Какие нужны документы для опеки на покупку квартиры

Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего

/ / Просмотров 352 Содержание Несовершеннолетний ребенок тоже может быть полноправным собственником недвижимости, например, если он…

1. получил в подарок.
2. получил недвижимость по наследству;
3. принимал участие в процедуре приватизации;

Вполне разумно, что взрослые (родители, опекуны и попечители) не вправе по собственному усмотрению распоряжаться собственностью ребенка. Но дети также не могут давать разрешение или самостоятельно заключать договора.

Поэтому все сделки с недвижимостью, собственниками которой выступают несовершеннолетние дети, совершаются только по разрешению Органа опеки и попечительства (ООП).

Такой порядок позволяет защитить детские права, не допустить нарушений и злоупотреблений со стороны родителей, опекунов и попечителей. В этой статье мы рассмотрим особенности сделок, при которых затрагиваются детские интересы, а также процедуру получения разрешение ООП на покупку или продажу жилья, собственником которой является ребенок. Начиная с 2016 года, все сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним детям (в полной или долевой собственности), подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Нотариус вправе удостоверить сделку покупки-продажи только при наличии разрешения ООП, в противном случае, сделка не состоится, а если состоится – окажется спорной или даже недействительной. На нотариуса возложена ответственность за удостоверение законного перехода права собственности, а на орган опеки и попечительства – ответственность за сохранение собственности несовершеннолетних детей (, ГК РФ).

Таким образом, прежде, чем отправиться в нотариальную контору для совершения сделки с недвижимостью, законным представителям ребенка сперва придется .

Получать разрешение Органа опеки на сделку не нужно, если ребенок только прописан по месту жительства, но не является собственником жилого помещения. Такой ребенок ничем не рискует и не может потерять право собственности – ведь никакой собственности просто нет. Заявление – это основной документ, который выражает намерение родителей (опекунов или попечителей) продать жилое помещение, принадлежащее ребенку, и просьбу дать разрешение на проведение сделки.

В заявлении нужно указать причины продажи недвижимости, принадлежащей ребенку, и доказать, что права ребенка не нарушатся, изложить планы на вырученную от продажи денежную сумму и намерения (например, купить другое жилое помещение), а также сослаться на подтверждающие документы. Представителей Органа опеки, которые уполномочены запретить или разрешить сделку, интересует материальное положение ребенка, которое не должно ухудшиться с результате сделки, и детские права, которые не должны быть нарушены. Мнение экспертаДмитрий НосиковЮрист.

Единственное исключение – лишение матери или отца родительских прав: тогда подавать заявление не нужно (), достаточно привести в качестве доказательства решение суда. В остальных случаях, мать и отец наделены равными правами и обязанностями по отношению к сыну или дочери (согласно ). Если ребенку уже исполнилось 14 лет, он тоже подает заявление на совершение сделки с собственностью (согласно ).

От детей младше 14 лет – заявление не нужно (.).

Если заявление подает опекун или попечитель, он должен приложить постановление о назначении опеки и опекунское удостоверение. Точная форма заявления не установлена законодательством, однако местными органами власти и самоуправления могут быть разработаны собственные бланки и образцы. Прежде, чем самостоятельно составлять заявление в свободной форме, обратитесь за консультацией в ООП.

Как правило, заявление о выдаче разрешения на сделку включает такие сведения:

1. данные ребенка: Ф.И.О., место и дата рождения, место прописки и проживания;
2. Ф.И.О., место прописки и проживания законных представителей ребенка;
3. заголовок: “Заявление о выдаче разрешения на продажу квартиры…”;
4. подпись.
5. Ф.И.О. должностного лица, наименование Орана опеки местного органа власти и самоуправления;
6. изложение намерений и планов для сохранения права собственности ребенка: купить другое жилое помещение, положить вырученную денежную сумму в банк, внести взнос по ипотечному кредиту,
7. данные о праве собственности ребенка: основания, ссылка на подтверждающие правоустанавливающие документы;
8. ссылка на подтверждающие документы (например, предварительный договор покупки-продажи);
9. изложение причин, по которым жилое помещение должно быть продано;
10. перечень документов;
11. данные о назначении опеки или попечительства над ребенком, ссылка на документы, подтверждающие полномочия законного представителя;
12. прошение: выдать разрешение на совершение сделки;
13. дата;

Основной пакет документов, которые подаются в Органы опеки для получения разрешения на продажу квартиры или комнаты, включает:

• паспорта родителей (опекунов или попечителей);
• свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
• решение о назначении опеки или попечительства (если за разрешением в ООП обращается опекун или попечитель);
• правоустанавливающие документы на недвижимость (документы, подтверждающие возникновение или переход права собственности):
• свидетельство о браке (если родители ребенка – муж и жена), свидетельство о разводе (если разведены), свидетельство о смерти (если жив только один из родителей);

1. свидетельство о наследовании;
2. свидетельство о приватизации;
3. решение суда;
4. договор о сделке с недвижимостью;

• Акт ;
• Согласие совладельцев, если предстоит продажа доли.
• Технический паспорт;
• Выписка из домовой книги (содержит сведения о лицах, прописанных и проживающих в жилом помещении).

  Если ребенок не прописан в квартире, которая подлежит продаже, нужна выписка из домовой книги по месту его прописки. Получить выписку (справку) может только собственник (законный представитель собственника);

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;

Иногда представители ООП сокращают или, наоборот, расширяют перечень документов.

Невозможно просто продать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний ребенок ( ФЗ РФ “Об опеке и попечительстве”).

Мнение экспертаСемен ФроловЮрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Органы опеки крайне неохотно относятся к продаже жилого помещения, если взамен не приобретается другого жилья.

Разрешение на самостоятельное строительство за вырученные от продажи деньги – Органы опеки, как правило, вовсе не дают, как и на покупку жилья в новострое по договору долевого участия. Договор дарения недвижимости, заключенный с родственником (например, бабушкой или дедушкой ребенка) – тоже не всегда приветствуется Органом опеки, поскольку ребенок и так может стать наследником и собственником недвижимости. Если приходится остановиться именно на этом, Орган опеки обязательно проверит, кто дарит или выделяет долю в квартире, какова степень родства и взаимоотношения собственника квартиры с ребенком, каково техническое состояние и бытовые условия квартиры.

Даже если предполагается, что взамен проданного жилого помещения будет приобретено другое жилье, Орган опеки и попечительства требует, чтобы материальные права ребенка остались сохранены.

Если сделка ухудшает материальное положение ребенка, ООП откажет в выдаче разрешения. Родители должны документально подтвердить, что новое жилое помещение сохранит прежний статус:

1. Размер доли, принадлежащей ребенку. Если ребенок – единственный владелец недвижимости, делить новую недвижимость на меньшие доли между несколькими совладельцами — нельзя;
2. Расположение. Жилье, которое будет куплено взамен прежнего, должно находиться в не менее благоприятном и развитом районе города, желательно, вблизи школы или детского сада, которые посещал ребенок;
3. Стоимость недвижимости. Новое жилье не должно быть значительно дешевле, особенно, в ущерб состоянию. Если разница в стоимости незначительная, ООП обяжет родителей положить “лишнюю” денежную сумму на банковский счет ребенка;
4. Жилая площадь. Например, нельзя купить комнату в коммунальной квартире взамен целой квартиры, даже если стоимость жилых помещений равна;

Мнение экспертаДмитрий НосиковЮрист. Специализация семейное, жилищное право.

Если покупка нового жилья запланирована позже (не одновременно с продажей), нужно заключить предварительный договор покупки-продажи – для подтверждения намерения.

После того, как сделка состоится, родители (опекуны или попечители) должны отчитаться, что приобрели именно то жилое помещение, на которое получили разрешение.

1. Паспорта, свидетельства о рождении собственников квартиры, свидетельства о браке;
2. Технический паспорт на недвижимость;
3. Акт ;
4. Выписка из домовой книги;
5. Выписка из ЕГРПН
6. Справка о погашенной задолженности по коммунальным платежам.
7. Правоустанавливающие документы на недвижимость: свидетельство о приватизации, о наследстве, договор дарения или покупки-продажи;

Кроме того, чтобы получить разрешение на продажу, родители (опекуны или попечители) должны доказать, что права ребенка не будут нарушены.

Для этого нужно предъявить в Орган опеки подтверждающие документы. Если планируется покупка квартиры без ипотеки:

1. Предварительный договор на покупку другой недвижимости, собственником которой станет ребенок;
2. Согласие собственника квартиры на сделку покупки-продажи (согласие можно составить и удостоверить у нотариуса или лично подать в ООП);

Если планируется покупка квартиры в ипотеку: Недвижимость, которая приобретается в ипотеку, находится в обременении у банка до полной выплаты долга.

Не все банки готовы давать ипотечные кредиты, если собственником заложенной недвижимости является ребенок.

1. Согласие банка на залог недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний ребенок;
2. Обязательство родителей (других совладельцев) выделить ребенку долю в жилом помещении после того, как долг будет полностью выплачен – если банк не дает согласия.

Если планируется положить вырученную от продажи денежную сумму на банковский счет ребенка.

1. Договор с банком об открытии банковского счета.

Если планируется подарить ребенку другую недвижимость.

1. Договор с банком об открытии банковского счета;
2. Договор дарения;
3. Другие документы.

В каждом местном органе власти или самоуправления может действовать собственный порядок работы Органов опеки. Некоторые ООП сами запрашивают нужные справки и выписки в порядке межведомственного взаимодействия, другие – просят родителей (опекунов или попечителей) самостоятельно собирать все документы. Прежде, чем приступать к сбору пакета документации, проконсультируйтесь с представителями ООП вашего города или района.

Также, в зависимости от обстоятельств, представители ООП могут попросить дополнительные документы.

Например, если отец или мать не живут вместе и не знают место нахождения второго родителя, следовательно, не могут подать заявления о разрешении на сделку, допустимо сначала обратиться в суд с заявлением о признании родителя умершим ( ГК РФ) или пропавшим без вести ( ГК РФ).

Решение суда может быть подано также в случае лишения или органичения родительских прав, лишения или ограничения дееспособности. Возможно, Вам нужна персональная юридическая консультация, прежде чем Вы начнете сбор документации.

Наш юрист готов бесплатно ответить на ваши вопросы, дать совет, помочь с подготовкой заявлений и подачей запросов в нужные инстанции. Звоните по телефону горячей линии или пишите в чат круглосуточной поддержки. Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиЮрист-консультант по семейному праву.Рейтинг автораНаписано статей612 Просмотров 583 Просмотров 285 Просмотров 301

Документы для опеки при покупке квартиры

/ / / Просмотров 226 Содержание Законодательство Российской Федерации не содержит запретов по поводу покупки квартиры на несовершеннолетних лиц. Но в зависимости от возраста они обладают полной или ограниченной дееспособностью, поэтому их интересы представляют законные представители (родители, опекуны).

Контролируют соблюдение интересов и прав в ходе сделок с недвижимостью органы опеки и попечительства.

Именно эта инстанция выдает разрешение (иногда отказ) на сделку купли-продажи на основании предоставленного заявителем пакета документов.

Если отчуждение или уменьшение имущества несовершеннолетних лиц невозможно провести без согласия органов опеки и попечительства (ООП), то при увеличении (расширении) их имущества участие опекунских органов обычно не требуется, за исключением отдельных случаев.

Главная задача органов – проследить, чтобы законные представители (родители, опекуны) не злоупотребляли своим правом распоряжаться имуществом несовершеннолетнего лица и обеспечили сохранение или улучшение условий его проживания за счет покупки новой квартиры.

При оценке ООП рассматривает не только количественные показатели (площадь, стоимость), но и качественные, поэтому важно учесть эти нюансы еще на этапе поисков будущего жилья.

Недостаточно просто выбрать объект аналогичной площади.

Важно также обеспечить не худшие (по сравнению с имеющимися) условия проживания.

Речь идет:

1. о местоположении объекта (экологическая обстановка района, развитие близлежащей инфраструктуры, чтобы не было препятствий к посещению школы или детского сада и пр.).
2. о наличии удобств (например, нельзя взамен продаваемой полнометражной квартиры);

Обращение в ООП оформляется в виде письменного заявления на имя начальника учреждения от обоих родителей, даже если они в разводе. Документ подается лично, но в отдельных регионах допускается направить его почтой при условии предварительного заверения у нотариуса. Следует также учесть, что заявление:

1. Для детей до 14 лет: составляется без их присутствия и от имени родителей.
2. Для детей 14-17 лет (включительно): составляется при личном присутствии и требуется написать отдельный экземпляр заявления, который заверяет подписью уполномоченный взрослый.

При написании потребуется указать:

1. правоустанавливающие документы с указанием доли несовершеннолетнего;
2. обязательство предоставить подтверждение совершенной сделки.
3. описание объектов недвижимости (продаваемого и покупаемого);
4. просьбу выдать разрешение;

Чтобы иметь представление о форме заявления, можно воспользоваться представленным ниже образцом.

Заполнять его заранее нет необходимости, поскольку бланк выдается непосредственно в отделении ООП и его общая форма может отличаться в зависимости от места подачи. Вместе с заявлением следует подать сопроводительные документы. Точный перечень будет зависеть от особенностей регионального законодательства и нюансов сделки, но в обязательный пакет, как правило, входят:

1. Паспорта родителей/законных представителей.
2. Справка из ЕИРЦ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
3. Выписка с банковского счета на имя ребенка с определенной суммой (к примеру, в соответствии со стоимостью его доли).
4. Документальное подтверждение законного права представлять интересы ребенка: свидетельство о рождении или усыновлении, акт о назначении опекуном, паспорт.
5. Выписки из домовой книги (так называемая справка о составе семьи) и финансово-лицевых счетов.
6. Справка из БТИ об оценочной стоимости.
7. Предварительный (при наличии).
8. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
9. Кадастровый и технический паспорт.
10. Свидетельство о браке или его расторжении.

Мнение экспертаСемен ФроловЮрист.

Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Бумаги, касающиеся недвижимости, нужны как по продаваемому, так и по покупаемому объекту.

В интересах заявителя предоставить максимально подробное описание и наиболее полный пакет документов на квартиру, которая будет куплена взамен продаваемого жилья. Таким образом, специалисты ООП смогут объективно оценить существующие и новые условия проживания ребенка. Все представленные на рассмотрение документы подаются в виде подлинников и их копий.

При этом важно обратить внимание на непросроченные даты выдачи.

Посещение органов опеки не ограничивается только подачей документов. Сотрудники учреждения, как правило, проводят собеседование, чтобы выяснить нюансы сделки по приобретению нового жилья, в том числе узнать мнение ребенка (если ему уже исполнилось 14 лет).

В отдельных случаях ООП также может потребовать встречи с собственником покупаемой квартиры, чтобы именно он лично предоставил документы по своему жилью. В зависимости от обстоятельств совершения сделки в органы опеки могут потребоваться дополнительные справки:

1. При отсутствии одного или обеих родителей: документальное подтверждение этого факта (свидетельство о смерти, решение суда о признании без вести пропавшим и пр.).

Пример.

Если ребенок живет с одним из родителей, а местонахождение второго неизвестно, можно обратиться в суд для признания последнего пропавшим без вести.

Основанием для выдачи такого решения будет отсутствие какой-либо информации о лице в течение 12 месяцев. При более коротких сроках отсутствия (но не менее 2-х месяцев) альтернативой судебному решению будет справка УВД о проведении розыскных мероприятий.

1. При лишении или ограничении родительских прав: соответствующее решение суда.
2. При покупке квартиры в новостройке по договору долевого участия, которая будет оформлена на несовершеннолетнее лицо: в некоторых случаях потребуются документы о предоставлении альтернативной жилой площади. Это связано с тем, что такой способ приобретения недвижимости не гарантирует защиту прав инвесторов, в том числе лиц до 18 лет. Кроме того, следует учитывать, что ООП неохотно выдают разрешения на покупку недостроенного жилья, исключения возможны в отношении объектов высокой степени готовности.

На рассмотрение заявки и подготовку разрешения (отказа) ООП отводится не более 15 дней с даты подачи заявления (), но на практике возможны задержки.

Этот срок нельзя сократить без наличия уважительных причин. При этом в расчет не принимаются:

1. любые договоренности (в устной или письменной форме) со сторонами сделки, нотариусом и пр.
2. подходящие к концу сроки действия предоставленных документов;
3. подходящие к концу сроки внесения аванса, залога за квартиру;

Если для подачи заявления обязательно присутствие обеих родителей, то прийти в назначенный день за результатом может только один из них.

Выдача разрешения (отказа) – бесплатная услуга, которая не требует уплаты государственной пошлины или других платежей.

Органы опеки выдают разрешение на определенное действие в отношении конкретного объекта недвижимости.

Например, покупку квартиры по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Первомайская, д.

45. кв. 113. Нельзя получить документ на совершение абстрактной покупки в будущем. Срок действия самого разрешения зависит от региона оформления.

Например, в Крыму оно действует в течение 3-х месяцев, по истечении которых будет считаться недействительным (согласно приказу Минобразования Крыма № 767 от 03.08.2015).

В большинстве субъектов РФ точный срок действия не оговаривается, поэтому документ считается действительным до момента востребования.

Но важно учесть, что копии договоров об отчуждении недвижимого имущества несовершеннолетнего следует предоставить в ООП в течение месяца с даты выдачи разрешения ().

Полученное разрешение следует приложить к пакету документов, которые будут подаваться в Росреестр для .

Кроме того, по завершении сделки следует отчитаться перед ООП, что куплена именно та квартира, на которую было оформлен документ. Подтверждением этому будет копия выписки о регистрации перехода права собственности (объекта в целом или его доли) на несовершеннолетнего.

При рассмотрении запроса заявителя органы опеки оценивают возможные перспективы для ребенка при приобретении квартиры.

В случае отказа на проведение сделки обязательно указываются мотивы такого решения.

Наиболее распространенные варианты связаны с худшими характеристиками нового жилья или другими рисками для несовершеннолетнего:

1. необходимость вложения денег на начальных этапах строительства и пр.
2. меньшая площадь;
3. покупка в рассрочку с одновременной продажей имеющейся в собственности недвижимости.
4. невыгодное местоположение (загрязненный район города, отсутствие инфраструктуры);

Несоответствие хотя бы одному значимому параметру будет основанием для отказа. Но его выдача – еще не повод прекратить поиски нового жилья для семьи и ребенка, в частности. Можно изменить решение органов опеки в свою пользу, если учесть указанные замечания: выбрать квартиру большей площади, в более комфортном для проживания районе и пр.

Кроме того, заявитель вправе оспорить отказ в судебном порядке.

Взаимодействие с органами опеки требует учета множества нюансов, которые зависят от обстоятельств конкретной ситуации.

Сомневаетесь, какие документы нужно подготовить для подачи в вашем случае? Хотите узнать, какие шансы получить разрешение или отказ? Обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим юристам.

Чтобы облегчить себе задачу и сделать покупку менее хлопотной, вы можете доверить опытным юристам выступить в качестве доверенного лица для решения вопросов с органами опеки, а также вести процедуру купли-продажи недвижимости от начала и до конца. Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша! Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610 Просмотров 578 Просмотров 988 Просмотров 1065

Документы для опеки при покупке квартиры: зачем и когда они нужны

Если сделка с недвижимостью затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка, то придется получать разрешение от органа опеки и попечительства. Обусловлено это тем, что пока ребенок недееспособный в силу своего возраста за соблюдением его интересов следит государство, в лице ОПП.

Если квартира покупается с тем расчетом, что доля ребенка будет в ней больше, чем в прежнем жилье, и лучше само место проживания, то получать разрешение от опеки, зачастую, не нужно.

Во всех остальных случая без участия этого муниципального органа не обойтись. Основным критерием, которым будет руководствоваться опеки при принятии решения, это условия проживания ребенка. Лучше и больше площадь можно, меньше и хуже нельзя.

Принимают во внимание не только количество квадратных метров, но и такие факторы:

1. Наличие удобств в квартире или доме. Например, не дадут разрешение на сделку, если была квартира, а покупается комната в коммуналке.
2. Расположение дома. Если новое жилье находится в экологически неблагоприятном районе, далеко от дома школа или сада, нет инфраструктуры, то опека не даст разрешение на сделку. Причина: такое расположение жилья не соответствует интересам ребенка, не влияет благотворно на его развитие.

Так что, выбирая новый дом, в котором должна быть выделена доля ребенка, учтите, что не только площадь должна быть такой же или больше, но и условия должны быть не хуже. Заявление в орган опеки подается от отца и матери, даже если они не проживают вместе.

Но, если кто-то из родителей ограничен в правах или лишен, то подается заявление от одной стороны.

Обратите внимание:

• Если ребенку еще нет 14 лет, то заявление составляется только родителями, без его участия.
• Если ребенок старше 14 лет, то заявление составляет и подписывает уже он, но в присутствии родителей.

В документе указывается такая информация:

1. ФИО, паспортные данные, адрес проживания и контактный номер телефона заявителя.
2. По центру название документа.
3. Кому и от кого подается.
4. Суть обращения: просьба выдать разрешение на совершение сделки купли-продажи, указать адрес и характеристики продаваемой или покупаемой квартиры, какая доля будет выделена несовершеннолетнему.
5. Дата и подпись.

Чаще всего такое заявление не приходится писать самостоятельно: в ОПП выдают бланк, нужно только заполнить и подписать.

Из документов понадобится следующее:

• Если ребенок не родной, то дополнительно решение суда об усыновлении или назначении опеки.
• Выписка из банковского счета, которая подтверждает наличие денег для покупки жилья.
• Предварительный договор купли-продажи.
• Паспорт.
• Правоустанавливающая и техническая документация на квартиру.
• Справка из БТИ об оценке квартиры.
• Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
• Если родители в браке, то свидетельство о браке.
• Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт.

Могут потребоваться дополнительные документы, в зависимости от обстоятельств:

• Если квартира покупается по ДДУ – подтверждение наличия другого жилья.

  Такое требование обусловлено проблемной застройкой квартир по долевому договору и вовремя семья может просто не вселится, а значит ребенок тоже может оказаться на улице. Поскольку такое недопустимо, опека требует предоставить жилье на запасной вариант.

• Если второй родитель лишен прав – решение суда, которое уже вступило в силу.
• Если второй родитель умер – свидетельство о смерти или решение суда о признании умершим.

Поданное заявление опека должна рассмотреть в течение 15 дней и это крайний срок. Срок действия разрешения не ограничен законом.

Исключением является Крым – там подобные разрешительные документы от опеки действительны в течение 3 месяцев с момента выдачи.

Отказ может быть, если:

1. В новом доме площадь ребенка будет меньше.
2. Осуществляется покупка квартиры в кредит, но с одновременной продажей существующего жилья, а запасного нет.
3. Условия проживания хуже, хоть площадь и такая же, или даже больше.

Отказ органа опеки не является безоговорочным.

Можно подыскать новое жилье, учтя замечания работников ОПП в предыдущем обращении и подать заявление на получение разрешения снова. Бывают случаи, когда отказ в выдаче разрешения на сделку ОПП дает неправомерно.

То есть видимых нарушений нет, все условия соблюдены, а опеке просто что-то не нравится, поэтому причина отказа выдумана. В таком случае заявитель может обжаловать их решение, обратившись в суд.

Но здесь уже придется привлекать грамотного юриста, иначе дело будет проиграно. Если вы оказались в подобной ситуации, у нас можно получить бесплатную юридическую консультацию. FacebookTwitterВконтактеGoogle+

Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью

с жильём, где прописан или выступает собственником (сособственником) ребёнок, не достигший 18 лет, курируются органами опеки и попечительства.Главная цель данного контроля – требования к соблюдению интересов детей со стороны законных представителей – родителей и опекунов, на основании статей 28 и 37 ГК РФ.

Содержание: или комнату, родителям несовершеннолетних требуется собрать ряд справок и свидетельств, для получения разрешения органов опеки и попечительства на проведение сделки.Обозначенное разрешение прилагается к пакету, подготовленному для оформления и регистрации гражданского договора о возмездном переходе имущественных прав покупателю. Без этой санкции на сбыт жилья, купчая не пройдёт регистрационную процедуру, а .Разрешение выдаётся после комиссионного рассмотрения вопроса о соблюдении интересов ребёнка (п.4 ст.

292 ГК РФ). Родителям требуется подать заявление, в котором указывают причины сбыта жилья и перспективы, которые предусматривает семья в результате получения денежных средств за проданную недвижимость.Уполномоченных на выдачу разрешения, должностных лиц, интересует судьба и имущественное положение ребёнка, прописанного в квартире (см.

). Поэтому родителям требуется обосновать, что в перспективе его условия проживания улучшатся, с приведением конкретных фактов, которые потребуется подтвердить соответствующими справками или актами.Заявление требуется от обоих супругов, являющихся родителями. Личность заявителей удостоверяется гражданскими паспортами, а число и личности детей – свидетельствами о рождении.При условии, что мать или отец воспитывают малыша или подростка в одиночку, требуется представить соответствующий документ:

1. свидетельство о разводе – при расторжении брака;
2. свидетельство о смерти – в случае кончины супруга.
3. свидетельство о рождении – для одиноких матерей;

Опекуны предоставляют соответствующие бумаги о назначении опекунства и документ, удостоверяющий личность. Поверенные, действующие в интересах собственников недвижимости – свои гражданские паспорта и нотариально удостоверенную от родителей.Если подростку исполнилось 14 лет, от него требуется отдельное заявление с ходатайством о разрешении сбыта жилого помещения, а так же прилагается ксерокопия и подлинник паспорта.Кроме обозначенного, к заявлению прилагаются правоудостоверяющие и на продаваемое жильё.К правоустанавливающим относятся те виды документов, на основании которых возникло владения объектом.

Например:

1. решение суда и т.п.
2. свидетельство о ;
3. договоры имущественных сделок;
4. ;

К правоудостоверяющим относятся на квартиру или иное жилое помещение. При требуется представить комплект правоудостоверяющих бумаг, чтобы в итоге сложения долей, собственность равнялась единице.Если доли в праве на помещение отчуждаются только частично, со стороны остальных сособственников требуется нотариально удостоверенное согласие на сбыт жилья.Согласие на участие в сделке несовершеннолетнего лица требуется предъявить и всем участникам имущественной сделки, указанным в качестве сторон гражданского договора.Кроме обозначенного, на продаваемое жильё представляются сведения из БТИ в виде:

1. ;
2. помещения.

Иногда уполномоченная комиссия сокращает перечень требующейся документации. По преимуществу это те случаи, когда ребёнок не собственник квартиры, а только прописан на продающейся жилплощади.

Уполномоченная на принятие соответствующего решения комиссия запрашивает так же документацию на приобретаемое жильё.Решение ориентируется на сохранение или улучшение соответствующих условий проживания, предоставляемых детям в результате покупки новой квартиры.

Соответственно, приобрести комнату в вместо отдельного жилья, не допускается.В случае ухудшения условий существования , комиссия отказывает в проведении сделки.Здесь так же прилагаются:

1. свидетельства о праве собственности продавцов недвижимости;
2. об оценке и степени износа помещения;
3. правоустанавливающие договора или свидетельства;
4. справка из ЖЭУ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
5. ;
6. .
7. технический и ;

После проведения сделки, покупателям требуется отчитаться в том, что приобретено именно то жильё, на которое предоставлялось разрешение. К отчёту прилагается справка из Росреестра, с указанием кадастровых характеристик объекта, подлежащего регистрационному учёту.Если квартира или доля принадлежала несовершеннолетнему, комиссия требует сохранения имущественных гарантий и в случае покупки.Родители подтверждают документально, что доля или приобретённый объект сохраняют тот же статус правообладания.

В качестве доказательства используются гражданские договора и свидетельства о праве на приобретённый объект, которые определяют объём доли и жилую площадь, принадлежащую неправоспособному в силу возраста, покупателю.Кроме объёма общей и жилой площади учитываются иные параметры. Например, квартиру с удобствами недопустимо сменить на частный дом без удобств. Исключением могут стать случаи, когда площадь дома существенно превышает метраж бывшей квартиры.То же касается района, в котором приобретается жильё.

Оно не должно быть удалено от инфраструктуры настолько, что это затруднит посещение ребёнком детского сада или школы учеником.Служба опеки и попечительства взвешивает все плюсы и минусы имущественной сделки, объективно рассматривая позицию детей, которая возникает в результате перемены места жительства.Если недвижимость собственника, не достигшего 18 лет, продана, но взамен новая жилплощадь не приобретена, в комиссию по опеке и попечительству требуется сдать выписку из лицевого счёта несовершеннолетнего.Лицевой счёт должен отражать перечисление соразмерной суммы средств, вырученных с продажи.

Иногда нестандартные ситуации требуют представления дополнительных справок от соответствующих учреждений и организаций.

Например, если родители не живут совместно, не оформив бракоразводный процесс – органами опеки и попечительства будут затребованы заявления от отца и от матери.В том случае, если мать (отец) не осведомлён о месте нахождения супруга, допустимо обратиться в суд за . Таковое принимается при отсутствии лица в течение года.Более короткий срок отсутствия, но превышающий 2 месяца, способна заменить справка из УВД о проведении розыскных мероприятий.Решение суда так же предъявляется:

1. лишения родительских прав;
2. в случае признания отца или матери недееспособным;
3. ограничения в правах.
4. признания ограниченно дееспособным;

Если покупается по и оформляется на лицо, не достигшее 18 лет, комиссия может затребовать документацию, подтверждающую предоставление альтернативной жилой площади.Это обусловлено тем, что долевое участие не гарантирует защиту прав инвесторов, в том числе – несовершеннолетних.

То есть риски за участие в долевом строительстве делегируются ответственности взрослых (см.

).Для того, чтобы при покупке квартиры обойти процедуру комиссионного решения по вопросу приобретения нового жилья, граждане снимают несовершеннолетних членов семьи с регистрационного учёта.То есть мать с детьми прописывается на время проведения сделки у родственников или знакомых.

Однако даже близкие родственники далеко не всегда охотно прописывают женщин с детьми, так как последующая выписка таких жильцов без их согласия практически невозможна.Все остальные ситуации, в которых малолетние лица или подростки зарегистрированы на территории помещений, выставленных на торги, требуют контакта с органами опеки и попечительства.Исключение составляют прецеденты, когда дети, лишившись родителей, передаются на воспитание в детские дома. В этом случае сбыт жилья, на который несовершеннолетние имеют законное право, производится поверенными или уполномоченными должностными лицами, действующими в их интересах. Документация на новое жильё не предъявляется.После сбыта недвижимости, соразмерная сумма средств перечисляется на лицевой счёт воспитанника детского дома, сведения о чём, поступают в органы опеки и попечительства.