Квартира продажа доли по доверенности

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

Оглавление: Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий. Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий. На её основании можно: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству.

Такая организация правоотношений между покупателем и продавцом ничем не отличается от личного присутствия во время заключения сделки. Сама процедура получения доверенности является односторонней самостоятельной сделкой с определёнными особенностями, вследствие которых существуют некоторые риски для сторон.

Рассмотрим основные понятия, связанные с определением и оформлением доверенности в соответствии с действующим законодательством, перечислим основные риски и прочие особенности. Рассмотрим, какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры по доверенности.

Невозможно точно утверждать, что приобретение недвижимости, продаваемой по доверенности, рискованно всегда. К примеру, членов семьи, не несёт рисков, если доверенными лицами будут являться родственники. То есть они займутся продажей и своих долей, и долей более занятых и менее энергичных членов семьи.

Важно, чтобы полномочия доверенных лиц были отражены в документе максимально чётко. Довольно успешна и безопасна практика выдачи доверенностей на осуществление отдельных видов поручений, что позволяет значительно упростить процедуру подготовительных работ перед сделкой.

Так, продавец может выдать доверенность риэлтору, на основании которой он будет наделён полномочиями по подготовке всей . Овчинка стоит выделки: для сбора полного пакета документов придётся не однажды посетить госорганизации (паспортный стол, бюро инвентаризации и прочие), где огромные очереди. В данном случае риска для клиента нет никакого — в доверенности подобного рода не предусмотрено наделение доверенного лица исключительными правами на отчуждение недвижимого объекта и получение денег за продаваемую квартиру.

Продажа квартиры по доверенности — кто платит налог?

Как и в случае обычной продажи, налог уплачивает продавец. На первый взгляд, стандартные формулировки действий доверенного лица будут звучать вполне невинно: «управление и распоряжение имуществом», «совершение от имени продавца сделки», «право подписи от имени продавца».

Вроде бы ни слова не будет сказано о получении денег, вырученных от продажи. Но, тем не менее, таким правом уполномоченное лицо будет наделено.

Поэтому оформление генеральной доверенности и её присутствие на уже сопряжено с множеством рисков и требует особой бдительности всех сторон-участников.

Если человек плохо осведомлён в юридических тонкостях, его нетрудно уговорить на выдачу подобного документа. В качестве аргументов риэлторы, нечистые на руку, могут предоставить внушительный перечень действий, который они совершат: оформят наследство, приватизацию и прочее. В данном случае продажа квартиры по доверенности: договор и прочие документы будут находиться под полным контролем мошенников.

Поэтому сотрудники нотариальных контор с большим недоверием относятся к удостоверению сделок, заключаемых по доверенности: им не избежать хлопот, если выяснится, что бывший собственник был введён в заблуждение по поводу выдачи доверенности и заявит, что будет отсуживать потерянное жильё.

Нотариальная палата уже давно не рекомендует проведение сделок купли-продажи по генеральной доверенности, исключая естественные житейские случаи, когда оформление данного документа удобно для семьи собственника недвижимого имущества. Например, целесообразно оформить доверенности от имени пожилых родителей на детей, которые более активны и ориентированы в вопросах продажи недвижимости. При этом стоит позаботиться о сборе документов, которые станут подтверждением степени родства, во избежание недоверия и сомнений нотариуса.

Если вы являетесь потенциальным покупателем квартиры, сделка купли-продажи которой будет заключаться представителем собственника по генеральной доверенности, обязательно уточните причины выдачи данного документа и убедитесь, что доверитель осведомлён о том, что его жилплощадь будет отчуждаться в вашу пользу.

Рекомендуем убедиться в том, что доверитель, особенно если он пожилой человек, не умер с момента выдачи документа (смерть доверителя является основанием для прекращения действия доверенности и сделка купли-продажи может быть признана ничтожной, то есть недействительной). Рекомендуем включить в доверенность пункт о том, что удостоверена она должна быть у нотариуса до заключения сторонами договора купли-продажи. Также стоит как можно более конкретно и подробно перечислить действия, совершать которые будет вправе доверенное лицо.

Необходимо установить и срок действия документа, но имейте в виду, что он не должен превышать трёх лет с момента вступления доверенности в законную юридическую силу. Вы можете оформить доверенность с правом передоверения. Это значит, что доверенное лицо сможет передать свои полномочия третьему лицу в случае возникновения непредвиденных ситуаций, когда он не сможет выполнить от имени продавца сделку.

Знайте, что вы имеете право отозвать доверенность, если в ней отпадёт необходимость.

1. отказ доверенного лица от своих полномочий;
2. отмена документа лицом, её выдавшим;
3. смерть доверителя, признание его безвестно отсутствующим, ограниченно дееспособным либо полностью недееспособным;
4. истечение срока;
5. полная реализация полномочий;
6. признание недействительности документа судом.

Правовые последствия прекращения доверенности начинаются с того момента, когда представитель доверителя узнаёт об этом. До такого момента он имеет полномочия совершать действия, предусмотренные документом.

Продажа квартиры по доверенности в ипотеку или иным образом предполагает обязательное заверение документа. Его можно произвести в нотариальной конторе.

Но в исключительных случаях заверить доверенность имеют права главные врачи больниц, руководители воинских частей и исправительных заведений. Подробный список таких исключительных случаев приведён в Гражданском кодексе.

Большинство сделок, на которые распространяется действие генеральной доверенности, проходят процедуру обязательной нотариальной регистрации. Поэтому она должна обязательно быть заверена у нотариуса.

Чтобы оформить право на совершение действий доверенным лицом от лица заверителя, необходимо представить сотруднику нотариальной конторы следующие сведения:

1. полные данные о доверенном;
2. список действий, которые сможет выполнять доверенное лицо.
3. какими правами будет наделено доверенное лицо (на совершение сделки купли-продажи с объектом недвижимости);
4. полные данные о доверителе;
5. срок действия, при этом обязательно обозначается дата выдачи документа;

Так как сделка купли-продажи, совершаемая от имени продавца уполномоченным лицом на основании доверенности, производится в таком же порядке, как и стандартная сделка, документы требуются аналогичные: правоустанавливающий документ на квартиру, удостоверения личности сторон и сама доверенность.

Доверенность на продажу доли в квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчикам, федеральному управлению накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, договора дарения долей в праве собственности квартиры, договора купли-продажи недвижимого имущества; о признании права собственности на указанную квартиру, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Между тем суд, принимая решение об отказе в иске, исходил из того, что истцом в условиях состязательного процесса не представлено доказательств, подтверждающих, что о совершении сделки ему стало известно в иную дату, чем дата выдачи доверенности и заключения договора купли-продажи, иск предъявлен в интересах ответчика, за которым истец просил признать право собственности на квартиру, требований об оспаривании доверенности и признании за истцом права на совместную собственность не заявлялось.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Можно ли выписать человека из квартиры, если он живет в другом городе? Человек является собственником доли, давшим доверенность на продажу квартиры и все манипуляции с ней. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Аналогичное дело рассматривалось Набережночелнинским городским судом.

Но недействительной истец просил признать доверенность, на основании которой была продана квартира от его имени. Несмотря на то что указанная доверенность была удостоверена нотариусом, истец полагал, что выдавал он эту доверенность, находясь в болезненном состоянии, и не понимал в должной мере последствий своих действий. Так, в соответствии с исковыми требованиями истец просил признать недействительными доверенность, договор купли-продажи квартиры, возвратить квартиру в прежних долях в собственность И., А.

и Р., выселить из квартиры новых собственников, вселить в указанную квартиру истца. По делу была назначена судебная психиатрическая экспертиза, которая показала, что истец действительно не мог понимать значения своих действий в момент подписания доверенности. При этом в квартире уже проживали новые собственники, в том числе несовершеннолетние дети, беременная женщина, был сделан ремонт, закуплена мебель.

Новыми собственниками было заявлено встречное требование о признании за последними права пользования квартирой до полного исполнения продавцами своего обязательства по возврату денежных средств, полученных по договору купли-продажи квартиры, признании права на удержание и лишении продавцов доступа в квартиру на период до полного исполнения ими своего реституционного обязательства по возврату уплаченных денежных средств. Определением Набережночелнинского городского суда от 14.04.2018 по делу N 2-287/2018(2-11610/2017) производство по делу было прекращено в связи с заключением мирового соглашения.

Как продать квартиру (долю) по доверенности без присутствия собственника или покупателя: риски, стоимость, порядок оформления

» Генеральная доверенность на продажу квартиры с правом получения денег подразумевает расширенные полномочия доверенного лица.

Рекомендуется использовать доверение осторожно, чтобы не утратить ценное имущество в результате ошибочных действий третьего лица.

По соответствующему поручению уполномоченное лицо:

1. выполняет необходимые действия для выделения и официальной регистрации доли;
2. получает задаток и остаток суммы при полном расчете;
3. уведомляет других собственников о продаже части квартиры;
4. показывает квартиру потенциальным покупателям;
5. собирает правоустанавливающую документацию, справки, подтверждения;
6. организует рекламную компанию;
7. оплачивает сопутствующие расходы.
8. утверждает текст и подписывает ДКП;
9. оговаривает предварительные и основные условия сделки;
10. заверяет куплю-продажу в нотариальной конторе (НК);

Все перечисленные процедуры можно выполнить без собственника с нотариально оформленной доверенностью на исполнителя.

Наглядный пример – восстановление ветхого документа, подтверждающего права собственности.

Чтобы найти оригинал договора приватизации требуется запрос в администрацию муниципалитета.

В удаленном доступе подобные услуги не предоставляют.

При личном обращении нужно учесть возможные проблемы:

1. определенные рабочие часы;
2. транспортные затраты;
3. длительное ожидание в очередях.
4. медлительность чиновников;

Чтобы исключить сложные и утомительные процедуры все задачи поручают ответственному исполнителю. В некоторых ситуациях альтернативы отсутствуют.

Так, при постоянном пребывании (проживании) за рубежом управление квартирой с правом продажи придется доверить третьему лицу.

Расширенные полномочия с правом получения денег увеличивают риск мошенничества.

По генеральной доверенности представитель может:

1. сдать недвижимость в аренду.
2. продать квартиру по заниженной стоимости;
3. переписать имущество на третье лицо или передать в залог;

Нельзя исключить проблемы, обусловленные недостаточным опытом.

После завершения купли-продажи по доверенности новый владелец будет распоряжаться квартирой на законных основаниях. Оспорить действия исполнителя в суде будет сложно.

Как правило, решение принимают в пользу добросовестного покупателя.

Плюсы генеральной доверенности:

1. возможность дистанционной организации продажи.
2. высокий уровень комфорта для продавца;
3. корректное и быстрое решение рабочих задач (если доверенное лицо – профессионал);

В недостатках кроме отсутствия контроля надо перечислить риски продавца:

1. утрата собственности;
2. уменьшение выгодности сделки;
3. иные злонамеренные (ошибочные) решения.

Документ составляют в простой письменной форме.

Личное присутствие поверенного не обязательно. Обязательно – заверение нотариусом. Доверенность выдают все собственники продаваемой квартиры (при долевой собственности) либо уполномоченные (ответственные) лица.

Дополнительные требования и важные нюансы:

1. допустимо применение машинной печати и рукописного заполнения;
2. кроме описания квартиры текст доверенности дополняют перечнем полномочий и сроком действия;
3. отдельно указывают возможность передоверия поручений третьим лицам.
4. рекомендуется пользоваться копией гражданского паспорта поверенного;
5. исключены опечатки, помарки, исправления и другие дефекты;

Для предотвращения проблем при обращении в ООП, МВД и другие учреждения (организации) надо указать соответствующий перечень. Генеральная форма документа подразумевает широкие полномочия и максимальные риски.

Вместо этого можно применить одну или несколько доверенностей на выполнение отдельных действий:

1. личное уведомление других собственников (при продаже доли).
2. подписание ДКП на определенных условиях без права получения денег;
3. получение выписки из «Росреестра», справки об отсутствии задолженностей по квартплате;

Решение о кандидатуре полномочного представителя принимает доверитель. В этой ситуации важны личные критерии:

• Хороший знакомый (родственник) может ошибиться по причине отсутствия опыта.
• Квалифицированный риэлтор способен выполнить сложное задание быстро и точно. Но для выбора стороннего исполнителя понадобится внимательное изучение отзывов и рекомендаций.

Предотвратит ошибочные решения перечень ограничений. В нем приведены ситуации, когда доверенность (передача квартиры) может быть аннулирована по решению суда:

1. поверенный – недееспособное лицо;
2. возраст доверителя менее 14 лет;
3. подпись несовершеннолетнего (от 14 до 18 лет) сделана без согласия родителей (усыновителей, опекунов).

В сложных ситуациях вместо нотариуса можно воспользоваться легальными полномочиями ответственных лиц.

Они вправе составить и заверить генеральную (ограниченную) доверенность на законных основаниях:

1. консул, иной ответственный сотрудник посольства.
2. директор объекта соцзащиты;
3. руководитель исправительного учреждения;
4. начальник воинской части;
5. главный врач больницы, другого стационарного медицинского учреждения;
6. капитан корабля;

Аналогичные полномочия есть у главы администрации, если на территории муниципального образования нет нотариальной конторы.

• Кроме собственного гражданского паспорта предоставляют копию удостоверения личности поверенного.
• Рекомендуется взять с собой актуальную выписку из ЕГРН, чтобы исключить ошибки при заполнении сведений о продаваемой квартире.
• Нотариус вправе удостоверять дееспособность доверителя с помощью справок из ПНД, НД.

Предварительно уточняют список учреждений и организаций, куда будет обращаться поверенный.

Перечень составляют на основе подготовленной схемы продажи с учетом реальных условий купли-продажи.

Так, справку об отсутствии задолженностей по ЖКУ можно получить в управляющей компании либо в региональных подразделениях снабжающих предприятий. Скачать: Указывают возможности поверенного лица подписывать соглашения, выполнять иные действия вплоть до завершающей процедуры регистрации нового собственника.

1. признание недееспособности;
2. процесс банкротства, блокирующий операции с недвижимостью.
3. смерть;
4. пропажа без вести;

«Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий» (ГК РФ, ст.

1. нотариальное заверение бумаги с выездом по адресу – до 10 000 руб.
2. подготовка и проверка доверенности, сопроводительные консультации – до 2 500 руб.;

Можно составить одну доверенность для нескольких лиц. Если необходимо заверить дополнительные документы при продаже двух или большего количества долей, соответствующим образом увеличиваются затраты.

Уточнить действенность можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (ФНП). В сводной базе данных представлены актуальные сведения о доверенностях.

Для поиска применяют фильтрацию по номеру, дате, ФИО заверителя. Один экземпляр документа сохраняется в архиве НК.

В любое время доверитель вправе отменить выданные полномочия. Для этого обращаются к нотариусу, оформлявшему бумаги. Он уведомляет поверенного, передает сведения для коррекции базу данных ФНП.

Доверитель обязан:

«известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность»

(ГК РФ, ст. 189, п. 1). В соответствии с нормой закона необходимо выполнить юридически доказуемое оповещение:

1. лично под роспись поверенного;
2. телеграммой или ценным письмом;
3. через нотариуса.

Уточнить актуальность документа можно в нотариальной конторе.

Удобнее воспользоваться базой данный сайта ФНП.

Онлайн сервис предоставляет сведения бесплатно. Регистрация не нужна. После уточнения состава поручений определяют:

1. срок действия;
2. особые условия.
3. вид подходящего документа;

Выбрав поверенного, обращаются в нот контору для официального оформления полномочий.

Доверенное лицо:

1. организует поиск потенциальных покупателей;
2. после передает деньги доверителю.
3. заверяет , регистрирует сделку в «Росреестре»;
4. , ;
5. , собирает сопроводительные документы;

Приведен пример с генеральной доверенностью. Если поручен только сбор документации, остальные действия продавец квартиры (доли) выполняет самостоятельно. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Договор купли-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой дополняют описью передаваемого имущества.

Факт передачи Покупка квартиры, полученной в наследство может быть застрахована. Страхование увеличивает общие затраты на куплю-продажу. Свободная продажа квартиры (комнаты) оформляется по типовому ДКП.

Для проведения прямой купли-продажи жилплощади Продажа квартиры с обременением в пользу продавца до погашения всей суммы долга блокирует изменение Что такое альтернатива при продаже квартиры?

Термином обозначают реализацию имеющейся недвижимости с одновременным приобретением Принудительная продажа доли в квартире через суд выполняется при отсутствии добровольных договоренностей.

Судебный механизм Поиск:

Рассказываем, как составить доверенность на продажу доли в квартире

» » Собственник имеет право делегировать оформление сделки по продаже доли в квартире третьему лицу, оформив на него доверенность. Такой документ обязательно должен быть заверен нотариально, иначе он не будет иметь юридическую силу.Действует доверенность на основании статьи 185 Гражданского Кодекса РФ.

В таком документе доверитель (собственник доли в квартиры в нашем случае) передает полномочия третьему лицу. Какие именно решает он сам, и указывает это в доверенности. Например: может делегировать процедуру подбора покупателей и подписание с ними предварительного договора купли-продажи, а на сделку явится лично.

Может переложить на плечи доверенного лица полный цикл сделки.Как правильно составить доверенность на продажу доли в квартире, какие понадобится для этого документы и сколько за это нужно заплатить расскажем дальше.СодержаниеСуществует три типа доверенности:

• Специальная. Может доверить третьему лицу сбор документов для будущей сделки, проведение показа объекта.
• Разовая. Такая нужна для совершения какой-то одной простой операции. Например, оформить справку в ФНС об отсутствии долгов и арестов на доле жилья.
• Генеральная. Такая доверенность дает доверенному лицу такие же права, как и у собственника жилья. Но, доверитель даже в такой доверенности может установить ограничения на свое усмотрение. Например: продажа доли без права получения за нее денег.

Действует доверенность до определенной даты или без ограничения по срокам до момента отзыва.

Если такой документ оформляется только для проведения сделки, то чаще всего выбирается определенный отрезок времени действия доверенности: до даты предполагаемой сделки. Но, даже в таком случае отозвать доверенность доверитель имеет право в любой момент без объяснения причины такого поворота событий.Есть стандартная часть документа – она будет одинаковой, вне зависимости от того, какой тип доверенности составляется.

Указывается следующая информация в порядке очередности:

• Список полномочий представителя.
• Адрес квартиры, в которой продается доля. Размер доли, соотношение с жилой площадью, оценка объекта и стоимость, по которой продается.
• ФИО, паспортные данные, адрес регистрации места жительства и фактического проживания (если это разные места), контактные данные доверителя и доверенного лица.
• Место, где составляется документ и дата.

А вот 4-ый пункт и будет определять тип доверенности. Здесь указывается, что имеет право делать доверитель от лица собственника доли в квартире. В качестве примера дальше возьмем генеральный тип доверенности, тогда указывается следующая информация:

• Составление расписки от имени покупателя.
• Рассылка уведомлений, получение отказа или согласия о покупке доли остальным собственникам. Это нужно сделать, потому что у совладельцев преимущественное право выкупа доли.
• Удостоверение документов у нотариуса.
• Право подписи на оформлении предварительного и окончательного договора купли-продажи.
• Продажа доли по установленной собственником цене, допустимый торг.
• Представительство в суде.
• Оформление акта приема-передачи доли.
• Запрос нужных для оформления сделки документов, в том числе и справок из государственных исполнительных, контролирующих, регистрационных органов.
• Поиск покупателя и показ объекта.
• Расчеты с покупателями.

Срок действия документа лучше ограничить, а конечную дату действия доверенности указать прописью.

Что же касается денег за сделку, то лучше исключить возможность их получения лично доверенным лицом. Если забрать их сам собственник не сможет сразу после подписания ДПК, можно продавать с условием, что покупатель положит деньги в банковскую ячейку или сделает нотариальный депозит, перечислит по указанным продавцом реквизитам.За доверенность нужно будет заплатить госпошлину, размер которой определяется статьей 333-24 НК РФ:

1. 200 рублей за нотариальное удостоверение;
2. От 500 до 4 000 рублей за услуги правового-технического характера. Это может быть составление текста доверенности, проверка документов и так далее.

Оформить доверенность можно как в частной, так и государственной нотариальной палате.

Разницы, кроме стоимости услуг, нет.Понадобится:

1. Если в сделке принимает участие несовершеннолетний – разрешение органа опеки.
2. Если продавец в браке – письменное согласие второго супруга на сделку.
3. Правоустанавливающие документы на жилье.
4. Паспорт доверителя и доверенного лица.
5. Квитанция об оплате госпошлины.

Предоставить нотариусу нужно только оригиналы документов.Если вам нужна помощь юриста по вопросам оформления доверенности, обращайтесь к нам.

Первичная консультация бесплатна.FacebookTwitterВконтактеGoogle+

Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Евгений ФедоровКонсультаций 1233Отзывов 34Татьяна ПортноваКонсультаций 845Отзывов 38Анастасия КотоваКонсультаций 642Отзывов 23Игорь РуссковКонсультаций 304Отзывов 14 Для жителей Москвы и МО Для жителей Спб и области

Продажа доли по доверенности

Краткое содержание:Советы юристов 11.09.2015, 08:05• г. Москва • Вопросов:2Вопрос №7989417Генеральная доверенность на продажу доли в квартире, по этой доверенности могу ли я подарить эту долю. Адвокат • г. Унеча • отзывов: 53 577 • ответов: 125 938 11.09.2015, 08:12 Если дарение в доверенности не оговорено — то не можете.

УДАЧИ ВАМ. УточнитьВам помог ответ?ДаНет18.08.2015, 11:22• г. Новочебоксарск • Вопросов:29Вопрос №7729069В квартире 4 собственника-у каждого своя доля, хочу свою долю и долю дочери продать, есть доверенность на меня от дочери на все действия купли-продажи-переоформления и т.д. на ее доли. По закону преимущественное право покупки имеют еще 2 собственника: бывший муж и сын, могу ли я известить каждого: извещением о продаже своей доли и доли дочери вместе, или я должна известить письменно о продаже своей доли отдельным извещением и отдельным извещением о продаже доли дочери по доверенности.

Юрист • г. Чебоксары • отзывов: 3 432 • ответов: 11 727 18.08.2015, 11:37 Можете известить вместе, но в них указать как от собственника предложение и по доверенности от второго собственника. УточнитьВам помог ответ?ДаНетКсения02.10.2011, 17:54• г. Стерлитамак • Вопросов:1Вопрос №141215608.02.2007 г.

моя мама продала квартиру, в которой была моя доля — 1/4.

Доверенность на имя матери на право продажи квартиры от моего имени была выдана нотариусом 28.11.2006 г., однако 22.12.2006 г. данная доверенность была отменена тем же нотариусом (я написала соответствующее заявление об отмене доверенности).

Как было указано выше, сделка состоялась 08.02.2007 г.

Таким образом, моя мать продала мою 1/4 доли по недействительной доверенности.Можно ли признать сделку недействительной в части продажи моей доли, и не прошел ли срок исковой давности? Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 27 349 • ответов: 100 569 02.10.2011, 17:58 Вы пропустили срок исковой давности и признание сделки недействительной по этой причине невозможно.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Москва • отзывов: 60 • ответов: 175 02.10.2011, 18:10 Здравствуйте, Ксения. В связи с изложенным в предыдущем ответе, я попробовала здесь пойти не по пути признания сделки недействительной, а по пути истребования имущества из чужого незаконного владения.

При такой формулировке иска исковая давность будет исчисляться не с момента заключения сделки, то есть февраль 2007 г., а с момента, когда Вы узнали о нарушениях своих прав, то есть возможно Вы еще не пропустили 3-Ий срок, и сможете возвратить себе хотя бы свою 1/4 долю в праве собственности на квартиру.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г.

Санкт-Петербург • отзывов: 27 349 • ответов: 100 569 03.10.2011, 00:47 Срок для признания сделки недействительной по вашим основаниям всего один год. Но даже если бы он был и максимальный — три. вы пропустили срок. Можете обращаться в суд.

но при заявлении покупателя о пропуске срока-а он об этом обязательно заявит. Вы НИЧЕГО не получите. Хотите тратить свои нервы деньги и время.

— идите в суд. Ваши желания не всегда совпадают с законом и не надо обижаться на юристов-=-профессионалов, которые вам его разъясняют.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет26.07.2016, 16:07• г.

Санкт-Петербург • Вопросов:1Вопрос №11101674Вопрос в следующем. Полгода назад я оформил доверенность с правом продажи на принадлежащую мне долю в квартире.Эта доля, как и вся квартира была продана примерно в то же время, о чем я не знал.Недавно я оформил доверенность на продажу этой же доли на другого человека, предполагая, что что она еще у меня в собственности.Никаких денег я не получал ни в прошлый, ни в этот раз.Хотел бы выяснить, какие теперь могут быть последствия, когда я выяснил, что доля уже была продана по первой доверенности и как мне правильно поступить, т.е. ,отозвать ли вторую доверенность, может что-то еще.

Юрист • г. Бакал • отзывов: 44 898 • ответов: 87 834 26.07.2016, 16:10 Здравствуйте! Доля уже продана. Отзывать доверенность нет смысла. Вы имеете право взыскать неосновательное обогащение с доверенного лица, которое продало Вашу долю.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет13.07.2015, 18:05• г. Казань • Вопросов:5Вопрос №7376716Ходили в Росреестр за консультацией по поводу продажи земли (3/4 доли принадлежит нам, 1/4 родственнице) нам ответили, что мы должны получить отказ от права преимущественной покупки от родственницы, а также доверенность на межевание, доверенность на продажу земли.

Прошу разъяснить зачем нужны доверенности на межевание и продажу, мы же продаем свою долю? Юрист • г. Белорецк • отзывов: 42 336 • ответов: 119 464 13.07.2015, 18:10 А родственница продает?

Если нет, тогда у нее преимущественное право выкупа вашего ЗУ,согласно ст.250 ГК РФ. Если она отказывается, Вы должны свои 3/4 выделить в натуре, для этого необходимо межевать и продать. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетМингазов Ю.С.

Юрист • г. Казань • отзывов: 19 436 • ответов: 58 607 13.07.2015, 18:20 Кто и чего продает?, от кого доверенность? Писать надо не для себя, Вам и так все там понятно. Вы больше слушайте Россреестртр, там эти девчонки в окне, Вам и не такого насоветуют.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет29.06.2016, 07:49• г. Владимир • Вопросов:5Вопрос №10912034На меня генеральная доверенность на продажу доли в квартире.

Я хочу ее купить сама. Имею ли я право купить долю по этой же доверенности?

Юрист • г. Бакал • отзывов: 44 898 • ответов: 87 834 29.06.2016, 07:50 Здравствуйте! Нет,не имеете право. Можете только продать третьему лицу.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет16.12.2018, 12:46• г.

Барнаул • Вопросов:10Вопрос №14991830Брат оформил на меня доверенность на продажу его доли в доме который принадлежит нам в долях. Мы живем в разных региона РФ.

он согласился продать мне свою долю могу ли я по вышеуказанной доверенности оформить сделку купли продажи где я по доверенности продавец и одновременно покупатель.

Приехать он не может. Адвокат • г.

Ижевск • отзывов: 258 • ответов: 417 17.12.2018, 09:42 По той доверенности, про которую Вы пишете самому себе Вы продать долю не сможете. Как вариант — выдача Вашим братом доверенности на иное лицо, которое сможет заключить от его имени договор купли-продажи доли в доме с Вами.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет25.04.2016, 18:15• г. Красноярск • Вопросов:1Вопрос №10406262Написала на сестру доверенность (договор продажи части квартиры), но затем передумала и отозвала доверенность, но позже сестра продала по старой доверенности долю, теперь ни жилья, ни денег.

Возможно ли что то сделать? Фирма • г. Санкт-Петербург • отзывов: 2 141 • ответов: 5 528 25.04.2016, 18:17 Подавайте исковое заявление в суд о признании сделки недействительной.

Параллельно можно написать заявление в полицию по факту мошенничества.

Привлекайте в дело юриста, без него вам не обойтись. Всего наилучшего. УточнитьВам помог ответ?ДаНет09.08.2015, 20:24• г. Сыктывкар • Вопросов:2Вопрос №7643656У меня с матерью в собственности квартира по 1/2 доли, мать оформила на меня доверенность на продажу своей доли.

Могу ли я сама купить эту долю выступая одновременно и покупателем и по доверенности продавцом?ООО «ОРИОН» Фирма • г. Ростов-на-Дону • отзывов: 11 539 • ответов: 28 548 09.08.2015, 20:27 А зачем?

Вам все равно деньги маме отдавать. А так как Вы хотите можно. Но сделка сразу вызывает подозрение.

Просто с мамой ДКП заключайте. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Москва • отзывов: 11 341 • ответов: 36 948 09.08.2015, 20:27 Ирина, добрый вечер! Вопрос задан правильно: не можете сами себе продать долю матери.

Всего доброго, УточнитьВам помог ответ?ДаНет01.03.2018, 20:40• г.

Краснодар • Вопросов:26Вопрос №13938619У нас дом на 3 собственника.

Один из собственников уезжает и хочет дать мне ген. доверенность на продажу его доли. Могу ли продать его долю по его доверенности?

Адвокат • г. Москва • отзывов: 7 620 • ответов: 12 562 02.03.2018, 11:35 Уважаемая Гуля, Вы можете продать его долю по его доверенности с исполнением статьи 250 ГК РФ: Статья 250. Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) 3.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

С уважением, кандидат педагогических наук Юрист КоролевЗадать вопросВам помог ответ?ДаНет15.11.2013, 21:00• г.

Москва • Вопросов:1Вопрос №2918271Я сделала ген. доверенность на свою мать по продажи моей доли в квартире. Мать эту долю продала, но по очень заниженной цене.

Квартира стоит 7 млн, а долю мою продала за 100 тыс. руб.Вторая доля принадлежит матери.

Могу ли я обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной.Соболев К.Ю. Адвокат • г. Москва • отзывов: 4 195 • ответов: 18 824 15.11.2013, 21:09 Здравствуйте.

Можно, но это очень сложный процесс. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Фирма • г. Москва • отзывов: 5 200 • ответов: 19 673 15.11.2013, 21:14 Надежда, очень и очень проблематично будет что либо доказать.

Тут надо более подробно разбираться в обстоятельствах.

Шанс только протрясти её хорошенько и надеяться на то, что она где-то ошибется. УточнитьВам помог ответ?ДаНет18.11.2014, 10:24• г. Екатеринбург • Вопросов:1Вопрос №5402973Я являюсь собственником 1/2 доли, Что бы обезопасить долю дочери (у неё долги) Могу ли я по генеральной доверенности от неё (она проживает в др.

городе) подарить мужу (её отцу) её долю? Или только через продажу? И каким будет налог с продажи? Адвокат • г. Тамбов • отзывов: 2 108 • ответов: 5 051 18.11.2014, 10:26 У вас есть право по доверенности произвести отчуждение доли принадлежащей дочери в пользу ее отца.

В доверенности должно быть указано какие именно действия вы должны совершить. Если денежные средства передаваться не будут-то тут договор дарения. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет07.11.2014, 11:34• г.

Очер • Вопросов:58Вопрос №5312008Имеется доверенность от сестры, на продажу доли дома, могу ли я купить по этой доверенности у нее эту долю, получается выступить и в роли покупателя, и в роли продавца? Юрист • г. Новосибирск • отзывов: 123 453 • ответов: 329 002 07.11.2014, 11:44 Добрый день! Нет, не можете. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет09.07.2016, 10:03• г.

Рязань • Вопросов:2Вопрос №10989940У меня ребенка и бывшего мужа по 1/3 доли участка и дома, Он мне написал доверенность на продажу своей доли. Могу ли я сама по доверенности купить у него этот участок, то есть при продаже буду присутствовать я одна.

Юрист • г. Бакал • отзывов: 44 898 • ответов: 87 834 09.07.2016, 10:05 Здравствуйте! Нет, не сможете продать сами себе.

Можете продать только третьему лицу.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет08.11.2015, 19:47• г.

Апрелевка • Вопросов:5Вопрос №8623642Продажа доли квартиры второму собственнику. Имею /2 квартиры полученной по наследству. Второй собственник готов выкупить мою долю.

Предполагается продажа по доверенности (доверенность на сестру собственника), если они не отдадут деньги мне — как быть?

И можно ли как то будет вернуть свою долю в квартире или деньги обратно? Юрист • г. Новосибирск • отзывов: 123 453 • ответов: 329 002 08.11.2015, 19:52 Здравствуйте! Если деньги за долю не отдадут, можно будет ее вернуть.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетна сайте Адвокат • г. Москва • отзывов: 20 485 • ответов: 44 038 08.11.2015, 19:55 Если не отдадут деньги — будут основания для возбуждения уголовного дела, предусмотренные ст.

159 УК РФ. С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Москва • отзывов: 783 • ответов: 2 555 09.11.2015, 01:11 Если деньги не передадут за квартиру, то взыщите эту сумму в судебном порядке, уголовного состава здесь нет. Главное, смотрите, чтобы в договоре не было фразы

«денежные средства переданы в момент заключения договора»

.

Удачи! УточнитьВам помог ответ?ДаНет12.10.2012, 14:31• г. Волгоград • Вопросов:2Вопрос №1956572Сделал генеральную доверенность на продажу своей доли в квартире. Доверенность выписывал на сестру.

В доверенности было написано, что доверитель, доверяет распорядиться полученными деньгами по своему усмотрению. После продажи сестра денег не вернула. Могу ли я подать на нее в суд?

Адвокат • г. Москва • отзывов: 8 457 • ответов: 22 621 12.10.2012, 14:36 Александр! Сами указали, что по своему усмотрению. Суд скорее всего откажет. УточнитьВам помог ответ?ДаНет20.08.2014, 04:35• г.

Белокуриха • Вопросов:13Вопрос №4665065Продаю долю в квартире по доверенности. Могу ли я прописать цену доли в доверенности на продажу доли в квартире? Юрист • г. Покровка • отзывов: 3 384 • ответов: 12 529 20.08.2014, 04:47 Это лучший ответ Это вы можете решить с нотариусом удостоверяющим доверенность, но обычно цену не указывают, так как это императивное сведение, а продажи доли может быть за другую цену выше или ниже.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Барнаул • отзывов: 6 603 • ответов: 23 573 20.08.2014, 08:58 А собственно для чего это делать? УточнитьВам помог ответ?ДаНет23.05.2017, 20:48• г.

Белгород • Вопросов:1Вопрос №12573601В квартире 2 собственника (два брата). Один оформил генеральную доверенность на другого о продаже своей доли в этой квартире. Может ли доверенное лицо продать эту долю своей теще по доверенности?на сайте Юрист • г.

Пермь • отзывов: 70 688 • ответов: 208 728 23.05.2017, 20:49 Да, может продать кому угодно.

Закон этого не запрещает. Нельзя продавать только самому себе по этой доверенности. Теще продавать можно. УточнитьВам помог ответ?ДаНетСенкевич В. А. Адвокат • г. Москва • отзывов: 17 097 • ответов: 45 325 23.05.2017, 20:49 Здравствуйте!

Если есть доверенность на продажу, может продать любому лицу, независимо от наличия родственных связей. Удачи Вам и всего хорошего! Задать вопросВам помог ответ?ДаНетПичуев С.

Л. Юрист • г. Москва • отзывов: 8 034 • ответов: 23 488 23.05.2017, 20:55 Здравствуйте, Елена! Если доверенность содержит все необходимые полномочия по продаже квартиры, то доверенное лицо может продать квартиру любому покупателю, в том числе и теще.

С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет14.12.2017, 14:55• г.

Москва • Вопросов:3Вопрос №13612954Земельный участок перешел по наследству 2 наследникам по 1/2 доле. Один наследник дал нотариальную доверенность на продажу свей доли.

Какой регламент и порядок продажи его доли? И какие документы потребуются? Юрист • г. Ульяновск • отзывов: 18 359 • ответов: 33 881 14.12.2017, 14:56 Здравствуйте комменты реально доверенности потребуется тоже правоустанавливающие документы на это имущество затем один из собственников на кого оформлена доверенность может выступать в договоре и как продавец своей доли и как представитель другого продавца сделка оформляется у нотариуса затем регистрируется в росреестре.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетМанеева А. О. Юрист • г. Самара • отзывов: 851 • ответов: 1 572 14.12.2017, 14:59 Если вы продаете самому себе, то так нельзя.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Так как продаются доля, то договор должен быть нотариальным.

Если Вы продаете постороннему лицу, то ограничений нет, только его нотариальная форма. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Брянск • отзывов: 387 • ответов: 761 14.12.2017, 14:59 Добрый день. Оформление купли-продажи доли в обязательном порядке оформляется у нотариуса.

Для этого необходимо документы — подтверждающие право собственности, присутствие самого собственника или его представителя по доверенности. После оформления сделка производится регистрация права.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Воронеж • отзывов: 2 280 • ответов: 4 330 14.12.2017, 15:01 Здравствуйте, В таком случае порядок продажи будет ничем не отличаться от общего порядка продажи земельного участка.

Просто в договоре купли-продажи будут фигурировать 2 продавца (по 1/2 доли у каждого).

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 57 580 • ответов: 156 679 14.12.2017, 15:06 Доброго вам времени суток. Порядок продажи ничем не будет отличаться от общего порядка продажи земельного участка.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет30.08.2010, 21:28• г. Люберцы • Вопросов:2Вопрос №1098584Квартира в долевой собственности с определением размера долей.

Четыре сособственника (я, жена и две взрослых дочери).

Одна дочь уехала на ПМЖ в другую страну и дала мне доверенность на продажу своей доли. Доверенность дана только на продажу (дарения нет) с полным объемом полномочий. Я решил по этой доверенности продать жене эту долю.

Иначе говоря, в сделке я являюсь уполномоченным доверенным лицом дочери (собственника доли). Вопрос: при государственной регистрации перехода права на долю по сделке купли-продажи возможен ли отказ Управления ФРС по Московской области в регистрации по причине того, что я, как уполномоченное лицо собственника, действую по доверенности в своих интересах, так как у супругов (брак зарегистрирован) все имущество является совместным?

Адвокат • г. Щелково • отзывов: 649 • ответов: 6 614 30.08.2010, 21:47 Совершенно верно Вы все понимаете будет отказ в гос регистрации договора.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г.

Москва • отзывов: 14 • ответов: 92 30.08.2010, 21:50 Да, будет отказ, если не будет представлено нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если продавцом является один из супругов, а жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов (пункт 3 статьи 9, пункт 1 статьи 13, пункт 2 статьи 17 Закона, статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации. УточнитьВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2023 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.