Можно ли продать половину квартиры

Как правильно продать долю в квартире

Реализовать можно не только целый объект, но и его часть. Соответственно, продать долю в квартире можно, если следовать установленным правилам. Это может сделать как единоличный владелец, так и сособственник, распорядившись своей частью. Каждый случай требует особого подхода.Продажа доли в квартире возможна в любой ситуации, чаще всего это происходит:

1. единоличный собственник хочет продать часть принадлежащей ему квартиры;
2. совладелец продает принадлежащую ему долю (или ее часть);
3. супруг продает квартиру, купленную в браке.

Например, если наследники получают один объект по завещанию (или по закону, являясь наследниками одной очереди), некоторые могут пожелать реализовать полученное имущество.Каждый собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом так, как захочет.

Но при продаже доли есть свои ограничения. Если изначально квартира принадлежит одному лицу, то процедура проходит по общим правилам, в договоре лишь прописывается доля, на которую лицу стоит рассчитывать.

Если же объект принадлежит двум или более лицам, то накладывается ряд особенностей.Согласие сособственников необходимо, если квартира находится в долевом владении. Такой вывод можно сделать из , которая устанавливает, что распоряжение совместной собственностью производится по соглашению всех участников. устанавливает за сособственниками преимущественное право.

Это значит, что прежде чем продавать долю стороннему лицу, нужно сначала предложить сделку всем совладельцам.Нажмите для увеличения изображенияЭто значит, что для продажи доли нужно получить согласие от других собственников или взять у них отказ от приобретения, оформленный должным образом. Фактически, это означает, что обязанность продать долю без согласия других сособственников не получится.Чтобы обезопасить себя от расторжения договора, нужно правильно оформить предложение о приобретении доли, направляемое другим собственникам. Нужно учесть ряд факторов:

1. документ должен содержать все необходимые условия, в том числе сроки и сумму продажи;
2. документ направляется почтой или вручается лично, под подпись. Лучше всего отправить письмо с описью вложения, это обеспечит продавца доказательством факта направления;
3. при наличии иных существенных условий потенциального договора, нужно указать о них в предложении.

Если в течение месяца с момента извещения совладельцы не приобретут долю, то лицо вправе продать свое имущество любому покупателю.Продать долю ранее месячного срока можно, если каждый собственник оформит отказ от приобретения.

Процедура идентична, если имущество передается по договору мены.Прочтите: Гражданский кодекс четко устанавливает преимущественное право покупки имущества, находящегося в совместной собственности. Долю нельзя просто так продать даже родственнику.Если проигнорировать преимущественное право, совладелец вправе обратиться с требованием возложить на него права и обязанности покупателя, а также расторгнуть договор, заключенный ранее.

Сделать это он может в течение трех месяцев.

Срок исчисляется с того момента, как он узнал или должен был узнать о сделке.Требование оформляется в виде иска и направляется в суд по общим правилам подсудности. В данном случае – по месту проживания ответчика или по месту нахождения недвижимости.Чтобы продать долю в квартире, нужно действовать последовательно:

• Направить предложения о приобретении совладельцам. Есть второй вариант – можно провести с ними переговоры и получить отказ от приобретения. Это позволит сэкономить время.
• При отказе прочих собственников, нужно дождаться, когда пройдет месяц с момента их уведомления и начинать продажу доли иному покупателю по общим правилам.
• Если сособственники захотят выкупить долю, договор с ними оформляется в общем порядке.
• Определиться с условиями сделки. Для установления цены можно обратиться к оценщику или сравнить объект с аналогичными предложениями. Нужно помнить, что, например, ½ доли всегда стоит меньше, чем половина от стоимости целой квартиры. Это связано с тем, что единоличная собственность свободна от ограничений, а распоряжение и практическое использование совместной всегда осложнено.

Продажа доли всегда реализуется через нотариуса. Росреестр, если обратиться в него напрямую, откажет в регистрации сделки.

Если он зарегистрирован в одном месте, но фактически проживает в другом, он должен предпринять все возможное, чтобы ознакамливаться с приходящими письмами. Это дает сособственнику возможность направить на свой же адрес письмо с предложением о приобретении доли. Формальная обязанность уведомления совладельца будет соблюдена.Если совладелец не был зарегистрирован по адресу квартиры, долю в которой планируется продавать, следует направлять письмо по месту его прописки.

Если такой адрес неизвестен, то конверт отправляется по последнему известному адресу.В такой ситуации совладелец сможет оспорить сделку, только если докажет, что сделал все необходимое для уведомления о смене им адреса проживания.

Например, направил письмо с указанием контактов для связи.Квартира, купленная одним из супругов в браке, тоже будет считаться совместной собственностью.

Поэтому и продать ее просто так не получится. Супругу, который планирует продать ее, нужно действовать одним из способов:

1. получить согласие супруга. Оно выдается только добровольно. Чаще всего, квартира продается по взаимному согласию, а средства, вырученные от реализации, становятся общими и расходуются на семейные нужды;
2. выделить свою долю и продать только ее. Это можно реализовать и без согласия супруга, но ситуация может осложниться.

Согласие оформляется через нотариуса. Отсутствие такого документа сделает невозможным реализацию целого объекта.После выдела доли супруг, ставший сособственником, получит преимущественное право на покупку.

То есть продажа будет проходить по общим правилам, сначала нужно будет направить ему предложение или получить отказ от приобретения. Только после этого можно будет предлагать объект сторонним лицам.Прочтите: При реализации доли нужно обратить внимание на некоторые факторы:

1. передача доли на безвозмездной основе не требует оформления согласия или отказа от остальных сособственников. Это касается как дарения, так и наследства;
2. условия продажи могут измениться. Например, в уведомлении стояла цена в миллион рублей, а в итоге покупатель сторговался до девятисот тысяч. В таком случае предложения сособственникам нужно отправлять повторно. Избежать такой необходимости можно лишь в том случае, если совладельцы сразу оформят согласие на продажу сторонним лицам на любых условиях.
3. если сразу несколько сособственников изъявят желание приобрести продаваемую долю, она может быть разделена между ними в равных частях;
4. если сособственников несколько, уведомления нужно направлять всем. Они должны содержать одинаковые условия;

При продаже доли нужно обращать внимание на правовые особенности.

Например, в некоторых случаях возможен выдел доли по требованию третьего лица и его последующая продажа с торгов. Все зависит от обстоятельств и особенностей ситуации.Продажа доли в квартире проводится по правилам, установленным Гражданским кодексом и иными правовыми актами.

В первую очередь, нужно обратить внимание на преимущественное право покупки.

Как продать половину квартиры, особенности и трудности сделки

> > Можно ли продать половину квартиры?

Жилье часто приобретают на условиях долевой или совместной собственности, но, не все знают как продать половину квартиры.В течение жизни происходит много событий, в результате которых у одного из владельцев появляется желание продать свою часть недвижимости.Проблема заключения сделки по отчуждению половины квартиры также возникает у тех, кто получает в наследство жилую долю, но проживать на новом месте не планирует.Содержание:Согласно законодательству, гражданин имеет право продать или подарить любую собственность, владельцем которой является Как продать пол квартиры?

Законодательно у любого собственника есть право, согласно Гражданскому Кодексу, продавать, дарить, менять, завещать недвижимое имущество, даже если это часть однокомнатной квартиры. Поэтому вопрос, можно ли продать половину квартиры, очевиден. Можно.На практике осуществить сделку продажи квартиры с долями весьма затруднительно, так как реализация права связана с соблюдением их у других собственников жилья и всех заинтересованных лиц.Продажа доли — наиболее сложный вид сделки с недвижимостью, но часто встречающийся в решении жилищных вопросов.Как продать квартиру с долями?

Следует различать два основных вида общего владения жильем:

1. совместная собственность (без выделения частей совладельцев).
2. долевая собственность (доли каждого юридически определены);

Одно из основных условий в предпродажной подготовке – согласие всех других собственников долей в квартире.

Для этого следует известить всех жильцов о предполагаемой сделке в установленном порядке.Каждый из владельцев жилья имеет преимущественное право на приобретение продаваемой части квартирыВсе владельцы имеют равные права на преимущественную покупку продаваемой доли. Стоимость доли не должна отличаться от обозначенной цены для третьих лиц и договорной, которая, в итоге, появится в документе о купле-продаже.Продажу и покупку доли жилья нельзя путать с представлением о продаже и , как часто случается на практике.Если получение одобрения на сделку затруднительно, то порядок отчуждения будет установлен судом.Момент улаживания споров с прочими собственниками является едва ли не самым сложным в процессе продажи части недвижимости.Не редки случаи, когда совладельцы одобряют покупку жилой доли, но затем постоянно откладывают заключение сделки по разным обстоятельствам.У собственника, решающего, как продать половину квартиры, есть обходной вариант спорной ситуации – оформление дарственной третьему лицу.

Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.В связи с внесением изменений в законодательство меняется и недвижимости. Если квартира приобретена несколькими собственниками в долевую собственность или хозяином является малолетний ребенок, оформление таких сделок осуществляется только у нотариуса.Поэтому дополнительное посещение юриста или риелтора не обязательно, так как нотариус берет на себя обязанность за всю правовую экспертизу, связанную с переходом доли другому собственнику.В принципе, сделка с долей на квартиру осуществляется в таком же порядке, как рядовая сделка купли-продажи. Особенностью сделки является наличие согласия на отчуждение доли.

Запрашивать разрешение прописанных граждан собственнику не требуется. Их права не будут ущемлены.Отказ от покупки оформляется в нотариате.

Если возникает ситуация, что дольщик отказывается от приобретения имущества, а избавиться от доли необходимо по различным жизненным причинам, законодательством предусмотрен иной вариант получения согласия.По адресу регистрации второго дольщика заказным письмом с уведомлением и описью вложения направляется предложение о выкупе доли в квартире.

В случае, если по истечение месяца со дня вручения или отправления уведомления ответа от заинтересованного лица не поступило, смело можно приступать к осуществлению продажи.Можно отметить, что если в результате покупки оставшейся доли квартира полностью будет во владении одной семьи, законодатель разрешает использовать для приобретения части квартиры средства мат капитала.В таком случае приобретаемая доля отойдет в собственность всех членов семьи. Такое возможно, если например в результате наследования или приватизации двум, или нескольким родственникам достанется жилье в долевую собственность.Использовать такой выход опытные риэлторы не рекомендуют.

Соседи могут обратиться в суд для признания сделки дарения притворной.Данный факт придется доказывать достоверными сведениями о передаче денег одаряемому, то есть опровергать безвозмездность договора.Поведение продавца части квартиры должно быть грамотным, последовательным. Рекомендуется выполнение следующих шагов.Шаг 1Уведомление соседей. Письменно уведомить каждого собственника квартиры о продаже своей доли жилья.

Словесное предупреждение подтвердить будет крайне сложно, кроме случая его личного желания приобрести дополнительную часть недвижимости.Если сосед никак не определится с решением или всячески препятствует продаже, то требуется составить нотариальное извещение и отправить почтой заказным письмом с описью содержания и уведомлением о вручении.О продаже доли в квартире следует заблаговременно предупредить других собственников помещенияСледует отметить, что в случае состоявшейся сделки без предупреждения другого собственника в письменном виде, он имеет возможность оспорить законность продажи доли.Суд удовлетворит его заявление по причине нарушения прав совладельца имущества. Ведь сосед обладает приоритетным правом первым выкупить долю.Законодательного способа ускорить подписание согласия на продажу или принудить к этому решению — нет. Оптимальный выход – в направлении заказного нотариального письма от продавца.Получатель обязан отреагировать при получении.

Если через месяц после получения уведомления ответ не направлен, то по умолчанию можно оформлять сделку с посторонним лицом без разрешения совладельца.Полученный отказ должен быть нотариально оформлен в письменном виде.Шаг 2Подготовка презентации жилья. Если долю выкупает совладелец, то презентация вряд ли понадобится. Но для стороннего человека будет важно все: состояние коммуникаций, порядок в местах общего пользования, отношение соседей к возможности вселения нового владельца.Других собственников жилья нужно заранее предупредить об ожидаемом визите потенциального покупателя.Покупка части квартиры производится в различных целях:

1. для проживания;
2. с намерением оформить регистрацию;
3. вложить средства с намерением постепенного выкупа квартиры полностью.

Важно помнить, что продавцу нельзя предлагать лучшие условия стороннему покупателю по сравнению с теми, которые были обозначены совладельцам.

Стоимость жилой доли остается неизменной.Шаг 3В пакет документов на продажу половины квартиры входит стандартный переченьПодготовка документов.

Основные документы, чтобы продать половину квартиры, собственник готовит практически те же, что и на другую недвижимость.Но дополнительно, исходя из ситуации, потребуется предоставить:

1. разрешения от совладельцев, нотариально заверенные.
2. письменные отказы совладельцев от преимущественной покупки;
3. копию извещения о подготовке к продаже, заверенную нотариусом;
4. почтовые уведомления с датами вручения извещений от собственников-молчунов;

Основной пакет документов включает следующие обязательные бумаги:

1. копию кадастрового плана;
2. справку-характеристику недвижимости;
3. свидетельство, подтверждающее право собственности продавца;
4. согласие второго супруга продавца на совершение сделки;
5. документы сторон, участвующих в подписании договора купли-продажи.
6. справку о зарегистрированных лицах;
7. выписку о своей жилой доле из кадастрового паспорта;

Следует учесть, что если у продавца собственности есть несовершеннолетние дети, на попечении находятся недееспособные, ограниченно способные лица, то дополнительно нужно разрешение-согласие в письменном виде на сделку от органов опеки и попечительства.Шаг 4При составлении договора продажи дли квартиры не следует забывать, что его пункты не должны противоречить действующему законодательствуЗаключение договора. Оформление договора допускается как у нотариуса, так и самостоятельно, в письменной форме.Содержание договора должно соответствовать статье №550 Гражданского кодекса о .Составленное соглашение не должно противоречить законодательству, отражать актуальные требования нормативных актов и постановлений РФ на момент подписания документа.Достоверная информация о стоимости, площади, пользователях жилья обязательно включается в текст договора. Упущение важных данных может повлечь за собой признание документа ничтожным.Услуги нотариуса помогут предотвратить возможные ошибки.Заключение договора завершается подписанием акта приема-передачи недвижимого имущества.

Затем новому собственнику нужно зарегистрировать свое право в Центре единой регистрации и сделок с недвижимостью.Так, последовательно и терпеливо .При составлении договора продажи части дома или квартиры желательно воспользоваться услугами опытного нотариуса — он сможет учесть актуальную законодательную базу сделкиКак продать полдома? Оформление продажи половины дома во многом похоже на аналогичную сделку по отчуждению долевой части квартиры.Основные этапы следующие:

• Составление договора рекомендуется проводить с помощью нотариуса, который учтет актуальную законодательную базу в оформлении сделки. Акт приема-передачи части дома и земельного участка обязателен. Без этого документа невозможна последующая регистрация сделки в регпалате.
• Сбор документов, включающий правоустанавливающие бумаги собственника, выписки из кадастровых бланков на дом и земельный участок; копии плана дома и участка, нотариальные уведомления, разрешение от супруга и согласие органов опеки, если у продавца есть несовершеннолетний ребенок.
• Письменное предупреждение совладельцев дома о намерении продать свою часть, стоимости, условиях сделки. Получение ответа или месяц ожидания позволяют начать заниматься продажей. Если соседи готовы приобрести вашу долю, можно сразу приступать к оформлению договора.

Права собственности нового хозяина будут действительны только после внесения записи в едином регистрационном центре.Сделки на продажу части жилой недвижимости требуют профессионализма риэлторов и юридической грамотности нотариуса. Продавцу нужны настойчивость и внимание к решению вопросов.Более подробно о проблемах, возникающих при продаже доли частной собственности — на видео: Смотрите также Телефоны для консультации 17 Ноя 2016 1163 Поделитесь записью

Как продать долю в квартире

Журнал Этажи Полезные статьи February 5, 2020 01:54