Обязательно ли для регистрации договора аренды подавать в мфц оригиналы доноворов

Для чего и где производится регистрация договора аренды земельного участка?

При сдаче земельного участка в аренду одного подписания соглашения недостаточно. В соответствии с Гражданским кодексом договор необходимо зарегистрировать.

Как это сделать? Где и для чего производится регистрация договора аренды земельного участка?

Договор найма — сделка, в соответствии с которой владелец земельного участка передает его другому человеку во временное пользование, взимая плату.

Гражданского кодекса гласит, что договор найма, заключаемый на срок от 1 года, подлежит государственной регистрации.

Если одной из сторон выступает юридическое лицо, соглашение фиксируется в обязательном порядке, независимо от срока аренды.

Арендатор наделяется правами пользования участком только после регистрации соглашения. Регистрация договора найма земельного участка включает 4 этапа: подготовку документации, оплату государственного сбора, отправку справок и получение оригинала договора с отметкой о регистрации.

Регистрация возможна через Росреестр или МФЦ.

Фиксирование договора найма участка земли подразумевает подготовку бумаг.

Список их разный, в зависимости от типа аренды и целевого назначения территории. Основной перечень бумаг включает:

• Заявление от одной из сторон сделки. Если соглашение заверялось нотариусом, он также имеет право подать заявку на регистрацию.
• Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность обратившегося гражданина.
• Договор аренды в оригинале (2 экземпляра).

Юридические лица предъявляют учредительную документацию (подлинник либо заверенную копию) и доверенность (если интересы представляет доверитель).

Дополнительно предоставляются:

1. квитанция об оплате пошлины;
2. подтверждение компетенций гражданина о праве подписания соглашения;
3. документы о праве собственности;
4. ;
5. решение о предоставлении земли в наем или о согласовании территории, на которой планируется возведение объекта.

Подаются оригиналы и копии. Строительство пройдет без согласования местонахождения планируемой постройки:

1. если торгов не будет, заранее публикуется информация о наличии земельных участков (потребуется подлинник и копия публикации);
2. если будет, прилагается постановление государственного (или районного) органа власти о планируемых торгах и протокол с описанием результатов.

Работник, занимающийся приемкой бумаг, вправе требовать их подтверждения.

Отправить справки можно 4 способами:

1. через МФЦ;
2. по почте (с приложением описи прилагаемых бумаг);
3. на (если имеется цифровая подпись).
4. лично в Росреестр или Кадастровую палату (запись на прием возможна на сайте служб или по телефону);

Независимо от выбранного варианта на сайте Росреестра доступна услуга по отслеживанию статуса заявки.

Сейчас действие отменили — документ оформляется работником Росреестра, а стороны его подписывают. На стоимость влияет статус заявителя. Размер государственной пошлины фиксированный и составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 — для юридических.

Если документы вернут на исправление, пошлина не возвращается. Оплачивается сбор арендатором, в квитанции должны указываться его данные. Освобождаются от уплаты сбора муниципальные органы и граждане, заранее заверившие договор у нотариуса.

После сдачи пакета документов и их проверки сотрудник Росреестра выдаст оригинал договора о заключении сделки, на котором будет стоять отметка о прохождении регистрации. Нотариально удостоверять соглашение не обязательно — стороны обращаются к специалисту на добровольной основе.

По новым изменениям они составляют:

1. 5 суток — если причиной регистрации послужило судебное постановление;
2. до 1 недели — при подаче справок в органы регистрации;
   
3. 3 дня — если договор найма заверен нотариусом.
4. 9 суток — при обращении в Многофункциональный центр;
5. 12 дней — при постановке объекта на учет и регистрации соглашения одновременно;

Главное изменение — соблюдение сроков и ответственность за их нарушение. Ранее в органах регистрации не следили за этим.

При предоставлении полного пакета документов и соглашения в регистрации не откажут. Сотрудник службы вправе приостановить процедуру, если:

1. имеются сомнения в достоверности предоставленных справок;
2. отсутствует информация о документах по запросу;
3. имеется запрет от суда.
4. поступило письменное обращение от одной из сторон сделки;

Чтобы исправить недочеты, заявителю отводится 3 месяца. Если ошибки не исправлены, дело о регистрации договора найма земельного участка закрывают.

Полностью в госрегистрации откажут в случаях:

1. предоставлен неполный комплект справок;
2. земельный участок не числится в кадастровом учете.
3. предъявленные документы не соответствуют законодательным требованиям;

Главная причина отказа — . Чтобы не столкнуться с этим, участники сделки должны заблаговременно проверить этот факт путем заказа выписки из ЕГРН.

При отсутствии регистрации соглашения стороны могут столкнуться с неприятностями — нарушением имущественных прав.

Обжалование в суде будет невозможным, поскольку условия договора не зафиксированы.

Возникнут проблемы и с налоговым органом. За получение прибыли от пользования землей должен уплачиваться налог.

Данные работники налоговой службы берут из базы Росреестра. При отсутствии информации действие рассматривается как уклонение от уплаты взносов государству.

Арендодателю придется возвращать всю сумму. Таким образом, регистрация договора найма участка земли — обязательная процедура при заключении сделки на срок от 1 года.

Только после проведения регистрации сделка считается заключенной.

Без проведения регистрационных действий действия касательного земли считаются противозаконными. Порядок процедуры утвержден на законодательном уровне.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества в 2020 году

Автор Кадастровый инженер На чтение 15 мин Просмотров 4.7к.

Опубликовано 19 августа, 2020 Обновлено 19 августа, 2020 Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества – это процедура, проводимая в обязательном порядке, если недвижимость передается во временное пользование на период свыше года. При других обстоятельствах стороны могут не проходить процедуру.

Суть госрегистрации заключается отражении информации в госреестре ЕГРН, в том числе об обременении. Основным актом для госрегистрации аренды является Закон № 218-ФЗ. Положения договора должны отвечать ГК РФ.

Читайте в материале, как осуществляется регистрация права аренды недвижимого имущества, что требуется подготовить для Росреестра, в чем заключаются нюансы процедуры для выделяемых частей.

Государство не вмешивается в условия аренды, если ее участниками являются коммерческие структуры или граждане.

Исключением является только передача арендодателю имущества муниципальных и государственных структур, когда могут вводиться предписания к видам пользования, платежам в бюджет.

При аренде коммерческой или жилой недвижимости может потребоваться регистрация. Цель этой процедуры в следующем:

1. государство косвенно контролирует процесс налогообложения доходов от сдачи имущества, так как ФНС может проверять сведения из Росреестра.
2. после регистрации договора аренды в Регпалате стороны вправе использовать этот факт при разрешении споров, в судах, при обращении в другие ведомства, при совершении сделок;
3. в ЕГРН вносится отметка об обременении, что автоматически влечет запрет на передачу объекта другому арендодателю;

В ходе регистрации аренды между юр.

лицами проверяется только его существенное условие, т.е. описание объекта. Все остальные пункты, в том числе положения об оплате арендных платежей, Росреестр не интересует.

По описанию, признакам и кадастровому номеру в ЕГРН вносится регистрационная запись о договоре, а на сам объект возникнет обременение. Комментарий эксперта. Наличие отметки в ЕГРН не препятствует продаже объекта.

Но в этом случае соглашение нельзя расторгнуть досрочно, если на это не согласен сам арендатор. Поэтому является дополнительной гарантией для арендатора, что с ним не расторгнут отношения в одностороннем формате. В ГК РФ есть разграничение между арендой по срокам действия.

Это повлияет на порядок вступления документа в силу и возникновение обязанности по его госрегистрации.

Для договоров аренды госрегистрация не требуется:

1. если в соглашении вообще нет ссылки на срок, либо отмечен пункт «на неопределенный срок».
2. если контрагенты договорились о краткосрочной передаче объекта в пользование (до 1 года);

Два данных основания позволяют избегать регистрации путем включения соответствующих пунктов в договор.

Более того, если краткосрочное соглашение автоматически пролонгируется, оно также не нуждается в регистрации. Если аренда оформляется на коммерческую недвижимость, контрагенты могут регулярно перезаключать краткосрочные договоры. Однако для арендатора это дополнительный риск, так как после завершения первого договора ему могут попросту не продлить аренду.

Если же сдается недвижимость, госструктур или муниципалитета, обычно используется вариант с долгосрочной арендой.

Соловьев Петр Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопрос Здравствуйте! Мы можем использовать повторно ранее оформленный технический план, если сдаем в аренду ту же часть помещения?

Или нужно новый заказывать? В каждом случае при прохождении кадастрового учета необходимо получать новый технический план. Он входит в перечень документов-основания для учета по Закону № 218-ФЗ.

Что будет, если мы не зарегистрируем долгосрочный договор аренды? Предусмотрен ли за это штраф?

Штрафы за непрохождение регистрации не предусмотрены. Но стороны не смогут ссылаться на факт арендных отношений перед третьими лицами, а при возникновении споров будут серьезные проблемы. Можно ли ускорить регистрацию аренды в Росреестре?

Сколько нужно доплатить за это? Срочный порядок регистрации законом не предусмотрен. Поэтому и повышенных пошлин за ускоренное рассмотрение документов в законодательстве нет.

Нужно ли обращаться в БТИ после государственной регистрации аренды? Учреждения БТИ не участвуют в регистрации сделок с недвижимостью. Поэтому после завершения процедуры в Росреестре дополнительных согласований не требуется.

Регистрация договора аренды коммерческой недвижимости не предусматривает детального изучения его содержания в Росреестре.

Однако в правильном оформлении договорных отношений заинтересованы сами стороны. Ошибки при совершении сделки или невнимательное отношение к пунктам договора может повлечь повышенные меры ответственности, другие последствия. Об основных моментах, связанных с разработкой и заполнением договора, читайте ниже.

В ГК РФ и других нормативных актах нет единой формы договора аренды. Более того, ГК РФ содержит единственное условие для таких сделок. Стороны должны точно указать предмет аренды, т.е.

здание, помещение, его часть.

Вот как это правильно сделать:

1. если выделяется часть объекта, стороны описывают ее место положение в границах здания или помещения, указывают площадь, отмечают границы на графической схеме.
2. для помещений, которые стоят на учете в Росреестре, тоже указываются данные ЕГРН;
3. в отношении зданий заполняется кадастровый номер по ЕГРН, адрес, основные характеристики (площадь, количество помещений, этажность и т.д.);

Под частью объекта обычно понимается небольшая площадь в пределах основного помещения.

Такой вариант часто используется в крупных ТЦ и развлекательных комплексах. Преимуществом выделения временной части является то, что ее не обязательно ограждать конструкциями.

Кроме условия о предмете, все остальные пункты контрагенты могут заполнять по взаимной договоренности. На регистрацию только пункт о сроке (более или менее 1 года). Отметим несколько важных нюансов, которые лучше сразу указать в документе:

1. точно пропишите разграничение ответственности за проведения текущего и капитального ремонта – именно по этим вопросам нередко возникают серьезные споры, которые доходят до суда;
2. желательно указать целевое назначение объекта, чтобы арендатор не мог его произвольно изменить – это может быть торговля, точка общественного питания, офисная деятельность и т.д.
3. в самом договоре или в передаточном акте зафиксируйте фактическое состояние здания или помещения – при возврате объекта после завершения аренды он должен быть в надлежащем техническом и эксплуатационном состоянии, что должен обеспечить арендодатель;
4. точно опишите размер и порядок внесения арендных платежей – если такого пункта не будет, аренду можно взыскать по средним рыночным ставкам, но это будет долго и может оказаться невыгодным для арендодателя;

Перечень дополнительных условий, которые могут согласовать стороны, практически не ограничен.

Например, можно запретить субаренду, определить порядок ежегодного перерасчета арендных платежей, установить повышенные штрафные санкции за несвоевременные выплаты и т.д. По этим вопросам вы можете проконсультироваться у наших специалистов, которые сопровождают сделки аренды на любые виды объектов.

Комментарий специалиста. Документы, необходимые для регистрации договора аренды, должны включать свидетельство о праве или выписку ЕГРН на объект.

Только собственник может распоряжаться своей недвижимостью. Если от имени собственника действует представитель, его доверенность должна быть заверена нотариусом. Отсутствие документов, подтверждающий право распоряжения или полномочия представителей, является одним из самых частых оснований для отказа в регистрации.

Основные условия договора аренды, порядок их согласования между сторонами: № п/п Условия договора аренды Описание 1 Предмет договора аренды Нужно описать характеристики и адрес здания или помещения, в том числе площадь. Данные берутся из ЕГРН. 2 Срок аренды Срок определяют стороны. При сроке аренды до 1 года, либо при неопределенном сроке действия, договор не нужно регистрировать в Росреестре.

3 Условия оплаты по договору Размер платежей и порядок оплаты определяют стороны.

Для объектов государственной или муниципальной собственности аренда рассчитывается по нормативным актам. 4 Ответственность сторон Стороны могут предусмотреть неустойку за нарушение сроков внесения платежей, меры ответственности за повреждение объекта, за ненадлежащее техническое состояние. 5 Целевое назначение объекта Арендодатель может указать целевое назначение и состояние объекта, которое не вправе нарушить арендатор.

Типичным примером является сдача помещения под торговлю. Ниже вы можете скачать типовой образец договора аренды, который успешно проходил регистрацию в Росреестре. Обращаем внимание, что условия каждого договора могут существенно отличаться.

Рекомендуем привлекать к составлению и проверке документов юристов. Ошибки на этой стадии могут обернуться большими убытками, досрочным расторжением договора. Помощь в подготовке договора и других документов окажут наши специалисты.

Нежилое помещение 50% Нежилое здание 7.14% Часть помещения или здания 21.43% Жилое помещение 21.43% Проголосовало: 14 Квартиры, как и нежилые объекты, тоже можно сдавать в долгосрочную аренду.

Регистрационная процедура проходит в Росреестре по заявлению сторон. Также документы можно сдать в МФЦ, откуда они будут направлены в регпалату. На практике, регистрация аренды на жилые помещения проводится крайне редко.

Это связано с желанием собственника не раскрывать сведения о получении доходов, чтобы не платить налоги. Чаще всего используется вариант с договорами на срок менее года, а при необходимости их можно постоянно продлевать. Разберем, кто регистрирует договора аренды нежилого помещения, нужно ли для этого обращаться к нотариусу или в БТИ.

По Закону № 218-ФЗ реестр зарегистрированных договоров аренды ведется в Росреестре.

Только это ведомство занимается проверкой и систематизацией сведения о недвижимости. Документы на регистрационную процедуру можно сдавать в МФЦ. Удостоверение договора у нотариуса является правом, а не обязанностью сторон.

Такой вариант используется редко, так как влечет дополнительные расходы для арендатора и арендодателя.

Каких-либо существенных преимуществ при нотариальном заверении арендных сделок нет.

Также не нужно обращаться в БТИ, поскольку эти учреждения занимаются только учетом и инвентаризацией недвижимости, но не ее регистрацией. Регистрация договора аренды нежилого помещения через МФЦ или Росреестр проводится по заявлению сторон.

Все условия сделки должны быть согласованы и закреплены в документы до обращения в указанные учреждения.

Как только договор будет зарегистрирован, изменения в него можно внести только путем оформления доп. соглашения и его отдельной регистрации.

Выделим несколько важных моментов, связанных с государственная регистрация нежилого помещения или здания, передаваемых в аренду:

1. регистрационная процедура через МФЦ проходит дольше на 2 дня, поэтому стороны могут обговорить этот вопрос заранее.
2. если на регистрацию передается договор на часть помещения или строения, на нее нужно оформить техплан (этот документ изготавливает кадастровый инженер, чтобы описать местоположение части в границах основного объекта);
3. стороны могут сразу договорить о порядке несения расходов на регистрацию, т.е. кто будет платить пошлину (на практике, обычно это делает арендатор);

Госрегистрация договоров аренды нежилых помещений и зданий сопровождается внесением сведений в ЕГРН. Хотя право собственности по таким сделкам не переходит, в реестре будет отражено временно обременение на объект. Как указывалось выше, такое обременение лишает возможности повторно сдать объект другому арендатору.

Комментарий эксперта. Передаточный акт на арендуемый объект не обязательно подавать в Росреестр, если условия передачи описаны в договоре. Однако рекомендуем составить акт отдельно, так как в нем подробно описывается фактические состояние предмета договора. Чем подробнее будет эта информация, тем легче избежать споров при возврате имущества собственнику.

Важной новеллой Закона № 218-ФЗ стало узаконивание аренды на часть помещений и зданий.

Ранее это также допускалось, однако единой законодательной практики по такому вопросу не было. Сейчас регистрация долгосрочного договора на часть объекта проходит по следующим правилам:

1. для изготовления техплана проводится обследование выделенной части, проверяется договор с приложениями;
2. чтобы подать документы в Росреестр, стороны заказывают техплан у кадастрового инженера;
3. сведения из договора и техплана будут перенесены в ЕГРН, а часть помещения или здания получит временный кадастровый номер.
4. в договоре и его приложениях описывается местоположение, границы и площадь арендуемой части;

Временный номер будет аннулирован, как только срок аренды истечет, либо стороны расторгнут договор досрочно.

Ограничений по размерам и площади выделяемых частей нет.

Очевидно, что ее размеры не могут превышать площадь основного объекта. Допускается выделение сразу нескольких частей, если это позволяет площадь основного помещения.

Комментарий эксперта. Порядок регистрации договора на часть объекта не отличается от общих правил, за исключением присвоения временного кадастрового номера. Таким же будет и размер пошлин, общие сроки проведения процедур. Техплан для выделенной части вы можете заказать в нашей компании.

Наши инженеры подготовят документ за 1-3 дня.

ИФНС может контролировать уплату налогов с дохода, полученного от сдачи имущества в аренду.

Однако регистрация договоров в полномочия этого ведомства не входит.

Более того, после получения зарегистрированного договора в Росреестре не нужно уведомлять налоговый орган о сделке.

По истечении календарного года собственник должен задекларировать доход, полученный в виде арендных платежей. Если этого не сделать, ИФНС может провести камеральную проверку по данным из ЕГРН, начислить налог и взыскать штрафные санкции.

Документы для скачивания: № п/п Ссылки Описание 1 Образец договора аренды 2 Образец технического плана на часть помещения 3 Образец технического плана 4 Образец заявления о кадастровом учете 5 Образец выписки ЕГРН 6 Образец договора аренды, прошедший регистрацию в Росреестре 7 Инструкция для заявителя при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию 8 Образец заявления о снятии с кадастрового учета после аренды Чтобы узнать, сколько стоит зарегистрировать договор аренды, нужно обратиться к нормам НК РФ. Если участниками сделки являются граждане, пошлина составит 2000 руб.

Для организаций ставка пошлины составляет 22 000 руб.

Сроки регистрации договора аренды определяются следующим образом:

1. 10 дней – при учете и регистрации договора на часть объекта через Росреестр;
2. 9 дней – при обращении в МФЦ;
3. 12 дней — при учете и регистрации договора на арендуемую часть в МФЦ.
4. 7 дней – при подаче документов в Росреестр;

Стоимость изготовления техплана зависит от типа и особенностей объекта. Предварительные расценки на услуги и оформление документов в нашей компании указаны в таблице. № п/п Услуга, документ Стоимость 1 Разработка договора аренды от 5000 руб.

2 Разработка договора аренды на часть помещения или здания от 5000 руб. 3 Оформление технического плана на сдаваемое помещение от 8000 руб.

(зависит от вида и характеристик объекта). 4 Сопровождение кадастрового учета и регистрации от 15000 руб. Регистрация аренды не вызовет проблем, если вы воспользуетесь помощью наших профессионалов.

Мы предлагаем:

1. оформление техпланов на части объектов, на помещения после перепланировки;
2. сопровождение процедур в Росреестре, МФЦ;
3. помощь в урегулировании споров по арендным отношениям, в том числе в судах.
4. подготовку договора, акта и другой документации, которая нужна для регистрационных действий;

Штат наших специалистов может решать вопросы любой сложности, поможет соблюсти нормы ГК РФ, Закона № 218-ФЗ. Чтобы уточнить условия сотрудничества, позвоните по нашим телефонам, указанным на сайте.

1. Процедура проводится через Росреестр, но обратиться с документацией можно и в МФЦ.
2. Регистрация для арендных договоров нужна, если период их действия превышает 1 год.
3. На период временного арендного пользования в ЕГРН будет отражено обременение на объект.
4. Аренда регистрируется за 7 дней (Росреестр) или за 9 дней (МФЦ).

Сопровождение аренды и ее регистрации можно заказать в нашей компании компании. Все вопросы можно задать по телефонам, указанным на сайте.

Что такое государственная регистрация аренды недвижимого имущества?

Это процедура, проводимая Росреестром в отношении договоров аренды на срок более года. По итогам регистрации в ЕГРН вносятся сведения об обременении объекта.

Как пройти государственную регистрацию аренды? Долгосрочный договор аренды, подписанный сторонами, передается в Росреестр или МФЦ. После завершения процедур заявители получат зарегистрированный договор и выписку ЕГРН.

Сколько стоит государственная регистрация аренды недвижимости?

За регистрацию аренды нужно оплатить пошлину 2000 руб.