Как продать дом быстро и выгодно после материнского капитала

Как продать жилье, купленное под маткапитал: сделка в рамках закона

» Автор Ирина Юрист На чтение 5 мин. Просмотров 3.6k. Опубликовано 12.04.2021Рецензент: Обновлено: 12.04.2021Жилье, купленное с использованием материнского капитала, тоже нередко выступает объектами продажи.

Как в этом случае проводится сделка, и какие условия нужно соблюсти, чтобы она была законной.Содержание:По закону средства материнского капитала, принадлежат не только родителям, но детям, да и в первую очередь должны быть использованы во благо младших членов семьи.

Именно поэтому при покупке квартиры с применением маткапитала родители обязаны выделить детям доли в приобретаемом жилье.

Это строго отслеживается Пенсионным фондом и органами опеки. Причем, – не единственное условие.

Ограничений по срокам владения для продажи дома, купленного по маткапитал, нет, но нужно учесть следующий нюанс:

1. если , то при продаже придется заплатить налог (13% от суммы сделки).

Согласно федеральному закону №256-ФЗ запрета на продажу подобного жилья нет.

Это и создает трудности в дальнейшем.Для продажи квартиры или дома нужно соблюсти следующие условия:

1. у детей младше 18 лет, имеющих доли в квартире, должно остаться право на доли, равные выделенным;
2. сохранение или улучшение жилищных условий семьи;
3. разрешение банка (если квартира обременена ипотекой).
4. необходимо согласие совершеннолетних собственников;
5. разрешение от органов опеки (если кому-то из собственников менее 18 лет);

Перед продажей квартиры нужно получить разрешение органов опеки и попечительства и доказать, что при продаже квартиры интересы детей не будут ущемлены. Соблюдение этого условия можно достичь несколькими способами:

1. наделить детей равнозначными долями в уже имеющемся жилье, собственник не важен;
2. приобрести новую квартиру (или дом) и выделить равнозначные доли детям;
3. перечислить средства от продажи квартиры на банковские счета, открытые на имя несовершеннолетних детей: сумма вклада должна быть эквивалентна стоимости долей в продаваемом доме;
4. возможно комбинировать способы.

Подробнее о способах

• В первом случае, дети получают равнозначные доли в другой недвижимости жилого типа.
  Законом разрешено, чтобы доли были и меньше по площади. Это допустимо, в случае, если уменьшенные доли – равны по стоимости тем, что есть.
  Например, у детей было по ¼ доли в сельской местности, а выделяется – по 1/8 в городской квартире престижного района.
• Во втором случае, сделка покупки нового жилья и отчуждение старого проводятся одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае указывается доля, которая причитается детям.

  К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей детям во вновь приобретаемом жилье.

• В третьем случае – доли заменяются равнозначной компенсацией.
  Она вносится на именной банковский вклад и хранится до совершеннолетия ребенка.

  Родители могут получить доступ к этим средствам только с письменного разрешения органа опеки

Вне зависимости от выбранного способа, нужно получить от опеки разрешение на сделку. Для его получения в органы опеки и попечительства подаются следующие документы:

1. предварительный договор о продаже квартиры (в договоре необходимо обязательно указывать цену покупки и прилагать документы о площади жилья и характеристиках);
2. документы на имеющееся жилье (выписка из ЕГРН);
3. прочие документы, требуемые работниками органов опеки (например, справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги).
4. оригинал паспорта заявителя (матери, отца или обоих родителей (опекунов);
5. заявление от законного представителя ребенка с согласием на участие в сделке (отдельное от каждого);
6. свидетельство о рождении каждого ребенка;

Имея на руках разрешение опеки, можно приступать к самой процедуре продажи квартиры.

Осталось лишь уточнить: органы опеки обязаны принять решение в течение 15 дней с момента подачи документов. Если в сделке откажут, можно обратиться в суд и оспорить это решение.

Если опека дала одобрение, то следующий этап – регистрация сделки. Она происходит в МФЦ или Регистрационной палате, поскольку обязательно указывается факт купли-продажи жилья на средства материнского капитала.

В Росреестр вносится соответствующая запись, и собственнику выдается свидетельство. В этом случае еще одним участником сделки, помимо продавца и покупателя, будет банк, он тоже должен дать разрешение на заключение договора купли-продажи.

Без него (разрешения) заключить сделку не удастся.Кроме того, , детям обязательно должны быть выделены доли в другом жилье (другие варианты в этом случае неактуальны).

После того, как доли выделены, и органы опеки и попечительства дали разрешение на сделку, сделка проводится по одной из схем:

1. из всех денег, выплаченных покупателем, часть идет на погашение кредита продавца;
2. продавец сразу выплачивает остаток ипотеки, и квартира, с которой снимается обременение, переходит в собственность покупателя уже не как ипотечная, а как обычная собственность.
3. права и обязательства по ипотечному договору переводятся с продавца на покупателя (по согласованию с банком);

Как продать дом, купленный за материнский капитал

» На чтение 10 мин.

Просмотров 1.6k. Опубликовано 04.06 Какой бы ни была долгожданной покупка недвижимого объекта, однако, со временем в связи с определенными обстоятельствами, некоторые люди вынуждены продать его. Но как поступить, если недвижимость была приобретена на средства маткапитала?

Об этом сейчас и пойдет речь.

1. Если к моменту продажи квартиры или загородного дома у его владельцев отсутствуют несовершеннолетние дети, то для заключения сделки достаточно всего лишь получить разрешение в письменном виде каждого владельца долей.
2. Если в качестве владельцев долевой собственности выступают дети, которые пока еще не достигли совершеннолетия, то осуществить сделку можно только с согласия ООиП.

Учитывая, что ООиП занимаются защитой интересов малолетних детей, ключевым условием направления денежных средств маткапитала является оформление приобретаемого имущественного объекта на каждого члена семьи, определив доли как супругам, так и их детям. Органы опеки внимательно следят за тем, чтобы такое условие было соблюдено, обусловливая подобные действия предотвращением вариантов событий, из-за чего владельцы, не достигшие несовершеннолетнего возраста, могут остаться без прав на недвижимость.

Именно поэтому для у вас должно быть на руках предварительное согласие ООиП, которое вы можете получить только в том случае, если вы представите документацию, подтверждающую, что права с интересами детей будут учтены и после заключения сделки по продаже:

1. Квартира или загородный дом, который будет куплен взамен отчужденного жилья, должен иметь большую или одинаковую площадь. В противном случае у детей должны быть обозначены большие доли.
2. За собственниками долей, не достигшим совершеннолетия должны сохраниться их права на недвижимость. (Имеется в виду в приобретенной квартире). К тому же доли должны быть обозначены в равных частях.

Имеется в виду, что условия проживания несовершеннолетнего ребенка не должны быть хуже, чем в предыдущем жилье.

То есть, недвижимое имущество, приобретенное на мат капитал, вы сможете продать при следующих условиях:

1. Семья обязуется сохранить имеющиеся либо улучшить качество жилищных условий.
2. При предоставлении ООиП согласия на заключение сделки в письменной форме;

Вне зависимости от того, что в законе о маткапитале № 256-ФЗ принятом 29.12.2006 года не содержится прямых запретов и каких-либо ограничений на отчуждение объекта, приобретенной при помощи сертификата, подобного рода сделку должны одобрить органы опеки. Если среди бумаг, требуемых для осуществления регистрации, будет отсутствовать разрешение ООиП, то Росреестр в осуществлении регистрации с жильем при наличии несовершеннолетних собственников вправе отказать.

Обратите внимание, что период действия разрешения законодательством не урегулирован:

1. В письме Минобразования № 09-М четко прописано, что в подобных случаях бумаги о купле-продаже выдаются в течение 1 месяца со дня выдачи разрешения со стороны ООиП на реализацию жилья.
2. Но как правило, разрешение на отчуждение недвижимости несовершеннолетнего действует на протяжении 3 месяцев;

Если по окончании данного периода времени сделка не состоялась, следует вновь обратиться в ООиП за получением нового разрешения. Учитывая, что недвижимость, купленную на средства материнского капитала, вы сможете продать в любой момент после приобретения, важно учитывать следующие обстоятельства:

1. Если дом или квартира была куплена в ипотеку. И если на момент ее продажи она еще не выплачена, то помимо разрешения опеки, вам потребуется согласие банковской организации на перевод обязательств на нового собственника.
2. Если квартира была в собственности менее трех лет, то при отчуждении потребуется оплатить налог. Однако вы сможете избежать уплаты налога, если ранее не воспользовались правами на налоговый вычет и планируете заключить одновременно обе сделки: по продаже старой и по покупке новой квартиры в одном налоговом периоде.

Если вы полностью либо частично направили средства мат капитала на оплату задолженности по ипотечному кредитованию, тогда вам потребуется предоставить в ООиП нотариально заверенное обязательство, свидетельствующее о том, что на протяжении полугода с момента снятия обременений с недвижимого имущества, они наделят каждого ребенка долями в нем.

В законодательстве не регламентированы сроки, в рамках которых жилье, купленное на материнский капитал, не подлежит отчуждению. Следовательно, подобного рода сделку можно заключить в любой момент, вне зависимости от того, у каждого члена семьи имеется своя доля или нет.

Ключевым критерием законности подобной сделки, а также защитой родителей от обвинений в мошеннических действиях с государственными средствами является одобрение ООиП на ее осуществление. ООиП предоставит разрешение в письменной форме на отчуждение жилья без выделения доли ребенку, в том случае, если им предоставят жилплощадь в другом недвижимом объекте.

При этом речь может идти:

1. О недвижимом объекте который уже имеется в собственности родителей или их близких.
2. Об объекте, приобретенном взамен отчуждаемой недвижимости.

Учитывая, что в законе не прописаны запреты на отчуждение дома либо квартиры, купленной или построенной с использованием семейного капитала, в том числе если в них имеются доли несовершеннолетних лиц, подобную сделку могут признать законной лишь в одном из нижеописанных случаев:

1. Подобная процедура осуществляется с письменного одобрения органа опеки, которое вам выдадут после детального изучения всего пакета бумаг, в том числе и справки о стоимости долей (без проведения оценки).
2. Малолетние владельцы получат в другой квартире или доме аналогичную долю с сохранением своих жилищных условий на прежнем уровне.
3. Законом также разрешены способы выплат несовершеннолетним детям денежной компенсации, равной стоимости отчуждаемых долей, обозначенной на момент заключения сделки.
4. Данный договор или же обязательство, нотариально заверенное о выделении долей жилья в собственность несовершеннолетнему ребенку, вы должны приложить к заявлению, которое в дальнейшем будет направлено в ООиП на разрешение сделки.

   В таком случае при наличии согласия ООиП вы сможете осуществить сделку в любое время.

5. Вне зависимости от вида вклада: накопительный вклад или обычный расчетный счет, родители малолетних детей вправе распоряжаться денежными средствами в исключительных случаях и только при получении письменного разрешения ООиП.
6. Деньги вносятся на банковский счет, открытый на имя ребенка, где они будут находиться до момента их совершеннолетия.
7. Соблюсти такое условие можно лишь при одновременном осуществлении сделок по отчуждению и покупке недвижимости.

   Для этого каждая сторона при заключении будущих сделок должна подписать предварительные договоры купли-продажи, где необходимо заранее вписать долю, причитающуюся ребенку.

Если семья не планирует покупку новой квартиры, взамен продаваемой, то несовершеннолетние дети могут быть наделены одинаковыми отчуждаемыми долями в другой квартире. И вовсе не обязательно, чтобы жилье принадлежало родителям. Это могут быть любые близкие родственники детей.

Не исключены ситуации, при которых обозначенная взамен доля может быть меньше предыдущей. Такое допускается, но в следующих случаях:

1. В зависимости от месторасположения, стоимость одного квадратного метра жилплощади может в значительной степени отличаться. И этот факт указывается в справках о стоимости как продаваемой, так и меняемой доли. И на основании этих данных обозначаются уменьшенные доли равнозначной стоимости несовершеннолетним лицам.
2. В зачет будет предоставлена аналогичная жилплощадь, потому что в разных по площади жилых объектах одинаковое количество квадратных метров будет составлять разные доли.

Ограничения по отчуждению объекта, купленного на материнский капитал, связаны с распоряжением имущества как со стороны родителей, так и со стороны несовершеннолетних собственников.

Если на момент продажи дома за материнский капитал участникам долевой собственности уже исполнилось 18 лет, то ограничения в данном случае не устанавливаются.

Если же среди владельцев присутствуют несовершеннолетние, то для осуществления сделки потребуется разрешение ООиП. Для получения разрешения на отчуждение долей, принадлежащих детям, потребуется составление заявления адресованного в ООиП.

К заявлению нужно приложить следующий пакет документации:

1. Бумаги, подтверждающие права на продаваемый и покупаемый недвижимый объект, а также справки о задолженности за оплату коммунальных услуг.
2. Свидетельство о рождении или паспорт.
3. Паспорт родителей несовершеннолетних собственников или их опекунов.
4. Дети, в возрасте от 14 лет и старше, должны предоставить согласие в письменной форме на продажу принадлежащей им доли.
5. Свидетельство о браке или о его расторжении.
6. Справки, подтверждающие оценочную стоимость каждой недвижимости.
7. Предварительные договоры купли-продажи.

Если члены семьи, не достигшие совершеннолетия, не вписаны в договор на покупку недвижимости в качестве сособственников, потребуется нотариально заверенное обязательство о наделении их долями в будущем.

После детального изучения всех бумаг, сотрудники ООиП пригласят родителей вместе с детьми, достигшими 14 лет, на собеседование. К тому же представители ООиП вправе приехать по указанному адресу, с целью проверки качества приобретаемого жилья и соблюдения интересов несовершеннолетних лиц. Также сюда входит проверка на исключение недопущения обналичивания денежных средств материнского капитала путем приобретения и продажи ветхого жилья.

Учитывая, что основная работа ООиП заключается в контроле за соблюдением прав и законных интересов детей, сделка должна отвечать ряду требований. Таким образом, вы сможете получить согласие на продажу в течение двух недель с момента направления заявления.

Ключевые критерии законности сделки:

1. Условия проживания должны остаться без изменения либо они должны стать лучше.
2. Несовершеннолетние члены семьи должны быть наделены имущественными правами на приобретаемое жилье (либо им должна быть выплачена соответствующая денежная компенсация) с указанием доли каждому ребенку в праве собственности, которая будет не меньше отчуждаемой.

Доказать представителям органов опеки, что при осуществлении сделки два этих условия будут соблюдены, очень просто:

1. Найдите заблаговременно оптимально подходящий вариант и заключите предварительный договор на продажу и на приобретение недвижимости.
2. В каждом договоре укажите одну и ту же дату подписания итогового договора купли-продажи. В данном случае имеется в виду, что заключение этих двух сделок должны пройти одновременно.

Несовершеннолетние дети обязаны получить право собственности на долю недвижимого объекта не только при его приобретении на средства материнского капитала или в ипотеку, но и если средства были направлены на строительство или ремонт дома, который находится в собственности родителей. Поэтому сделку по продаже недвижимости, построенной на деньги маткапитала, без согласия ООиП можно проводить только в том случае, если в семье нет несовершеннолетних детей.

Что касается остальных случаев, то продажу жилья можно осуществить только с целью последующего приобретения более комфортной и просторной недвижимости или хотя бы равнозначной тому жилью, которое вы планируете продать. Однако здесь есть исключения для родителей, которые вынуждены обменять квартиру на другое с меньшей жилплощадью с целью направить деньги, полученные за разницу при продаже, на лечение ребенка.

При продаже жилья на вторичном рынке, возведенного с привлечением семейного капитала, часть которых принадлежит детям, не достигшим совершеннолетнего возраста, применяются аналогичные правила, что и при отчуждении любого другого жилья, сособственниками которого являются дети.

Купленный, отремонтированный или построенный на средства материнского капитала жилой объект вы вправе продать в любой момент.

Но при одном условии, если вы будете четко следовать требованиям закона.

Прочтите за минуту свежий комикс про котика с названием «История одного кота», перейдя по ссылке

Как продать жилье, если оно куплено на материнский капитал

24 января 20181,7 тыс.

прочитали2,5 мин.3 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1,7 тыс.

прочитали до концаЭто 58% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияБезусловно, самым распространенным направлением средств материнского капитала является приобретение квартир. Поэтому за более чем десятилетний срок действия этой программы на рынке недвижимости уже накопился серьезный сегмент жилья, приобретенного на средства материнского капитала. Продажа жилых помещений, которые покупались с использованием материнского капитала, законом не запрещена.

Однако же правила такой продажи ничем не отрегулированы, поэтому сейчас возникает масса вопросов на эту тему. Рассмотрим две самые типичные ситуации: квартира покупалась с полным расчетом, без ипотеки, и квартира приобреталась в кредит.1. Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, но без ипотечного кредита.В случае покупки жилья на средства материнского капитала закон предусматривает обязательное оформление общей долевой собственности на всех членов семьи в срок не позднее шести месяцев со дня перечисления Пенсионным фондом средств.

Поэтому в случае продажи такой квартиры возможны два варианта:1) если квартира продается по истечении указанного 6-месячного срока и при этом она не переведена в общую долевую собственность, сделка будет под угрозой: прокуратура может провести проверку и потребовать в судебном порядке расторгнуть договор (подробнее ), либо Росреестр может отказать в регистрации собственности, если выяснит факт покупки квартира на средства материнского капитала. Поэтому лучше все-таки перед продажей выделить доли в квартире на всех членов семьи.Но выделение долей на несовершеннолетних детей влечет следующее препятствие: для продажи такой квартиры потребуется предварительно получить разрешение органа опеки и попечительства. Для этого нужно будет обосновать, что такая продажа не нарушает интересы детей: либо их доли в новом жилье увеличатся, либо они получат более комфортные условия проживания.

Примерный перечень документов для получения разрешения органа опеки:- копии паспортов всех членов семьи и свидетельств о рождении детей (до 14 лет),- свидетельство о браке или о расторжении брака родителей,- копии свидетельств о праве собственности на продаваемую и покупаемую квартиру,- справки об оценочной стоимости обеих квартир,- предварительный договор купли-продажи квартиры (лучше указать в нем, что несовершеннолетним детям выделяются доли в новой квартире),- справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг по обеим квартирам,- технические паспорта обеих квартир,- письменное согласие детей, достигших 14 лет, на продажу их доли в квартире.2) если квартира продается до истечения 6-месячного срока, то можно заключать сделку по продаже и без оформления долевой собственности. Но при покупке новой квартиры лучше сразу включить детей в качестве сособственников, чтобы защититься на случай прокурорской проверки.2.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку на средства материнского капитала.Общую долевую собственность всех членов семьи на такую квартиру требуется оформить в срок не позднее 6 месяцев со дня снятия залогового обременения с квартиры. Поэтому если ипотека еще не погашена, продать квартиру можно и без перевода ее в общую долевую собственность. Однако серьезным препятствием такой продажи является банк: поскольку квартира находится у него в залоге, продать ее можно только с письменного разрешения банка.

Как показывает практика, согласие банка очень проблематично получить, поскольку вопрос существенно осложняет непогашенный кредит:- если продавать квартиру и закрывать вырученными деньгами кредит – получается, что порядок использования материнского капитала нарушается, и прокуратура может выйти в суд с иском о взыскании незаконно сбереженной суммы материнского капитала. Ведь в итоге выходит, что семья осталась без квартиры, а на новую денег нет, т.к. они ушли в погашение кредита,- если продавать квартиру с переводом ипотеки на покупателя, то вряд ли найдется такой желающий, да и банк должен оценить его платежеспособность, чтобы дать согласие на замену должника по кредиту.Поэтому вывод здесь один: продать квартиру, купленную на материнский капитал, с непогашенным ипотечным кредитом будет практически невозможно.

Только после выплаты кредита ипотека с квартиры снимается, и продажа возможна по правилам, указанным в первом пункте.

Как продать дом или квартиру, купленную за материнский капитал?

07.08.2017 18659 Семья благополучно распорядилась средствами материнского капитала и приобрела за государственный сертификат себе жилье – квартиру или дом.

Однако в жизни порой возникают различные ситуации, когда требуется срочно продавать жилое помещение, купленное на материнский капитал.

К таким жизненным обстоятельствам можно отнести, например, смену места жительства или замену жилья на более подходящее.

В этих случаях логично возникает вопрос, а можно ли продать дом или квартиру, приобретенную за средства материнского капитала?

Сделка купли продажи жилого помещения, в который были вложены средства материнского капитала законна, если только она совершается с целью улучшения жилищных условий семьи, которой выдавался сертификат материнского капитала. В зависимости от того, расходовались ли средства материнского капитала на строительство или приобретение продаваемого новому собственнику объекта недвижимости, а также от возраста детей — зависят условия и способы его продажи.

Так, если к моменту возникновения необходимости продать дом среди его собственников нет несовершеннолетних (дети достигли возраста 18 лет), для осуществления сделки необходимо лишь получить письменное согласие всех владельцев долей. Но если участникам долевой собственности не наступило 18-лет, тогда купля продажи должна быть одобрена органом опеки и попечительства, иначе сделка будет считаться незаконной. Изначально, когда семье выдавался сертификат материнского капитала, главным условием было требование в обязательном порядке оформить приобретаемый дом или квартиру в общедолевую собственность в равных долях на всех членов семьи, включая конечно же всех несовершеннолетних ее членов.

И здесь органы опеки и попечительства в силу своих обязанностей полномочий пристально контролируют за соблюдением данного условия, пресекая любые варианты, когда несовершеннолетних в результате каких-либо действий могут лишить прав на приобретаемое за материнский капитал жилье.

Это и есть главная причина, почему для продажи жилья, приобретенного на средства материнского капитала, требуется наличие разрешительного документа органа опеки и попечительства. Чтобы получить такое разрешение, необходимо представить пакет документов, подтверждающий, что права и интересы несовершеннолетних собственников будут соблюдены во время продажи жилья. Права несовершеннолетних будут соблюдены, когда в ходе сделки по продаже будут выполнены два условия:

• 1) за несовершеннолетними совладельцами долей сохранятся их права на имущество в новом либо ином жилом помещении (уже имеющемся или покупаемом взамен продаваемого). А для этого им обязательно должны быть выделены равноценные доли.
• 2) жилое помещение, которое будет приобретено взамен отчуждаемого, должно быть большим или равнозначным по площади. Если приобретаемое жилье не больше, чем которое у них было, то доля на детей должна быть увеличена при оформлении на них права собственности. Это будет гарантом того, что жилищные условия и имущественные интересы детей не будут ухудшаться.

Таким образом, дом или квартира, приобретенные с участием государственных средств материнского капитала возможно продать, если опека и попечительство даст на, то разрешение и, если семья улучшит либо сохранит свои прежние жилищные условия (условия сохранения имущественных прав и интересов несовершеннолетних детей).

В законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 года, регулирующем отношения, связанные с материнским капиталом, не имеется запретов и ограничений на продажу жилья, купленного или построенного за материнский капитал. Главное, чтобы продажа получила одобрение у органа опеки, поскольку такое условие напрямую содержится в статьях 28 и 37 Гражданского Кодекса РФ и в статье 21 закона об опеке.

Такая сделка не будет зарегистрирована Росреестром и семья не сможет оформить на себя право собственности на новое жилье.

Сделка будет признана не действительной. Такого срока в законодательстве не установлено, но сложился порядок, при котором разрешение выдается сроком на 3 месяца. Есть ведомственное письмо Министерства образования (№ 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних»), в котором указано, что в таких случаях договоры о купле-продаже предоставляются в течение одного месяца со дня получения одобрения со стороны органов опеки на продажу объекта недвижимости.

Если по истечению этого срока сделка не состоялась, необходимо повторно обращаться в опеку за получением повторного разрешения.

И еще есть важные моменты. Несмотря на то, что дом, который был приобретен с использованием сертификата можно продать в любое время после покупки, важно следовать следующим правилам.

Если дом или квартира принадлежали семье менее 3 лет (а в отношении жилья, приобретенного начиная с 01.01.16 г.

— менее 5 лет), при его отчуждении будет необходимо уплатить подоходный налог! Налог можно не платить, члены семьи ранее не использовали свое право на налоговый вычет и собираются провести в одном налоговом периоде сразу две сделки: по продаже старого и по приобретению нового жилья. Если дом приобретался в ипотеку, которая на момент его продажи еще не погашена, то помимо разрешения опеки, необходимо получить согласие банка на перевод обязательств на нового покупателя.

Если материнский капитал полностью или частично направляется на погашение ипотеки, семья обязана представить в отдел опеки и попечительства нотариально оформленное обязательство о том, что в течении шести месяцев после снятия обременений с объекта недвижимости, они наделят всех детей долями в нем. Закон не указывает сроки, в течении которых жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, не подлежит отчуждению.

То есть продажа дома или квартиры может случиться в любой момент, независимо от того, все ли члены семьи получили свои доли или нет. В действиях родителей государственными органами не будет усмотрено мошенничество, когда такая сделка получила одобрение органа опеки. Опека дает письменное разрешение на отчуждение дома без выделения долей детям, если им будет предоставлена площадь в другом доме.

Другим жильем здесь может выступать жилье, купленное взамен отчуждаемого (квартира или дом). Иным жильем может быть также жилое помещение, уже имеющееся в собственности родителей либо других родственников.

И так, мы разобрались, что действующее законодательство не содержит запретов на отчуждение домов, купленных или построенных с привлечением семейного капитала, даже если в них есть доли несовершеннолетних.

Такая сделка будет законна, если дети будут обеспечены в другом жилье равнозначными долями. При одновременной сделке (двум разным сделкам) по купле и продаже жилья между сторонами договоров подписывается предварительный договор купли-продажи, в котором сразу же прописываются доли, полагающиеся несовершеннолетним.

Такой договор либо обязательство о выделении части жилого помещения в собственность несовершеннолетних членов семьи должны быть заверенными нотариусом и предоставлены в орган опеки вместе с заявлением на разрешение купли-продажи. Для любой сделки по продаже квартиры, дома или иной жилплощади, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо получить разрешение и согласие органов опеки и попечительства.

Без этих документов продажа жилья невозможна и будет неправомерной, договор будет аннулированным. Законами РФ охраняются интересы и права детей, поэтому абсолютно все сделки с недвижимостью подлежат строгому контролю и проверкам. При продаже дома или квартиры, доли в которых принадлежат несовершеннолетним детям, обязательно приобретение нового жилья, которое по площади не меньше и по условиям проживания не хуже проданного.

Для получения согласия и разрешения органа опеки, подается соответствующее заявление. Если этого не делать при продаже жилья, опека обращается в суд с иском о признании продажу незаконной и о привлечении родителей к мерам ответственности, предусмотренным действующим законодательством.

Перед оформлением сделки по продаже жилья собственник обязан подать письменное заявление с уведомлением о своём намерении в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение и согласие.

В этом документе, помимо уведомления о продаже, следует указать, что все права, а также интересы несовершеннолетнего ребенка будут соблюдены. Составляется заявление собственноручно в присутствии сотрудника опеки.

Наряду с заявлением и документами сотрудник органа опеки обязан побеседовать с родителями и детьми (которым исполнилось 14 лет) с составлением отчета о результатах собеседования. К заявлению, с просьбой разрешить продажу жилья, нужно приложить следующие документы: паспорта родителей или опекунов, свидетельство о браке или его расторжении, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, документ материнского капитала, документы о приобретённой жилплощади, где будут предоставлены доли несовершеннолетним детям, документы на продаваемую недвижимость (свидетельство права собственности; кадастровые и технические паспорта и планы; выписку о стоимости жилья), справку об отсутствии долгов, выписка из домовой книги, паспорта детей, которые достигли 14 лет, письменное их согласие на продажу принадлежащей ему доли, справки об оценочной стоимости обоих объектов недвижимости, предварительные договоры купли-продажи.

Если несовершеннолетние не указаны в договоре на приобретение жилья качестве сособственников, необходимо нотариальное обязательство о наделении их долями в будущем. Помимо собеседования представители органа опеки осуществляют посещение по адресу предполагаемого проживания семьи на предмет изучения качества приобретаемого жилого помещения и соблюдения интересов несовершеннолетних членов семьи, в том числе с целью исключения недопущения обналичивания средств материнского капитала через покупку и продажу ветхого жилья. От имени малолетних детей, которым на момент продажи квартиры не исполнилось четырнадцати лет, действуют их родители, усыновители или официальные опекуны.

После достижения четырнадцатилетнего возраста ребенок должен участвовать в сделке лично, но при этом родители должны дать на это письменное согласие.

Если дети после продажи квартиры остаются с родителями, разрешение и согласие органов опеки и попечительства можно получить только, если вместо проданного объекта недвижимости приобретается равноценная квартира или дом. Для того, чтобы с максимальной вероятностью решение опеки было положительным важно соблюсти следующие простые условия

• показать инспектору отдела опеки чистоту намечающейся сделки, убедить его, что вы нашли заблаговременно подходящий вариант и заключить предварительный договор как на продажу, так и на покупку жилого помещения;
• в обоих договорах нужно указать одну и ту же дату подписания итогового договора купли-продажи, т.е. обе сделки должны пройти одновременно.

После получения согласия органа опеки, сделку можно будет реализовать провести в любое удобное время. Иногда родители пытаются сократить время и не упустить выгодную сделку при продаже и купле жилья и многим рискуют.

Они продают квартиру, не дожидаясь разрешения опеки, покупают новое жильё, регистрируют в нём детей и только после этого, подают отчёт органам опеки. Нередко органы опеки не соглашаются с такими действиями и оспаривают сделку в судебном порядке с печальными для продавца и покупателя недвижимости результатом.

Интернет сейчас пестрит объявлениями о покупке и продаже материнского капитала.

На самом деле эти сделки государство признает незаконными. Закон существенно ограничивает возможности потратить материнский капитал.

Обладатель сертификата не получает эти деньги ни наличными ни безналично на расчетный счет или банковскую карточку и поэтому снять их и потратить или продать невозможно.

Сертификат запрещено обналичивать, иными словами получить за него тем или иным способом реальные денежные купюры. Известно, что использовать средства материнского капитала на три конкретные цели: на улучшение жилищных условий (приобретение, строительство жилого помещения, уплата первоначального взноса, погашение основного долга при получении кредита, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья); на образование детей в любом образовательном учреждении на территории РФ, имеющих право на оказание платных образовательных услуг; на формирование накопительной части трудовой пенсии матери, являющейся владелицей сертификата.

И важно напомнить, что распоряжаться материнским капиталом как правило можно после трех лет с момента рождения ребенка.

Исключение было прописано в новом федеральном законе, касающееся оплаты по кредитным договорам на приобретение или строительство жилья. До этого момента мамам при наличии материнского капитала ничего не оставалось, как ждать три года и только потом направлять его на погашение кредитных обязательств.

Дети в семье, которая расплачивалась за приобретаемое и строящееся жилье средствами материнского капитала получают право собственности на часть жилого помещения.

Это относится и к его покупке за счет средств сертификата (в том числе по ипотечному кредиту) и к его строительству или реконструкции.

В любом варианте сделка по продаже дома, в который ранее был привлечен материнский капитал, требует обязательного согласия органа опеки. Лишь в одном случае их одобрение не обязательно, это когда реконструированный или построенный дом за материнский капитал начали продавать после того как детям, которым выдавался сертификат материнского капитала, стали уже взрослыми, то есть достигли 18 лет. В остальных случаях продажа возможна только для последующей покупки более комфортного и просторного жилья — или, по крайней мере, равнозначного тому жилью, которое реализуется.

Исключением признаются случаи, когда родители вынуждены производить обмен на другое жилье меньшее по площади для того, чтобы направить денежные средства, компенсирующие разницу, на лечение тяжелобольного ребенка. При реализации на вторичном рынке домов, построенных с привлечением семейного капитала, часть которых принадлежит несовершеннолетним, применяются те же описанные ранее правила, что и в случае отчуждения любой другой недвижимости, сособственниками которой выступают дети. Из всего сказанного, можно сделать следующие выводы:

• Приобретенный, реконструированный или построенный на средства материнского сертификата жилой дом можно продать в любое время.
• При его продаже должны соблюдаться требования, установленные законом и направленные на соблюдение прав и интересов несовершеннолетних членов семьи.

(0) 0 Екатерина 17.01.2018 Скажите пожалуйста могу ли я продать комнату купленную на МК и купить в ипотеку 2х или 3х комнатную кв.

Деньги от продажи этой комнаты, внести за новую кв в качестве первоначального взноса? 0 илья 02.04.2018 нормально так — я купил квартиру за 4 миллиона, из которых деньги государства менее 10 процентов — и ничего теперь с этой квартирой сделать не могу.Это что за закон, когда 10% блокируют 90?Нафига вообще брали этот маткапитал 0 Пронечка 14.08.2018 Здравствуйте. Я хотела бы узнать: можно ли продать жилье,уже купленное один раз купленное на маткапитал за маткапитал?

0 Никита 26.03.2019 Уже 10 лет действует программа по улучшению жизни молодых семей с двумя и более детьми. Она предназначена для предоставления денежных средств за рождение второго и последующего ребенка семье, но эти средства могут быть потрачены только на определенные цели.