Какой документ является основным на собстенность

Документ подтверждающий (удостоверяющий) право собственности

» За последние несколько лет процесс регистрации недвижимости был значительно упрощен. Изменились и документы, подтверждающие право собственности на квартиру в России.Расскажем, какой документ на право собственности на квартиру в 2018 году должен иметь владелец жилого помещения для совершения сделок с недвижимостью, как и где его получить, какими законодательными актами были отменены бумажные свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, и что пришло им на смену.Прежде всего необходимо разобраться в терминах, ведь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость – это не одно и то же.

Правоустанавливающий документ на квартиру – это документ, являющийся основанием возникновения самого права: договор купли-продажи, дарственная, акт приватизации или акт органа местного самоуправления (например, такой акт часто используется при предоставлении земельного участка).Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2020 годах, как и ранее, — это документ о сделке, о предоставлении недвижимости и т.д.Правоподтверждающий документ – это, исходя из самого термина, документ, которым только подтверждается наличие права собственности. Ранее таким документом было «бумажное» свидетельство о праве собственности, необходимое для предоставления при осуществлении госрегистрации в регистрирующем органе, теперь это выписка из ЕГРН. При этом даже этот документ не входит в перечень документов, которые нужно предъявлять в Росреестр, чтобы зарегистрировать объект переход прав на объект.

Вся информация о собственниках уже есть в базе Росреестра.

Госпошлина за регистрацию недвижимости в 2020 годах для физлиц и юрлиц Пакет документов на квартиру может выглядеть по-разному, в зависимости от того, как она была получена. Один из главных документов – договор или акт, указывающий на способ получения квартиры.

В случае оформления приватизации на жилье основанием собственности является акт или договор передачи городом (селом, поселком или иным муниципальным образованием) объекта недвижимости в пользу частного лица. Если квартира была куплена или обменяна на другую, оформляется договор мены или купли-продажи, который заверяется подписью нотариуса.

Дарение, получение в наследство или пожизненная рента, долевое строительство здания, замена снесенного жилья или постановление суда так же подтверждаются документами государственного образца и заверяются юристом, имеющим на это право.Второй важный документ – это свидетельство на собственность.

Оно выдается в государственной службе Россреестра или так называемом БТИ, выпускается только на бланке с гербовой символикой и тиснением.При оформлении документов на продажу, дарение или наследование недвижимости понадобится и технический паспорт квартиры или дома, который внешне выглядит как подробный план или чертеж, с указанием количества, местоположения, размеров и описания жилых и нежилых помещений, схемой коммуникаций и указанием их вида.До 2020 года практически каждый гражданин РФ мог сразу же дать ответ на вопрос: какой документ подтверждает право собственности на квартиру в новостройке и на вторичном рынке. Все знали, как выглядит этот бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью.

Список реквизитов свидетельства:

1. номер записи в ЕГРП и дата ее внесения в реестр.
2. дата выдачи;
3. характеристика объекта, включая кадастровый номер, адрес и технические характеристики;
4. наложенные обременения и ограничения пользования правом;
5. вид права;
6. правоустанавливающий документ, являющийся основанием для выдачи;
7. персональные данные правообладателя;

С 2020 года свидетельства отменили по нормам ФЗ-360 от 03.07.2016г.

Федеральный закон №218, регулирующий вопросы регистрации недвижимости, определил и закрепил, что теперь в качестве правоподтверждающего документа используется и выдается выписка из ЕГРН (новый вид реестра прав после объединения в нем сведений из кадастра и ЕГРП).Однако документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в РФ – это все еще и выписка из ЕГРН, и свидетельство. Последнее больше не выдается, но продолжает действовать, согласно закону ранее выданные бланки имеют юридическую силу. Запрет хостелов в жилых домах с 1 октября 2020 года – закон вступил в силу

Правоустанавливающие документы на квартиру с лета 2020 года довольно сильно изменились.

Но самое главное изменение, которое затронуло каждого гражданина РФ, планирующего поучаствовать в продаже квартиры – это отмена постоянно действующего свидетельства. Теперь его заменили на выписку из ЕГРП. Собственно, этой выпиской был заменен и кадастровый паспорт, который с первого января текущего года вообще перестали выдавать.

Хотя данный документ пока можно приобщить к общей папке бумаг. Стать собственником квартиры или любой другой недвижимости невозможно, если у претендента нет соответствующих документов, которые подтверждают право человека не только распоряжаться, но и владеть имуществом.

Именно потому так важно определить какие документы подтверждают право собственности на квартиру.

А подтвердить это можно, например, на основании договора купли-продажи.

• Договор дарения чем-то напоминает сделку по купле/продаже недвижимости. Но разница между ними существенная, и заключается она в вопросе цены. Конечно, договора купли-продажи и дарения передают квартиру во владение другому человеку, но если в первом случае покупатель платит за эту квартиру сумму, составленную согласно её рыночной стоимости, то во втором передача недвижимости происходит на безвозмездной основе. В обоих случаях заключается письменный договор. Он вступает в силу, как только будет подписан. Кстати говоря, договор дарения квартиры является правоустанавливающим документом, потому может использоваться в любых сделках с данным объектом недвижимости.
• На первом месте среди документов на собственность (квартиру), как уже говорилось, договор купли-продажи. Он удостоверяет подтверждающую выписку на имущество, а также является гарантом того что владелец получил недвижимость законным путем. Этот документ как и большинство других бумаг, заверяется у нотариуса, потому его законность не вызывает сомнений.
• Договор ренты. Это особая сделка, когда владелец недвижимости отдает свое имущество в пользование за ежемесячные платежи. Она обязательно подлежит оформлению у нотариуса. Кроме того нужна государственная регистрация. Что касается самой ренты, то оно выступает в качестве обременения и информация о нем вносят в Госреестр. Другими словами, право собственности на имущество и сделки с ним переходит на плательщика, правда только на тот срок, что указан в договоре.
• Договор мены. По сути – это обмен. Например, одна большая квартира меняется на две маленькие. Причем предусматривается вариант доплаты как со стороны одного, так и другого владельца.
• Договор долевого участия. Этот документ заключается между инвестором и застройщиками. Если дольщику уже не нужна недостроенная пока недвижимость, он может уступить право на недвижимость другому лицу.
• Если передача имущества проходит по завещанию – это называется наследование. В таком случае порядок оформления полученной недвижимости немного отличается. В частности тем, что здесь персона получателя имущества зависит от двух показателей. Если точнее, то это может быть воля умершего, который составил завещание, указав в нем своего наследника. И это может быть далеко не тот человек, который является его близким родственником. В данном случае волю умершего беспрекословно исполняют. Хотя решение можно оспорить в суде. А вот если завещания нет, передачу прав осуществляют в пользу ближайшего наследника согласно закону. Это второй вариант.

На основании договора купли-продажи квартиры недвижимость передается от одного человека к другому.

Покупатель принимает все права на недвижимость, в качестве компенсации отдавая продавцу сумму, отвечающую рыночной стоимости недвижимости.

Стороны договора купли-продажи – это как физические, так и юридические лица. Для результата работы это не играет большой роли.Кадастровый паспорт на квартируЭто документ, что удостоверяет и подтверждает право собственности на квартиру.

А главным условием данной сделки прописанной в документации считается информация:

1. О предмете сделки, то есть квартире, которая продается. Например, месторасположения квартиры, её метраж, состояние и другие индивидуальные признаки;
2. О цене, которую запрашивают за недвижимость, когда её должны передать, и в каком виде. Этот пункт обязателен в соответствии со статьей 555 ГК РФ. Другими словами, если стоимость недвижимости не указывается в договоре, он признает не заключенным;
3. Информация о переходе права собственности.

Любая сделка с куплей-продажей жилья связана с последующей государственной регистрацией.В качестве наследства недвижимость переходит от одного человека к другому довольно часто. Но есть несколько вариантов наследования:

1. Наследование по закону;
2. Наследование по завещанию.

Дело в том, что законный наследник и тот который указан в завещании, могут быть двумя разными людьми. А это влияет на порядок оформления полученной недвижимости.

А он следующий:

• Наследник получает право собственность на наследство.
• Открытие наследства.
• Собранные документы несутся на проверку к нотариусу.
• Наследник собирает документы, что подтверждают, что недвижимость принадлежала человеку, который составлял завещание.
• Последний этап – регистрация права собственности в Росреестре.
• Наследник идет к нотариусу с заявлением на то, что он это наследство принимает.

Дарение существенно отличается от договора купли продажи недвижимости. Основное отличие связано с деньгами, ведь в данном случае цена недвижимости отсутствует. Просто один человек совершенно безвозмездно передает квартиру другому.Правда есть нюанс – если передавать недвижимость близкому родственнику или супругу, то налога платить не нужно, а если постороннему человеку, то полученная квартира считается как доход, а значит, облагается налогом.Предлагаем ознакомиться: Доверенность на дарение квартирыПроцесс дарения квартиры предусматривает составления специального документа.

В этом документе указывают:

• Стороны сделки, ведь это двусторонняя процедура. Если второй человек не хочет передать или принять недвижимость, то договор не состоится. Стороны указывают свои даты и места рождения, а также паспортные данные, адрес и номер СНИЛС.
• Второй пункт – это предмет дарения. Дается полное описание недвижимости, которая передается в дар. Его адрес, площадь, состояние и другие нюансы.
• Условие о том, что недвижимость передается безвозмездно. Поскольку суть дарения в том, что переданная недвижимость передается бесплатно, то этот пункт требуется уточнить дополнительно.
• Правоустанавливающие документы. Договор не будет работать, если у дарителя нет правоустанавливающих документов на передаваемую в дар недвижимость.
• Условия о сроке передаче недвижимости. Это дополнительный пункт и его наличие необязательно. Но все же желательно уточнить через сколько дней имущество перейдет новому владельцу.

Если получатель имущества умирает раньше дарителя, то квартира возвращается назад, а наследники одаряемого не имеют на нее прав. Это тоже необязательный пункт в договоре дарения, но иногда его включают в сделку.Договор пожизненной ренты тоже дает определенные права на недвижимость.

По сути, пока арендатор жив – это его квартира, исходя из чего, договор ренты можно считать полноценным правоустанавливающим документом.Есть три вида договора ренты:

1. Содержание с правом иждивения. Данная сделка работает только на тот период, пока жив фактический собственник жилплощади.
2. Постоянная. Договор заключается на длительный период, часто неопределенный. Прекратить его можно по обоюдному согласию участников сделки либо на основании выкупа ренты;
3. Пожизненная. Регистрируют такую сделку на период жизни рентного кредитора или других людей (например, его родственников), что предусмотрены в тексте сделки;

Каждая рассматриваемая сделка позволяет получить реальное право собственности на жилье, без его фактической покупки.Договор мены очень похож на договор купли-продажи, в том числе по тех же правилах.

Его надо составлять в простой письменной форме и удостоверить данную бумагу в нотариуса.

Это особенно важно особенно для сложных договоров.

Кроме того, договор мены нужно зарегистрировать – это обязательное условия, как и в случае со сделкой купли-продажи.Если обмениваемые квартиры находятся в разных городах, то два перехода прав собственности надо зарегистрировать отдельно.

Дело в том, что государственная регистрация должна осуществляться исключительно по месту нахождения квартиры. Получается, что владельцам придется пройти в два раза больше процедур, чтобы каждый получил новую недвижимость.Сложно поверить, но имущество могут передать полностью безвозмездно.

Это приватизация квартиры. В данном случае необходимо собрать определенные документы.

Итак, первый этап данного процесса:

1. Техпаспорт из БТИ;
2. Обязательно должна быть личная информация о людях, которые являются участниками приватизации. А если от имени пишущего заявление гражданина выступает доверенное лицо, надо заполнить доверенность.
3. Образец типового договора социального найма жилого помещения Договор соцнайма;
4. Кроме того, специалистам надо предоставить выписку из домовой книги;
5. Справка о том, что человек ничего раньше не приватизировал;
6. Лицевой счет на недвижимость, желательно без долгов;
7. Кадастровый паспорт или выписка ЕГРП;

На втором этапе приватизации документы тоже нужны:

1. Справка из Отдела Виз и Регистрации, если говорить об иностранных гражданах.
2. Разрешение от органов опеки;
3. Справка со старого и нового места жительства;

В индивидуальных случаях могут потребоваться другие документы.Квартиру можно купить не только стандартным методом, но и с помощью сделки долевого участия.

Оно подразумевает, что будущий владелец платит за ещё неготовое жилье на этапе строительства дома.

Деньги выплачиваются застройщику. В результате жилплощадь выходит намного дешевле стандарта на вторичном рынке, потому такие документы вполне могут считаться правоустанавливающими.Этот договор можно оформлять двумя путями:

1. будущий владелец может самолично заняться регистрацией лично.
2. поручив регистрацию застройщику, который будет выполнять все поиски;

Процедура регистрации такая же, как и в договоре купли/продажи. Только если этим занимается застройщик, то хозяева должны оплачивать его услуги, поскольку процедура сложная в плане оформления, особенно если надо заниматься делами сразу нескольких предполагаемых покупателей.

А если застройщик не соглашается передавать права на собственность, придется идти в суд.Выписка – что это?

Это перечень основных характеристик объекта с указанием:

1. точного адреса;
2. данных собственника или собственников с указанием долей.
3. обременений при наличии;
4. кадастрового номера;

Возможна выдача как одной выписки с указанием всех собственников, так и выдача отдельного бланка с обозначением доли конкретного собственника, если такой документ нужен одному заявителю.

Выписка по виду представляет собой таблицу, напечатанную на обычной бумаге с подписью и печатью уполномоченного органа.

• Содержать информацию нужную для регистрации, а именно: описание объекта, вид права;
• Должны быть оформлены в рамках законодательства;
• Форма должна быть простая письменная, либо нотариальная.
• Должны иметь настоящие подписи сторон, либо их представителей. При необходимости подпись скрепляется печатью;

Документы, которые служат подтверждением вашего права на ваше жилье, могут быть разными, но все они отличаются одним – к ним выдвигаются одинаковые, абсолютно определенные требования, без соблюдения которых такая бумага просто не будет считаться действительной:

1. Данные правообладателя, а так же вид права, которое он имеет на указанное имущество.
2. Полное описание объекта, т.е.

   недвижимости, а так же все те сведения, при помощи которых возможно его идентифицировать (к примеру, такие данные, как адрес жилья, его назначение, а так же кадастровый номер объекта и тому подобное).

Четкие технические требования:

1. Полное расшифровывание наименований, несокращение инициалов и адресов.
2. Правильное оформление (скрепление печатью – либо нотариуса, либо определенного государственного органа, соответствующая нумерация листов и их прошитие).
3. Разборчивость текста.
4. Соответствующий внешний вид (отсутствие подчисток, приписок, надписей карандашом, неоднозначности текста).

Получение выписки не составляет проблем, ЕГРН содержит открытые сведения, предоставляемые по запросу.

Образец бланка запроса утвержден приказом Минэкономразвития №968, но он только рекомендуемый, можно использовать написанное в свободной форме заявление, обязательно только предоставление точной информации об объекте в целях его верной идентификации. Где получить выписку? Это можно сделать как в регистрирующем органе, в Росреестре, так и в МФЦ, а также на портале Госуслуги в электронном виде. Можно отправить запрос на получение выписки по почте и указать, чтобы ответ прислали также потовым отправлением.

Срок выполнения запроса – 3 рабочих дня (в МФЦ осуществляется запрос в Росреестр, поэтому потребуется дополнительное время для «пробега» корреспонденции).При обращении в регистрирующий орган или Многофункциональный центр потребуется документ, удостоверяющий личность или доверенность, если действует представитель.Таким образом, документ на право собственности на квартиру в 2020 годах — это, прежде всего, выписка из ЕГРН, но в таком качестве может использоваться и ранее действовавшее свидетельство о регистрации права.За предоставление бланка берется плата, для физических лиц размер пошлины составляет 300 рублей, для юрлиц 950. Восстановлению утраченная вписка не подлежит, она просто формируется заново.

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру{q} С 2017 года такой бумагой является выписка ЕГРН.

Она выдается при регистрации прав на имущество на бессрочный период, но при необходимости ее можно заменить.

В среднем стоит копия 350 рублей.

Более точные данные необходимо уточнять в конкретном уполномоченном органе.Но как получить выписку ЕГРП на право собственности на квартиру{q} Заказать ее можно в указанных выше органах.

Обратиться в них можно:

1. лично;
2. через представителя.
3. дистанционно;

Ничего трудного или непонятного в этом нем. Затруднения могут возникнуть только на этапе подготовки к работе с «Госуслугами». У граждан должны быть для заказа выписки и активированные учетные записи.Для получения выписки из Единого государственного реестра прав необходимо собрать пакет обязательных документов.

Чтобы получить выписку физическому лицу, необходимо:

1. удостоверение личности, подтверждающее гражданство России;
2. квитанцию про перечисление на указанные реквизиты суммы государственной пошлины.
3. заявление с просьбой подготовить выписку;

Если выписка получается не физическим лицом, а юридическим, тогда к этому пакету документов необходимо будет приложить еще и доверенность.Ознакомиться с бланком заявления на получение выписки, что является подтверждением права собственности на недвижимость, можно ниже в статье или на электронном ресурсе Росреестра, выбрав нужный регион РФ.Там же содержатся и реквизиты для оплаты государственной пошлины.

Оплатить ее можно в любом банковском учреждении, а не только в отделении Сбербанка. Разница в данном случае будет только в сумме комиссии.Если же по каким-либо причинам гражданин не успел или не смог оплатить пошлину в банке, такая услуга предоставляется в каждом многофункциональном центре, где для совершения различных платежей установлены терминалы.

Работник центра поможет разобраться с электронным меню и терминал на месте выдает квитанцию об оплате.

Оно остается в учреждении, на его основании и будет подготовлена выписка.В квитанции об уплате работник напишет дату, когда можно забирать документ. Тогда же необходимо посетить учреждение снова и получить интересующие бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру.Заниматься этим делом гражданам лучше всего самостоятельно – человек лично собирает необходимые бумаги, контролируя весь процесс от начала до конца, а также не имеет лишних растрат.

Единственный недостатокпроцедуры – необходимость стоять в очереди, если таковые имеются, и потеря двух дней на сдачу и приобретение выписки.

Образец бланкаПроцесс приобретения недвижимости должен сопровождаться оформлением документовКвартирный вопрос является непростым во многих отношениях .Получение желанного жилья зависит не только от финансовых возможностей , но и других факторов .https://www.youtube.com/watch{q}v=hTfv7sVe4bIВажно понимать , что любая недвижимость приобретается на определенных основаниях и удостоверяется конкретными документами . Рассмотрим , какой документ подтверждает право собственности на квартиру в отношениях с третьими лицами .Для приобретения права собственности , его удостоверения и распоряжения им необходимо соответствующее подтверждение .Получить жилье можно различными способами и для каждого из них существуют свои правоустанавливающие документы .

Права на недвижимый объект могут появляться на основании договоров ( дарение , купля — продажа , рента , мена , долевого строительства ), актов государственных органов , судебных решений , при наследовании имущества . Рассмотрим подробнее каждый из них .В случае приобретения квартиры, первым документом на владение нею будет договор купли продажи и акт передачи-приемки, который его сопровождаетЧаще всего собственность возникает из сделок купли — продажи .Документом , подтверждающим право собственника на имущество в данном случае , первоначально будет договор и акт приема — передачи к нему . Если приобретается жилье на первичном рынке , это может осуществляться путем покупки , либо заключением договора на участие в долевом строительстве .В случаях с другими сделками документом , устанавливающим право , также будет выступать соответствующий договор .

К таким договорам , как правило , составляются акты приема — передачи имущества , подтверждающие фактическую его передачу .Предлагаем ознакомиться: Квартира в равных долях наследствоДругим основанием для приобретения прав на квартиру может служить акт различных государственных органов . Самый распространенный случай – это решение о безвозмездной передаче квартиры в собственность , то есть приватизация . До настоящего времени право граждан на эту безвозмездную передачу жилья еще сохраняется .

В некоторых случаях таким основанием может послужить судебный акт , принятый по спору о правах на недвижимость .Вынесенным решением определяется судьба имущества и личность его владельца .Стать собственником квартиры можно и при получении ее по наследству .

Независимо от того , происходит ли наследование по закону или по завещанию , заводится наследственное дело .Если квартира унаследована, то документом на собственность является свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной контореПосле завершения всех требуемых законом процедур , нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство .

Каждый из указанных выше документов , в свою очередь , служит основанием для осуществления регистрации заключенных сделок и прав на недвижимые объекты .Именно акт регистрации является основным документом , удостоверяющим возникновение , переход и прекращение прав собственника .Без ее осуществления статус собственника не будет считаться подтвержденным в полном объеме . Именно при наличии свидетельства или выписки из ЕГРП владелец может свободно распоряжаться своим имуществом и вступать в сделки с третьими лицами .Стоит отметить , с июля текущего года свидетельства больше выдаваться не будут .

Единственным удостоверяющим регистрацию документом станет выписка из реестра .Нет видео.Видео (кликните для воспроизведения).При этом ранее выданные документы не утратят своей силы . Таким образом , из документов , устанавливающих права собственника , основным является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРИП . Однако его выдача невозможна без предъявления регистратору доказательств , подтверждающих осуществление сделки , получение наследства , участия в приватизации или иного законного способа приобретения имущества .В документах на право собственности обязательно должен быть указан сам объект собственности, с указанием его точных технических параметров и адресаПоскольку документы об установлении прав имеют большую юридическую значимость для определения собственника имущества и объема его прав , к их оформлению следует относиться крайне внимательно .При составлении любых важных бумаг следует руководствоваться определенными правилами .

Общим для всех документов на собственность является указание на сам объект .Содержащиеся в нем данные должны позволять четко идентифицировать приобретаемую квартиру .

К ним относятся данные о площади , адресе , технических характеристиках , годе постройки .При совершении различных сделок , кроме обязательного указания на их предмет , важными условиями могут являться их цена , срок , взаимные обязанности , права сторон .Договоры , касающиеся недвижимых объектов , составляются письменно , содержат указание на место , дату их совершения .

Что касается свидетельства о праве на наследство , требования к его содержанию устанавливаются специальными нормами о наследовании , нотариате .Оно должно строго отвечать принятой форме и содержать сведения о дате выдачи , оформляющем его нотариусе , наследодателе , времени открытия наследства , наследуемом имуществе , наследнике ( наследниках ), размере доли , если имеется более одного наследника .Решения судебных и иных органов также соответствуют определенным установленным законом требованиям .Обязательно содержат указание на дату , место выдачи ( принятия ), наименования органа , объект недвижимости , новых владельцев имущества , обстоятельства , послужившие основанием для принятия такого решения .Кроме того , на официальных бумагах всегда проставляется подпись руководителя , иного уполномоченного лица и печать организации ( органа ).

Регистрационные свидетельства , выданные до июля 2020 года , должны были оформляться в соответствии с установленным государством бланком .Каждое свидетельство подлежит строгому учету , имеет:

1. отдельную серию и номер ,
2. печать ,
3. подпись руководителя ,
4. дату выдачи ,
5. особые знаки , исключающие возможность подделки .

Свидетельство фактически передает сведения , указанные в ЕГРП , а именно : данные собственника , подробное описание квартиры , указание на вид права , основание его приобретения , наличие обременений .Выписка , выдаваемая по запросу обратившегося лица , содержит данные о номере объекта ( кадастровом или условном ), его характеристиках ( т .

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2023 Законы о жилье

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, особенности получения

> > Процесс приобретения недвижимости должен сопровождаться оформлением документовВажно знать, какой документ подтверждает , ведь жилищный вопрос является непростым во многих отношениях.Получение желанного жилья зависит не только от финансовых возможностей, но и других факторов.Важно понимать, что любая недвижимость приобретается на определенных основаниях и удостоверяется конкретными документами.Рассмотрим, какой документ подтверждает право собственности на квартиру в отношениях с третьими лицами.Содержание:Что подтверждает право собственности на квартиру?

Для приобретения права владения, его удостоверения и распоряжения им необходимо соответствующее подтверждение.Получить жилье можно различными способами и для каждого из них существуют свои правоустанавливающие документы.

Права на недвижимый объект могут появляться на основании договоров (дарение, купля—продажа, рента, мена, долевого строительства), актов государственных органов, судебных решений, при наследовании имущества. Рассмотрим подробнее каждый из них.В случае приобретения квартиры, первым документом на владение нею будет договор купли продажи и акт передачи-приемки, который его сопровождаетЧаще всего собственность возникает из сделок купли—продажи.Чем подтверждается право собственности на квартиру?

В каких документах закреплены права собственника на имущество?

Документом, подтверждающим право собственника на имущество в данном случае, первоначально будет договор и акт приема—передачи к нему. Если приобретается жилье на первичном рынке, это может осуществляться путем покупки, либо заключением договора на участие в долевом строительстве.В случаях с другими сделками, правоустанавливающие документы на жилое помещение это также соответствующий договор.

Именно в этом письменном документе указывается на передачу прав от одного лица к другому. К таким договорам, как правило, составляются акты приема—передачи имущества, подтверждающие фактическую его передачу.Другим основанием для приобретения прав на квартиру может служить акт различных государственных органов.

Самый распространенный случай – это решение о безвозмездной передаче квартиры в собственность, то есть приватизация.До настоящего времени право граждан на эту безвозмездную передачу жилья еще сохраняется.

В некоторых случаях таким основанием может послужить судебный акт, принятый по спору о правах на недвижимость.Вынесенным решением определяется судьба имущества и личность его владельца.Стать собственником квартиры можно и при получении ее по наследству. Независимо от того, происходит ли наследование по закону или по завещанию, заводится наследственное дело.Если квартира унаследована, то документом на собственность является свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной контореПосле завершения всех требуемых законом процедур, нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство.Каждый из указанных выше документов, в свою очередь, служит основанием для осуществления регистрации заключенных сделок и прав на недвижимые объекты.Именно акт регистрации является основным документом, удостоверяющим возникновение, переход и прекращение прав собственника.Без ее осуществления статус собственника не будет считаться подтвержденным в полном объеме.

Именно при наличии свидетельства или выписки из ЕГРП владелец может свободно распоряжаться своим имуществом и вступать в сделки с третьими лицами.Стоит отметить, с июля текущего года свидетельства больше выдаваться не будут.

Единственным удостоверяющим регистрацию документом станет выписка из реестра.При этом ранее выданные документы не утратят своей силы. Таким образом, из документов, устанавливающих права собственника, основным является свидетельство о таковом или выписка из ЕГРИП.Однако его выдача невозможна без предъявления регистратору доказательств, подтверждающих осуществление сделки, получение наследства, участия в приватизации или иного законного способа приобретения имущества.Поскольку документы об установлении прав имеют большую юридическую значимость для определения собственника имущества и объема, к их оформлению следует относиться крайне внимательно.При составлении любых важных бумаг следует руководствоваться определенными правилами.

Общим для всех документов на собственность является указание на сам объект.Содержащиеся в нем данные должны позволять четко идентифицировать приобретаемую квартиру. К ним относятся данные о площади, адресе, технических характеристиках, годе постройки.В владения обязательно должен быть указан сам объект, с описанием его точных технических параметров и адреса.При совершении различных сделок, кроме обязательного указания на их предмет, важными условиями могут являться их цена, срок, взаимные обязанности, права сторон.Договоры, касающиеся недвижимых объектов, составляются письменно, содержат указание на место, дату их совершения. Из документа должно быть понятно кто, когда, что и на каких условиях передал (получил).Как указывалось выше, все сделки с недвижимостью непременно должны пройти процедуру регистрации.

После ее совершения на договоре проставляется штамп регистрирующего органа.Каждое выданное свидетельство на собственность является бланком строго учета и максимально защищено от подделокЧто касается свидетельства о праве на наследство, требования к его содержанию устанавливаются специальными нормами о наследовании, нотариате.Оно должно строго отвечать принятой форме и содержать сведения о дате выдачи, оформляющем его нотариусе, наследодателе, времени открытия наследства, наследуемом имуществе, наследнике (наследниках), размере доли, если имеется более одного наследника.Решения судебных и иных органов также соответствуют определенным установленным законом требованиям.Обязательно содержат указание на дату, место выдачи (принятия), наименования органа, объект недвижимости, новых владельцев имущества, обстоятельства, послужившие основанием для принятия такого решения. Кроме того, на официальных бумагах всегда проставляется подпись руководителя, иного уполномоченного лица и печать организации (органа).Регистрационные свидетельства, выданные до июля 2016 года, должны были оформляться в соответствии с установленным государством бланком.Каждое свидетельство подлежит строгому учету, имеет:

1. дату выдачи,
2. отдельную серию и номер,
3. печать,
4. подпись руководителя,
5. особые знаки, исключающие возможность подделки.

Свидетельство фактически передает сведения, указанные в ЕГРП, а именно: данные собственника, подробное описание квартиры, указание на вид права, основание его приобретения, наличие обременений. Выписка, выдаваемая по запросу обратившегося лица, содержит данные о номере объекта (кадастровом или условном), его характеристиках (т.е.

указывается адрес, размеры площади, назначение), правообладателе, виде зарегистрированного права, времени его регистрации.Документ на собственность непременно отражает сведения об объекте недвижимости. Остальные данные, содержащиеся в нем, зависят от вида самого правоустанавливающего документа.Документы на собственность могут выдаваться разными инстанциями, в зависимости от того, каким путем она была полученаКуда обращаться за получением подтверждающих собственность документов зависит от их вида.

С договорами все ясно, их составление и подписание является делом сторон сделки.В отдельных случаях для их удостоверения требуется обращение к нотариусу. Не обойтись без обращения в нотариальную контору и в случае желания вступить в свои права наследника. К какому именно нотариусу стоит идти для открытия наследственного дела, стоит уточнить в нотариальной плате своего региона.При реализации права на приватизацию обращаться необходимо в местные органы самоуправления, заведующие данным вопросом.Судебный орган, в который следует обратиться за защитой своих интересов собственника, определяется с учетом правил подведомственности, подсудности.В основном, споры о недвижимости разбираются по месту ее нахождения.Чтобы зарегистрировать свое права потребуется обратиться в Ростреестр или многофункциональные центры.

В отдельных случаях, заявителям предоставляется право выбрать, куда именно адресовать свой запросСвидетельство о праве или выписка из ЕГРП — документы, которые подтверждают факт владения недвижимостью и дают возможность распоряжаться нею по своему усмотрениюЛюбой собственник имеет право распоряжаться собственным имуществом.При совершении сделок в отношении принадлежащего ему объекта, он должен подтвердить свое право.Основным документом для этого, конечно, служит свидетельство о праве либо выписка из ЕГРП. Именно они достоверно подтверждают статус владельца и его право распоряжаться имуществом, в том числе, отчуждать другим лицам.В случае, если собственник самостоятельно не желает заниматься, к примеру, продажей квартиры, оформляется доверенность на осуществление его полномочий доверенным лицом.

Выдается такая доверенность обычно нотариусом.

Вместе с тем, при совершении сделок целесообразно изучать и те документы, на основании которых была проведена государственная регистрация.Чем более тщательная проверка будет проведена при заключении сделки, тем меньше вероятность неприятных сюрпризов и возможных споров о праве.Если собственник хочет составить завещание, в котором содержится общая фраза об оставлении всего своего имущества определенному лицу, от него требуется только удостоверение личности.Когда речь идет о конкретном имуществе, представляются документы, подтверждающие законные основания собственности.Таким образом, основным и главным документом, подтверждающим статус собственника при любых взаимоотношениях с иными лицами по поводу собственного имущества, являются свидетельство или выписка из ЕГРП.Подробнее о — на видео: Смотрите также Телефоны для консультации 18 Окт 2016 1711 Поделитесь записью

Документы подтверждающие право собственности на квартиру

» На чтение 7 мин. Просмотров 8.8k. Опубликовано 04.06 Для совершения коммерческих операций с недвижимостью необходимо знать какие документы на неё полагаются, чтобы не быть обманутым и не подвергнуться мошенничеству. Мошенники хорошо разбираются во всех документах и могут предоставить поддельные документы на недвижимость.

При покупке, например, квартиры необходимо знать, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, проверить, кто является реальным собственником и регистрацию всех документов в соответствующих государственных органах. Основными документами, подтверждающими право собственности на дом или квартиру, являются: свидетельство (выписка) из Росреестра ЕГРН и кадастровый паспорт (выписка) из Федеральной службы государственной регистрации (кадастровой палаты). Для заключения сделок с куплей-продажей недвижимости необходимо знать, какие существуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Правоустанавливающие документы определяют, каким путём квартира перешла в собственность настоящего владельца. К основным из них относятся:

1. документ долевого участия
2. свидетельство о приватизации
3. договор обмена
4. решение суда
5. договор ренты
6. свидетельство о праве на наследство
7. документ купли-продажи
8. договор дарения

Свидетельство приватизации можно получить в местных органах самоуправления.

Эта бумага подтверждает права собственности на недвижимое имущество, которое было выдано жильцу бесплатно государством из жилищного фонда.

Приватизировав жилье, собственник может свободно распоряжаться своей недвижимостью. Он может сдать свою квартиру в аренду, продать её, сдать в наем, подарить или завещать в качестве наследства.

Договор купли-продажи заключается между владельцем квартиры и покупателем. Этот договор показывает, что человек является собственником жилья, которое он купил у юридического или физического лица.

Договор мены заключается в том случае, если у двух лиц имеется недвижимость и они хотят обменяться ею на взаимовыгодных условиях, которые оговариваются в самом договоре при обмене. Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом и в нем оговаривается, кто и на каких условиях, либо после чьей смерти, стал наследником этого имущества.

Договор долевого участия заключается между дольщиком, который вкладывает деньги в строящийся объект, и застройщиком, строящим жилье для продажи частным лицам. При завершении строительных работ и введении объекта в эксплуатацию дольщик получает готовую квартиру в собственность. Договор ренты заключается между человеком, которому нужен постоянный уход и лицом или организацией, которые готовы оказать ему этот уход в обмен на недвижимое имущество.

После смерти этого человека жилье должно перейти в собственность организации или лица, ухаживающего за больным человеком, но нужно знать, что в любой момент владелец квартиры может расторгнуть этот договор.

Договор дарения заключается в том случае, когда человек безвозмездно, без всяких условий передает или дарит другому лицу свою квартиру. Присуждение квартиры какому-либо лицу через суд происходит в том случае, если претенденты имеют одинаковые права на имущество и не могут договориться. Это бывает в случае развода супругов и разделения имущества, а также при переходе собственности в наследство при отсутствии завещания.

Выписка из кадастровой палаты (основание права собственности на недвижимость) После того как человек стал собственником жилья каким-либо из вышеперечисленных способов, ему необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре ЕГРН и в кадастровой палате, для того чтобы можно было совершать любые коммерческие операции по купле-продаже с собственностью. Соответственно к правоподтверждающим документам на квартиру относятся выписка из кадастра и выписка из Росреестра ЕГРН. Кадастровая выписка представляет собой документ со следующей информацией:

1. площадь жилья
2. количество этажей в доме
3. планировка квартиры
4. кадастровая стоимость
5. адрес квартиры
6. год постройки дома
7. основные характеристики жилья

При постановке квартиры на кадастровый учет, от собственника понадобятся следующие деловые бумаги:

1. технический план из БТИ
2. заявление о постановке на учёт в кадастровой палате
3. паспорт владельца
4. квитанция об оплате госпошлины (200–600 р.)
5. документ, заверяющий право собственника на недвижимое имущество (договор купли-продажи, приватизации, наследства или же другим способом)

В случае когда квартира уже находится на кадастровом учете и нужна только выписка, необходимо подать соответствующие документы:

1. заявление на получение выписки из ГКН (кадастра)
2. паспорт заявителя
3. квитанция об оплате госпошлины (200–600 р.)

Если жилье приобретается в новостройке, то оформлением кадастрового паспорта занимается застройщик, который ставит на учет в ГКН весь дом, а долевой участник только приходит в Росреестр и регистрирует своё право собственности на квартиру.

Однако владелец недвижимости может сам поставить жилье на учет без согласования с застройщиком, если последний затягивает эту процедуру по какой-либо причине, например, из-за нехватки средств или из-за отсутствия каких-либо документов.

Следующей процедурой, подтверждающей право собственности на жилье, является регистрация в Росреестре ЕГРН. Для этого понадобится предоставить соответствующие деловые бумаги:

• Квитанция об оплате госпошлины. Обычно госпошлина для физических лиц составляет 200–400 р., а для юридических 500–900 р.
• Правоустанавливающий документ на владение недвижимостью (договор дарения, приватизации, купли-продажи и т. д.) показывает на каком основании квартира перешла в собственность к новому владельцу и является одним из основных документов для регистрации права собственности.
• Если субъектом регистрации выступает юридическое лицо, то будет необходимо предоставить уставные документы.
• Заявление о регистрации права собственности. Обычно сотрудники сами составляют такое заявление, а владелец квартиры только подписывает его.
• Если квартира находится под залогом, т. е. в ипотеке, то может потребоваться письменное разрешение залогодержателя на заключение сделки купли-продажи с этой квартирой и соответственно госрегистрации.
• Справка об отсутствии у прежнего владельца задолженности по коммунальным платежам. Её можно получить в организации, обслуживающей этот дом.
• Документ, удостоверяющий личность владельца. При оформлении регистрации доверенным лицом для подтверждения его полномочий нужно предоставить нотариально заверенную доверенность.
• Кадастровый паспорт (выписка). Он необходим для предоставления технического описания на регистрируемую недвижимость. Если документы на выписку из кадастра уже подавались и она была выдана ЕГРН, то повторная подача не нужна.
• Документ, узаконивающий перепланировку квартиры, если она была произведена. Эта информация должна находиться в кадастровом или техническом паспорте.

Перечень данных документов является основным при регистрации в Росреестре, но в некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные.

В связи с выходом в январе 2018 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости» процесс регистрации имущества стал намного проще и удобнее.

Две структуры Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП), занимавшиеся оформлением различных документов на недвижимость объединились в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который получил право выдавать гражданам России выписки на недвижимость не только в бумажном, но и в электронном виде. Теперь сведения из кадастрового паспорта и право собственности на недвижимость можно запросить и получить на официальном сайте Росреестра в виде одного документа (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости).

Она содержит основные общедоступные сведения:

1. данные о собственнике
2. информация кадастрового и технического учёта объекта недвижимости
3. сведения об имеющихся санкциях на недвижимость

Выписка выдается для решения различных задач:

1. для постановки недвижимого имущества на учёт в ГКН и для снятия с учёта
2. для предоставления в различные государственные организации в процессе осуществления сделок с недвижимостью
3. для регистрации права на недвижимость

Для получения выписки необходимо перейти на сайт Росреестра и заполнить форму запроса сведений ЕГРН. После оплаты госпошлины в размере 200–500 р.