Как пепеаисать квартиру на жкну приоазвлде

Как переписать квартиру на жену: пошаговая инструкция с пояснением всех нюансов

1. Основные сведения
2. Переоформление права собственности на ипотечную квартиру
3. Составление брачного договора
4. Подводим итоги
5. Как оформить дарственную
6. После развода
7. После смерти мужа

Мужчины решают переоформить свое жилье на супругу вследствие различных обстоятельств. К ним относятся тяжелая болезнь мужа, развод, необходимость того, чтобы у квартирного помещения был только один собственник, и т. д. Рассмотрим, как переоформить квартиру на жену.Основные сведенияЧтобы переоформить квартирное помещение на женщину без налогов, потребуется письменно составить договор дарения на свою супругу. Это доступно в двух ситуациях:

1. мужчина получил квартиру вследствие договора дарения либо в порядке наследования.
2. жилое помещение было приобретено мужчиной до заключения брачных отношений;

Договор дарения, согласно которому супруга станет полноправным собственником квартирного помещения, следует заверить у сотрудника нотариального агентства.Как оформить дарственнуюСоставление дарственной – распространенный вариант переоформления доли квартирного помещения на супругу.

Потребуется совершить несколько действий.Первым делом необходимо посетить нотариальное агентство и, предоставить сотруднику такие документы:

1. оформленное в письменном виде согласие супруга на проводимую сделку;
2. справка о том, что мужчина действительно владеет половиной жилья;
3. справка, указывающая всех лиц, которые зарегистрированы в квартирном помещении.
4. паспорта обоих супругов;
5. документация, согласно которой мужчина является полноправным собственником жилья (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании);

После этого нотариус оформляет договор дарения, в котором супруги поочередно расписываются.Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться по номерам телефонов:

1. СПб: +7 (812) 309-06-71 доб. 702
2. Москва: +7 (499) 350-55-06 доб. 143
3. РФ: +7 (800) 555-67-55 доб.

   684

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонив по номерам телефонов:

1. СПб: +7 (812) 309-06-71 доб.

   702

2. Москва: +7 (499) 350-55-06 доб.

   143

3. РФ: +7 (800) 555-67-55 доб. 684

Следующий шаг – оплата госпошлины и нотариальных услуг:

1. около 2 тысяч – за регистрацию составленного нотариусом документа;
2. 0,3% от доли жилья – столько будет стоить госпошлина.
3. около 3 тысяч – за оформление дарственной;

Сотрудник нотариального агентства потребует оригиналы всех предоставленных заявителями документов, за исключением их паспортов.

Они направляются в Росреестр либо МФЦ.Наконец, после совершения процедуры переоформления права собственности на жену, супруги приходят к нотариусу и забирают готовый договор. Женщина получит справку, устанавливающую тот факт, что она является полноправной собственницей жилья.Преимущество оформления права собственности на квартирное помещение на жену посредством составления дарственной состоит в следующем.

Даритель (то есть супруг) имеет право отменить сделку по дарению, чему есть несколько причин:

1. женщина наносит имуществу ущерб;
2. супруга совершает на мужа либо его родственников покушение;
3. женщина умирает раньше, чем мужчина.

После разводаЕсли возникла необходимость переоформить квартиру на бывшую супругу сразу после расторжения брачных отношений, то можно заключить с женщиной договор о разделе имущества. Данный документ составляется в присутствии сотрудника нотариального агентства и заверяется им же.Составление брачного договораЭто еще один вариант переоформления квартиры на жену.

Супруги отправляются в нотариальное агентство и в присутствии сотрудника заключают брачный договор.В этом документе прописываются сведения о том, что вместо режима совместной собственности, который устанавливается отечественным законодательством, в действие вступает режим долевой собственности на квартирное помещение.После составления брачного договора право собственности становится общим долевым (вместо совместного).

Затем супруг передает собственную долю по договору дарения. Факт перехода права собственности требуется зарегистрировать.После смерти мужаТекущее отечественное законодательство устанавливает следующее: купленное в браке имущество принадлежит в равной степени и мужу, и его супруге. Женщина является полноправным собственником принадлежащей ей половине жилья.

Вторая половина, владельцем которой выступал ее муж, делится между получателями наследства.Для оформления права на наследство потребуется предоставить нотариусу определенный пакет документации, включающий в себя следующее:

1. справка о регистрации брачных отношений;
2. свидетельство, устанавливающее факт кончины супруга (необходимы как оригинал, так и ксерокопия);
3. справка о последнем адресе проживания супруга вместе со сведениями о том, кто проживал по этому местожительству в момент кончины мужа;
4. паспорт заявителя;
5. документ, удостоверяющий факт собственности на квартиру, купленную в браке.

Помимо этого, женщине потребуется предоставить сотруднику нотариального агентства кадастровый план и выписки, полученные в органах БТИ по запросу заявителя.Длительность периода, который отводится для принятия наследственного имущества, составляет полгода с того момента, как наследодатель покинул этот мир. При восстановлении пропущенных сроков потребуется инициировать судебное разбирательство и доказать факт того, что причина пропуска была достаточно уважительной.Если муж скончался, не оставив после себя никакого завещательного документа, то люди, находящиеся с ним в родственных отношениях, вправе разделить доли и переоформить их на себя посредством судебных разбирательств.Переоформление права собственности на ипотечную квартируВ этом случае мужчине потребуется получить согласие кредитора – то есть банковского учреждения, в котором супруги оформляли ипотеку.

Супруге же потребуется предоставить как можно больше документов, которые подтверждают тот факт, что она действительно платежеспособна и в состоянии выплачивать ипотеку собственными силами.Если банк откажет, то можно обратиться в суд за оспариванием такого решения.

Однако, согласно статистике, шансы на благоприятный исход крайне малы.Подводим итогиТаким образом, есть несколько способов добиться того, чтобы полноправным собственником квартиры стала жена. К ним относятся оформление дарственной, договора купли-продажи, брачного соглашения и т.

д. Есть шанс переоформить право собственности на супругу даже в том случае, если квартирное помещение взято в ипотеку.Алена Подшиблова

Дипломированный, практикующий юрист. В 2017 году окончила Московский финансово-промышленный университет по специальности Юриспруденция.

В настоящее время автор-эксперт на юридических сайтах в вопросах недвижимости и финансов.

Страница автора

Как проще всего передать квартиру своей жене?

belchonock/DepositphotosДля выдачи полноценного заключения необходимо знать Ваши основания собственности – наследство, купля-продажа, приватизация.Если квартира Вам принадлежит по наследству или по приватизации, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов, и, соответственно, брачный договор не составляется.

Соответственно, жене, в силу нормы ст. 34 Семейного Кодекса РФ, принадлежит ½ доли в квартире.

В этом случае можно оформить брачный договор, в котором предусмотреть, что он распространяет свое действие на период приобретения недвижимости, и указать в нем, что квартира является собственностью мужа. После этого снова оформляется простой договор дарения или купли-продажи, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.Можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов, где определить, что супруге принадлежит ½ доля.

После чего данное соглашение зарегистрировать в Росреестре, а уже потом оформить нотариальный договор дарения ½ доли от Вас жене и опять зарегистрировать данный договор в Росреестре.Формулировка «единственный собственник» звучит размыто и не позволяет понять, является ли данная квартира Вашей индивидуальной собственностью или все же совместной собственностью с Вашей супругой. Для этого нужно уточнить: в какой момент (в браке или до брака с Вашей супругой) и на основании чего Вы стали собственником этой квартиры (наследство, дарение, покупка, участие в долевом строительстве и т. д.). Есть Вы стали собственником данной квартиры в период брака с Вашей супругой на основании возмездной сделки (то есть платили за квартиру из общего семейного бюджета), то эта квартира, несмотря на то что оформлена на Ваше имя, является совместно нажитым имуществом супругов.

Для оформления ее на имя Вашей супруги достаточно заключить соглашение о разделе имущества супругов и сдать его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ) – это, как правило, наиболее распространенный вариант. Альтернативным вариантом является заключение брачного контракта в отношении именно этой квартиры.Дело в том, что в МФЦ правы. Современное законодательство четко определяет режим имущества супругов и заключается в том, что в случае развода все имущество, нажитое в браке, делится пополам.

Поэтому если просто подарить квартиру жене, оформив дарственную через нотариуса, то такая квартира также будет считаться совместно нажитым имуществом, и супруга не будет уверена, что при разводе квартира достанется ей.

Настоятельно рекомендую заключение брачного договора, который закрепляет, кому какое имущество достанется после развода, и заверяется нотариусом. Если же Вы еще хотите переписать на супругу право собственности, то, конечно, дополнительно потребуется составление дарственной.Ответ на вопрос зависит от того, каким образом и когда была приобретена собственность на квартиру. Это необходимо, чтобы установить юридический статус жилья.

Квартира полностью относится к частной собственности мужа в том случае если:

1. квартира была законно приватизирована мужем в период брака при отсутствии регистрации жены в данной квартире.
2. квартира была подарена мужу в период брака;
3. частная собственность на нее приобретена мужем до брака;
4. квартира была унаследована мужем в период брака;

В этих случаях квартира считается по закону частной собственностью мужа, и он вправе подарить ее жене по договору дарения. Данный договор может быть составлен и подписан как с участием нотариуса, так и без нотариального удостоверения. Брачный договор для этого не нужен.

Если же квартира приобретена в период брака, то при отсутствии брачного договора она считается общей совместной собственностью супругов по закону. В этом случае, чтобы подарить свои права на квартиру, Вам с женой нужно заключить соглашение об определении долей в праве общей собственности, а затем зарегистрировать право общей долевой собственности. Например, ½ доли за мужем и ½ доли за женой.

После этого доля на квартиру мужа может быть подарена мужем жене по договору дарения.Дело в том, что если квартира была куплена уже в период брака, она автоматически является совместной собственностью обоих супругов, даже несмотря на то что в свидетельстве указан один собственник.

По закону совместная собственность супругов предполагает равные доли.

Один супруг дарил другому супругу свою долю, и, соответственно, вся квартира переходила в собственность одаряемого.Сейчас все сделки с долями в праве собственности должны быть обязательно нотариально удостоверены.

То есть договор дарения составляет уже только нотариус.

Брачный договор – это один из видов определения собственника имущества, приобретенного в браке.

Брачный договор можно заключить в отношении одной квартиры или сразу определить, кому из супругов какое имущество принадлежит.Получается, что в случае с передачей квартиры между супругами без нотариуса не обойтись.

А какой вид договора оформить – дарение или брачный договор – решать уже собственнику.МФЦ является только посредником между гражданами и государственными учреждениями. Они не составляют договора и не регистрируют их.Вашей личной собственностью будет считаться тот объект недвижимости, который перешел по наследству, дарению или был приобретен Вами до вступления в брак.

Иное имущество, приобретенное по возмездной сделке в период брака, является общей совместной собственностью.

Вполне может быть, что при обращении в МФЦ сотрудник увидит, что супруга является не титульным собственником данного объекта, то есть формально у нее есть права на объект, которые не зафиксированы документально. В Вашем случае лучшим вариантом будет заключение брачного договора, так как благодаря этому можно перераспределить объекты недвижимости между супругами по своему усмотрению.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Как переписать квартиру на жену и сделать это правильно – все нюансы процедуры

> > Как переписать квартиру на жену — распространенный вопрос, ведь переоформление права на владение имуществом со стороны собственника на другое лицо стало обыденным явлением в России.

В каждом индивидуальном случае существует ряд нюансов, которые достаточно сильно могут повлиять на порядок проведения процедуры.Для того чтобы правильно переоформить все документы, придется соблюсти ряд законодательных аспектов и юридических норм. Содержание:Как выбрать способ переоформления квартиры на жену?Вопросы, касающиеся передачи прав на собственность от одного лица другому в России, регулируется многими законодательными актами.В рассматриваемой нами теме наиболее актуально рассмотреть некоторые положения Семейного Кодекса (СК) РФ.Исходя из изложенной информации в данном кодексе, во многом определяется способ передачи квартиры от мужа жене, что важно учитывать.В первую очередь, обратимся к 3-ему пункту 34-ой статьи СК РФ, которая определяет статус имущества, принадлежащего конкретной семье.В соответствии с ним любая квартира считается общей собственностью супругов, если была возмездно приобретена в период после заключения брака. В таком случае жена уже имеет право на собственность квартиры, а точнее на ½ ее площади.При этом данный закон действует вне зависимости от того, кто купил квартиру и на чье имя .

В таких ситуациях проводится разделение имущества с последующим дарением/продажей своей части квартиры мужем жене.Если же квартира была приобретена супругом до заключения брака или после этого, но безвозмездно (дарение, наследство и т.д.), то он является единоличным собственником недвижимости.В такой ситуации проще всего заключить договор дарения, по которому собственность перейдет к жене. Осуществляя манипуляцию таким образом, семья освобождается от налогообложения на сделку, так как супруги являются близкими родственниками.Статьи 38 и 42 СК РФ также регламентируют порядок и способ передачи квартиры от супруга к супруге через обязательное заключение нотариально заверенного брачного контракта или прочего договора, который определит факт передачи имущества.Рассматривая некоторые ситуации по данной теме, может возникнуть необходимость обращения к статьям Гражданского Кодекса РФ, которые определяют такие понятие как «совместная» или «долевая» собственность (глава 16). В большинстве случаев использование данных законодательных актов достаточно для того, чтобы осуществить переоформление правильно и беспроблемно.Наиболее простой и менее затратный способ передачи недвижимости — это договор даренияКак было отмечено ранее, перепись , определяющая и законно удостоверяющая факт передачи собственности от одного лица другому.Косвенно, о том, как выбирается вариант осуществляемой сделки при переоформлении, было изложено в предыдущем пункте статьи.

Однако данный вопрос намного обширней, что требует более детального его рассмотрения.Итак, выбрать форму договора или способ, по которому муж передаст право собственности на квартиру своей жене, необходимо с учетом изложенных ниже пунктов:

• Дарственное соглашение. Как поменять собственника квартиры без продажи? Чаще всего супруги переписывают недвижимость друг на друга именно через договор дарения. Такая манипуляция может быть осуществлена как между действующими, так и бывшими супругами. В первом случае семейная пара полностью освобождается от уплаты налога. А во втором бывшие супруги обязуются оплатить налог, равный 13 % от общей стоимости квартиры (НК РФ 224-ая статья). Осуществить дарение можно в том случае, если квартира полностью принадлежит мужу, либо разделена по долям. Стоит учитывать, что в некоторых ситуациях подобное соглашение может быть обжаловано дарителем через суд и он сможет вернуть имущество себе обратно (например, покушение на его жизнь со стороны получателя собственности по договору дарения).
• —продажи с разделением имущества по долям. Метод, который имеет место быть в том случае, если квартира была возмездно приобретена в период брака. В такой ситуации супруги должны нотариально заверить брачный контракт, по которому изменяют режим совместной собственности на долевую. После осуществления подобной процедуры, можно заключить договор дарения, либо соглашение купли-продажи.
• Договор купли—продажи. Данный способ осуществляется по аналогии с дарением. Единственное, в таком случае заключается договор купли-продажи имущества от мужа к его жене с уплатой всех налогов, наложенных на сделку. Такой договор не может быть обжалован, то есть по нему имущество передается другому лицу навсегда.
• Вступление в наследство. Способ получения квартиры женой, осуществляемый при смерти супруга. Главное в нем — это то, чтобы наследственное право принадлежало именно супруге.

Вне зависимости от способа передачи квартиры супругам или только жене (при наследственном праве) необходимо собрать некоторые документы, составить определенный вид договора, нотариально его заверить и подать все бумаги в профилирующие госорганы.Процедура передачи недвижимости на основании договора дарения или купли-продажиКак переписать квартиру на жену находясь в браке? От способа передачи квартиры во многом зависит перечень необходимых документов, которые нужно предъявлять в госорганы и нотариусу.При заключении договоров дарении или купли-продажи процедура передачи выглядит следующем образом:

• Официально оформив договор, супругам необходимо обратиться в местный отдел Управления Федеральной Регистрационной службы (УФРС) со следующими документами:
• Супруги составляют соглашение по передаче квартиры (дарение, купля-продажи) и заверяют его у нотариуса.

1. свидетельство о заключении брака, либо о его расторжении;
2. заявления от мужа/жены о передаче/получении права на собственность.
3. заверенная нотариусом выписка из домовой книги;
4. правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
5. налоговые справки, которые свидетельствуют об отсутствии задолженностей у мужа;
6. паспорта мужа и жены;
7. выписка из БТИ;
8. при наличии – брачный договор и кадастровый паспорт квартиры;
9. договор купли-продажи/дарения квартиры;

• Супруги дожидаются официального переоформления квартиры (на протяжении 30 дней).

  После чего официально собственником квартиры будет считаться именно жена.

Процедура получения недвижимости путем наследованияПри вступлении в права женой таким способ алгоритм действий слегка иной:

• В первую очередь, вдова должна официально вступить в права наследства. Для этого необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

1. бумаги, подтверждающие наличие у вдовы права на наследуемое имущество и смерть мужа;
2. правоустанавливающие документы на квартиру;
3. выписка из БТИ.
4. свидетельство о браке (при наличии завещания не предоставляется);
5. кадастровый паспорт квартиры;

• Вступив в права наследства, вдова должна осуществить регистрацию квартиры на себя. Для этого ей необходимо обратиться в УФРС со следующим перечнем документов:

1. выписка из БТИ;
2. заявление от вдовы о получении права на собственность.
3. правоустанавливающие документы на квартиру;
4. заверенная нотариусом выписка из домовой книги;
5. бумага, подтверждающая факт вступления в наследство со стороны вдовы;
6. паспорт вдовы;

• Теперь вдове остается лишь ожидать перерегистрации прав на собственность (как правило, на протяжении 30 дней).

В зависимости от нюансов каждого отдельного случая перечень документов может быть чем-то дополнен или упразднен.

Перед осуществлением передачи квартиры даже самым юридически подкованным супругам не стоит игнорировать консультации с юристом.Нюансы, которые могут возникнуть при переоформлении недвижимости на женуВ заключение сегодняшнего материала не лишним будет отметить основные нюансы процедуры по передаче права собственности на квартиру от мужа к жене.