Нежилое помещение в нежилом здании

Нежилое помещение — определение по Жилищному кодексу

/ / / Просмотров 811 Содержание Существует жилая и нежилая недвижимость. Если с первым видом все понятно, то второе понятие до сих пор вызывает споры. Многие не знают, что считать нежилым помещением, а что таковым не является?

Очень часто это создает проблемы.

Особенно если человек покупает нежилой объект под бизнес, а потом выясняется, что площадь не приспособлена для коммерческой деятельности.

Что такое нежилое помещение, по каким признакам его отличить, для чего они годятся и можно ли оформить постоянную регистрацию? Все секреты мы раскрыли в данной статье.

Универсального понятия, которое бы раскрывало суть определения в законе по-прежнему нет. Достоверно известно, что жилое помещение – для постоянного проживания граждан, а нежилые – для иных целей.

Что это за цели? Разберемся с ними на основе имеющихся определений в законодательстве. Законодатель не сообщает точного определения понятия. Судить о термине можно на основании косвенных упоминаний и признаков.

Например, в Жилищном кодексе говорится о понятии жилого помещения – это обособленное место, пригодное для проживания людей.

относит к жилью комнаты, квартиры и жилые дома, а также их части. Отсюда следует, что:

Нежилым помещением нельзя считать ни комнату, ни квартиру, ни жилой дом.

Вместе с тем в законе есть процедура смены статуса жилого помещения – ().

Поэтому можно сделать второй вывод:

Нежилым может считаться квартира или частный дом, выведенные из жилого фонда с целью предпринимательской или иной деятельности.

– это объект недвижимости в составе зданий и иных сооружений ().

Такие объекты включают в себя здания, помещения и сооружения; могут располагаться как в жилом доме, так и представлять из себя отдельно стоящее здание под коммерцию (). Обобщив вышесказанное, можно сделать общий вывод:

Нежилое помещение – это встроенная или пристроенная часть жилого дома, которая предназначена для административной, общественной, коммерческой и иных видов деятельности человека. И, что важно, жить в нежилых помещениях на постоянной основе – запрещено.

Объекты не оборудованы всеми удобствами, а если и оборудованы, то не входят в жилой фонд.

Нежилое помещение – это самостоятельный объект недвижимости, который входит в состав многоквартирного дома (МКД) или иных зданий (например, находится в частном доме).

Границы такого объекта – пол, стены, потолок, отдельный вход, а иногда и запасной выход. Фактически это обособленный объект, не имеющий ничего общего с квартирами (в частности – входа). Определить, является ли помещение нежилым – довольно просто.

Нужно оценить его технические параметры и заглянуть в документацию. Пример: 9-этажный жилой дом с пятью подъездами.

Первый этаж частично отдан на откуп коммерческим объектам. Предприниматель организовал в одном из таких помещений агентство по недвижимости. Оно представляет из себя небольшой офис, площадью 65 м².

Нежилое помещение имеет встроенно-пристроенный тип – козырек кровли выходит за границы жилого дома. Клиенты заходят через отдельной вход с лестницей и крыльцом. Пока риелторы принимают одних посетителей, другие клиенты ожидают в небольшом холле.

Обе комнаты в квартире переоборудованы в офисы специалистов. Нежилой объект оснащен всеми коммуникациями: имеются туалет, умывальник, есть канализация, компьютеры, кондиционер и освещение подключены к электричеству, звонят телефоны, проведен интернет, зимой работает отопление.

Газоснабжение отсутствует, оно и не нужно для агентства по недвижимости. Цель объекта – коммерческая деятельность в сфере услуг с поиском жилья.

Нередко жильцы МКД путают с нежилыми помещениями.

Действительно, связь имеется, но также есть и отличия.

Общее имущество дома – это подъезд, лестницы, лифтовые шахты, чердаки, подвалы, колясочные, хозблоки и прочие помещения.

Состав общедомового имущество определяется правилами в соответствии с .

Да, в доме присутствуют нежилые помещения, но это в первую очередь места общего пользования.

Чтобы попасть в здание, человек заходит в подъезд, чтобы попасть в нужную квартиру дома – поднимается по лестнице, а если квартира на верхних этажах МКД – использует лифт.

Переделать лифт или лестницу в коммерческое помещение – никак нельзя.

Нарушение цепочки создало бы неудобства для жильцов и гостей дома. За этим следует, что общее имущество в доме не является нежилым помещением — это места общего пользования.

Исключение: эксплуатация подвала в доме под технические службы Управляющей компании и ЖЭК.

Скажем, в хозяйственном помещении может находиться сантехническая или инженерная служба. Основная цель – близость от места работы. Например, если в доме сломается лифт, протечет труба или исчезнет электричество – инженеры оперативно наладят их работу.

Обособленные нежилые объекты можно легко отличить от других видов недвижимости. Для этого нужно изучить их признаки.

Итак, что отличает нежилое помещение:

• Соответствие нормам СНиП, СанПиН, противопожарной безопасности, экологическим требованиям.
• Изолированность, капитальность помещения: границами сбоку выступают несущие стены, сверху – потолок, снизу – пол.
• Статус недвижимости – «нежилое».
• Отсутствует регистрация (прописка) граждан – в то же время, нежилое помещение может служить юридическим адресом фирмы.
• Не предназначены для круглогодичного проживания людей.
• Наличие изолированного входа (не связан со входом в подъезд дома).

Указанные критерии обязательны, иначе помещение нельзя отнести к нежилым объектам.

Недвижимость используют в разных целях, в соответствии с задумкой собственника. Сейчас можно встретить объявления о сдаче нежилых объектов в аренду под бизнес.

Под какие цели можно использовать нежилое помещение:

1. Торговля

Первый этаж жилых домов задействуют под различные магазины (Пятерочка, Магнит, оптовые сети).

1. Административные

Офисы, агентства недвижимости, филиалы компаний.

Многие стараются не арендовать отдельные здания, а .

Готовое жилое помещение используется как нежилое помещение – да, вариант затратный, но гораздо выгоднее для бизнеса.

1. Развлекательные

Места для отдыха и развлечений: бары, кафе, рестораны, пиццерии, караоке.

Основное условие – не мешать жильцам многоквартирного дома. Если будут поступать жалобы от соседей, собственнику могут грозить неприятности.

1. Универсальные

Не привязаны к одному конкретному виду деятельности.

Нежилые помещения универсального типа можно оборудовать под офис, салон красоты, аптеку, почтовое отделение, частный детский садик и т.д.

1. Складские

Нежилое помещение можно превратить в склад готовой продукции. Неважно, канцтоваров, продуктов питания или текстиля.

Главное не создавать угрозу проживающим в доме людям. Например, точно нельзя организовать склад токсичных веществ или боеприпасов.

Открыть питомник для животных также не получится.

Развитый район и проходимость возле МКД побуждают открывать торговые точки/офисы/кафе и прочие заведения прямо в доме. Зачастую под эти цели оборудуют одну или несколько квартир.

Задача владельца – . Во многом они совпадают с признаками (см.

выше). Но если квартира еще числится жилой, и ее нужно перевести в коммерческий объект – вопрос актуальный.

Каким требованиям отвечают нежилые помещения:

• Запасной выход из помещения – если площадь офиса или магазина от 100 м².
• Объект вписывается в архитектурный облик жилого здания.
• Задействуется все помещение целиком – переоборудовать часть квартиры под офис, а остальное оставить под проживание не удастся.
• Никто не проживает, не имеет постоянной регистрации.
• Объекты выше – также не приспособлены для проживания граждан.
• Отсутствуют притязания третьих лиц, аресты и залоги.
• Изолированный вход, отдельно от подъездов в жилом доме.

Разумеется, собственник должен соблюдать санитарно-эпидемиологические, противопожарные и экологические требования. За их соответствием ГОСТ следят контролирующие органы – Роспотребнадзор, Госпожнадзор, отдел Архитектуры и строительства, УК и БТИ.

Требования к жилым помещениям отмечены в санитарно-эпидемиологических стандартах. Обладатели жилья не имеют проблем с . Если объект нежилого типа, возникают проблемы.

Мнение экспертаДмитрий НосиковЮрист. Специализация семейное, жилищное право.

Российские законы не допускают временную или постоянную регистрацию в нежилых помещениях.

Лучше всего , а не искать обходные пути с нежилыми помещениями. Санкции могут быть суровыми! Итак, юридическая практика предполагает правоотношения с коммерческими помещениями: продажу, аренду, залог, обмен.

Однако в Жилищном кодексе РФ нет определения понятию. Задействуются иные нормативные акты. Исходя из их содержания термин «нежилое помещение» можно трактовать наверняка.

Такие площади не приспособлены для проживания/регистрации людей, а служат исключительно для коммерческих, административных и хозяйственных нужд. Общедомовые помещения не входят в число нежилых.

Пробелы в законодательстве создают проблемы для владельцев нежилых помещений.

Многие не знают, пригоден ли их объект для ведения коммерческой деятельности.

Частой проблемой становятся конфликты с соседями и жильцами дома. А все потому, что затронуто общедомовое имущество, имеются споры по виду деятельности, требованиям к нежилому помещению, аренде и использованию земельного участка.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610 Просмотров 338 Просмотров 713 Просмотров 856

Нежилое помещение: что это такое и как его можно использовать?

» Весь жилой фонд РФ делится на две большие категории: жилой и нежилой.

С жилым все понятно: это помещения, которые предназначены для проживания людей. Дома в частном секторе, квартиры в многоквартирных домах, комнаты в коммуналках или общежитиях — все это жилая недвижимость.Но, в нежилой возникают казусы, поскольку в Жилищном Кодексе нет четкого определения тому, что такое нежилая недвижимость. Из-за такой нечеткости при купле-продаже или других юридических операциях возникают проблемы.

Например, предприниматель купил коммерческое помещение, а потом оказалось, что оно относится к жилому фонду и организовать в нем какое-то предприятие, мастерскую или что-то еще уже нельзя по законодательству. Поэтому, далее поговорим о том, что такое нежилая недвижимость, как ее можно использовать по закону и можно ли нежилой объект сделать официально жилым.СодержаниеСогласно статье 16 ЖК РФ жилым помещением считается комната, отдельным дом или квартира в многоквартирном доме.

Отсюда можем сделать вывод, что нежилым помещением будет считаться все то, что не относится к жилому.Также упоминание о нежилых объектах есть в статье 22 ЖК РФ, где регулируется процедура перевода жилья в нежилой фонд.Такими косвенными понятиями руководствоваться не придется, так как:

1. согласному Постановлению Правительства №354 нежилым будет считаться тот объект, который так отмечен в технической и проектной документации;
2. объект недвижимости, который внесен в базу зданий и иных сооружений, согласно Федеральному Закону №384.

Сделаем вывод: нежилое помещение — это часть здания или отдельно стоящее помещение, которое предназначено для коммерческих, производственных, административных или общественных целей и не предназначено для проживания людей.Такое помещение может быть в составе не только административных или коммерческих зданий, но и жилых. Например, в новостройках сейчас практически всегда первый этаж отведен под коммерческие цели.

Там располагаются спортзалы, кофейни, офисы, какие-то магазины или частные медицинские кабинеты.Важно: в случае с МКД коммерческие помещения не являются общедомовым имуществом.

К таковому относятся лифты, лестничные клетки, холлы или подъезды. Исключение составляют случаи, когда нежилое помещение используется ТСЖ или управляющей компанией.Исходя из Жилищного Кодекса и федеральных законодательных актов, признаками помещения, которое не относится к жилому фонду является следующее:

1. есть изолированный вход или он просто не связан с подъездом;
2. не предназначен для круглогодичного проживания людей;
3. в технической документации дома обозначен статус “нежилое помещение”.
4. соответствует техническим, градостроительным нормам;
5. нет регистрации граждан, а вот как объект для юридического адреса может использоваться;
6. помещение не только изолированно, но и капитально: есть фундамент, несущие стены, потолок;

Таких несколько:

• универсальные — не привязаны к какому-то одному виду деятельности.

  Такие помещения зачастую находятся в аренде, так как часто меняются бизнесы, которые там размещаются;

• складские для разных видов продукции: продукты, канцтовары, одежда, строительные материалы.
• торговые — предназначены для магазинов продуктового типа, канцтоваров, одежды, но в здании МКД запрещены те, которые могут создавать опасность.

  Например, точку по продаже пиротехники открыть не получится;

• административные — офисы, частные кабинеты разных компаний или филиалов;
• развлекательные — бары, пабы, пиццерии.

  Но, опять-таки, если говорить о МКД, то не все типы развлекательных учреждений получится там открыть;

Нет, так как отсутствие прописанных по адресу нежилого объекта является одним из его признаков.

Но, регистрацию можно оформить в том случае, если объект из нежилого фонда перевести в жилой.Отсутствие возможности прописки не исключает использования объекта как юридического адреса. Перевести сложно, так как нужно привести его в состояние, которое пригодно для круглогодичного проживания людей.

Кроме строительных работ нужно все оформить должным образом и с юридической стороны — получить заключения от исполнительных органов, разрешения от пожарной инспекции, санэпидстанции. Только после того, как вся разрешительная документация будет на руках, можно начинать процесс оформления права собственности, а уже на основании этого и прописку. FacebookTwitterВконтактеGoogle+

Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Нежилое помещение — определение по жилищному кодексу

» » 11 119 просмотровСодержаниеНежилые помещения, особенно расположенные в МКД (многоквартирных домах) – это оптимальные точки . Однако далеко не каждое такое помещение, пусть даже оно изначально не предназначалось для постоянного проживания людей, действительно подходит для создания магазина или другого аналогичного объекта. В этой статье рассмотрим основные принципы и признаки, по которым подходящее нежилое помещение можно отличить от всех остальных.Жилая и нежилая недвижимость, а также особенности ее перевода из одного в другое описаны в , однако строго определения того, что же именно собой представляет нежилой объект, подходящий для коммерческой деятельности там нет.

Как следствие, возникают многочисленные проблемы и недопонимание.Как уже было сказано, в ЖК РФ нет четкого . Однако, с другой стороны, есть достаточно детальное описание жилого помещения. Легко можно предположить, что если объект не является жилым, то он, что вполне логично, относится к нежилым.

Однако и это не совсем верно.Нежилая недвижимость действительно не приспособлена для постоянного проживания людей. Однако отдельно нужно выделить еще и общедомовую недвижимость, которая тоже не используется для постоянного проживания, но и назвать ее нежилой недвижимостью, пригодной для ведения коммерческой деятельности тоже нельзя.

Сюда относят, например, лестничные пролеты, лифтовые шахты, чердаки и подвалы с оборудованием, обслуживающим дом, гаражи, стоянки и так далее.К счастью, в других официальных документах более или менее внятное описание подобных объектов все же есть:

1. Приказ Минземстроя №37 уточняет, что нежилые помещения не предназначаются для постоянного проживания людей и могут использоваться в санитарных, лечебных, торговых, бытовых и других подобных целях.
2. гласит о том, что под нежилыми помещениями понимают такие, которые указаны как нежилые в проектной/технической документации и не являются общедомовым имуществом.

Если обобщить все данные, описанные в разных законах, постановлениях правительства, указах и других подобных документах, то можно выделить несколько основных признаков, характерных для всех или большинства нежилых помещений, пригодных для ведения коммерческой деятельности:

1. Не предназначается для постоянного проживания людей.
2. Есть отдельный вход, никак не связанный с тем входом/выходом, которым пользуются жильцы МКД.
3. Во всех документах помещение отмечено как нежилое (основной признак).
4. В помещении никто не прописан (особенно актуально для тех объектов, которые ранее входили в состав жилого фонда).
5. Помещение хоть и является частью строения/дома, но при этом выделено, не имеет доступа к основному пространству дома.

Это основные параметры, характерные для нежилых помещений. В ряде случаев они могут дополняться.Пример: Если помещение планируется использовать для создания кафе, то оно обязано соответствовать всем санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям.

Если помещение используется под склад, то требования будут существенно меньше, но тут многое зависит от того, что именно планируется в этом складе хранить.Нежилые помещения могут располагаться в частном доме, многоквартирном доме или отдельно стоящем здании.

В зависимости от этих факторов, они могут использоваться для ведения конкретной деятельности. Например, нельзя в подвале МКД создать химическую производственную линию, но можно сделать магазин или кафе.Разумеется, если жилое помещение используется как нежилое помещение, это автоматически предполагает штраф для владельца.

Размер его будет определяться по многим факторам, в зависимости от того, во что именно превратили квартиру/дом.Основной перечень возможного использования подобных помещений в жилых домах:

1. Административные организации.
2. Аптеки и различные лечебные заведения.
3. Почтовые отделения.
4. Бытовое обслуживание.
5. Магазин или торговый центр.
6. Склад.
7. Производство, которое не влияет на экологию и не мешает жильцам (например, производство одежды ручным способом).
8. Кафе, бары и рестораны (но не ночные клубы, они будут мешать жильцам дома).
9. Образовательные организации, начиная от детских садиков и заканчивая всевозможными учебными курсами.
10. Всевозможные офисы и так далее.

Перечислять можно долго, но лучше ориентироваться на основные принципы: если заведение/организация/фирма или еще что-либо не мешает жильцам дома и не производит вредных выбросов, то оно может существовать в МКД.Чаще всего индивидуальные предприниматели и крупные компании предпочитают основывать свои магазины/отделения/офисы и другие подобные объекты в жилых домах. Это решает основную проблему: проходимость. Мало кто будет ходить в магазинчик, расположенный в промышленной зоне, но очень многие обрадуются пусть даже небольшой торговой точке, которая находится прямо в их доме или где-то неподалеку.Пристального внимания в подобных МКД заслуживают непосредственно нежилые помещения (например, подвалы), а также квартиры на первых этажа.

По многим параметрам именно квартиры являются наиболее оптимальным выбором.

На данный момент большая часть квартир на первых этажах, которые выходят не во двор, а на основную проезжую часть, выкуплена и выведена из жилого фонда.Ранее саму не нужно было согласовывать с жильцами, достаточно было просто купить квартиру, прорубить в ней отдельный выход наружу и все, можно основывать коммерческий объект.

Однако в конце мая 2020 года в законодательство были внесены поправки. Теперь, для того чтобы изменить статус помещения, сначала нужно получить на это согласия 2/3 собственников квартир дома, а также, отдельно, прямых соседей сверху и с боков от целевого помещения.Такой подход позволяет жильцам хоть как-то контролировать заведения, которые создаются в их доме, однако полной гарантии того, что тут не появится что-то совершенно постороннее нет. Обычно владельцы таких помещений проходят всю процедуру и, после этого, сдают свое имущество в аренду.

А арендатор уже ни у кого никаких разрешений просить не должен, ведь помещение уже считается нежилой недвижимостью.Владелец нежилого помещения обязан:

1. Выполнять требования пожарной безопасности.
2. Своевременно и в полном объеме оплачивать все коммунальные услуги.
3. Использовать (или позволять использовать) помещение только в строго определенных целях. Если, например, арендаторы откроют в МКД производство токсичных веществ, отвечать за это будет именно владелец.
4. Участвовать в общедомовых собраниях, в том числе и по поводу перевода жилых объектов в нежилые другими лицами.
5. Соблюдать чистоту.
6. Закрывать свои заведения строго в определенный срок исходя из требований законодательства (обычно – до 23:00, но в некоторых регионах могут действовать другие правила).

Обустраивать нежилые помещения для ведения коммерческой деятельности и, тем более, переводить их из жилого фонда в нежилой – сложная задача.

Нередко без опытного юриста просто не обойтись. Квалифицированные специалисты на бесплатной консультации расскажут о самых важных моментах и могут взять на себя оформление всех документов. Также они будут отстаивать интересы клиента в суде, если это потребуется.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 5 470 просмотров Органы опеки внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей, особенно.2 944 просмотров Любая сделка с недвижимостью имеет свои особенности и потенциальные проблемы.19 509 просмотров Один из самых рискованных и ответственных моментов совершения сделки купли-продажи.1 451 просмотров Несмотря на достаточно жесткие требования законодательства и многочисленные банковские проверки,.27 358 просмотров Если потерян договор купли-продажи квартиры, необходимо сразу действовать, чтобы его.3 400 просмотров Покупка квартиры – ответственный шаг. Зачастую у будущего владельца нет.

Целевое назначение нежилого помещения: виды

› Статья акутальна на: Июнь 2023 г. Законодательство РФ не дает точных определений терминам «целевое назначение помещения» и «функциональное назначение помещения». Так, согласно подп. 3 п. 36 блока 3.5 Порядка ведения Единого госреестра недвижимости…, утв.

приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, помещения по назначению (без уточнения, по какому назначению) делятся на жилые и нежилые. А далее в ЕГРН уже отражаются виды разрешенного использования конкретного помещения. Поскольку жилые помещения могут использоваться исключительно для проживания граждан, то по целевому назначению они не классифицируются.

Функциональное же назначение нежилого помещения ранее обязательно указывалось в проектной документации. Однако действующая редакция закона «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 № 214-ФЗ больше не содержит обязательного требования о включении в состав информации о проекте строительства сведений о функциональном назначении нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу (п.

24 ст. 1 закона «О внесении изменений…» от 03.07.2016 № 304-ФЗ).Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

• вспомогательные;
• обслуживающие;
• образовательные;
• основные;
• медицинские;
• Под функциональным назначением понимается наличие у помещения технических характеристик и конструктивных особенностей, позволяющих использовать его как самостоятельный объект. Классификация помещений может быть такой:
  • основные;
  • вспомогательные;
  • обслуживающие;
  • коммуникационные;
  • технические.
• коммунально-бытовые;
• коммуникационные;
• технические.
• торговые;
• офисные;
• производственные;
• свободного назначения и т. д.
• складские;
• объекты общепита;
• спортивные;
• Под целевым назначением нежилого помещения обычно понимается вид деятельности, для ведения которой будет использовано данное помещение.

  По данному признаку помещения можно классифицировать, например, так:

  • торговые;
  • производственные;
  • складские;
  • коммунально-бытовые;
  • объекты общепита;
  • офисные;
  • медицинские;
  • образовательные;
  • спортивные;
  • свободного назначения и т. д.

Учитывая неопределенность понятия функционального назначения нежилого помещения, рассмотрим 2 ситуации:

1. Требуется перевести нежилое помещение в жилое (или наоборот).

   Основные условия такого перевода и состав необходимой документации регламентированы на федеральном уровне (см. гл. 3 ЖК РФ).

2. Требуется оформить смену вида производственной деятельности, указанной в проектной документации на нежилое помещение. Если такое помещение соответствует санитарным, пожарным и прочим требованиям (ГОСТ, СП, т.е.

   санитарные правила), представляемым к помещениям, в которых может производиться планируемая деятельность (например, для услуг общественного питания, медуслуг, детских садов и т. д.), то получать специальные разрешения именно о ведении такой деятельности в нежилом помещении не нужно (рекомендуем к прочтению нашу статью по этой теме Получаем санитарно-эпидемиологическое заключение).

   В некоторых случаях может потребоваться перепланировка, которую нужно оформлять в соответствии с законом.

ВАЖНО!

В отношении нежилого фонда, находящегося в государственной или муниципальной собственности в конкретном регионе, могут быть установлены дополнительные ограничения. Таким образом, в правомочия и обязанности собственника входят (ст. 30 ЖК РФ):

1. поддержание помещения в надлежащем состоянии, а также иные обязанности и права, установленные законом.
2. владение, пользование и распоряжение помещением;
3. содержание помещения;
4. предоставление по договору во владение и пользование такого помещения иным лицам;

Итак, все помещения классифицируются законом на жилые и нежилые.

Унифицированной классификации нежилых помещений закон не предоставляет. Смена функционального (целевого) назначения нежилого помещения обычно производится без дополнительных разрешений со стороны госорганов, при условии что такая смена не будет противоречить требованиям СанПин, ГОСТа, договора сторон или регионального законодательства. Помещение, не соответствующее определенным санитарно-эпидемиологическим требованиям, нормам пожарной безопасности относится к категории нежилых.

Такая недвижимость имеет свое целевое назначение, в соответствии с которым должно использоваться.

Подробнее о целевом использовании нежилых помещений можно узнать из этой статьи. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое определение нежилого объекта. Тем не менее, существует ряд признаков, в соответствии с которыми можно идентифицировать такую недвижимость.

Признаки нежилого объекта:

Имеет такие функциональные характеристики:

1. используется в производственных и общественных целях;
2. не предназначен для проживания;

Подробнее о различиях между жилым и нежилым помещением читайте здесь.

Сведения о назначении помещения вносят в базу данных в момент постановки на кадастровый учет (согласно п.16, гл.2 Закона 221-ФЗ от 24 июля 2007г.).

Нежилое помещение имеет свое целевое назначение – вид деятельности, для которой предназначен данный объект. Цели использования нежилого помещения различают таким образом:

1. учреждения общественного питания;
2. производственные;
3. медицинские;
4. коммунально-бытовые;
5. складские;
6. спортивные;
7. офисные;
8. свободного назначения и пр.
9. образовательные;
10. торговые;

Объекты недвижимости, не предназначенные для проживания, подлежат еще одной классификации – по функциональному назначению.

Для этого учитываются технические характеристики и особенности конструирования.

В данном аспекте помещения бывают:

1. обслуживающими.
2. основными;
3. вспомогательными;
4. техническими;
5. коммуникационными;

Законодательно не определено понятие назначения нежилого помещения. Согласно приказу Минэкономразвития РФ №943 от 16 декабря 2015г.

утвержден Порядок ведения ЕГРН. В блоке 3.5, п.36, подп.3 документа сказано, что по назначению помещения подразделяются на жилые и нежилые. При этом первые предназначены исключительно для одной цели – проживания граждан.

Вторые же классифицируются по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования в ЕГРН. Использование нежилого помещения не по назначению влечет за собой административную ответственность. Дабы избежать споров и судебных разбирательств, нужно привести в соответствие документальное и фактическое назначение недвижимости.

Еще один существенный момент – нежилое помещение не предназначено для проживания. В Жилищном кодексе РФ в ст. 15 содержаться исчерпывающие требования, предъявляемые к жилому помещению. Если хотя бы одно условие не соблюдено, в здании или его части проживать нельзя.

Законодательство РФ не включает прямой ответственности за проживание в нежилом помещении, но существует ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических норм (по площади, уровню шума, планировке, освещенности и т.д.).

Больше информации о правилах пользования нежилыми помещениями вы найдете в этой статье. Для того, чтобы расширить возможные сферы использования недвижимости, можно придать ей статус нежилого помещения свободного назначения. Такие объекты эксплуатируются собственниками и арендаторами в разных направлениях деятельности, за исключением специализированных.

Целевое назначение недвижимости зачастую становится известным еще в момент проектирования, но для владельца оптимальный вариант – создание универсального сооружения. Такое здание можно перепрофилировать по требованию арендатора. Часто нежилые помещения свободного назначения используются как торговые центры, под офисы, предприятия бытовой или социальной сферы.

Помещения свободного назначения, несмотря на свою многофункциональность, не могут в полной мере подойти для всех сфер деятельности. Учитывая специфику работы учреждения, в отдельных случаях потребуются дополнительные документальные согласования.

Согласно Закону №218-ФЗ, ст.8, ч.5, п.9, 10, 11 в ЕГРН включается дополнительная информация о назначении здания, помещения, о его наименовании. При постановке на кадастровый учет меняется только основная информация о недвижимости, касательно изменения назначения следует руководствоваться Жилищным Кодексом РФ (гл.4). Важно, что изменение назначения помещения в здании не влечет за собой изменения изменения самого здания (например, помещение жилое, здание нежилое).

В связи с этим уполномоченные государственные органы направляют в ЕГРН сведения об изменении назначения нежилого помещения для включения такой информации в реестр (Закон №218-ФЗ, ст.32, ч.1). Закон 221-ФЗ от 24 июля 2007г. “О государственном кадастре недвижимости” включает информацию о виде объекта недвижимости (нежилое или жилое строение), а также о назначении (жилое, нежилое помещение).

Эти сведения фиксируются и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. Подробнее о классификации нежилых помещений читайте тут.

Изменить целевое назначение может собственник объекта недвижимости, а также арендатор по согласованию с владельцем, при этом существует два варианта, как изменить целевое назначение нежилого помещения:

• Перевод объекта в жилой (соответственно главе 3 ЖК РФ).
• Изменение вида деятельности.

Основные этапы перепрофилирования помещения:

1. получение нового кадастрового паспорта;
2. согласование его с городскими службами (горводоканал, СЭС, МЧС и т.д.);
3. подготовка документов и предоставление их в уполномоченные органы госуправления;
4. обращение в регистрационный орган для получения нового свидетельства о праве собственности.
5. составление проекта;
6. оформление технического паспорта представителем БТИ;
7. проведение работ, соответствующих проектной документации и сдача здания в эксплуатацию;

Каким бы не было направление работы, потребуется согласование с Госпожнадзором. Для этого стоит обратиться в районное управление пожарной инспекции. Чтобы подтвердить соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам, нужно получить разрешение от Роспотребнадзора.

БТИ подготовит планы помещений, которые расположены ниже и выше объекта.

Документация вместе с заявлением владельца подается в Префектуру округа. После принятия положительного решения собственник обращается в ЕГРП, где осуществляется новая регистрация помещения.

До обращения в проектное бюро следует выяснить состояние несущих конструкций, полов, проводки, системы водоснабжения, а также, возможна ли перепланировка в данном строении. Имея необходимую документацию и результаты предварительного обследования, можно приступать к составлению проекта. При необходимости в документ могут быть включены дополнительные разделы:

1. водоотведение и подача воды и т.д.
2. отопление, вентиляция;
3. проект фасада;
4. конструктивные решения;

Составление проекта – самый сложный и ответственный этап.

Согласование происходит в следующем порядке:

• Санитарно-эпидемиологическим надзором.
• Экспертным бюро.
• Отдел архитектуры (если затрагивается фасад здания).
• Пожарным надзором.
• Жилинспекцией.

Чтобы изменить назначение помещения нужно подготовить такие документы:

1. технический план (о том, чем отличается технический план от технического паспорта, читайте здесь);
2. заявление;
3. справку об отсутствии коммунальных долгов.
4. справки из БТИ о техническом состоянии, инвентаризационной стоимости;
5. проект перепланировки;
6. экспликацию;
7. правоустанавливающую документацию;

После подачи документов местные органы власти изучают объект и рассматривают возможность перепрофилирования в срок до шести дней. Если принимается положительное решение, заявителю выдается разрешение с неограниченным сроком действия.

Если выявлены какие-либо нарушения, дается период от 10 дней на их устранение, после чего повторно рассматривается заявление.

Основные финансовые траты направлены на:

• Оплату услуг Жилинспекции.
• Подготовку проектной документации.
• Покрытие стоимости строительных работ.
• Оплату государственной пошлины.

Ориентировочная цена на услуги в Москве и области составляет: В обычном порядке на подготовку технического заключения уходит 1-2 дня.

В зависимости от сложности проект готовится от нескольких дней до двух месяцев. На подготовку справок БТИ и вызов специалиста в среднем уходит от 10 до 30 дней. Работа с архитектором занимает до двух недель, а внесение изменений в документацию – не более 30 дней.

Изменения в кадастровую документацию вносятся на основании технического плана с чертежом и описанием основных параметров объекта. Эта процедура может занять от трех до восемнадцати дней в зависимости от сложности и масштаба изменений. Итогом становится оформленный кадастровый паспорт с обновленной планировкой объекта.

Нежилое помещение имеет свое целевое назначение, в соответствии с которым используется. Если собственник или арендатор принимает решение изменить вид деятельности, необходимо привести помещение в соответствие новым нормам и требованиям.

Для этого меняется его целевое назначение.

Процедура трудоемкая и затратная, требует определенных знаний и алгоритма действий. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Поскольку рыночные отношения в настоящее время очень развиты, весьма широко стало использоваться понятие совершения сделок с недвижимостью.

Но в российском законодательстве нет чёткого понятия для таких действий, из-за чего возникают некоторые трудности.

Такая проблема волнует коммерсантов, которые хотят в бизнес целях преобразить жилую недвижимость в нежилую. Этот вопрос часто встаёт перед жителями домов, которые путают нежилое помещение с общим имуществом в процессе подсчёта коммунальных платежей.

О видах и особенностях таких помещений читайте далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Основные признаки следующие:

• Недвижимость является частью здания (это общая черта с жилым пространством).
• 

  Материальность и изолированность. Нежилое пространство, как и квартира, дом или комната – это полностью изолированный объект. Он имеет собственные стены, пол и потолок, а также вход.

• Функциональное назначение несколько двойственное: имущество не предназначено для проживания людей, а подходит для ведения бизнеса и использования в производственных целях.
• Имущество может быть зарегистрировано на конкретной земельной территории и его невозможно переместить.
• Помещение входит в нежилой фонд. Оно изолировано, несмотря на то, что находиться может в жилом или нежилом строении.
• Объект – это недвижимое имущество. По Федеральному закону № 122, в документе выделяют право на государственную регистрацию и на владение тем или иным помещением.

Нежилое помещение может быть использовано под любую деятельность. Если принять во внимание все виды разрешенного использования, то все помещения делят на следующие типы:

Офисное.

Оно используется для создания офиса организации, а размещаться может в ТРК, ТЦ и БЦ.

Также оно может иметь место в большом административном здании. Офисное помещение имеет характерные капитальные стены, которые отгораживают его от других пространств.

Обязательным считается наличие коммуникаций прямо в здании (вода, санузел, слив). Торговая площадь. Может применяться для торговли, а размещаться в ТРК или в жилом здании.

Не всегда имеет капитальные стены, но наличие базовых коммуникаций неподалёку от такой площади обязательно. Они могут быть рассчитаны на небольшое число торговых площадок. Универсальное помещение. Оно подходит для разных видов деятельности (офис, кабинет по предоставлению медицинских услуг, спортивный клуб, солярий, кабинет мастера маникюра, рабочее место мастера по шугарингу).

Помещение обособленное, у него есть отдельный вход и капитальные стены, которые отгораживают от других помещений. Также оно должно иметь свои коммуникации, а находиться может в торговом центре или жилом объекте. Склад. Он может иметь место в административном здании или в спортивном комплекте.

Ему характерны капитальные стены, которые отгораживают от других помещений.

Наличие отдельного входа и базовых коммуникаций при этом не обязательно, ведь его зачастую используют для хранения продукции или техники.

Основными считают помещения, в которых осуществляют процессы функционального назначения. Сюда относятся помещения, аудитории и классы в государственных заведениях, кабинеты, палаты. Также здесь есть помещения общего пользования, а именно – кинотеатры, театры, залы в музеях, клубы, актовые и читальные залы, административные учреждения, торговые залы.

Под целевым назначением понимается деятельность, для ведения которой может быть использовано то или иное помещение.

По этому признаку помещения классифицируют на:

• 

  Производственные.

• Спортивные.
• Коммунально-бытовые.
• Объекты общепита.
• Свободного назначения.
• Медицинские.
• Складские.
• Торговые.
• Офисные.
• Образовательные.

Функциональное назначение помещения – наличие конструктивных особенностей и технических характеристик, которые позволяют применять его в качестве самостоятельного объекта.

Классификация может быть такой:

1. Коммуникационные.
2. Вспомогательные.
3. Технические.
4. Обслуживающие.
5. Основные.

В заключении стоит отметить, что существует масса нежилых помещений, использовать которые можно под разные цели. Их размер также сильно отличается.

Такие объекты могут быть куплены для ведения собственного бизнеса или для использования в промышленных целях.

Также их можно арендовать, заключив договор с владельцем.

Важно правильно подобрать вид помещения и убедиться в том, что оно удовлетворяет ваши нужды и имеет всё необходимое для применения в нежилых целях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: »

Отличная статья 0 Помогла статья?