Кому положено получать жилье

Как государство поможет вам купить квартиру: льготы, субсидии и сертификаты на покупку жилья

31.03.2019 48 986 Как получить квартиру от государства, сколько можно сэкономить, как оформить льготы Анастасия Швец Проверяет квартиры перед сделками В России есть много государственных программ, по которым вы можете получить квартиру на льготных условиях. Одни предполагают, что государство заплатит за вас часть стоимости квартиры, другие — что вам положены льготы при получении кредита. Доля государства может составлять до 70% от стоимости квартиры.

В каждом регионе программы и субсидии разные: меняются суммы, условия, требования к документам, сроки и категории льготников.

Прочитать об условиях в вашем регионе можно на сайте местной администрации. Узнать основные условия льготного кредитования можно на сайте Единого института развития в жилищной сфера ДОМ.РФ (бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования).

Общая схема получения и правила одинаковы для всех.

Вам придется собрать море документов и обойти десятки кабинетов.

Если справитесь, сможете получить хорошую помощь от государства или даже бесплатную квартиру.

Ипотечные программы от государства на сайте Дом.РФ Государство поможет матерям, молодым семьям, семьям с детьми, военнослужащим, врачам и ученым, низкооплачиваемым бюджетным работникам, льготникам и малообеспеченным людям.

Жилищная субсидия — деньги на покупку квартиры, которые государство выделяет из федерального или местного бюджета по одной из госпрограмм. Субсидию дают бесплатно, если вы соответствуете требованиям программы и собрали нужные документы. Деньги можно потратить только на жилье.

За расходованием средств государство тщательно следит.

Если попробуете его обмануть (поселите чужих людей, занизите доход, специально испортите жилье, обманите в документах) вас в лучшем случае лишат субсидии, в худшем — обвинят в мошенничестве. Субсидии не хватит на полную стоимость квартиры: обычно на 30-40%, очень редко — на 70%. Это софинансирование (помощь) государства, а не бесплатная квартира.

Поэтому собственные деньги тоже понадобятся. Субсидию можно потратить на первоначальный взнос, платежи по ипотеке, единовременную покупку жилья. Каждую из субсидий можно получить только раз.

На большинство из них есть многолетние очереди — от нескольких до 20 лет. Субсидии нельзя обналичить — все расчеты происходят только в безналичной форме.

Вместо денег государство выдает специальный жилищный сертификат (разный для каждой из субсидий). Это обязательство государства заплатить за вас часть суммы продавцу квартиры.

Он действителен в течение 3-6 месяцев после выдачи. Если не успеть им воспользоваться, придется подавать документы заново.

Государство автоматически не выдаст вам субсидию: ее надо оформлять самостоятельно Для участия в большинстве программ надо обратиться в местную администрацию или МФЦ, подать заявление и документы о праве на помощь государства, встать на учет или в очередь.

Военные, полицейские и сотрудники силовых ведомств обращаются к руководству по месту службы. Для кого. Государство заплатит матери или отцу-одиночке второго и последующих детей. Сейчас материнский капитал составляет 453 026 ₽ из федерального бюджета.

Кроме того, местные власти могут платить материнский капитал из собственных средств: в среднем, это 50 000 — 100 000 ₽.

Сертификат на региональный материнский капитал Как работает.

Маткапитал можно потратить на улучшение жилищных условий (покупку квартиры с использованием собственных накоплений, внесение первоначального взноса по ипотеке и ее погашение, участие в долевом строительстве или жилищных кооперативах), образование, пенсионные накопления матери, на лечение и реабилитацию ребенка. До тех пор пока ребенку не исполнится 3 года, использовать маткапитал можно только на оформление ипотеки и выплату платежей по ней. После 3 лет, квартиру можно купить уже без ипотеки или потратить деньги на другие разрешенные цели.

Как оформить. Выберите квартиру, заключите с продавцом договор купли-продажи, в котором пропишите, что часть средств поступит позже от Пенсионного фонда. После этого обратитесь в Пенсионный фонд (ПФР) и подайте все документы.

Государство проверит документы и переведет деньги продавцу квартиры. Сроки. Пенсионный фонд рассмотрит заявление за 30 дней, в течение 10 дней переведет деньги. Если с документами и квартирой не все в порядке, ПФР может приостановить перевод денег до исправления проблем.

Для кого. Кадровые военные, сотрудники Росгвардии, вневедомственной охраны, СОБРа и ОМОНа могут получить льготную ипотеку на специальных условиях.

Вместо заемщика первоначальный взнос и ежемесячные платежи платит государство. Как работает. Участвовать в программе могут все военные в возрасте от 22 до 45 лет, зарегистрированные в накопительно-ипотечной системе (НИС). На именной накопительный счет каждого из них государство (Росвоенипотека) ежегодно переводит деньги — 268 465 ₽ в 2018 г.

Из накопленных таким образом средств, государство и выплачивает ипотеку. Через 3 года после начала начислений, вы можете потратить накопленные деньги на первоначальный взнос или выплаты по ипотеке.

Государство заплатит за вас первоначальный взнос и будет оплачивать ежемесячные платежи. Если вы досрочно уволитесь, придется самостоятельно заплатить банку оставшийся долг и проценты. Максимально государство заплатит за ипотеку 2,46 млн ₽.

Как оформить. Подайте рапорт на внесение себя в реестр участников НИС, если не участвуете в программе автоматически. Через 3 года получите Свидетельства участника НИС.

Когды выберите квартиру, подайте заявку в банк. Когда все документы проверят, банк, вы и Росвоенипотека заключат договор о целевом жилищном займе.

Сначала банк заплатит за вас продавцу, потом государство заплатит за вас первоначальный взнос и будет переводить ежемесячные платежи.

Для кого. Полные и неполные семьи, в которых одному из супругов еще нет 35 лет. Претендовать на субсидию могут семьи, у которых:

1. минимальный доход для двоих — 21 500 ₽, для троих — 32 500 ₽ (уточните сумму в своем регионе);
2. есть накопления на оплату части стоимости квартиры, которую не покроет субсидия.
3. во многих регионах обязательным условием является наличие ребенка;
4. нет собственного отдельного жилья;
5. есть статус нуждающейся в улучшении условий жилья, а жилая площадь на каждого члена меньше 18 кв. м.;
6. члены семьи прописаны по одному адресу;

Как работает. Размер субсидии зависит от региона, наличия детей и сроков ожидания в очереди: если детей нет 30 — 35% от стоимости квартиры если дети есть 35 — 40% от стоимости квартиры если вы 10 лет в очереди или у вас есть льготы до 70% от стоимости квартиры Субсидию можно потратить на покупку квартиры, постройку дома, первоначальный взнос или погашение долга по ипотеке, погашение взносов в ЖНК.

Размер кредита не должен превышать 2,3 млн ₽ — т. е. сумма субсидии не может быть больше 800 000 ₽.

Как оформить. Для участия в программе соберите документы, подайте заявление в местной администрации и встаньте на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Когда заявление рассмотрят, вас внесут в Реестр молодых семей. На имя заявителя откроют именной счет, на который государство перечислит деньги, если вы дождетесь жилищного сертификата.

Сроки. Все зарегистрированные семьи встают в очередь. Приоритетом в ней пользуются семьи с низким доходом, многодетные, живущие в плохих условиях.

Но даже им приходится ждать свою очередь несколько лет. У остальных шанс получить субсидию появится через 5-10 лет, большинство так и не дождутся своей очереди.

Для кого. Дождаться субсидии по программе «Молодая семья» практически нереально. Гораздо проще получить льготную ипотеку от государства для семей, в которых родится второй или любой последующий ребенок с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 г. Родители должны быть гражданами РФ.

Если у вас уже трое детей, льготной ставки не будет.

Требований к доходам, площади квартиры и наличию собственного жилья нет — вы можете взять льготную ипотеку, даже если вам есть где жить. Как работает. Участники программы могут взять в ипотеку новостройку по льготной ставке — 6% годовых на 3-8 лет. Недополученную разницу от банковской ставки банку заплатит государство.

Еще можно рефинансировать действующий кредит на первичное жилье, который выдан до 1 января 2018 года и несколько лет платить меньше. На вторичку взять семейную ипотеку и рефинансировать кредит нельзя.

Также обязательное условие — ипотека должна быть для кредитов с аннуитетными платежами (когда платежи каждый месяц одинаковые). Чтобы оформить семейную ипотеку, подайте ипотечную заявку в банк до 31 декабря 2023 г. Ограничений по срокам в программе нет — все решает банк на основании собственных критериев платежеспособности заемщика.

Максимальная сумма кредита (не цены) в регионах — 6 млн ₽, в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — до 12 млн. Первоначальный взнос — от 20 %, при рефинансировании новый кредит должен быть не больше 80% от стоимости имеющейся квартиры. Для первого взноса можно использовать маткапитал.

В течение льготного периода ставка будет 6% (если захочет, банк может даже снизить эту ставку).

Пониженная ставка действует, только если заключены договоры страхования жизни и жилья. Когда льготный период закончится, ставка станет равна ключевой ставке ЦБ на дату предоставления кредита плюс (а не той, что будет действовать на момент окончания льготного срока) 2 процентных пункта.

Если возьмете ипотеку сейчас, после льготного периода ставка будет максимум 9,25%. Срок льготной ставки зависит от очередности родившегося ребенка:

1. третий — 5 лет;
2. сначала второй, потом третий — 8 лет.
3. родился второй ребенок — ставка действует 3 года;

Если у вас пока один ребенок, можете взять обычную ипотеку, а после рождения второго рефинансировать ее по льготной ставке. Как оформить. Подать заявку на семейную ипотеку можно не во все банки, а только в самые крупные.

Выбрать банк, который принимает участие в программе в вашем регионе, можно на сайте Дом.РФ.

Помимо стандартных документов для заявки понадобятся свидетельства о рождении детей. Подавать документы отдельно в местную администрацию не нужно — банк все сделает за вас.

Сроки. Такие же как при оформлении обычной ипотеки. Семейная ипотека — реальная возможность хорошо сэкономить и позволить себе квартиру прямо сейчас.

Для кого. Для врачей, учителей и ученых, малообеспеченных и многодетных семей. Подобные программы действуют в разных регионах — уточните местные условия на сайте своей администрации.

Ниже разберем условия социальной ипотеки Московской области.

Необходимые документы, стаж работы, список открытых вакансий и дополнительную информацию можно уточнить на сайте Соципотекамо.рф, по телефону +7 (495) 775-47-40 или электронной почте — В Московской области претендовать на социальную ипотеку могут врачи, учителя и ученые, которые соответствуют необходимым требованиям. У них не должно быть собственного жилья в Московской области (в других регионах и Москве можно), зато должен быть подписанный трудовой договор на работу в МО на 10 и более лет. Еще они должны соответствовать следующим требованиям: учителя:

1. первая или высшая квалификационная категория, ученая степень;
2. специальность: русский язык, литература, математика, английский язык, начальные классы;
3. до 45 лет;
4. стаж более 5 лет в в муниципальных и государственных образовательных учреждениях

врачи:

1. первая или высшая квалификационная категория, ученая степень (исключения: участковый педиатр и терапевт, врач скорой помощи, анестезиолог, реаниматолог)
2. специализация: гастроэнтеролог, гематолог, инфекционист, кардиолог, невролог, нейрохирург, нефролог, онколог, ортопед, оториноларинголог, офтальмолог, патологоанатом, педиатр, психиатр, пульмонолог, радиолог, ревматолог, терапевт, уролог, торакальный и сердечно-сосудистый хирург, эндокринолог, уролог и несколько других;
3. стаж более 3 лет в госмедицине;
4. женщины — до 40 лет, мужчины — до 50.

молодые ученые, специалисты и молодые уникальные специалисты:

1. разработка важных для РФ технологий.
2. научные исследования по приоритетным направлениям (проблемы безопасности, биотехнологий, нанотехнологий, природопользования, транспорта, фармацевтики и медицины);
3. до 35 лет;
4. стаж от одного года в научной организации Московской области;

Как работает.

Государство оплатит сразу до 50% от рыночной стоимости квартиры.

Оставшуюся половину суммы также оплатит государство в виде ежемесячных платежей — вам надо будет платить только проценты по ипотеке. Ставки: 8,75% для новостроек, 9% на готовое жилье.

Если все в порядке, заключите с работодателем и профильным ведомством совместный трудовой договор с обязательством отработать не менее 10 лет. После этого вам выдадут свидетельство участника программы.

Выберите квартиру: новостройку или вторичку, оформите ипотеку в банке. Сроки. Комиссия по отбору кандидатов рассматривает заявки не реже 1 раза в 2 месяца. Если заявку одобрена, дальше все займет столько же времени, как при оформлении обычной ипотеки.

После получения свидетельства, у вас будет 3 месяца, чтобы оформить ипотеку. Для кого. Программа «Жилище» действует во всех регионах и состоит из нескольких подпрограмм. Претендовать на сертификат могут:

1. пострадавшие от стихийных бедствий;
2. бывшие жители Крайнего севера;
3. молодые семьи;
4. военные, поступившие на службу ранее 2005 г., полицейские и военные пенсионеры, члены семей погибших военных;
5. инвалиды;
6. жители сел;
7. ликвидаторы атомных ЧС;
8. люди, проживающие в квартире по социальному найму, или не имеющие собственного жилья;
9. молодые ученые;
10. вынужденные переселенцы.
11. ветераны ВОВ;

Сертификат не дадут, если у вас есть жилье или заключен договор социального найма.

Но если квартира меньше положенной по нормам, вы можете обменять ее у государства на сертификат на квартиру большей площади.

Например, вы проработали 35 лет на Севере и решили переехать из Мурманска в Москву.

Вы можете передать государству квартиру в Мурманске и получить сертификат на покупку квартиры площадью 54 кв.м в Москве по нормативной цене. Как работает. Если вы попадаете под действие программы, государство выдаст вам Государственный жилищный сертификат — документ, дающий право на субсидию для покупки квартиры. Сумма жилищной субсидии зависит от количества членов семьи, средней стоимости 1 кв м недвижимости в регионе и социальных нормах по минимальной площади на человека.

Формула расчета: Субсидия = Нормативная площадь x Стоимость 1 кв м Нормативная площадь на 1 человека — 33 кв м, на двух — 42 кв м, по 18 кв м на семью от трех человек. Стоимость квадратного метра зависит от региона, в Московской области это 54 479 ₽ в 2018 г.

Таким образов на однокомнатную квартиру в Московской области государство выделит 1 797 807 ₽ (33 x 54 479). В некоторых регионах к нормативу стоимости 1 кв м добавляются повышающие коэффициенты — 1,1 — 1,2, — на которые надо умножить полученную изначально сумму. Проще всего, узнать размер субсидии в местной администрации.

Если квартира стоит дороже субсидии, разницу придется доплатить из собственных сбережений. Купить жилье по сертификату можно только в доме, сданном в эксплуатацию. Как оформить. Соберите документы, подайте их в местную администрацию.

Если вы проходите по программе, вам выдадут жилищный сертификат. В сертификате указано какую квартиры вы можете купить за госденьги.

Выберите квартиру, предъявите сертификат в банк, а документы на квартиру в МФЦ, органы соцзащиты, местную администрацию, или другой орган исполнительной власти (например, в Минобороны для военных пенсионеров). Государство проверит документы, перечислит деньги на счет банка, а банк переведет их продавцу.

Сроки. Сертификаты выдают раз в год в порядке очереди согласно установленному бюджету. Больше всего сертификатов выделяют бывшим жителям Крайнего севера. Жилищный сертификат действует 9 месяцев.

Для кого. Государство может незащищенным категориям людей:

1. ветеранам боевых действий;
2. заёмщикам, у которых на иждивении школьник, студент или аспирант в возрасте до 24 лет на очной форме обучения;
3. инвалидам или родителям детей-инвалидов.
4. родителям и опекунам несовершеннолетних детей;

Кроме этого, должно быть соблюдено два условия:

1. ограничения по площади квартиры: однокомнатная — 45 м2, двухкомнатная — 65 м2, трехкомнатная — 85 м2;
2. ежемесячный платеж по кредиту с даты заключения кредитного договора вырос на 30% или больше.
3. среднереднемесячный доход семьи за последние 3 месяца не выше двойного прожиточного минимума, принятого в вашем регионе;

Как работает.

Банк может снизить сумму долга по кредиту на 30% от оставшейся, но не более чем на 1,5 млн ₽. Недополученную прибыль банку заплатит государство.

Банк снизит сумму долга, соответственно, уменьшатся и ежемесячные платежи. Но платить их вам все равно придется. Как оформить. Обратитесь в банк.

Уточните возможность реструктуризации и предъявляемые к этому требования. Подтвердите свое положение документами.

Банк передаст документы в межведомственную комиссию, которая примет решение о господдержке. Сроки. Четкого срока нет — он зависит от банка.

Реструктуризация может занять до нескольких недель или месяцев. Для кого. Если вы живете в квартиру по договору социального найма, и на прописанных в ней людей приходится меньше учетной нормы квадратных метров (6-11 м²), государство может дать вам новое жилье. Приоритетом в очереди пользуются малообеспеченные, многодетные семьи, ветераны, инвалиды и другие льготники.

По закону жилье можно получить и без льгот, но на практике это займет десятилетия или вы этого не дождетесь. Как работает. Квартиру по договору соцнайма можно приватизировать, сдать, продать или обменять. По сути, квартира будет в вашей собственности.

Как оформить. Чтобы встать в очередь на квартиру, обратитесь в отделение вселения и регистрационного учета граждан (бывший паспортный стол) с паспортом.

Закажите в нем справку о регистрации по форме № 9. В ней указаны площадь квартиры и количество прописанных в ней людей.

Отнесите справку в местную администрацию вместе в документами о доходах, имуществе, всех льготах и наградах.

При этом суммарный доход членов семьи должен быть не выше регионального прожиточного минимума: например, в Москве это 16 160 ₽.

После этого в жилищном комитете вас поставят в очередь на аренду.

Сроки. Очередь на социальный наем занимает десятилетия. Вне очереди квартиру дадут сиротам, инвалидам, ветеранам.

В любой момент можно перейти из очереди на соцаренду в очередь на субсидию — там сроки меньше, до нескольких лет. Для кого. Помимо федеральных программ, в стране действуют еще региональные. В каждом регионе власти сами определяют кого и в каком объеме они поддерживают субсидиями и льготами.

Обычно это молодые и многодетные семьи, бюджетники, военные и пр.

Участником программы могут быть многодетные или молодые семьи, сотрудники бюджетной сферы и т.

д. Региональные администрации определяют категории граждан, потенциальных участников программы, в зависимости от потребностей населения в конкретном регионе.

Как оформить. Региональные программы действуют не везде, а только в некоторые регионах:

1. Мордовия;
2. Карелия;
3. Удмуртия;
4. Калининградская область;
5. Воронежская область;
6. Ульяновская область;
7. Кемеровская область;
8. Волгоградская область;
9. Омская область;
10. ЯНАО.
11. Новгородская область;
12. Владимирская область;

Теги: ,

Жилищная субсидия: кому положена и как ее получить

Жилищная субсидия представляет собой финансовую поддержку из бюджета федерального или местного уровня Фото: Fancy Studio/shutterstock Сегодня для многих россиян вопрос улучшения жилищных условий является актуальным. Для тех, кто особенно остро нуждается в помощи, государство предусмотрело субсидию на приобретение жилья.

Помимо приобретения жилья, есть еще несколько видов субсидий: , безналичная и безвозмездная. Жилищная субсидия представляет собой сертификат с определенным номиналом без права обналичивания, который имеет целевое назначение и ограниченный срок для ее использования.

Сертификат по своей стоимости перекрывает только метры площади из расчета по нормативам, свыше этого гражданин оплачивает самостоятельно.

Есть несколько вариантов использования жилищного сертификата:

1. для погашения действующей ипотеки;
2. для расширения имеющегося жилья, которое по своей площади меньше социальных нормативов.
3. как первый взнос за квартиру или дом при ипотечном кредитовании;
4. для паевого участия при строительстве нового жилья и вступления в ЖСК;

Финансовая поддержка государства может быть использована один раз в жизни. Те, кто воспользовались полученным на эти цели сертификатом, не могут повторно претендовать на такого рода помощь. Фото: Artyom Semenushkin/shutterstock Ряд категорий, имеющих право на субсидирование покупки жилья, определены федеральными законодательными актами.

К группам граждан, которые вправе подать документы на получение государственной субсидии, относятся:

1. работники на государственной службе и бюджетники;
2. военнослужащие, в том числе уволенные в запас;
3. участники и инвалиды ВОВ, а также их семьи;
4. специалисты, получившие соответствующее образование и переехавшие в сельскую местность для работы на сельхозпредприятиях;
5. молодые семьи до 30 лет;
6. многодетные семьи с детьми до 18-летнего возраста (при условии обучения по очной форме в вузе или нахождения по призыву на воинской службе возрастная планка устанавливается в 23 года);
7. малоимущие, нуждающиеся в получении жилья;
8. дети, оставшиеся без попечения родителей или сиротами.

Все эти граждане могут обратиться за получением государственной помощи в форме , если на дату оформления заявления и предоставления документов они являются нуждающимися в улучшении жилищных условий. Нормы, устанавливающие порядок выдачи , перечислены в региональных и федеральных нормативных документах. Согласно им, сертификат на приобретение квартиры могут получить те граждане, чья жилплощадь является меньшей по метражу из расчета норматива жилой площади на семью и не отвечает установленным требованиям.

Также за помощью можно обратиться, если жилье является помещением в общежитии или коммунальной квартире и в ней проживают несколько семей в родственных отношениях. Кроме того, претендентам на субсидию до момента получения сертификата нужно располагать собственным жильем, чтобы к моменту приобретения нового с добавлением государственных средств его продать.

Не лишним будет иметь финансовые средства, которые потребуется добавить к сертификату, чтобы выплатить полную стоимость новой жилплощади. До момента получения жилищной субсидии лучше позаботиться о поиске подходящего жилья.

Оно должно быть чистым с юридической стороны: не находиться в обременении, под залогом или арестом. Фото: Zelenskaya/shutterstock Претендентам на жилищную субсидию необходимо обратиться с заявлением и полным пакетом документов в специализированный центр, где работает комиссия по вопросу предоставления жилищной субсидии. Для получения субсидии нужно предоставить оригиналы и копии:

1. свидетельство о браке, если супруги официально зарегистрированы;
2. документ о принадлежности к льготной категории для получения помощи на покупку жилья;
3. копию лицевого счета.
4. при наличии представляются документы о праве на дополнительные квадратные метры площади;
5. правоустанавливающие документы или договор соцнайма на имеющуюся жилплощадь;
6. паспорт заявителя и документы личного характера всех членов семьи — паспорта или свидетельства о рождении;
7. справку из жилищной компании о составе семьи;

Как правило, комиссии работают при местных администрациях, а срок рассмотрения документов составляет примерно месяц.

Если заявление одобряется, то семья становится в очередь . В случае отказа документы возвращаются заявителю с указанием причины. После выдачи сертификата семье дается полгода на использование суммы, указанной в нем.

Она перечисляется на банковский счет получателя субсидии, а затем переводится продавцу.

7 способов получить квартиру бесплатно в России

Квадратные метры сегодня на вес золота. Копить на скромную двушку люди могут всю жизнь, мыкаясь по съемным углам или живя с родителями.

Но выход есть. И не один. Как попасть в очередь на жилье и как повысить шансы его получить?

Важно: текст ниже написан исключительно в информационных целях.

Мы не мотивируем вас следовать советам далее — лишь объясняем, как это работает. Основа всего – : каждый гражданин вправе получить благоустроенную жилплощадь.

Вы можете встать на учет в органах местного самоуправления и попасть в очередь на бесплатную квартиру, если: ■ ни у кого в вашей семье нет собственного или предоставленного бесплатно жилья; ■ ваш дом аварийный, не подлежит ремонту, ветхий, в нем нет света, канализации, водопровода, отопления, ванной или душа.

В общем, жилье не соответствует требованиям; ■ недостаточно квадратуры. Учетная норма зависит от города: в Москве это 10 кв.

м на человека, в Омской области – целых 15 кв. м; ■ болезнь родственника, с которым вы живете, опасна для окружающих, а предоставить ему отдельную комнату нельзя; ■ семья малоимущая – каждого члена семьи ниже прожиточного минимума.

Право на бесплатные квадраты предоставляют людям, которые не могут сами решить квартирный вопрос. Чтобы попасть в очередь на жилье, нужно собрать документы и встать на учет в органах местного самоуправления (). Первое правило: бесплатно получить квартиру могут только граждане РФ.

Причем все близкие родственники, с которыми вы живете, тоже должны быть гражданами РФ. Второй момент: вы и ваши родственники должны достаточно долго жить в городе, в котором намерены получить жилье.

Правил и исключений . Для москвичей есть , который покажет, имеете ли вы право на бесплатную квартиру или нет. С 9 января 2017 года, социальное жилье только малоимущим (ст. 49 ЖК РФ). Остальные могут встать в общую очередь (читай – могут и не дождаться бесплатной квартиры).

Малоимущие – это семьи, в которых доход на одного человека ниже прожиточного минимума. Один человек – тоже сам себе семья.

Статус малоимущих подтверждает муниципалитет. Прожиточный минимум зависит от региона и социального статуса: выше всего он для трудоспособного населения, ниже – для детей и пенсионеров.

В среднем по РФ с начала года он равен 11 012 рублям. Сложите все официальные доходы вашей семьи за три месяца, затем разделите сумму на три и на количество членов семьи.

Эта цифра должна быть ниже прожиточного минимума по региону. Проверки проводят каждые пять лет.

Кроме того, вы должны иметь статус малоимущих в течение всего последнего года перед получением квартиры. Есть и дополнительные . Так, если у вас в семье две машины или два гаража, вы уже не малоимущие. Даже если это “Ока” и “Запорожец” не на ходу.

Избавьтесь от них. Если отслужить 20 лет или уволиться через 10 лет службы по возрасту или по состоянию здоровья, можно рассчитывать на жилье от государства.

Но только если другого жилья у вас нет и в программе военной ипотеки вы не участвовали.

Военнослужащие попадают в отдельную очередь на жилье от Минобороны.

К тому же пока служите, будете жить в служебной квартире бесплатно. Другой вариант – та самая программа военной ипотеки. В течение трех лет государство будет перечислять вам на счет определенную сумму.

Затем вы сможете её снять и использовать как первоначальный взнос за квартиру. И пока не уволитесь из армии, государство будет выплачивать ипотеку за вас. Минус в том, что максимальная сумма ипотеки по этой программе – 2,5 млн рублей.

В Москве это максимум квартира-студия площадью 15-16 кв. м. В регионах можно найти и варианты поинтереснее. Но если хотите квартиру побольше, просто доплатите из своих.

В ипотеку это обычно посильно.

Подобные программы иногда встречаются и для госслужащих.

Но суммы редко выходят за 5 млн рублей. Всё, что сверху, будете платить сами.

Сотрудники профессиональных аварийно-спасательных служб также могут претендовать на жилье от государства.

Как, впрочем, и работники ЖКХ, педагоги, медики, судьи и прокуроры. Правда, для этого у вашей организации должен быть жилищный фонд, из которого сотрудников обеспечивают служебными квартирами. Что ж, в советское время достаточно много молодежи работало дворниками ради возможности получить квартиру.

Можно попробовать и сейчас: занятость меньше, чем в офисе, работа на свежем воздухе, ещё и подработать можно в свободное время.

У некоторых предприятий на балансе тоже числятся служебные квартиры для сотрудников. Теоретически предприятие может передать такое жилье в частную собственность. Но для этого нужно, чтобы звезды сошлись.

К примеру, вы должны быть достаточно ценным сотрудником, чтобы предприятие пошло на такой шаг, и оговорить это уже при заключении контракта. Другой вариант – если компания ликвидируется. В таком случае квартиры переходят муниципалитету.

А он теоретически может предоставить бывшую служебную квартиру по договору социального найма человеку, который в ней зарегистрирован.

Если у вас трое детей или больше, вы можете получить от государства бесплатно земельный участок. С 1 марта власти разрешили отказываться от него в пользу квартиры. Правда, чтобы попасть в очередь на квартиру, нужно соответствовать тем же критериям, что и все: быть малоимущими, не иметь достаточно квадратных метров или проживать в аварийной квартире и т.п.

С другой стороны, многодетные семьи имеют больше шансов быстро получить жилье. А если вы из Москвы и у вас не менее пяти детей, вам должны предоставить временное жильё до того, как дойдет очередь на квартиру по договору социального найма.

Причем временное жилье выдается не по метрам, а по комнатам.

По одной на каждого члена семьи. Другой вариант – субсидия. Выдают сумму, которую должно хватить на покупку жилья нормативной площади.

Реально деньги небольшие, но на первый платеж по ипотеке хватит. А в регионах – даже на небольшую квартиру где-то на окраине. Остальное придется заработать.

Вообще говоря, условия для многодетных в каждом регионе свои.

И они постоянно меняются. Так что прежде чем заводить детей, проверьте условия 🙂 Если у кого-то из членов вашей семьи есть тяжелые хронические заболевания из списка и для больного нет отдельной комнаты, то всем вместе вам жить нельзя. А значит, если соблюдены остальные условия, вы можете попасть в льготную очередь на квартиру. Диагнозы – врагу не пожелаешь: открытая форма туберкулеза, шизофрения, психоз, ДЦП, рассеянный склероз и т.д.

Специально таким не заболеешь, но если диагноз есть, стоит побороться. Важно! В очередь становится не сам больной, а семья, которая не может с ним жить.

Право на квартиру вне очереди имеют также инвалиды с детства, инвалиды 1 и 2 групп. В этом случае на учет становятся именно они. Опасность диагноза роли не играет.

Вариант не то чтобы бесплатный, но терпимый. Пожилые люди или инвалиды, которым сложно заботиться о себе, часто заключают договор ренты.

Условия могут быть разными. Самый дешевый для вас вариант: когда вы сразу начинаете жить с владельцем квартиры в его жилье, готовить ему еду, стирать вещи, покупать лекарства на его пенсию и т.п. А когда он скончается, станете полноценным владельцем жилплощади. Нюансов здесь очень много. Нужно четко понимать условия и проговорить, что будет, если вы друг друга не устроите или по каким-то причинам нарушите договоренности.

Но если других вариантов нет, стоит подумать. Тем более что стоять в очереди на жилье это не мешает.

Приготовьтесь к тому, что ждать бесплатную квартиру придется долго. Например, в Москве сейчас получают квартиры люди, вставшие в очередь в 1995 году. 25 лет назад! Вот по Москве за 2020 год: Программа реновации должна помочь.

В ближайшее время она охватит 25 тыс. очередников. Льготная очередь движется быстрее.

Она, напомним, для ветеранов ВОВ, инвалидов, детей-сирот, людей с опасными диагнозами, ликвидаторов техногенных катастроф, многодетных семей, военных, людей, которые попали в программу переселения северных народов. Вы можете вылететь из очереди, если ваши доходы или состав семьи серьезно изменится. Или если вы предоставите документы с ошибками, а тем более поддельные.

Или сами купите жилье. Если у вас меняется ситуация, вы должны оперативно подавать новые сведения, чтобы не вылететь из очереди. Нужно сообщать о рождении детей, смерти кормильца, получении наследства или материнского капитала и других важных этапах в жизни.

Когда до вас дойдет очередь, вам предложат на выбор три варианта жилья. Бывает, что предлагают . Другие квартиры покажут минимум через год.

Но аварийное жилье выдавать не имеют право. Если предлагают, можно и нужно судиться. Квартиры выдаются по договору социального найма.

Он заключается на 1-5 лет. В таком жилье можно жить сколько угодно и даже регистрировать членов семьи. Платить придется только за коммуналку.

Но, во-первых, до конца действия договора квартира будет принадлежать городу или государству. Её нельзя будет легально сдать в аренду, а уже тем более продать или обменять. Так что следующий шаг – приватизация.

Только после её завершения квартира будет полностью вашей. И ещё: предположим, у вас есть квартира или комната, но её площади вашей семье мало. В таком случае есть два варианта.

Вам могут выдать маленькую квартиру, чтобы компенсировать недостаток квадратов. Либо выдать квартиру, которой хватит на всех, но взамен забрать ваши квадратные метры. Отменить решение будет уже нельзя.

Сохранений здесь нет.

(3,524 голосов, общий рейтинг: 4.01 из 5) � Хочешь больше?

Подпишись на . . и не забывай читать наш и � iPhones.ru Это возможно.