Если один из дольщиков против продажи квартиры по наследству

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника?

2023-01-01 78.3k быстрее. Это бесплатно!Квартирой, находящейся в долевой собственности, недопустимо распоряжаться по своему усмотрению.

И продажа доли может сопровождаться некоторыми трудностями, связанными с разногласиями между её собственниками. Частой причиной судебных разбирательств, является отказ от раздела имущества!

Потому что в приватизированной квартире нет четкого разделения на комнаты между всеми владельцами живущих в ней.Из-за таких проволочек и трудностей в достижении компромисса между собственниками возникают проблемы с продажей своей части в общей долевой собственности. Далее выясним: «Можно ли продать долю без согласия других?» и к ак это сделать в 2023 году законным путем.Имущество может принадлежать двум или нескольким лицам. Эта собственность по праву считается общей.

При выделении конкретных долей она признается долевой, без выделения – совместной.Приватизируемые квартиры являются совместной собственностью всех участников приватизации, но по желанию можно выделить и зарегистрировать конкретную долю для каждого отдельно. Единственная проблема заключается в том, что в натуре эту долю определить невозможно, поскольку вход в квартиру один и выделить границы долевого владения никак не получится.

Это значит, что доля – лишь юридическое понятие.Можно получить долю в жилой недвижимости и другими способами:

1. выделить при разводе.
2. принять в дар или наследовать;

Каждый собственник имеет право пользоваться квартирой, при этом не нарушая прав других совладельцев.Понятие долевой и совместной собственности дается в статье 244 Гражданского Кодекса РФ.Пункт 1 статьи 250 ГК гласит о том, что все собственники долей в квартире имеют преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев.Это значит, что при намерении продать свою долю, гражданин обязан в письменной форме известить об этом остальных собственников.В письме изложить цену и иные условия.

На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку с ней и продать любому желающему.Важно!

Отказ от приобретения, совладельцы должны оформить в письменном виде.В пункте 2 статьи 250 ГК указано, что при наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше.Нарушение этого этапа может повлечь за собой судебные тяжбы с другими владельцами долей, что станет неприятным моментом, как для продавца, так и покупателя.

О таких последствиях должен разъяснить нотариус при оформлении договора купли-продажи.Согласно пункту 3 ст. 250 ГК, другие совладельцы, узнав о нарушенных правах, имеют возможность в трехмесячный срок обратиться в суд и потребовать перехода к ним прав на проданную долю. В неприятной ситуации окажется человек, купивший часть помещения, поскольку суд вынесет решение о том, что в договоре купли-продажи покупателем должен стать лицо, обратившееся с иском.

При этом сделка не отменится.Следуя пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г.

№ 218-ФЗ процедура отчуждения доли, находящейся в общей собственности, обязательно должна заверяться нотариально.Бывают случаи, когда один из собственников желает продать свою долю, но второй категорически против этого.

Первый поступает законно, пытаясь вручить уведомление о своем намерении, но второй даже принять его отказывается.

Тем самым не давая возможности соблюсти весь порядок законодательства.Вариант 1. Прибегнуть к судебному разбирательству.

Сторона, желающая продать долю, должна грамотно и мотивировано изложить причину продажи.

Возможно, это нежелание совместно проживать со вторым собственником или финансовая необходимость.Суд всесторонне изучит все материалы дела и примет решение, сопоставив сопутствующие обстоятельства. В том числе учитываются и размеры долей в имуществе каждого.

В результате суд может обязать продать свою долю несогласного совладельца другому, если у него имеются на то финансовые возможности.

Но, если он проживает в этой квартире постоянно, то заставить его продать свою долю не может даже суд.Вариант 2. Однако, если второй собственник против продажи и категоричен в этом вопросе, можно воспользоваться другим законным путем – продать долю, оформив договор дарения, деньги получить по расписке. В этом случае никакого согласия остальных сособственников не требуется.

При этом дарить можно абсолютно любому гражданину.Но существуют риски:

1. можно остаться без денег, т.к. доля передается в безвозмездное пользование;
2. сделка может признаться мнимой и отменена судом, в том случае если будет доказан факт передачи денег.

Вариант 3. Не понадобится согласие и в случае заключения договора займа. Смысл заключается в следующем: продавец берет в долг денежные средства, оставляя долю в квартире в залог.

Затем заключают «Соглашение об отступном» и заложенная доля в квартире переходит в счет ее погашения.Чтобы избежать неприятных последствий сделки с долей в общей собственности, необходимо соблюдать все правовые моменты и следовать определенному алгоритму действий.Шаг 1. Известить всех совладельцев в письменном виде о намерении продать свою часть собственности (доли) с целью узнать их намерения относительно желания приобрести ее.Шаг 2.

Составление договора купли-продажи, а также акта приема-передачи доли.После того, как найден покупатель, составляется договор сделки, в котором обязательно должна быть информация:

1. о предмете сделки. Здесь указывается размер доли и данные самого объекта (адрес, количество комнат, общая и жилая площадь).
2. о цене;
3. об участниках с указанием паспортных данных;

Договор купли-продажи подлежит обязательному заверению у нотариуса. Сторонами подписывается передаточный акт, который является приложением к договору.Шаг 3. Регистрация перехода права собственности.Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр или многофункциональный центр с пакетом документов:

1. подтверждение того, что все остальные собственники долевого имущества извещены и, при наличии, их письменные отказы от выкупа доли;
2. оригиналы договоров и актов передачи в трех экземплярах, заверенные нотариусом;
3. паспорта сторон сделки;
4. заявление на государственную регистрацию права собственности на долю в жилом помещении от каждой из сторон сделки — заполняется на месте;
5. если долей владел несовершеннолетний, то согласие от органа опеки и попечительства на распоряжение ей;
6. оплатить госпошлину и приложить квитанцию к пакету документов.

Квитанцию предъявлять не обязательно, но, если информация об уплате не окажется в информационной системе в течение 5 дней с даты подачи документов в регистрирующий орган, он вернет их без рассмотрения.Обратите внимание на тот факт, что Налоговым кодексом установлены сроки, не менее которых квартира или доля в ней должны находиться в собственности, чтобы не платить налог с дохода от продажи.

Он составляет:

1. не менее 3 лет, если доля приобретена до 1 января 2016 года,
2. не менее 5 лет в случае приобретения в собственность после 1 января 2016 года.

Сейчас читают: В заключение хочется отметить, что сделки с долями в жилой недвижимости отличаются от сделок с совместной собственностью тем, что желающий продать свою долю совладелец обязан извещать остальных о своем намерении. В случае пренебрежения это может повлечь за собой судебные тяжбы и переход права собственности на долю к истцу. Еще одним важным моментом является обязательное нотариальное заверение сделки.Похожие записи

Эксперт: Если один из дольщиков против продажи квартиры по наследству

Новые собственники 1/6 доли квартиры могут сдавать свою долю в аренду по той незаконной схеме, что была подробно описана в ответе на ваш дополнительный вопрос.

Чтобы этого не произошло, вам стоит как можно быстрее вселиться в квартиру в судебном порядке, выселить из квартиры бывшую собственницу 1/6 доли, после чего заселить в квартиру свох квартирантов.

Интересно, что понятие «малозначительная доля» никак не конкретизируется законодательно.

Насколько значительна имеющаяся доля в общем праве собственности судья решает в каждом случае самостоятельно. Жизнь непредсказуема. Причин, побудивших собственника продать свою долю, может быть множество.

Эта операция является одной из самых сложных на рынке недвижимости. Разберемся, как продать долю в квартире.

Содержание: С юридической точки зрения принятие доли недвижимости осуществляется с выполнением его официального разделения между получателями по завещанию или по закону.

С потенциальными преемниками, которые отказались от участия в разделе ценностей наследодателя, лучше, так сказать, по-родственному потолковать. Деликатно выяснить знают ли они о том, что у наследодателя было имущество, что они имели права на него, а также поинтересоваться почему отказались от причитающихся благ.

Наследование — процедура получения в собственность недвижимости. По наследству возможно получить любую недвижимость: земельные угодья, квартиру, дачный участок, дом.

Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Благодарю за ответ, Юристы Отдела! Подскажите, пожалуйста, а владельцы 1/6 доли квартиры, могут вселить своих квартирантов?

Квартира общей площадью 36.1. Получается, им принадлежит 6 кв.м. И еще мы не можем попасть в квартиру, в ней продолжает проживать жена отца, которая подарила свою долю своим соседям.

Как её выселить? По всей видимости они договорились, что она будет там проживать до смерти, и за это она им эту долю и подарила.

Обделенные наследники, аннулировав договор купли-продажи, могут попытаться через суд признать наследника-продавца недостойным.

И если это получится, то его лишат всех прав на имущество наследодателя. То есть новый претендент не уменьшит его долю в наследстве, а вовсе отнимет ее.

Не исключены и другие пагубные результаты.

Суды принимают во внимание совокупность всех трех факторов – малая часть доли, невозможность выделения в натуре, неиспользование имущества.

Если хотя бы один из пунктов не соответствует действительности, принудить продать долю собственника не смогут. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если собственник не соглашается на отчуждение добровольно, а для вынесения соответствующего решения суда нет оснований, остается один выход – принудительный выкуп малозначительной доли. Получая наследство, человек, благодаря приобретенному праву владения собственностью, может распоряжаться и пользоваться имуществом. Он вправе его завещать, продавать, дарить, обменивать.

Наиболее часто проблемы с, долевой собственностью появляются в результате раздела имущества между наследниками или бывшими супругами. Люди умирают, разводятся, образовываются новые семьи. Вместо первоначальных собственников появляются их наследники и не редко возникают конфликты.

Вступать в наследство надлежит по чести и справедливости. Всё должно быть максимально соответствовать закону.

Не рекомендуется специально умалчивать от других претендентов какие-либо сведения, подтасовывать факты, вводить в заблуждение и пр. Процедура должна быть до предела открытой. Иначе позже такие хитрости могут выйти боком.

Вы не должны спрашивать разрешения на продажу.

Вы должны только предложить дольщикам купить Вашу долю прежде, чем продавать ее третьему лицу.

Важно понимать разницу между долей в квартире или комнатой.

Например: при продаже ½ доли квартиры покупатель получает не одну комнату, а половину жилья.

Заставить собственника 1/6 доли квартиры продать её долю, вместе со всей остальной квартирой, законным способом невозможно. Но собственники квартиры могут договориться о совместной продаже всей квартиры с соседями, которым скоро будет подарена указанная Вами 1/6 доля.

Для ознакомления соседей лучше использовать нотариальное извещение. Это документ, в котором прописывается:

1. цена продажи доли;
2. намерение продать свою долю в жилье и предложение ее выкупить соседями;
3. адрес жилья.
4. размер доли;

Собственники 5/6 долей квартиры могут сейчас подать в суд иск о выселении бывшей собственницы 1/6 доли квартиры, а также о своем вселении в квартиру и нечинении препятствий в проживании.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом не имеет значения согласен ли собственник с отчуждением или нет.

Если суд решит, что все три условия выполняются, доля будет отчуждена, а владелец получит материальную компенсацию. Гражданский Кодекс РФ – статьи 249, 250, 252. Там сказано, что собственники по взаимному согласию пользуются, распоряжаются, владеют тем имуществом, которое у них есть.

Подписание любых договоров, связанных с куплей либо продажей унаследованной недвижимости, законом не запрещено. Но есть нюансы, о которых обязан знать и продавец, и покупатель.

Совладельцы объекта недвижимости имеют первоочередное право выкупа продаваемой доли. Первым делом продавец должен предложить выкупить свою часть квартиры соседям. Если они откажутся, то он может начинать поиск покупателей.

Тогда появляются сложности с делением имущества. Нередко выбирается вариант передачи части недвижимости другому лицу за определенную плату.

Для проживания. Долю в жилье приобретают те, у кого финансовое состояние не позволяет приобрести полноценную квартиру. По сути, они приобретают несколько комнат в коммуналке. По завещанию отца я и мой брат получили 5/6 доли в квартире.

Никогда не бывает поздно. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Когда собственник категорически против отчуждения, а совладельцы подают на него в суд, необходимо попытаться убедить органы в отсутствии причин для принудительного выкупа.

Не следует избавляться от собственности поспешно. Подождав несколько лет, можно одним махом убить двух зайцев: и сэкономить на налогах (продажа после 3 лет владения освобождает от уплаты налогов) и совершить «безоблачную» куплю-продажу.

Унаследованное имущество возможно продать только после того, как будут проведены наследственные процедуры и оформлены все бумаги. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. ВконтактеFacebookTwitterGoogle+Одноклассники Найти: Поиск

Как продать квартиру, если один собственник против?

yacobchuk1/DepositphotosВ случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится.

Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку. Для этого им необходимо письменно предложить второму внуку выкупить доли по определенной цене, а в случае отказа либо в случае, если второй внук не даст ответ в течение месяца с момента получения предложения, доли могут быть проданы третьим лицам (по цене не ниже предложенной!).

Стоит помнить, что при продаже долей собственники теряют в цене, так как при продаже всей квартиры целиком размер вырученных денежных средств будет существенно больше.Если квартира приватизирована на нескольких человек (то есть находится в долевой собственности), то она продается по соглашению всех собственников. Это предусмотрено Гражданским кодексом. Таким образом, невозможно продать всю квартиру, которая находится в долевой собственности, если будет против хотя бы один из жильцов.Предположим, не все люди готовы продать свою долю.

Могут ли в таком случае другие сособственники продать свои доли посторонним?

Да, могут, но только если будет соблюдено преимущественное право других жильцов на покупку продаваемой доли.

Это значит, что продавец обязан письменно известить остальных собственников о намерении продать свою долю в квартире. В извещении указывается цена и другие условия предполагаемой сделки.Если остальные участники долевой собственности не купят эту долю в течение месяца со дня извещения, то продавец имеет право продать ее любому другому человеку.

Если квартира продается постороннему лицу, нотариус обязан проверить соблюдение преимущественного права покупки других собственников квартиры.Если у одного из долевых собственников есть возражения против продажи квартиры, данную квартиру нельзя продать по закону как единое целое.Принуждение собственника к продаже его доли в этом случае законом запрещено и, более того, может являться основанием для признания заключенной сделки впоследствии недействительной. Вместе с тем выход из ситуации есть.

Причем целых два.Так, в соответствии с законодательством РФ, доли в объекте недвижимости могут быть реальными (то есть выделенными в натуре – когда доля или доли соответствуют комнате или комнатам в спорной квартире) или идеальными (например, доля в размере ½ в однокомнатной квартире).Если доли реальны и выделены в натуре, Вы имеете коммунальную квартиру, каждая из комнат которой может быть предметом самостоятельной сделки, в том числе купли-продажи, дарения, мены и т.

п.Идеальные доли также могут быть предметом сделки, но стоимость их на рынке значительно ниже выделенных в натуре реальных долей (комнат), поскольку они подразумевают совместное пользование всеми помещениями квартиры каждым из собственников.

Это влечет неудобства и довольно часто становится причиной обращений в суды и правоохранительные органы.Если согласия всех собственников нет, то выделение долей в виде комнат, как и определение порядка пользования жилым помещением, осуществляется в судебном порядке.Таким образом, первым выходом из Вашей ситуации является выделить Вашу и бабушкину доли в натуре, в виде комнат, по согласованию сторон или в судебном порядке. Квартира получает статус коммунальной, и Вы продаете Ваши с бабушкой комнаты, что позволяет Вам в дальнейшем добавить необходимую сумму и купить ей желаемую квартиру.Второй выход – продать идеальную долю, если выделить реальную долю в виде комнат по какой-либо причине не получилось.Обратите внимание, что в любом случае Вы должны соблюсти преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ), то есть предложить «несогласному» собственнику выкупить Ваши доли по цене предложения их третьему лицу.

Если он не выкупает доли в установленный срок, Вы можете спокойно распоряжаться своими долями и решать вопрос с улучшением жилищных условий Вашей бабушки.Квартира в долевой собственности продается только при согласии всех собственников. В случае хотя бы одного отказа придется продавать доли, а не всю квартиру.У такого варианта есть свой минус: продажа по частям невыгодна.

Денежные потери могут составить порядка 20-30% по сравнению с продажей квартиры целиком.Возьмем в качестве примера квартиру с рыночной стоимостью 6 млн рублей. В случае полной продажи каждый из собственников получит 2 млн рублей. А при продаже двух третьих долей можно будет рассчитывать только на 2,5-3 млн рублей (вместо 4 млн) на двоих.В ситуациях, когда собственники не согласны по вопросу продажи недвижимости, любые действия нужно начинать только после переговоров со всеми заинтересованными лицами.

К обсуждению важно привлечь всех собственников и обязательно их ближайших родственников (супругов, детей, родителей), советы которых, как показывает опыт, серьезно влияют на решения собственника и в последний момент могут как «развалить», так и «вытащить» сделку.Обычно я начинаю переговоры с собственниками с того, что четко определяю причины и цели продажи, а также выбираю встречные объекты недвижимости (или движимости) для покупки. Это позволяет сформировать у продавцов мотивацию для продажи.

Когда человек видит цель продажи и свое будущее, он уже мысленно «продал» существующий объект и «живет» в новой квартире, «тратит» деньги на машины, дачи, развитие бизнеса. В большинстве случаев после обсуждений причин и целей продажи мы приходим к пониманию, что под категоричным ответом «Я не хочу продавать» скрывается истинный ответ «Я готов продать, но на при условии, что…». Если всем собственникам и их членам семей удается договориться об условиях продажи с несговорчивым родственником, то проблема исчезает и можно приступать к продаже.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Как продать долю в наследстве?

Содержание страницы В жизни вы можете столкнуться с ситуацией, когда наследство может перейти к вам не полностью, а в определенной доле.

Дело в том, что наследодатель может разделить квартиру на нескольких наследников, каждый из которых будет иметь определенную долю в наследуемом имуществе.

Если вам необходимо продать свою долю в наследстве, то у вас могут возникнуть определенные трудности, которые требуют всестороннего изучения проблемы.

Для начала вы можете ознакомиться с материалом данной статьи, в которой максимально подробно описано о том, как продать долю в наследстве.

На основании законных прав на наследуемое имущество. В данном случае речь идет о том, что недвижимое имущество получают близкие родственники наследодателя в порядке особой очереди.

На основании оформленного завещания. В подобной ситуации наследниками становятся лица, которые прямо указаны в данной бумаге.

Вне зависимости от того, как вы унаследовали недвижимое имущество, нередко возникают ситуации, когда приходится продавать долю в наследуемой квартире. Для того, чтобы продать наследуемую квартиру, где вы имеете лишь определенную долю, потребуется четко следовать предписаниям, которые прямо указаны в законе.

Так, без бумаг, которые подпишет и узаконит нотариус (свидетельствуют о перешедшем праве к наследнику), реализовать свою долю в квартире на рынке недвижимого имущества вряд ли у вас удастся.

Кроме того, в соответствии с гражданским законодательством, определено право прочих собственников в доле приобрести ту часть в квартире, которая выставлена на продажу.

При этом, у них имеется преимущественное право на приобретение подобной доли в сравнении с другими покупателями.

1. В случае, если ни один из дольщиков в наследуемой квартире не согласится выкупить у вас данную долю в тридцатидневный срок, то вы имеете право на выставление объявления о продаже квартиры на всеобщее обозрение прочих граждан. Важно только получить письменный отказ от подобной операции со стороны прочих дольщиков, чтобы в будущем у вас не возникли проблемы.
2. Направить соответствующее оповещение в письменной форме остальным собственникам доли в наследуемой квартире о том, что вы желаете продать свою долю по определенной стоимости и на определенных условиях.

Если вы хотите прочитать о том, как обменять квартиру на квартиру в Москве, переходите по ссылке Опубликовано в категории Ещё из категории Наследство

Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы

Рассказываем, какие документы нужны, чтобы заключить сделку с наследством, а также какие нюансы стоит учитывать Фото: And-One/shutterstock Продажа унаследованной недвижимости — распространенная практика, но у многих эта процедура вызывает ряд вопросов. Сложности могут возникать как на этапе вступления в наследство, так и при проведении сделки.

Эксперты рассказали, какие действия нужно совершить и на какие нюансы обратить внимание, чтобы не возникло проблем при продаже имущества.

Получая в наследство недвижимость, гражданин фактически становится ее собственником с момента смерти наследодателя.

«Важно оговориться, что получает он только право пользования — проживания, а также уплаты налогов, коммунальных услуг и иных расходов на содержание имущества.

Право же распоряжаться недвижимостью — продавать или дарить — появляется после получения свидетельства о праве на наследство, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре. Если недвижимость находилась под залогом или была куплена в ипотеку, для вступления в полноправную собственность нужно получить разрешение залогодержателя или погасить ипотечный кредит. Иначе сделка купли-продажи будет считаться недействительной», — пояснила юрист Виктория Данильченко.

Проверить, открыто ли наследственное дело, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе . «Для этого потребуется ФИО наследодателя, его дата рождения и смерти.

Если дело открыто, обращайтесь к тому же нотариусу.

Если нет, нужно подать заявление о принятии наследства нотариусу по последнему месту проживания наследодателя», — советует адвокат Наталья Тарасова. К заявлению прикладываются:

1. документы, подтверждающие родственные отношения (при наследовании по закону);
2. свидетельство о смерти;
3. документы, подтверждающие последнее место проживания наследодателя.

«Срок вступления в наследство составляет шесть месяцев со смерти наследодателя. Исключение — наличие у него нерожденного ребенка: шесть месяцев в этом случае исчисляется со дня его рождения.

Этот срок можно восстановить в судебном порядке, если были веские причины пропуска.

Без суда это можно сделать при наличии письменного согласия остальных наследников», — пояснила Тарасова. Для получения свидетельства о праве на наследство нужно заплатить пошлину:

1. всем остальным — 0,6%, но не более 1 млн руб.
2. наследникам первой и второй очереди — 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. руб.;

Пошлина уплачивается после проведения оценки имущества.

Заказать такую услугу можно как в БТИ, так и у независимых оценщиков, уточнила адвокат. По ее словам, через полгода после смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство, но совершать сделку по продаже недвижимости стоит после регистрации права собственности в Росреестре, чтобы покупателю также была доступна эта информация.

«Сделка по продаже унаследованного имущества проходит по стандартной процедуре: стороны заключают предварительный договор с авансовым платежом, затем собирают документы и обращаются в Росреестр или отделение МФЦ»

, — отметила Тарасова. Для сделки потребуются:

1. договор купли-продажи;
2. справка о зарегистрированных в квартире лицах;
3. правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство).
4. паспорта всех участников сделки;
5. разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников);

Покупателям также передаются технические документы на квартиру и предоставляется выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги. За регистрацию перехода права собственности на жилое помещение пошлину платит покупатель.

Сама регистрация осуществляется в течение семи — девяти дней. Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам.

«Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. (для иностранцев ставка составляет 30%). Срок владения таким имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.

Также у вас есть право на вычеты. Помимо уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн руб., можно использовать вычет в размере стоимости этого имущества, если документы об этой стоимости остались от наследодателя (и если он такой вычет на этот объект не использовал)», — пояснила Данильченко. Одним из важных нюансов является то, что наследнику необходимо найти последнюю версию завещания.

«Искать нужно у наследодателя и нотариуса. При объявлении наследников уже после проведения сделок с недвижимостью они будут оспорены. Такие дела рассматриваются в судебном порядке.

Конечно, в подобной ситуации больше рискуют покупатели, так как именно они могут остаться и без денег, и без недвижимости, если продавец уже потратил средства и есть сложности с взысканием. Но и продавцу это грозит длительными судебными разбирательствами и связанными с ними проблемами, например возбуждением исполнительного производства в случае невозврата средств», — пояснила Тарасова. Также следует заранее убедиться, что на наследуемую недвижимость нет других претендентов.

Особенно это касается случаев, когда сделки проводят до истечения шести месяцев со смерти наследодателя. По словам Тарасовой, свидетельство о праве на наследство действительно может быть выдано раньше указанного срока, но на практике это нередко приводит к последующим правовым спорам.

«Безопасного срока для таких сделок фактически нет.

Если наследники не знали о смерти наследодателя, для них срок в шесть месяцев начнется в тот момент, когда им стало об этом известно. Другой риск связан с наличием детей, особенно внебрачных.

Если их интересы нарушены при распределении наследства, они могут обратиться к нотариусу в течение полугода со дня совершеннолетия», — объяснила Тарасова. Сложность возникает еще в том случае, если один из наследников хочет продать свою долю.

«Ему необходимо заручиться одобрением иных дольщиков и предложить им первыми выкупить продаваемую долю. Несоблюдение данных условий может привести к судебному разбирательству и признанию сделки недействительной.

Если доля квартиры получена в наследство одним дольщиком после смерти другого, то срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когда изначально было зарегистрировано право собственности на долю», — пояснила юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Любовь Сысоева.

Если наследником является несовершеннолетний, обязательно нужно привлекать органы опеки и попечительства, добавила она.

Нужно ли согласие дольщиков при продаже доли в квартире

В процессе наследования квартира может переходить в долевую собственность нескольких граждан. По закону все наследники получают имущество в равных долях.

Соответственно, недвижимость может быть разделена между двумя, тремя и большим количеством претендентов. Имея долю в квартире, гражданин является полноправным собственником недвижимости.

Соответственно, он может совершать в отношении объекта любые сделки. Однако долевая собственность предполагает определенные ограничения, о которых следует знать владельцам недвижимости.

Ниже мы поговорим о том, может ли наследник продать свою долю без согласия других дольщиков.

Содержание Если объектом владеет несколько лиц, то он находится в общей собственности. Это указано в . Совместное владение объектами недвижимости реализуется следующими способами:

• Долевая собственность, когда происходит выдел доли каждого из собственников. Разделению подлежат жилые помещения. Коридор, санузел, кухня, кладовая и т. д. являются общими.
• Совместная собственность. Не предполагает выделения долей.

Процедура определения долей закреплена в .

Дольщики имеют право самостоятельно установить порядок выделения и изменения долей, учитывая вклад каждого из собственников в общее имущество.

Например, если один из сособственников улучшил общее имущество за свой счет, то он может претендовать на увеличение своей доли.

Если квартира переходит к дольщикам по наследству, то правила ее раздела зависят от способа наследования. Здесь возможны два варианта:

• Наследование по завещанию. Завещатель вправе повлиять на процесс раздела имущества. Для этого он указывает в распоряжении тех лиц, кому хочет отписать свои активы. Также он вправе определить размер доли каждого из претендентов. Поэтому при наличии завещания недвижимость делится в соответствии с текстом данного документа. Если же завещатель не установил размер долей, имущество будет разделено поровну между претендентами, указанными в распоряжении.
• Наследование по закону. Получить имущество наследодателя могут только его родственники. В зависимости от степени родства, они разделены на 8 очередей наследования. Претендентами первой очереди являются супруга, родители и дети покойного. При их отсутствии имущество передается наследникам второй линии и т. д. Представители одной линии родства получают наследство в равных долях. Соответственно, квартира будет разделена между ними поровну.

При написании завещания, собственник должен помнить об обязательных наследниках.

Речь идет о следующих лицах:

1. недееспособной супруге;
2. родителях, достигших предпенсионного возраста;
3. несовершеннолетних детях наследодателя;
4. прочих лицах, находившихся на иждивении покойного и проживавших с ним совместно в течение последнего года.
5. недееспособных совершеннолетних детях;

Обязательный наследник получает наследодателя вне зависимости от текста завещания.

Выделение обязательной доли происходит следующим образом:

1. размер обязательной доли составляет половину от того имущества, на которое гражданин претендовал бы при отсутствии завещания;
2. обязательная доля выделяется из не завещанной части имущества (при ее отсутствии, выдел происходит из общей наследственной массы).

В большинстве случаев квартира становится объектом долевой собственности при наследовании. Для сохранения целостности объекта должны быть соблюдены следующие условия:

1. завещание было оформлено на одного получателя (либо он являлся единственным претендентом по закону).
2. наследодатель являлся единоличным собственником недвижимости;

Являясь собственником какого-либо имущества, гражданин может распоряжаться им по своему усмотрению. Он вправе продать объект, обменять его, подарить или завещать.

В случае с совместной собственностью дела обстоят сложнее, ведь для распоряжения таким имуществом необходимо выделить долю в натуре. Это можно сделать следующими способами:

• Через суд. Если один или несколько дольщиков не согласны с разделом общей недвижимости, то решить вопрос можно только в суде.
• Составление соглашения о выделении долей. Документ составляется всеми сособственниками и заверяется нотариусом. После того как доли будут выделены, они подлежат госрегистрации.

Каждый дольщик может в любой момент продать принадлежащую ему недвижимость. При этом нужно учитывать преимущественное право покупки, закрепленное в .

Перед выставлением доли квартиры на общие торги, собственник должен предложить ее другим дольщикам.

Предложение оформляется в письменном виде. На принятие решения отводится 30 дней. Если в течение этого периода никто из сособственников не изъявил желания выкупить часть общей недвижимости, ее можно продавать третьим лицам.

Дольщик обязан продавать свою часть недвижимости по той стоимости, которая была указана в предложении, направленном совладельцам. При снижении цены заинтересованные лица могут обратиться в суд и оспорить сделку.

Процедура продажи недвижимости предполагает заключение договора купли-продажи.

Для этого участники сделки обращаются к нотариусу.

Специалист проверяет чистоту сделки и составляет договор, в котором прописывается стоимость объекта, права и обязанности сторон.

Процедура предполагает следующие этапы:

1. передача денег продавцу;
2. обращение к нотариусу для оформления договора;
3. сбор необходимых документов;
4. подписание договора;
5. подача документов в Росреестр, где покупателя зарегистрируют в качестве нового собственника объекта.
6. нотариальное удостоверение;

Данный документ составляется нотариусом, который проследит за тем, чтобы при заключении сделки были соблюдены все правовые нюансы. В договоре прописываются следующие данные:

1. предмет договора;
2. информация об участниках сделки (ФИО, адрес проживания, паспортные данные);
3. подписи сторон.
4. права и обязанности сторон;
5. стоимость имущества;
6. наименование контракта;
7. порядок взаиморасчетов;
8. дата заключения, место;
9. условия договора;

К участникам сделки предъявляются следующие требования:

1. дееспособность;
2. если один из участников состоит в браке, потребуется письменное согласие от супруга.
3. совершеннолетие (при продаже доли несовершеннолетних лиц потребуется согласие органов опеки);

Нарушение хотя бы одного из вышеперечисленных требований автоматически делает сделку ничтожной.

Для заключения договора купли-продажи гражданам потребуются следующие бумаги:

1. паспорт покупателя;
2. правоустанавливающие бумаги на отчуждаемый объект;
3. справки из ТСЖ, ЖКХ об отсутствии задолженностей.
4. кадастровый паспорт;
5. выписка из домовой книги;
6. выписка из ЕГРН;
7. паспорт продавца доли;

Если продается доля несовершеннолетнего гражданина, к вышеперечисленным бумагам следует приложить разрешение из органов опеки.

Без этого документа сделка будет признана ничтожной. Участники сделки понесут следующие расходы:

• Нотариальное удостоверение. Размеры нотариального тарифа указаны в Комиссия нотариуса зависит от суммы сделки. Если стоимость объекта составляет менее миллиона рублей, то за удостоверение придется заплатить 2000 рублей плюс 0,3% от суммы сделки. При цене от миллиона до 10 миллионов, комиссия за нотариальные услуги составит 5000 рублей плюс 0,2% от суммы, превысившей миллион рублей.
• Регистрация в Росреестре. При оформлении прав собственности на долю заявителю придется уплатить госпошлину в размере 200 рублей.
• Оформление договора купли-продажи. Действующее законодательство не запрещает гражданам составлять подобные документы самостоятельно. Однако для обеспечения юридической чистоты сделки эту работу лучше доверить нотариусу.
• Подоходный налог. Платится в том случае, если продавец унаследовал имущество менее трех лет назад. Размер налога для резидентов РФ составляет 13% от стоимости объекта. Нерезиденты РФ обязаны заплатить 30% при продаже недвижимости.

Способ оплаты определяется участниками сделки самостоятельно. Поскольку речь идет о недвижимости, то сумма будет крупной.

Для безопасной передачи денег можно воспользоваться следующими способами:

• Банковская ячейка. Перед заключением договора купли-продажи, покупатель кладет определенную сумму средств в ячейку. Здесь она будет храниться до момента подписания контракта. Затем продавец сможет забрать деньги.
• Аккредитив. Покупатель кладет деньги на банковский счет. Далее он определяет порядок снятия средств. Например, чтобы получить деньги, продавец должен предоставить паспорт и выписку из ЕГРН. Обратиться в банк он сможет только после подписания договора купли-продажи. Если сделка не состоялась, средства возвращают покупателю.

При желании участники могут передать деньги из рук в руки в присутствии нотариуса. Этот способ быстрее вышеописанных, но уступает им в плане безопасности.

Подача налоговой декларации необходима в том случае, если продавец унаследовал долю в квартире менее трех лет назад.

Отчетность подается по месту прописки собственника не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи недвижимости. Нюансы подачи налоговых деклараций закреплены в . Договор купли-продажи не является правоустанавливающим документом.

Поэтому после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать имущественные права. Для этого ему необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, предварительно оплатив госпошлину. После внесения изменений в единый реестр недвижимости, заявителю выдадут выписку из ЕГРН.

Покупка унаследованного имущества не предполагает каких-либо проблем для будущего собственника. Многие граждане опасаются судебных разбирательств со стороны других наследников.

Однако все претензии будут адресованы к тому претенденту, который принял имущество. Если квартира уже продана, то продавец должен будет выплатить компенсацию истцу из своего кармана. С момента внесения изменений в Росреестр, квартира закрепляется за покупателем.

Соответственно, она не подлежит изъятию.