

В этом случае для продажи жилого имущества обязательно надо получить согласие супруга. Это правило распространяется на случай, когда продавец на момент продажи жилплощади не состоит в браке.

Без согласия бывшего супруга покупателю придется делить с ним жилплощадь.Следует также обратить внимание при осмотре квартиры, если продавец получил её наследство.

Прежде чем совершить покупку и заключить сделку, будущий владелец объекта недвижимости должен узнать некоторую информацию.

Обратившись к специалистам, нужно уточнить не претендуют ли на жилплощадь другие наследники и имеются ли судебные процессы, в которых участвует продавец.Совет: этот пункт крайне важный – проверяйте домовую книгу на предмет прописки посторонних людей.Приобретая квартиру – важно детально рассматривать и проверять каждую деталь, которая находится в ней. Бывают случаи, когда вы видите приемлемый ремонт, качество которого не заставляет вас сомневаться.

Спустя неделю проживания – обнаруживается что: некоторые дверцы от шкафчиков на грани поломки, сантехника устарела, пластиковые окна плохо открываются и так далее. Все мелочи, которые не были замечены при осмотре – это Ваши расходы денег и времени в дальнейшем.Совет: осматривая жилище не опирайтесь исключительно на внешний вид, тщательно проверяйте техническое состояние всех мелочей. Если нашли недостатки – используйте их как аргумент в снижении стоимости или требуйте их исправить перед продажей.Обговорите с владельцем, какое имущество он оставляет при продаже.

Согласно законодательству, помещение должно отвечать принятым требованиям, установленным санитарным и техническим нормам.

Это означает, что в продаваемой квартире должны остаться:

1. входная и межкомнатные двери.
2. сантехническое оборудование: ванна, раковины и унитаз;
3. газовая или электрическая плита (в зависимости от того, чем укомплектована жилплощадь);

Кухонный гарнитур, мебель разного предназначения, предметы интерьера, бытовая техника, осветительные приборы и остальное имущество прежнего владельца не переходит в собственность покупателя жилья. Все вещи должны быть вывезены из проданного помещения в оговоренные сроки.Часть имущества может остаться только по предварительной договоренности. Покупатель вместе с продавцом должен составить опись вещей, которые продаются с жильем.

В перечень могут входить: элементы ремонта, мебель, осветительные приборы, сантехника, бытовая техника. Во избежание недоразумений в будущем, покупатель должен придерживаться следующих правил:

1. Дорогие предметы интерьера лучше сфотографировать. Фото распечатывают на бумаге и подписываются обеими сторонами сделки с обратной стороны. Потом ему присваивают порядковый номер и прикладывают к приложению с описью имущества.
2. Каждый предмет, входящий в перечень, должен иметь идентификационные признаки (производитель, тип, марка, модель, размер, цвет, состояние и т. д.).
3. В Договоре купли-продажи отдельным пунктом указывается, что квартира продается вместе с обстановкой, перечень которой приведен в приложении к договору. В приложении должна быть написано, что оно является неотъемлемой частью договора. Приложение и договор подписывается обеими сторонами сделки.

Подведем итоги – на что же нужно обращать внимание при покупке квартиры? Чек-лист от компании 1REALTY:

• Назначаем, настояв на присутствии собственника объекта недвижимости.
• Уточнить наличие 3-их лиц, которые могут в будущем претендовать на право собственности, а также пользования жилым имуществом.
• Детально осматриваем состояние квартиры на предмет наличия скрытых дефектов.
• Не мешает спросить продавца о соседях по лестничной клетке: легко ли с ними общаться, были ли конфликты по поводу совместного проживания на этаже и т. д.
• Проверяем документы собственника: есть ли у него несовершеннолетние дети, супруг(а).
• Изучить документы БТИ и сверить их с техническим паспортом объекта. Любое изменение планировки жилплощади должно быть согласовано и официально задокументировано.
• Уточняем, на каком основании он получил право собственности на жилплощадь.
• Узнаем, кто прописан и выписан из объекта недвижимости.

Важно!

Следует обратить внимание, что все ответы продавца на ваши вопросы при осмотре стоит проверить. Информация о собственниках, прописанных и наличии третьих лиц должны быть подкреплены официальными документами.Дополнительно, рекомендуем к прочтению статью агентства по недвижимости “Первая риэлторская компания” о том – . Похожие статьи: Другие статьи Около 50% квартир, приобретаемых в новостройках — Коммерческая недвижимость — это земельные участки, площади, Множество инвесторов в недвижимость не раз “обжигались” РУ Адрес: г.

Одесса, ул. Успенская, 27, 65014 Почта: © 2010—2023 Агентство недвижимости в г. Одесса «Первая Риэлторская Компания» Please leave this field empty.

Семь раз отмерь. Как осмотреть квартиру перед покупкой?

12 декабря 20203,1 тыс.

прочитали3,5 мин.4,4 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы3,1 тыс. прочитали до концаЭто 70% от открывших публикацию3,5 минуты — среднее время чтения Покупка квартиры — очень и важный и ответственный момент для каждого человека, а для семьи особенно. Именно поэтому нужно учитывать правила, которые красной нитью проходят через осмотр жилья.Кроме будущей квартиры с ее метражом, внутренним состоянием и документацией (о которой скажем ниже), обязательно проверьте и места общего пользования – это и лифт, и лестничный пролет, и элементарное наличие мусоропровода.

Нельзя не проанализировать и район, в котором находится дом, и инфраструктуру, которая находится рядом.

Как правильно осмотреть будущую квартируСкорее всего у вас возник резонный вопрос:

«А по каким критериям выбирать район и инфраструктуру?»

Все просто, определите свои потребности и цели в настоящее время и на ближайшие 5-10 лет.

Например:

1. Или у вас есть автомобиль? Вам 100% нужна стоянка, не будете же вы оставлять своего железного коня в другом квартале.
2. У вас есть или планируются дети? Для их развития просто необходима детская площадка на территории. Так же обратите внимание, насколько далеко расположен детский сад или школа, Поверьте, даже если сейчас для вас это не главное, когда вы будете толкать санки за 5 км до сада – вспомнимте, что вас предупреждали.

Обещали коснуться документов – выполняем. Проверяйте все заранее, иначе радость покупки могут омрачить возникновение уже после проблемы. Ведь это нередко ведет к судебным разбирательствам.

Как говорится, лучше 7 раз отмерить, и один отрезать.Чтобы покупка квартиры была юридически чистой сделкой, лучше обратитесь к юристам, которые дадут объемную консультацию по всем вопросам, и смогут организовать процесс оформления документов.Подытожив общие моменты, стоит сказать, что весь процесс осмотра, в принципе, можно разделить всего на 4 составляющие:

1. осмотр территории дома и района, в котором он находится. Есть ли поблизости гаражи или автостоянки, магазины, школы и детские сады.
2. проверка общего состояния квартиры, ее планировки, материалов и даже отзывов соседей о качестве дома;
3. проверка всех документов на квартиру, не находится ли квартира в аренде или под залогом;
4. проверка продавца квартиры, то есть его документов о дееспособности;

Кстати, осмотр квартиры лучше всего проводить днем, чтобы лучше разглядеть и особенности ремонта, и его недостатки в виде трещин и потеков, например.Как правило, продавец никак не должен препятствовать вашему детальному осмотру.

Если же он все-таки «бодается», такой факт должен непременно насторожить вас.

1. Уровень тоже пригодится, чтобы проверить ровность стен и стяжки пола;
2. Фонарик тоже будет не лишним, чтобы осветить все темные места;
3. Блокнот и ручку. Будете записывать вопросы и особенности;
4. Неплохо бы обзавестись вольтметром. Так вы сможете еще и напряжение в сети проверить;
5. Любой электроприбор – даже зарядка от телефона. Так вы сможете проверить работоспособность всех розеток квартире;
6. Не забудьте лампочку, чтобы проверить проводку и освещение;
7. И, конечно, фотоаппарат для наглядного фиксирования мелких дефектов.

О законности планировки квартиры и штрафахПервым делом проверяйте окна.

Мы все-таки живем в суровом климате, и нужно обратить внимание не только на вид из окна, но и на состояние рам и их герметичность.

Не должно быть никаких щелей и зазоров.Следом смотрите на состояние стен, на звукоизоляцию и прочность.

Если где-то замечаете следы плесени — это результат высокой влажности, значит, температурный режим нарушен.Обращайте внимание на запахи в квартире, это важнее, чем может показаться на первый взгляд!Если новостройку осматривать проще, то со вторичным жильем сложнее, ведь нужно проверить больше документов.

Сначала паспорт собственника или официальная доверенность, в которой прописаны все полномочия. А затем и «досье» на саму недвижимость:Правоустанавливающие документы — они позволяют узнать, как квартира досталась настоящему собственнику.Правоподтверждающие документы — позволят определить вид права — общая это или долевая собственность, и узнать кадастровый номер помещения.Технический паспорт – тут и план квартиры, и материалы здания.Кадастровый паспорт расскажет о дате постройке дома и кадастровой стоимости.

Выписка из домовой книги прольет свет на сведения о количестве лиц, которые сейчас зарегистрированы в квартире.Выписка из ЕГРП покажет актуальные данные о собственнике и об объекте недвижимости.

1. Это может быть элементарное расположение многоквартирного дома. Если рядом построены крупные ТЦ, кафе или О БОЖЕ � зал торжеств, где свадьба чуть ли не каждый вечер. Но и отсутствие вблизи магазинов и ТЦ тоже утяжеляет выбор — определяйте, что приемлемо для вас и не забывайте о будущем, вы не всегда молоды и не всегда без семьи (в большинстве случаем)
2. Еще недостатком квартиры может быть ее расположение в доме. Например, ваша квартира на 5 этаже, в доме нет лифта, а у вас тяжелые сумки. Или лифт есть, но периодически не работает. Это даже холостяку доставит лишние хлопоты.
3. Ну и, конечно, технико-инженерные особенности — кривые стены, неровные полы, плохая канализация, некачественная проводка, перебои в водоснабжении и прочие, казалось бы, мелочи.

Да, квартира должна отвечать всем индивидуальным потребностям. Это такая же серьезная и ответственная покупка, как машина.

Подходите к осмотру крайне внимательно и никуда не спешите.

Помните, это вы сами пришли покупать, вам никто не должен ничего подсовывать.Если хотите новую квартиру с отличным ремонтом и без подводных камней, присмотритесь к бизнес-классу.