Оформление права собственности на землю под гаражом в мфц

Как зарегистрировать гараж?

Зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК вы сможете, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Для регистрации права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Получите в ГСК необходимые документы Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы: — справку о выплаченном пае; — справку о членстве в ГСК.

Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером. Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке.

Шаг 2. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на гараж Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить — заявление; — справку о выплаченном пае и ее копию; — справку о членстве в ГСК и ее копию; — ваш паспорт. В случае подачи документов через представителя необходимо представить оформленную на него доверенность и ее копию. Кроме того, если никто из членов ГСК до вас не зарегистрировал право собственности на гараж, вам могут потребоваться, в частности, следующие документы: — списки членов кооператива; — учредительные документы кооператива; — документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива.

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов: — непосредственно через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме; — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; — в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра. За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения. Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Шаг 3А. Получите выписку из ЕГРН Срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ — 9 рабочих дней с даты представления заявления и документов. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы будете уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Шаг 3Б. Оспорьте приостановление или отказ в государственной регистрации права в судебном порядке Государственная регистрация прав может быть приостановлена по одному или нескольким основаниям, указанным в ст.

26 Закона N 218-ФЗ. Если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, вам будет отказано в регистрации. В случае приостановления, а также последующего отказа в государственной регистрации прав вам направят по указанному в заявлении адресу мотивированное уведомление с указанием причин приостановления (отказа).

Приостановление, а также последующий отказ в государственной регистрации вы вправе оспорить в судебном порядке. В случае успешного судебного разбирательства Росреестр осуществит государственную регистрацию в течение пяти рабочих дней со дня поступления решения суда.

Обратите внимание! При регистрации права собственности на гараж в отношении этого гаража у вас появляются обязанности налогоплательщика налога на имущество физических лиц.

Как можно оформить землю под гаражом в собственность, какие документы нужны

› Владельцам гаражных сооружений необходимо знать, как оформить землю под частным гаражом в собственность.

Когда постройка стоит на незарегистрированной площади, ее могут в любую минуту отобрать власти.

Пройдя госрегистрацию в Росреестре, можно получить законные права на участок под своей стоянкой для авто.  Российские стоянки для авто строятся по-разному: по техплану, разрешению или без всяких согласований. Участок под застройку предоставляется частнику на правах аренды или выделяется указом местной власти под ИЖС.

Порой земельная площадь под строением используется без всякой разрешительной документации. Если у гражданина нет документации на владение наделом, его могут отобрать местные власти.

Ведь фактически земельная площадь является государственной. Кроме того, владельца незарегистрированного имущества могут привлечь к административной ответственности.

Ему назначат штраф за возведение незаконной постройки.

Само гаражное сооружение обяжут снести. Никакой компенсации за снесённый объект владелец незаконной постройки не получит. Если участок, где стоит объект, не прошел процедуру приватизации или не имеет договора аренды, то все права на эту площадь находятся у местной власти.

Собственник не сможет законно сдавать объект в аренду.

Также ему не удастся продать гаражное сооружение, если оно расположено на самовольно занятом наделе. Оформление земельного надела под стоянкой для авто в собственность зависит от различных обстоятельств. Участок может быть предоставлен отдельному человеку в аренду местной властью или находиться в совместном пользовании пайщиков ГСК.

Гражданин может владеть гаражным сооружением, но не иметь никакого права на участок под ним.

Иногда человек вообще не имеет документации на гараж и земельную площадь. Процедура оформления надела зависит от того, в какой ситуации находится владелец гаражного сооружения. Саму землю разрешено приватизировать или выкупить у государства по кадастровой цене.

Земельная площадь должна иметь кадастровый паспорт.

Процедура регистрации права собственности проходит в Росреестре.

Здесь же можно узнать, имеются ли у надела законные хозяева.

Предварительно гаражи членов кооператива переводят в частную собственность ГСК и каждого отдельного дольщика.

Затем члены ГСК устраивают собрание, приходят к общему мнению, протоколируют вопросы заседания и обращаются в госадминистрацию с заявлением о разрешении выкупить площадь под гаражным комплексом.

Если кто-то из пайщиков ГСК не захочет выкупать участок и регистрировать право собственности, узаконить земельную площадь под гаражами будет невозможно.

Нужно согласие и заявление от каждого из пайщиков ГСК. Если стоянка для авто является отдельным индивидуальным объектом, то его владелец вначале обязан получить право собственности.

Для этого собирается техдокументация на строение, гараж ставится на кадастровый учет и регистрируется Росреестром.

Затем хозяин зарегистрированного объекта недвижимости пишет заявление (госадминистрация). Просит разрешение выкупить земельную площадь под своей постройкой.

У надела должен иметься кадастровый номер. Земельную площадь приобретают у местной госадминистрации путем составления договора купли-продажи.

Стоимость земли устанавливает госадминистрация, исходя из кадастровых цен. Участок можно не покупать, а приватизировать, согласно нормам ЗК, если он был получен до 2001 года. Земельный надел под стоянкой для авто разрешается приватизировать.

Раньше это можно было сделать лишь относительно участков, взятых в пользование до 2001 года. Однако дачную амнистию в очередной раз продлили до марта 2018 года.

Если гараж примыкает к частному дому, участок разрешается приватизировать по упрощенной схеме, то есть минуя публичные торги. Кадастровый паспорт надела иметь не обязательно. Сам гараж предварительно следует поставить на учет (Росреестр).

Земельный участок можно не выкупать, а оформить на него обыкновенный договор долгосрочной аренды.

К такому соглашению обычно прибегают ГСК и местная власть. Обязательно в документе прописываются обязанности обеих сторон, указывается размер арендной платы и сроки ее внесения. Владельцы отдельно стоящих строений, имея зарегистрированное Росреестром гаражное сооружение, потом могут перевести землю из аренды в личное владение.

Для этого в госадминистрацию по месту регистрации стоянки для авто подается заявление, документы о праве собственности и соглашение долгосрочной аренды земельного надела.

Как переоформить земельную площадь:

• Написать заявление (госадминистрация).
• Приватизировать или выкупить надел.
• Зарегистрировать гаражное сооружение (Росреестр).
• Выяснить, кому принадлежит надел.
• Собрать документацию.
• Зарегистрировать участок (Росреестр).

Документы для переоформления надела:

1. документ, разрешающий пользоваться землей на правах аренды или бессрочного пользования;
2. для ГСК – учредительная, регистрационная и техдокументация на все гаражное сооружение;
3. выписка об учете участка (ЕГРП).
4. для ГСК – протокол заседания и решение пайщиков;
5. кадастровый паспорт участка;
6. свидетельство собственности на гаражный объект;

Как узаконить надел:

1. обратиться с заявлением в госадминистрацию и получить разрешение на приватизацию или выкуп земли;
2. оформить участок в собственность (Росреестр или МФЦ);
3. собрать всю необходимую документацию;
4. заплатить госпошлину.

Получив права собственности на гараж и землю, частник обязан выплачивать налог на недвижимость и земельную площадь.

Налоговый сбор на участок зависит от кадастровой стоимости земли и величины налоговой ставки. Он выплачивается раз в год. Цены на переоформление:

1. если нет техдокументации и кадастрового паспорта, цена изготовления – от 10 000 рублей.
2. при покупке земли цена устанавливается администрацией (не выше кадастровой стоимости);
3. оплата государственной пошлины за регистрацию прав на участок происходит в Росреестре и составляет 2 000 рублей для частника и 22 000 рублей для ГСК;
4. приватизация по дачной амнистии – бесплатно;

Срок рассмотрения заявления местной властью составляет не более 30 дней. Если решение будет положительным, между гражданином и администрацией подписывается соглашение, подтверждающее переход надела в частную собственность.

Затем земля регистрируется (Росреестр).

На это уходит еще 10 дней. Когда откажут продать земельный надел:

1. администрация города предоставляет участок лишь на правах долгосрочной аренды.
2. документация содержит ошибки и неточные сведения;
3. нет кадастрового паспорта;
4. надел принадлежит другому субъекту;

Местная власть может иметь другие планы на использование земельного надела под гаражными застройками, например, захочет отвести его под строительство торгового комплекса. Администрация может отказать в продаже или приватизации участка непосредственно хозяину гаража.

Если у него имеется вся документация по строительству стоянки для авто и договор земельной аренды, он вправе надеяться на компенсацию за снос от государства. Если нет разрешений – штраф 8 000 рублей.

Получить земельную площадь под гаражным сооружением можно путем выкупа или приватизации.

Если местные власти не одобрят заявление гражданина о передаче ему прав собственности на надел, можно воспользоваться альтернативой. Землю под стоянкой для авто оформляют в долгосрочную аренду.

Оцените её

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Также почитать:

Постройка 1 отзыв 2 1 отзыв 2 1 отзыв 1 Ремонт Многие автомобилисты применяют гаражное помещение не только для размещения транспортного средства.

В гараже можно уединиться . Garazhyk.RU © 2018–2023 – Сайт про гаражи – garazhyk.ru Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Земля под гаражом: что нужно сделать, чтобы оформить на себя и зарегистрировать право собственности на земельный участок в ГСК

» » 60 526 просмотров Как зарегистрировать землю под гаражом в собственность?

Что касается личной постройки, есть существенные проблемы, требующие незамедлительного урегулирования. Чтобы оставить за собой право на то, что находится на этой земле, нужно стать её владельцем. Только в этом случае исключены риски сноса и связанный с ним ваш материальный урон.

Давайте разбираться, если задача с приватизацией земельного участка по сей день остаётся нерешенной.

В этой статье Дело всё в том, что пользование государственной или муниципальной землёй в хозяйственных нуждах без соответствующей регистрации, является правовым нарушением.

И может случиться так, что собственника объекта, находящегося на ней, принудят к приватизации этого участка – при наилучшем раскладе. В наихудшем случае гараж просто-напросто снесут или обяжут это сделать за ваши деньги, плюс ко всему ещё и наложат штраф.

Если земля под гаражом в собственность оформлена – это даёт ряд преимуществ:

• Владелец вправе распоряжаться своим имуществом: землёй и тем, что на ней находится в собственных интересах.
• Ну и последнее, исключаются все вероятности потерять гараж и участок земли под ним без финансовой компенсации.
• Вероятна возможность элиминирования, к примеру, для крупного градостроительного проекта. Но в этом случае владелец получает существенное возмещение, покрывающее расходы приобретения такого же объекта в другом месте.

Более того, хозяин гаража не сможет совершить с ним какие-либо коммерческие мероприятия, когда объект остаётся в ведомстве государства.

Если же это и удастся осуществить, то по гораздо низкой цене, нежели за гараж, находящийся на личном участке земли. Статья 222 ГК РФ является основой правовых норм, связанных с переоформлением земли.

28 ЗК РФ может подлежать приватизации, но в случае его передачи до вступления в силу этого нормативно-правового акта, а именно до 25.10.2001 г.

При получении земли по договору найма после этой даты нужно следовать Федеральному закону 178 от 21.12.2001г. В 18-й статье этого правового акта упорядочена процедура перехода во владение госимущества на аукционных торгах. Для отдельной гаражной постройки существуют правила в соответствии со ст.

39.20 Земельного кодекса. В этом случае хозяин гаража пользуется преобладающими правомочиями на переход земли под его объектом в личное владение.

Если у городской администрации не имеется планов на этот участок, то земля определяется по схеме кадастрового проекта местности – п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ. Земельная территория может также оформляться массивом на ГСК.

Тогда приватизировать часть земли именно под вашей недвижимостью практически не представляется возможным. В таком случае оплачиваете паевые взносы за землю, на которой находится ваш гараж.

Оформление земли под гаражом в собственность опирается на множество факторов.

Среди них: территория, где располагается объект, время передачи имущества, условия. Если объект расположен на отдельной территории, существенно облегчается задача в приватизации земли под ним в персональное имущество.

Приватизировать участок можно по упрощённой схеме, бесплатно, если он был получен в пользование до 2001 г. Что касаемо более позднего принятия земли – потребуются кровно заработанные средства, скажем так, для её выкупа у государства.

Какими бы методами и в какой бы период ни происходила передача земли в пользование, полноправно завладеть этим участком возможно только, если есть требуемые документы на недвижимость, находящуюся на нём. Основные из них – это технические и кадастровые акты. Усложняется ситуация в приватизации участка под самостроем, так как он не зарегистрирован в Росреестре.

Помимо этого, на такую недвижимость могут наложить табу, потому что она не удовлетворяет условиям эксплуатации. А это повлечёт за собой полный провал в приватизации участка под постройкой.

По закону никто не вправе притязать на участок земли, на котором размещается имущество гражданина.

И даже если он принадлежит государству, при необходимости её реквизиции под другие городские нужды, владельцу строения будет выплачена компенсация. Правда она будет копеечной. И чтобы этого не случилось, нужно стать владельцем этого участка.

От этого зависит цена при продаже, а при реквизиции государство формальной выплатой уже от вас не отделается. Если нужно получить право распоряжаться землёй под отдельно стоящей гаражной постройкой придерживайтесь следующей инструкции.

Последовательности действий:

• Подать ходатайство в городское управление (администрацию), чтобы были проведены торги. Документы подаются вместе с ходатайством. Муниципалитет определяет стоимость, которая не должна превышать рыночную. Примите к сведению, что землёй может завладеть тот, кто предложит более высокую цену.
• Для принятия участия в торгах, необходимо подать заявку, а также оплатить первый взнос в размере 10% от стоимости. Эта сумма будет возвращена в случае перекупки имущества иным лицом. При благополучном завершении торгов в вашу пользу, доплачиваете оставшиеся 90%.
• Собрать требуемую документацию, аргументирующую законное владение недвижимостью.
• После оплаты будут выданы соответствующие акты о переходе земли в имущество или купчая.

Если же постройка осуществлялась самовольно на казённой земле и, соответственно, нет никаких документов на неё, то здесь дело обстоит значительно сложнее. Понадобится узаконить объект и зарегистрировать возведённую недвижимость в Росреестре через суд.

При выигрышном деле выдаётся согласие госоргана на использование постройки.

И только тогда появляется возможность приватизировать или по купчей приобрести землю у муниципалитета. Как правило, ГСК берёт массив земли по арендному договору на определённый срок. Все возведённые боксы на кооперативной территории имеют общий фундамент.

В связи с этим практически неразрешима ситуация с оформлением земли под отдельным боксом. Выход представляется один – коллективно выкупить землю, а в дальнейшем перераспределить ей на участки под гаражами. Для этого следует руководствоваться таким порядком действий:

• Владельцы гаражей становятся дольщиками.
• Написать коллективное ходатайство в земельный департамент с прошением перевести массив под постройками в долевое владение.
• Оформить в ГСК все гаражные постройки каждым пользователем в индивидуальном порядке.
• Потребуется согласие председателя кооператива выступить посредником в приватизации. Именно он должен будет представлять общие интересы в госорганах, подготавливать и регистрировать акты.
• Принять на собрании единогласное решение о приватизации государственной земли. Нужно также коллективное решение об оплате пошлинных и налоговых сборов. Составляется протокол собрания, который впоследствии должен быть завизирован всеми членами гаражного кооператива.

Необходимо, чтобы все собственники гаражных боксов при ГСК пришли к единодушному соглашению.

При недостающей хотя бы одной подписи, сделка не состоится. Законодательством учитывается регистрация прав на владение землёй по упрощённой системе. Данная программа позволяет владельцам гаражных построек приватизировать земли с пакетом только самых необходимых документов на объекты недвижимости и без каких-либо крупных финансовых затрат.

Данный проект будет работать до 01.03.2018г. Однако по этой системе можно будет регистрировать участки, полученные до введения в силу ЗК РФ – 25 октября 2001 г.

Владелец постройки предоставляет соответствующий пакет документов:

1. гражданский паспорт;
2. доказательные акты о праве на имущество;
3. сведения об объекте (технический план, который должен составить эксперт).

До предыдущего года требовалась только декларация. Она составлялась лично владельцем.

В ней были основные характеристики гаражной постройки и всё. Сегодня этот процесс существенно усложнился как со сбором документов, так и в финансовых затратах на преобразование собственности. Но всё же такой вид перехода земельного участка в частные руки остаётся самым мало затратным и быстрым.

Как известно, право владения недвижимостью не даёт полномочий на владение землёй под ней. В нашем случае это касаемо государственной земли.

Физические лица, имеющие договор найма с администрацией, располагают возможностью приватизировать арендованные участки земли. Однако существует ряд обстоятельств при переходе надела со статуса «арендованный» в собственность. Существенные условия:

• Присутствие частного строения на земельном участке и по закону находящегося в собственности у арендатора.
• Неистраченное разовое право на приватизацию земли. Двойная приватизация будет признана неправомерной.
• Арендуемая земля находится в найме сроком более трёх лет, при этом договор заключался не менее чем на 10 лет.

В чём заключается выгода такой приватизации?

Она сродни с теми переходами прав собственности от государства частнику, которые указаны выше.

3 важных преимущества:

• После оформления процедуры владелец гаражной постройки становится также и полноправным собственником участка под ней, и вправе им хозяйничать по своему желанию: может продавать, наследовать, менять, дарить.
• Финансовые затраты за данную операцию существенно разнятся с тем, если бы земля приобреталась по рыночной цене.
• Перешедший в собственность участок земли может быть использован как залоговое средства в банковских операциях при оформлении кредита или ипотеки.

Не стоит забывать, что такое право есть не у всех арендаторов. Данный вид приватизации распространяется только на тех лиц, чей договор был составлен согласно ст. 25 ЗК РФ. Первым пунктом абсолютно всех сделок с переоформлением земли начинается со сбора необходимых документов на недвижимое имущество, находящееся на этом участке, который вы хотите приватизировать.

Именно эти акты чётко формулируют те основания – для чего вообще это вам нужно.

Сам процесс перехода участков земли в собственность мало чем отличается друг от друга в соответствии с типами расположенных на них гаражных построек.

Однако вся сложность возникает, если этих документов нет.

Вот тогда готовьтесь к серьёзной нервотрёпке и походам по судам.

Потому что неимение соответственных документов на гаражную постройку лишает возможности приватизировать землю под ней.

Приобрести такое право, сначала на объект недвижимости, а потом на участок земли, можно только, пройдя все судебные тяжбы. Придётся доказать его законность, получить добро на использование, и только тогда удастся приватизировать участок земли, на котором построен дом для вашего железного коня. Если ваш гараж был возведен в соответствии со всеми нормами закона, и вы имеете на руках все требуемые документы на него, включая технические и кадастровые, в приватизации отказать не должны.

И в случае судебных дел перевес преимущественно в сторону собственника постройки. Перечень документов, которые нужно предоставить на приватизацию земельного участка, следующий:

1. копия паспорта собственника гаражной постройки;
2. заявление от собственника или коллективное от членов кооператива;
3. чек об оплате госпошлины.
4. выписка из бюро инвентаризации о размерах постройки;
5. выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на гараж;
6. составленный запротоколированный документ о проведении собрания гаражного товарищества, подписанный всеми участниками ГСК (если постройка в кооперативе);
7. Ф. И. О. всех участников кооператива с личным присутствием каждого из них для удостоверения их согласия;
8. наличествующие документы, дающие полномочия пользоваться землёй;

Ко всему вышеперечисленному, от поверенных лиц, если таковые имеются, нужны будут доверенности, засвидетельствованные нотариусом.

Председатель ГСК должен представить документы деятельности юридического лица.

Росреестр должен будет запросить кадастровые паспорта на участки или земельный массив под кооперативом, а также на гаражные постройки.

Тип сделки определяет и издержки на регистрацию прав собственности участка под строение.

Стоимость выкупа земли под гаражное строение варьируется от её рыночной цены. Данный запрос можно адресовать в Росреестр, где рассчитают сумму. За услугу потребуется заплатить 200 руб.

Срок исполнения 5 дней. Размер госпошлины за госрегистрацию участка в собственность составит 350 руб. При регистрации в совместное хозяйство, указанную сумму вносит каждый дольщик, то есть она не распределяется на всех совладельцев. Также предстоит ещё ряд расходов за оформление соответствующих документов и их регистрацию.

Весьма дорогой услугой является вызов инженера из БТИ для произведения необходимых замеров.

Она колеблется от 8 до 10 тыс. руб. Точную цену можно узнать, позвонив в бюро по месту вашего проживания. Вдобавок ко всему, если гаражная постройка признана незаконной, имеется в виду самострой, придётся заплатить штраф в размере 8 тыс.

руб., немалые затраты пойдут на судебные разбирательства: адвокатские услуги, независимые экспертизы, формирование тех. плана. Плюс на это уйдёт немало времени и не факт, что впоследствии не откажут не только в приватизации земли под ним, но и в самой легализации строения.

Как мы уже выяснили, оформление в собственность земли под гараж весьма обременительная процедура.

И нередко владельцам построек, которые находятся на приватизируемых участках, отказывают. Порой эта отписка безосновательна. Во избежание такого принятия решения госорганом, давайте рассмотрим причины, по которым можно получить отказ и как исправить ошибки впоследствии.

Основания для отказа:

• Земля арендована у государства на долгий срок. Правонарушений в этом случае нет. Может быть так, что на данную территорию имеет виды администрация для исполнения градостроительных проектов. В такой ситуации участок земли не может быть передан в частные руки на правах собственности. Выход только один – арендовать землю. Если владелец решит продать гараж на этом участке, права переуступать на нового владельца недвижимости.
• Нет информации о регистрации в Росреестре.
• Сведения из регистрирующего органа разнятся с информацией в представленных документах. Сведение в учётных актах иногда не соответствуют действительности. Чтобы исправить такого рода недочёты придётся вызывать кадастрового специалиста, чтобы он фактически заверил все характеристики объекта и внёс поправки в надлежащий документ.

При отсутствии сведений в кадастре, чтобы приватизировать землю, понадобится сначала зарегистрировать объект недвижимости, находящийся на ней. Об этом писали выше. Земельный налог регламентирован в главе 31 НК РФ.

Его величина отталкивается от рыночной цены участка и региональной налоговой базы. Средняя ставка, исходя из всех регионов РФ, 1,5% от кадастровой стоимости.

Существуют правила уплаты этого налога.

Они опираются на то, является ли участок земли в собственности у владельца гаражной постройки, расположенной на нём, или нет. Если гаражи принадлежат товариществу, то земельный налог начисляется на этот кооператив, далее через бухгалтерию организации распределяется между владельцами боксов.

Освобождаются от уплаты налога нетрудоспособные лица, поэтому и на объединения инвалидов, являющиеся собственниками гаражных построек, налог не начисляется. В случае когда, владельцем является пенсионер, то на его имя налоговая служба будет раз в год высылать счёт на сумму выплаты. Кроме того, так как данный вид налога считается региональным, муниципалитет может вводить льготы на ставки для пенсионеров, инвалидов и ветеранов войны, или вовсе освобождать от налогообложения этот круг лиц.

Более подробно в статье 395 НК РФ указаны категории лиц, освобождаемые от уплаты ЗН. Приведем четыре основных довода, заключающие в себе важные стороны регистрации земли под гаражной постройкой в собственность.

А также неотрывно от них аргументируем варианты последствий, связанные с бездействием в данной ситуации. Хозяин гаража вступает в правомочие владеть и землёй под ним. Следовательно, изъять землю государство не вправе или только через суд с выплатой компенсации в полном объёме.

Собственник приватизированной земли вправе делать с ней всё, что захочет.

Он может её арендовать, продать, подарить, поменять. Муниципалитет не вправе отказать в продлении срока аренды, если имеется выписка на право владения собственностью. Постройка на приватизированной земле правомерна на любых основаниях.

Обратная сторона: риск сноса объекта недвижимости на самовольно присвоенной земле, штраф за незаконную постройку, Несение убытков! В данной статье приведён полный анализ, почему необходимо провести приватизацию земельного участка под гаражным строением, без нарушений по закону и к чему может привести невыполнение данной процедуры. Основные тезисы как рекомендации будущему владельцу:

• Какие финансовые затраты.
• Виды приватизации земли: частное и коллективное владение.
• На основании каких законодательных актов происходит данная процедура.
• Какие документы потребуется собрать и как быть, если их нет.
• Основные доводы вступить в собственность на землю и последствия незаконного её использования.
• Необходимо принять во внимание упрощённую схему приватизации по программе до марта текущего года. Если участок земли получен вами до 2001г. (введения в силу ЗК РФ), имеется возможность безвозмездной регистрации прав собственности.
• Зачем нужно оформлять имущественное право на землю.
• Налоги, кто их платит и категории лиц, освобождаемые от них.
• Почему могут отказать.

Регистрация участка земли под недвижимость – это сложная правовая процедура, требующая познаний законодательных актов и ответственных действий.

В целях экономии вашего времени рекомендуется, перед тем как приступить к оформлению, изучить законодательные нормы.

Это основное оружие в этом нелёгком сражении за свои права, уж поверьте. Автор. Олег Владимирович Росляков, источник .

Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —> Москва СПБ Регионы © Copyright 2023, .

Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

OK Adblockdetector

Как происходит оформление земли под гаражом в собственность?

Регистрация земли под частным сооружением должна обязательно проводиться его собственником.

В противном случае она принадлежит властям, которые могут в любой момент заявить о своих правах.

Процесс регистрации состоит из нескольких урегулированных законом этапов, при соблюдении которых нужно учитывать все нюансы. Расскажем в статье обо всех нюансах регистрации ЗУ под гаражом, какие варианты оформления существуют, а также что нужно подготовить из документов и сколько длится процедура.

Содержание

Процесс регулируется сводом нормативных документов. В частности, запрет на использование государственной земли в собственных целях озвучен в , согласно ее регламенту, оформление участка в собственность обязательно. Собственник строений может приватизировать арендованный земельный участок, если он получил ее в пользование до вступления Земельного Кодекса в силу (2001 год).

Когда арендный договор был заключен позже 2001 года, переход земли в собственность проводится по нормам , предусматривающего участие в торгах. В случае возведения гаража обособленно, при оформлении земли в собственность владелец строения может использовать нормы . Если участок неделим, право на его аренду согласно той же ст.

39.20 ЗК РФ принадлежит обществу, сформированному собственниками нескольких машиномест.

При получении положительного решения властей, владельцы гаражных строений проведут оформление согласно . В зависимости от исходных данных, нужно соблюсти и разные условия для заявления на регистрацию участка в собственность:

1. если строение индивидуальное, нужно, чтобы у владельца на него были права собственности;
2. если имущество общее и создан ГСК, необходимо согласие всех участников кооператива на оформление участка в собственность;
3. при незаконном возведении гаража, изначально следует через суд установить свои права на него и зарегистрировать, а далее уже решать вопрос с землей.
4. важно чтобы ГСК имел статус юридического лица;

Для регистрации прав на участок в аренде, нужно:

1. наличие строения на земле, на которое собственник имеет права;
2. чтобы договор был на 10 лет и более, а использовалась земля уже 3 года;
3. заявитель ранее приватизацию машиноместа не использовал.

Важно! Если нарушитель, построивший незаконно гараж, пользуется им непрерывно в течении длительного периода (свыше 15 лет), тогда его шансы на решение вопроса с регистрацией повышаются, благодаря возникновению права на приобретательную давность.

При наличии всех документов на постройку можно приступать к приватизации земли.

В ней отказать собственнику, особенно обособленного строения, практически не могут. Даже если последовал отказ вопрос можно положительно решить вопрос через суд.

Чтобы начать регистрацию прав собственности, следует подготовить комплект документов:

1. 

   удостоверение личности собственника гаража;

2. заявление на приватизацию от собственника или коллективное от участников ГСК;
3. перечень всех членов кооператива с указанием ФИО и их подписей в знак согласия;
4. выписка из БТИ о технических параметрах постройки;
5. чек об оплате госпошлины.
6. решение участников кооператива, внесенное в протокол общего собрания;
7. выписка из ЕГРН о наличии прав на гараж;
8. документ, подтверждающий право на использование земли;

Кроме этого, нужны:

• доказательство наличия статуса юридического лица;
• доверенность на представителей;
• если вопросом не занимается сам собственник ;
• кадастровые бумаги на землю или массив под кооперативом.

Если земля в аренде следует иметь соответствующий договор или постановление главы администрации о ее передаче, доказательством также будет постановление о переводе участка из арендуемого в собственность. Справка! выписку из ЕГРН можно получить на сайте . Порядок оформления земли в собственность проходит с учетом ее статуса и количества собственников.

На землю под зарегистрированным имуществом не вправе претендовать третье лицо, и даже если власти ее изымут на нужды города, собственник получит компенсацию.

Оформление участка обеспечит собственника защитой от посягательств на него и возможного изъятия. Чтобы его выполнить следует:

1. получить одобрение администрации и заключить договор купли-продажи с муниципалитетом;
2. оплатить 1-3% земли;
3. при необходимости заказать строительную экспертизу строения, если гараж не оформлен должным образом;
4. 

   собрать документы, подтверждающие права на гараж;

5. получить правоудостоверяющие документы на землю.
6. подать ходатайство о передаче участка в собственность;

Если застройка самовольная изначально нужно обратиться в суд, и только после положительного вердикта судей обращаться за регистрацией прав на землю. Чтобы зарегистрировать права на общую землю кооператива, выданную ранее в аренду, следует действовать коллективно.

Для этого:

1. собрать общее собрание для принятия единогласного решения о приватизации земли и порядке уплаты налогов и госпошлин. Все внести в протокол, на котором поставит подпись каждый участник;
2. после рассмотрения вопроса владельцы машиномест станут дольщиками, либо получат отказ. В последнем случае придется обращаться в суд.
3. делегировать права на представительство интересов собственников и подписание актов председателю кооператива;
4. ходатайствовать в обращение в отдел администрации по имуществу и земельным вопросам о выделе массива в долевую собственность ГСК;
5. затем нужно оформить в технические паспорта на каждое машиноместо, а на общую землю ;

Важно! Администрация вправе передать землю в долевую собственность бесплатно или затребовать выплатить до 1/5 ее рыночной стоимости. Подобная приватизация оформляется также с разрешения администрации.

1. Предоставить пакет документов, в том числе, свидетельство о передаче участка в аренду.
2. Получить согласие и регистрировать права в Росреестре.
3. Требуется оформить технические и кадастровые документы на объекты.
4. Обратиться с заявлением в отдел по земельным вопросам.

Муниципалитет может затребовать оплату до 1/5 рыночной стоимости земли.

В этом случае заключается договор-купли-продажи.

Справка! Воспользоваться правом регистрации смогут только арендаторы, заключившие договор согласно нормам, Основным условием для начала приватизации являются правоудостоверяющие документы на постройку. Если их нет, значит у собственника нет и оснований для регистрации прав на участок.

Поэтому при самозастрое следует пройти все судебные инстанции для получения судебного решения, которое и станет правоустанавливающим документом. На основании решения можно будет обращаться в Росреестр для регистрации прав на объект, а далее начинать процесс по регистрации земли.

После того как основные документы собраны, получено согласие всех собственников на приватизацию, следует:

1. уплатить госпошлину;
2. получить выписку о внесении данных.
3. обратиться в Росреестр с кадастровым паспортом и правоустанавливающей документацией на постройку;

Чтобы узаконить участок подавать документы можно через МФЦ. Стоимость всего процесса зависит от возможностей собственника и доступных условий:

1. при участии в оформлении долевой собственности госпошлина для каждого участника будет соответствовать 350 рублям, умноженным на размер занимаемой площади;
2. получение выписок и справок из Росреестра обойдется в 350 рублей.
3. стоимость кадастрового паспорта начинается с 7 000 рублей;
4. при необходимости участия в торгах стоимость участка стартует с рыночной цены, но следует подготовиться к ее повышению и вообще к выкупу земли третьим лицом, предложившим максимальную цену;
5. 

   если можно воспользоваться дачной амнистией, тогда земля достается бесплатно;

6. размер госпошлины за регистрацию собственности для каждого отдельного лица составит 2 000 рублей, для юрлица – 22 000 рублей;

При возникновении потребности обратиться в суд затраты существенно вырастут, за самозастрой придется уплатить штраф в размере 1 – 1,5% от кадастровой стоимости объекта.

Согласование вопроса с администрацией будет длиться до 14 дней.

На регистрацию в Росреестре уйдет от 7 до 9 рабочих дней.

Важно! Если документы с ошибками или неточностями процесс затянется еще на неопределенный период.

Судебное производство в зависимости от его сложности существенно увеличит период оформления.

Нередко заявители сталкиваются с отказом, который не всегда понятен.

Причиной выступают следующие моменты. Причины Варианты исправлений Составление документации с ошибками или неточностям Если в кадастровой документации имеются неточности, следует обратиться к инженеру для их устранения Вместо оформления прав предлагается долгосрочная аренда Данная норма не нарушает прав собственника гаража и при необходимости его продажи переуступаются права арендатора.

Администрация может принять подобное решение, если участок важен для муниципальных нужд Нет данных в кадастре Если нет данных, изначально следует провести регистрацию недвижимого объекта и только после этого приватизировать землю Нет соответствующего статуса у ГСК или согласия всех участников ГСК должен оформить себя в статусе юрлица, а отсутствие подписи даже одного участника повлечет отказ Любой отказ должен быть официальным, письменным и аргументированным.

Оформление земли в собственность под гаражом происходит с учетом статуса собственника – является ли он участником ГСК или действует индивидуально.

Важна информация о праве использования участка – аренда, самозастрой или использование земли еще до 2001 года. В администрацию следует обращаться за разрешением при наличии всех документов на объект, возведенного на участке. Если их нет, изначально следует инициировать судебный процесс.

Администрация может предоставить землю только под выкуп или долгосрочную аренду, если участок имеет ценность для города.