Обменяли квартиру на дом можно ли вернуть

Можно вернуть обратно жилье после обмена

Бесплатная консультация по телефону: Москва Горячая линия К приобретению недвижимости стараются подходить максимально ответственно. Если недостатки обнаружены не сразу, можно ли вернуть квартиру после покупки?Если существуют веские основания, тогда договор купли-продажи получится расторгнуть. Правила возврата недвижимости в течение 14 суток, как с привычными товарами, тут не работает.Основания для прекращения договора купли-продажи указаны в Гражданском кодексе.

Согласно ст. 450–451, 475 ГК РФ, условия расторжения сделки по продаже:

1. недостатки недвижимости;
2. изменения обстоятельств, при которых сделка заключена.
3. веское основание, связанное с несоблюдением договора какой-то из сторон;

Если обнаружили недостатки после приобретения квартиры, ее можно вернуть обратно. Под недостатками стоит понимать несоответствие объекта:Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ:Мск +7 (499) 938 5119Спб +7 (812) 467 3091 Фед +8 (800) 350 8363

1. договорным условиям;
2. установленным нормам;
3. целям покупки: в квартире проживать невозможно.

Внимание! В Гражданском кодексе приведены условия, недвижимость должна отвечать им по качеству.

Согласно части 1 статьи 469 ГК РФ, жилплощадь передается покупателю в том состоянии, как она описывается в договоре купли-продажи.Нарушением обязательств считается:

1. если не внесена оплата, зафиксированная документом, в установленный период.
2. вторая сторона отказалась сниматься с регистрационного учета в необходимые сроки, т.е. не выписывается;

Пример таких обстоятельств — ситуация, когда появился новый наследник на эту жилплощадь или лицо, незаконно убранное из приватизации.Знайте! Если вас не устраивают шумные соседи, о которых вам не рассказал риэлтор, это не причиной расторжения сделки.Недостатками жилья, согласно части 2 статьи 269 Гражданского кодекса, считают:

1. не работает отопление;
2. не соответствующая документам проекция по высоте потолка;
3. кривые стенки или трещины;
4. неработающая вентиляция;
5. протечка канализации, водоснабжения;
6. пониженное напряжение в сети;
7. неправильно функционирующие окна и двери;
8. незаконная перепланировка (для вторички).
9. нет освещения;
10. перепады по высоте потолка или уровня пола;
11. слишком большая влажность;
12. плохо установленная сантехника;
13. отсутствует счетчик на коммунальные услуги;
14. поврежденная электропроводка;

Важно! Если нарушены законодательные нормы в процессе оформления договорных обязательств, тогда их можно признать недействительными.

Это получится, если продавец или покупатель не отдавал отчет в совершаемом (недееспособен), при заключении сделки с несовершеннолетними и прочее.Претензии, касающиеся изъянов жилплощади, покупатель вправе предъявить в течение 2 лет, это прописано в статье 477 ГК РФ, если только другие условия не указаны в договорных обязательствах. После отведенного срока иск может подлежать удовлетворению.Если отношения возникли в процессе оформления договора дарения, они регулируются главой 32 Гражданского кодекса.

В отличие от других сделок, такой документ меняет владельца сразу же после вступления его в силу. Подарить разрешается не только квартиру, но ее долю, принадлежащую по праву совместной собственности.

Для этого необходимо письменное согласие дарителя и каждого владельца квадратных метров.Важно! В ряде случаев договор о подаренной жилплощади можно считать ничтожным, и право собственности останется у прежнего владельца.Признать сделку недействительной можно в судебном порядке. Причины для аннулирования сделки:

• Обещание передать объект после смерти.
• Намеренное введение в заблуждение или нахождение одной из сторон под воздействием алкоголя и наркотических средств.
• Обещание передачи имущества в обмен на иное вещественное право.
• Оформление дарственной от имени полностью или частично дееспособного лица, малолетнего гражданина, несовершеннолетнего без письменного согласия его родителей или законных опекунов.
• Заключение договорных обязательств в устной форме или письменной, но без соблюдения государственной регистрации.
• Сокрытие сделки под видом договора дарения или мошеннической схемы.
• Передача в дар арестованного судом имущества.

Следует также знать, что при получении дарственной квартиры необходимо оплатить налог в размере 13 % от ее оценочной стоимости.

Перечень близких родственников указывается в Семейном кодексе. Они могут освободить от уплаты налога, если предоставить необходимую документацию:

1. внуки по отношению к дедушкам и бабушкам;
2. супруги, дети и их родители;
3. братья и сестры.

Ситуации для внесения задатка:

• Заключение договора задатка (аванса) при покупке квартиры на вторичном рынке.
• Подписание предварительного соглашения при приобретении жилья на вторичном рынке.
• Заключение договора брони при приобретении жилья в новом строении у застройщика.

Если предоплата оформлена в формате платежа, покупатель может вернуть ее всегда за исключением ситуаций, прописанных в договоре. Они именуются удержанием в виде штрафа за невыполненные условия.

Это же распространяется и на приобретение в ипотеку либо с использованием материнского капитала.Покупатель или продавец самостоятельно указывают в договоре условия для возврата или невозврата предоплаты при покупке квартиры. Это касается и первичного, и вторичного рынка.Условия штрафных санкций вносятся в соглашение на усмотрение сторон при заключении сделки. При этом штраф предусматривается не только для покупателя, но и для продавца, если при подготовке владелец подыскал другого претендента и отказывается продавать объект тому, с кем изначально заключен договор.Если недостатки обнаружены в купленном жилье, доме, действуйте правильно для его возврата назад.Признать незаконным договор купли-продажи и вернуть жилплощадь бывшему владельцу можно в двух вариантах: в досудебном порядке по мирному согласию или через суд при признании договора недействительным.Если обнаружены недостатки, действуйте так:

• Если приходят к выводу, что требуется расторгнуть договор, составляют жалобу в Росреестр, чтобы пройти процедуру по передаче права собственности от покупателя к продавцу.
• Продавец не предоставляет ответ на заявление, стороны не могут договориться? Это веское основание обратиться в суд. Время для ответа указывается в претензии, иначе по умолчанию — 30 суток.
• Если стороны договариваются мирно, тогда не подписывают соглашение о расторжении договора или о поправках.
• Отправить претензию продавцу с указанием требований: снизить стоимость, устранить дефекты за свой счет или возместить дополнительные расходы на их исправление. При установлении таких недостатков в покупке можно требовать расторжение соглашения. Свои претензии покупатель должен усилить ссылкой на 475 статью в ГК РФ.
• Если продавец не согласен с предъявленными претензиями, проведите независимую экспертизу и оповестите вторую сторону: бывший владелец имеет право находиться при проведении. Специалист установит размер затрат, необходимых для устранения дефектов, укажет причину и примерный срок появления недостатка или несоответствие состояния жилплощади нормативам.
• Изучить документ: нюансы могут быть оговорены ранее.

Внимание!

Есть образцы документации — претензия о покупке и изменение обстоятельств заключенного договора, а также соглашение о расторжении обязательств по купле-продаже или о его изменениях.Если следовать статье 452 ГК, то претензии в суд сторона предъявляет только при невозможности мирно урегулировать конфликт в досудебном порядке. Исковое обращение о расторжении или поправках в условиях купли-продажи жилплощади не имеет определенного типового образца. При заключении придерживайтесь требований статьи 131 ГПК РФ.В структуре обязательно указывают:

• Требования к застройщику или хозяину по выплате компенсации или расторжении договорных обязательств, возврате денежных средств и прочее.
• Название документа.
• Доказательства в виде технической экспертизы.
• Ф. И. О., паспортную и контактную информацию сторон.
• Реквизиты суда, куда отправлен иск.
• Дата и подпись.
• Стоимость иска.
• Список приложенных документов.
• Основания подать заявление, причины передумать ввиду недочетов жилплощади, которые препятствуют нормальному проживанию.

Важно!

В исковом заявлении обязательно укажите, что урегулировать ситуацию в мирном порядке не удалось.Рассмотрев заявление и признав его верным, суд принудит продавца удовлетворить требования покупателя.Статья 181 Гражданского кодекса устанавливает 3-летний срок давности по требованию заявителя прекратить договор купли-продажи из-за использования последствий недействительности и ничтожности операции, а также признания ее незаконной.

Этот период начинает считаться с момента подписания документа.Следовательно, основание расторгнуть договорные обязательства — только существенные недостатки недвижимости. Они должны значительно затруднять использование представленной жилплощади или сделать проживание в ней невозможным.Суд рассматривает заявление в течение 2 месяцев с момента его поступления.Если продавец отказывается возвращать деньги или выплачивать неустойку, необходимо попытаться урегулировать ситуацию мирно: письменно обратиться к застройщику или продавцу с указанием требований. Если ответа не последовало, жалобу перенаправляют в суд с приложением всей необходимой документации.В ходе разбирательства суд обязательно будет узнавать, были ли попытки самостоятельно разрешить конфликт.

Если вы документально подтвердите, что старались договориться с продавцом, преимущество будет на вашей стороне.Источник: https://PoPravu.club/tovar/vozvrat-i-obmen/kvartiru-posle-pokupki.html

1. В соответствие со статьей 196 Гражданского Кодекса РФ, срок исковой давности для подачи иска на возврат квартиры продавцу составляет три года;
2. В соответствие с пунктом 2 статьи 181 Гражданского Кодекса РФ, срок исковой давности для оспаривания сделки с недвижимостью и признания её недействительной составляет один год;
3. В соответствие с пунктом 1 статьи 181 Гражданского Кодекса РФ, срок исковой давности для признания сделки ничтожной составляет три года;
4. Максимальный срок исковой давности для решения вопросов с недвижимостью составляет 10 лет.

1. Продавец и покупатель пришли к обоюдному решению расторгнуть договор купли-продажи;
2. Договор купли-продажи признан недействительным, так как были нарушены права в ходе его оформления (например, он был подписан нетрудоспособным лицом, а его цели противоречат установленным Законом);
3. Сделка купли-продажи квартиры признана ничтожной в судебном порядке.

Изменение обстоятельств, на которые невозможно было повлиять участникам сделки, также дает повод вернуть квартиру продавцу. К примеру, внезапное появление «претендующего» на жилье наследника, который намерен проживать в приобретенной вами недвижимости. Разумеется, вам обязаны в таком случае вернуть средства.С прописыванием в договоре возможности возврата все ясно, однако на практике такое происходит чрезвычайно редко.

Серьезные же нарушения договоренности включают в себя действия продавца, из-за которых вы (покупатель) понесли убытки или вам был причинен ущерб.

1. участие в формировании правовой позиции по делу, представление интересов в суде, арбитражном суде, в любых государственных органах и органах местного самоуправления;
2. составление договоров, исков, заявлений, мировых соглашений.
3. юридические консультации по любым спорам;
4. ведение переговоров при досудебном урегулировании спора;

Задать вопрос юристу Сегодня юристы и адвокаты провели 14 консультаций,а с 2010 года было проведено 613,288 консультаций Rossovet.ru → Обмен квартиры → Бывший хозяин хочет вернуть свою квартиру обратно Вопрос относится к тегу: обмен квартиры Вопрос №542001 от 22.09.2012 17:41 / чита Похожие вопросы:Для начала обнаруженный недостаток не должен быть оговорен в договоре. При цене на квартиру ниже рыночной, как правило, имеются различные дефекты (при условии, что с документами все в порядке).

Хороший риэлтор или юрист посоветует продавцу указать эти недостатки в договоре. Если продавец пренебрег хорошим советом и оговорил недочеты в устной форме, то у покупателя есть карт-бланш (или шанс на миллион). В этом случае покупатель может «включить заднюю» и настаивать на том, что ни о каких недостатках речи не шло.Интересное: Как получить выписку из госреестраРано или поздно невнимательный покупатель после совершения покупки выявляет все минусы и у него возникает вполне обоснованный вопрос: «Имеет ли покупатель право вернуть квартиру продавцу?».

Подписывая договор купли-продажи, покупатель соглашается во всем.

И лишь тогда, когда продавец отказывается добровольно расторгать договор, покупателем готовятся документы о техническом состоянии жилья, не соответствующем нормам.

Стоит при этом упомянуть и о намеренном отказе продавца сообщить о скрытых дефектах жилья, что влечет за собой его ответственность за свои действия. В каких же случаях суд может решить дело в пользу покупателя и расторгнуть сделку? Вывод судей может быть произведен на основании заключения экспертной комиссии, что данный объект имеет недостатки, не позволяющие считать его пригодным для проживания.

К таким недостаткам может быть отнесено нарушение требований пожарной безопасности или санитарно-гигиенических норм, разгерметизация панельных швов, наличие повреждений и деформаций на несущих конструкциях, проблемы с инженерными системами и коммуникациями, отоплением, сантехникой (например, не работает водопровод, нет электричества и т.д.).

Жилье считается непригодным и в том случае, если температура в помещениях ниже 18 градусов тепла держится в течение долгого времени, или если влажность в помещении выше 60%, а также, если в воздухе помещения содержится высокая концентрация токсичных веществ. Если выявленные вредные факторы не позволяют безопасно для жизни и здоровья проживать в данном помещении, то обычно суд принимает сторону истца и расторгает сделку.Вы купили квартиру по доверенности, все дела велись доверенным лицом, самого хозяина вы в глаза не видели.

Объявляется реальный хозяин квартиры и сообщает вам, что никаких доверенностей он никому не давал. Как обезопасить себя, покупая квартиру по доверенности?Собственник может делать со своей собственностью все, что захочет. Но его право собственности может быть обременено правами несовершеннолетних, пенсионеров, инвалидов.

Сделки, касающиеся продажи, обмена, сдачи квартиры, в которой были прописаны или собственниками которой являлись несовершеннолетние, признаются недействительными, если они были совершены без согласия органов опеки и попечительства (ст. 37, 168, 175 ГК РФ). Решение суда в таких случаях чаще всего предопределено, особенно если в результате сделки ухудшились жилищные условия несовершеннолетних, то есть если ребенка выселили в никуда или в меньшую по площади квартиру.

Ребенок даже может быть не прописан в продаваемой квартире, ведь закон дает ему право на ту недвижимость, которую занимают его родители. Сделка продажи-покупки жилья может быть признана недействительной, если права детей, пожилых или недееспособных граждан были нарушены еще на этапе приватизации жилья.

Возможно, необходимо провести ряд экспертиз, сбор необходимых документов и доказательств. При подаче искового заявления уже должна быть разработана четкая конкретная позиция. Судья из текста искового заявления должен понимать смысл спора и основания для возврата квартиры.Если квартира уже оформлена в собственность покупателя, несудебный возврат квартиры возможен лишь в том случае, если обе стороны согласны на возврат.

При этом надо составить соглашение или договор и опять подавать документы на регистрацию в тот же регистрирующий орган.

Если все делать необдуманно, придется платить налоги, и ,возможно, с каждого действия. Надо подумать иные варианты. Возможно, судебное признание сделки недействительной, избавит от некоторых проблем.

1. Расторжение договора может произойти по обоюдному согласию сторон, заключение так называемого соглашения;
2. В договоре купли продажи есть нарушения. Не соблюдена процедура оформления договора купли продажи;
3. Одна из сторон договора просто отказывается выполнять условия договора.

Если с продавцом у вас возникли разногласия, к примеру квартира оказалась просто некачественной с так называемыми строительными дефектами и очень серьезными, или есть другие проблемы и вы хотите просто отказаться от приобретенной квартиры, то у вас есть несколько вариантов и ниже они рассмотрены. 25 Авг 2018 yslygiur 378 Источник: https://urist-yslugi.ru/test_category/mozhno-vernut-obratno-zhile-posle-obmenaВо время «кризисов недвижимости», когда цены на недостроенные квартиры по договору долевого участия в строительстве больше, чем уже готовое жилье на вторичном рынке, расторгнуть договор с Застройщиком без явных нарушений договора проблематично.

И можно лишь в редких случаях.В этом случае можно провести обратную сделку, то есть продать квартиру обратно продавцу, а продавец возместит все расходы покупателю, связанные с проведением сделки (вернет деньги за проданную квартиру + регистрация и другие расходы) Риэлторам очень важно не допускать до судебных разбирательств сделки, по которым они работают.

В частности надо тщательно проверять документы.Другой случай — если впоследствии выяснились недостатки квартиры, препятствующие проживанию в ней (например, квартира оказалась аварийной, а при покупке это было неизвестно покупателю).Согласно ст.573 ГК кодекса, одаряемый вправе не обосновывать свое желания отказа в принятии недвижимости. В этой же статье указано, что он в любое время, по его усмотрению может произвести такой отказ.

Следовательно, и возврат квартиры.Внимание Если данный возврат оказывается невозможен (например, квартира перепродана), то его можно заменить денежной компенсацией.

Если же одна из сторон все же имела умысел заключить сделку противозаконно, то суд может применить к ней меры конфискации.Неравноценность не означает фиктивность. Если в суде будет доказано, что при заключении договора отец не сознавал характер своих действий (был невменяемым) либо договор заключался под давлением (угрозы, шантаж и тыды), то договор теоретически можно признать ничтожным.Чаще всего договор купли-продаже удается расторгнуть если через некоторое время после его оформления, если находится человек, который якобы был прописан в этой квартире, например, это может быть родственник отбывавший заключение или несовершеннолетний ребенок, который не может дать согласие на совершение подобной сделки.Если договор прошел порядок государственной регистрации, после чего сделка считается совершенной, сторонам необходимо определить порядок аннулирования регистрационной записи.Эти и другие серьезные вопросы Вам помогут решить специалисты Юрцентра «Адвекон». Обращайтесь к нам за помощью.Публикации Можно ли вернуть собственность на проданную недвижимость?

Чтобы приобрести недвижимое имущество граждане обращаются к риэлтору, а чтобы вернуть его после неудачной сделки — к адвокату.Расторжение договора купли-продажи квартиры возможно по взаимному соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или самим договором.Совет 1: Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры Максимальный размер имущественного вычета при покупке жилья не может превышать 2 млн рублей. Т.е. Далее, в случае когда договор заключен в устной форме, достаточно высказать свою волю в адрес дарителя, что и будет считаться аннулированием соглашения.

Помощь юриста при возврате проданной квартиры Если возникла необходимость расторгнуть договор купли-продажи квартиры, то лучше всего воспользоваться помощью опытных адвокатов – таких, как сотрудники компании «Правовой стандарт».В ходе признания его недействительным стороны освобождаются от своих обязательств, соответственно, вступает в силу возврат денежных средств вам и передача квартиры продавцу. Недействительным договоренность признается через суд, если:

1. Она признана мнимой или притворной.
2. Сделка нарушает закон;
3. Она заключалась в принудительном порядке, посредством угроз, насилия, умышленного сговора и т.д.
4. Человек, расписавшийся в бумагах, не понимал, что делает – был в состоянии алкогольного опьянения (или наркотического), страдал старческой болезнью и т.д.
5. Она заключалась с несовершеннолетним лицом или с его участием (если не было нарушения прав);
6. Одна из сторон сделки – недееспособное лицо;

Возникновение права на возврат НДФЛ Право на имущественный вычет подоходного налога возникает только при наличии у заявителя соответствующего основания.К примеру, договор может оказаться недействительным по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации – либо из-за признания его таковым органом правосудия (оспоримая сделка), либо вне зависимости от судебного фактора (ничтожная сделка).В результате – квартира продана, и жить ее прежнему владельцу пока негде, а вырученных денег не хватает на покупку «квартиры мечты».

Альтернативный обмен позволяет избежать этих рисков и провести сделку максимально быстро.Если все делать необдуманно, придется платить налоги, и ,возможно, с каждого действия. Надо подумать иные варианты. Возможно, судебное признание сделки недействительной, избавит от некоторых проблем.

Если квартира еще не оформлена (например, еще только заложили деньги в банковскую ячейку), можно попробовать отыграть все обратно.Альтернативный обмен предполагает получение аванса от покупателя квартиры, эти денежные средства в свою очередь вносятся за жилье, которое предполагается купить.

Таким образом, участники сделки фиксируют цену, а также подтверждают серьезность своих намерений, поскольку после аванса отказаться от сделки крайне затруднительно.Мы поможем вам не только разобраться в ситуации и прояснить права, но и подготовить все необходимое для аннулирования сделки с минимальными рисками.Просто им выгоднее содрать деньги за две сделки.

Вы друг другу продаете, получается два договора. А обмен- всего один. Если сделка «чистая» о трех годах речи нет.

Вот для не законных сделок срок оспаривания- три года. Но это не просто, захотел и вернул.В связи с необходимостью проживания вблизи места работы мы в июне прошлого года обменяли квартиру.

Зимой обнаружили, что квартира (а она угловая) промерзает и на стенах появляется сырость и плесень. В чём отличие процедура покупки квартиры в ипотеку в новостройке?

Популярность совместной аренды жилья ежегодно возрастает, привлекая всё новые группы арендаторов. Одна из главных причин, конечно же, это возможность существенно сэкономить на арендной плате. Ни один юрист не может однозначно ответить на вопрос, можно ли держать животных в коммунальной квартире?

Каких неприятностей от них можно ждать? Например, могут ли они после обмена потребовать обратный обмен, сказав, что их что-то не устраивает в доме? Дополнен 6 лет назад Доплата к дому, естественно, моя.

Например, если гражданин планирует вернуть средства НДФЛ обратно за покупку объекта, то он должен предоставить:

1. свидетельство, подтверждающее собственность.
2. договор покупки;

Можно ли второй раз получить налоговый вычет при покупке квартиры? Можно ли второй раз получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Поставленный вопрос интересует большое количество граждан, желающих хотя бы частично возместить потраченные финансовые средства.Впрочем, даже если договор уже подписан и состояние квартиры в нем отдельно не отражено, шансы покупателя признать сделку недействительной остаются.

В этой ситуации у продавца сохраняется обязанность передать квартиру в пригодном для проживания состоянии. Продавец обязан соблюдать требования к качеству товара независимо от того, прописаны они в договоре купли-продажи или нет.Ст. 2 ГК. Граждане свободны в заключении договора (принцип свободы договора).

Я в самом начале спросил: глаза видели, что брали? Вам нужно оспаривать не последствия договора, а сам факт заключения договора (точнее даже не вам — вы не сторона договора, не наследник и не законный представитель недееспособного, я так понимаю отец жив?).Основания Покупка квартиры – дорогостоящая процедура, сопровождающаяся продолжительным документооборотом. Потому расторжение сделки купли-продажи квартиры с последующим возвратом квартиры продавцу требует наличия веских оснований и грамотной юридической поддержки квалифицированного адвоката.Несущие конструкции жилого дома не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин.В соответствие с действующим законодательством, при наличии веских оснований продавец может расторгнуть договор купли-продажи и вернуть проданную квартиру себе.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что является законным основанием для возврата квартиры продавцу?

каков порядок расторжения договора?

в какие сроки возможен возврат?Первый вариант, составить двухстороннее соглашение об отказе одаряемого от полученной недвижимости, и о добровольном принятии дарителем ранее переданного объекта.

После чего такое соглашение необходимо через МФЦ сдать в регистрирующий орган.

Кроме того, потребуется экспертиза, чтобы подтвердить, что недостатки купленного жилья действительно неустранимы.

Это устанавливает межведомственная комиссия района. Перед обращением в суд, инициатор расторжения договора обязан предпринять попытку досудебного урегулирования вопроса.

Такой попыткой может считаться предложение расторгнуть сделку по обоюдному согласию.Стаховский, Гродненская обл.) Граждане, обменявшие жилые помещения, подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения, если такая сделка с жилыми помещениями признана судом недействительной. Основанием для признания обмена недействительным является нарушение условий обмена жилыми помещениями.В реалиях современного рынка недвижимости при рассмотрении вопроса о том, как произвести обмен квартирами, обсуждаются всего три варианта. Это обмен через куплю/продажу, прямой обмен одной квартиры на другую, альтернативная сделка.Покупка квартиры в ипотеку чаще всего является самым актуальным вариантом для приобретения готового жилья, будь то на вторичном рынке или в новостройке.Источник: http://helpcustoms.ru/avtoyurist/18833-mozhno-vernut-obratno-zhile-posle-obmena.htmlОбычно к покупке квартиры покупатели подходят максимально ответственно, детально анализируя все риски сделки и оценивая наличие дефектов.

Но не всегда недостатки квартиры удается обнаружить при первичном осмотре.При наличии веских причин покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги.Вернуть квартиру после покупки можно далеко не всегда: на это у покупателя должны быть очень веские основания. Например, расторгнуть договор по причине того, что новый собственник «передумал» совершать эту покупку, или ему не понравился вид из окна, не получится.Правило о возврате недвижимости в течение 14 дней, как в отношении неподошедшего товара, в данном случае не применяется.Основания для расторжения договора купли-продажи содержатся в Гражданском кодексе.Согласно ст. 450, 451, 475 ГК РФ, сделка может быть расторгнута:

• При существенном нарушении условий договора одной из сторон.
• При наличии существенных недостатков недвижимости.
• При существенном изменении обстоятельств, при которых стороны заключали договор.

Квартиру с обнаруженными покупателем недостатками всегда можно вернуть.

Под такими недостатками в данном случае понимаются:

• Несоответствие квартиры нормативам (СНиПам и СаНПИНам).
• Несоответствие недвижимости договорным условиям.
• Несоответствие объекта недвижимости целям покупки (здесь имеется в виду невозможность проживания в нем).

Гражданский кодекс предусматривает определенные требования к качеству передаваемого продавцом товара (квартиру так же можно рассматривать как такой товар, который переходит от одного собственника к другому).

Согласно ч. 1 ст. 469 ГК РФ, квартира должна быть передана покупателю в том качестве, в котором она фигурирует в договоре купли-продажи (хотя обычно данный аспект в договорах купли-продажи квартиры не прописан).В качестве нарушений договорных условий могут выступать следующие:

• Продавец не получил оплату по договору в установленные сроки после перехода права собственности.
• Продавец отказался сниматься с регистрационного учета в установленные сроки (по-другому – выписываться).

Примерами «изменившихся обстоятельств» может стать появление еще одного наследника на квартиру или лица, которого незаконно исключили из приватизации.При нарушении законодательных норм в процессе заключения договора его также могут признать недействительным.

Это возможно, когда продавец или покупатель не отдавали отчета в происходящем, являлись недееспособными, при признании сделки недействительной, при заключении сделки с несовершеннолетним и пр.Согласно ч. 2 ст. 269 Гражданского кодекса, продавец обязан передать покупателю квартиру, пригодную для целей, для которых она обычно используется. В качестве недостатков недвижимости могут выступать:

1. повышенная влажность в помещении;
2. отсутствие освещения;
3. протечка канализации и водоснабжения;
4. отсутствие счетчиков на коммунальные ресурсы;
5. неработающее отопление;
6. низкое напряжение в сети;
7. незаконная перепланировка для вторичного рынка.
8. кривые стены и трещины;
9. неработающая вентиляция;
10. перепады высоты потолка и уровня пола;
11. некорректно работающие окна и двери;
12. несоответствующая проектной документации высота потолка;
13. плохо зафиксированная сантехника;
14. повреждение электропроводов;

Претензии относительно недостатков квартиры покупатель может предъявить в течение 2 лет (согласно ст.

477 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором. После указанного срока иск не подлежит удовлетворению.Все обнаруженные в квартире недостатки можно разделить на существенные и несущественные.Если недостаток несущественный, то покупатель имеет право затребовать компенсации затрат на устранение дефектов или безвозмездного устранения. Но наличие существенного недостатка может стать основанием для расторжения договора купли-продажи и возврата всех денег, уплаченных за квартиру.Под существенным недостатком понимается тот, который либо вовсе невозможно устранить, либо его устранение потребует несоразмерных трат, превышающих стоимость квартиры или близким к ней, а также если он проявляется вновь после устранения.Покупатель не может применительно к квартире применить положение 475 ГК и потребовать замены товара на аналогичный с должным качеством, но расторгнуть договор и вернуть возврат уплаченной суммы он вправе.Какие недостатки можно признать существенными – вопрос индивидуальный.

В частности, в судебной практике таковыми были признаны дефекты внутренней проводки, которые возникли до передачи квартиры покупателю и впоследствии стали причиной возгорания; неправильно покрытая крыша на последнем этаже; невозможность подключения к электросети и водоснабжению. А вот недостатки в отделочных работах вряд ли могут стать существенными и препятствующие проживанию в квартире (но они могут стать поводом для уменьшения цены договора).Стоит отметить, что, помимо договора купли-продажи квартиры, стороны подписывают акт приема-передачи недвижимости.В нем покупатель должен прописать фразу о том, что удовлетворен состоянием квартиры в ходе осмотра и претензий не имеет.По идее, это должно служить доказательством для продавца в суде, что покупатель согласился принять квартиру со всеми недостатками. Но здесь не все так однозначно.

Например, если покупатель предъявил претензию из-за отсутствия счетчиков на воду, то здесь однозначно прав продавец, так как вторая сторона могла увидеть отсутствие приборов учета при первичном осмотре. Но если же речь идет об отсутствии отопления, когда квартира принималась летом, то правда на стороне покупателя.Расторгнуть договор купли-продажи и вернуть квартиру бывшему владельцу допускается в двух вариациях:

• В судебном порядке через признание договора купли-продажи недействительным.
• В досудебном порядке по соглашению сторон.

При обнаружении в квартире каких-либо недостатков покупателю следует придерживаться такого алгоритма действий:

• В случае несогласия продавцом с предъявленными требованиями необходимо провести независимую экспертизу и уведомить об этом продавца. Тот вправе присутствовать при проведении экспертизы.

  Экспертиза должна подтвердить размер затрат, который потребуется для устранения недостатков, причину и примерное время появления дефектов или несоответствие состояния квартиры требованиям нормативов.

• Если сторонам удалось договориться, то они подписывают соглашение о расторжении договора купли-продажи или об изменении (например, допсоглашение об изменении цены).
• Если продавец не предоставит ответ на претензию и сторонам не удастся договориться, то это является поводом для обращения в суд.

  Сроки для предоставления ответа прописываются в претензии, если их нет, то они установлены по умолчанию в 30 дней.

• Изучить заключенный сторонами договор купли-продажи квартиры. Обнаруженный покупателем недостаток не может быть оговорен договором.
• Написать письменную претензию продавцу с конкретными требованиями: уменьшить цену, устранить дефекты за свой счет или компенсировать покупателю дополнительные расходы на устранение недостатков. При обнаружении существенного недостатка покупатель вправе потребовать расторгнуть договор купли-продажи.

  Свои претензии и требования покупатель может подкрепить ссылкой на 475 статью Гражданского кодекса.

• Если стороны пришли к выводу о необходимости расторгнуть договор, то им также необходимо обратиться в Росреестр для прохождения процедуры по переходу права собственности от покупателя к продавцу.

Согласно ст.

131 ГПК РФ.В структуре искового заявления необходимо предусмотреть:

• Основания подачи заявления: наличие существенных недостатков в квартире, препятствующих нормальному проживанию.
• ФИО, паспортные и контактные данные сторон.
• Цена иска.
• Наименование документа.
• Дата и подпись.
• Требования к ответчику: выплатить компенсацию, расторгнуть договор и вернуть деньги и пр.
• Доказательства доводов: например, акт технической экспертизы.
• Реквизиты суда, в который оно направляется.
• Перечень приложений (документов, на которые ссылается покупатель по тексту).

На основании рассмотрения искового заявления и признания их обоснованными суд может в принудительном порядке заставить продавца удовлетворить их. Суд должен рассмотреть заявление в течение 2 месяцев после его поступления.Согласно ст.

181 Гражданского кодекса, устанавливаются трехлетние сроки исковой давности по требованиям заявителя о расторжении договора купли-продажи квартиры из-за применения последствий недействительности ничтожной сделки и признания ее недействительной. Это срок начинает отсчитываться с момента подписания договора купли-продажи.Таким образом, в качестве оснований для расторжения договора купли-продажи могут выступать только существенные недостатки недвижимости, которые значительно затруднили эксплуатацию данной квартиры или сделали ее невозможной. Вначале сторонам следует попробовать решить спорный момент путем переговоров, а затем покупатель вправе обратиться в суд.Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! +7 (499) 110-86-72Москва и областьИсточник: https://zakonguru.com/zpp/tovary/vozvrat-kvartiri.html Поделиться: ЗаписиРубрики

1. (2 664)
2. (3 302)

×Рекомендуем посмотретьРубрики

1. (2 664)
2. (3 302)

ПопулярноеКонтактыг.

Москва Буракова, ул. д.228(499) 222-23-10 © Copyright 2023, Юриспруденция. Все права защищены.

Недвижимость

Как вернуть проданный дом обратно?

Иногда не только покупатели сталкиваются с недобросовестными продавцами недвижимого имущества. Продавцы также могут столкнуться ситуацией, когда покупатель является мошенников.

В результате вы теряете право собственности и не получаете денежные средства за проданный дом. Как поступить в такой ситуации?

Можно ли вернуть проданный дом? В чем особенности поведения сторон, для возврата проданного дома?

Давайте разбираться в этом вопросе. В частности, такие неурядицы возникают в случае совершения риэлтерских сделок. К примеру, сделка прошла, но продавец не собирается выписываться из квартиры или покупатель передумал передавать денежные средства за дом.

В этой ситуации стоит понимать, что по общему правилу отменить заключенный договор купли-продажи нельзя.

Дело в том, что прекратить действие документы можно лишь двумя способами: расторгнуть бумагу или признать его недействительным. Согласно первому варианту, вы можете расторгнуть договор купли-продажи. В этом случае обе стороны должны быть согласны с проведением подобной «манипуляции».

В частности, имеется ввиду проведение обратной сделки, иными словами, вы продаете дом или квартиру продавцу, а покупатель получает назад свои денежные средства. Правда, в этой ситуации продавцу придется возместить расходы покупателя, которые, к примеру, связаны с проведением сделки (например, за регистрацию и прочее). В случае, если вы не можете достигнуть обоюдного согласия по отмене договора, то придется расторгать его.

Подобное возможно в двух вариантах:

1. При признании нарушений со стороны одной из сторон, которые совершены по существенным условиям. В частности, если покупатель не выполнил условия по передаче денежных средств, или продавец не снял дом с регистрационного учета и не выписался из него.

Согласно второму варианту – можно признать договор купли-продажи не имеющим юридической силы или недействительным.

В этой ситуации, важно доказать, что продавец не знал и по факту не продавал дом.

Подобное возможно, если мошенник подделал документы или доверенность. Также, в случае, если человек совершил сделку, являясь недееспособным, то подобная сделка также может быть признана недействительной. Или в случае, если продавец оформлял договор купли-продажи, находясь в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Если вы хотите прочитать, как легко продать дом, переходите по ссылке.