Доб соглашение к договору аренды офиса на изменение срока

Образец доп. соглашения к договору аренды нежилого помещения

» » » Договор аренды нежилого помещения — это официальный документ, оговаривающий условия аренды помещения между сторонами, его заключившими. Дополнительное соглашение заключается в том случае, когда возникает необходимость изменить или дополнить какое-либо из условий договора.

Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора аренды, оформляется в том же порядке и начинает действовать с момента его заверения всеми участниками или в конкретные сроки, прописанные в соглашении.

Дополнительное соглашение с момента начала его действия, по юридической силе приравнивается к основному договору.

К одному договору может быть составлено и заверено неограниченное количество дополнительных соглашений. Законодательство в этом вопросе не ставит никаких ограничений и не обязывает стороны регистрировать соглашения в Росреестре или уведомлять орган об изменении каких-либо пунктов договора, кроме изменения сроков его действия. Сам договор аренды нежилого помещения, заключающийся на срок более одного года, должен пройти государственную регистрацию.

Дополнительное соглашение необходимо в таких случаях:

1. При увеличении или снижении арендной платы или изменении порядка ее внесения;
2. Изменение некоторых условий договора, а именно наделение правом арендатора на сдачу помещения в субаренду;
3. В случае изменения размера площади помещений, сданных в аренду, допустим, договор аренды предусматривал одно офисное помещение, а арендатор решил взять в аренду еще несколько;
4. При продлении срока аренды также заключается дополнительное соглашение;
5. В случае внесения в договор аренды нового раздела, например, обязать арендатора с определенной периодичностью производить косметический ремонт.

При аренде помещений возникает масса ситуаций, когда требуется изменить существующие изначальные условия договора.

В случае если подобный пункт в тексте отсутствует, участники договора не вправе на словах менять условия сделки и обязательно должны отразить измененные договоренности в соглашении. Дополнительное соглашение имеет юридическую силу только после его подписания каждым из участников договорных отношений.

Если, по каким-либо причинам, одна из сторон отказывается от заверения, то вступление соглашения в законную силу становится невозможным.

В подобных ситуациях, сторона, пожелавшая изменить условия аренды, может потребовать расторжения, если об этом в договоре нет оговорки.

Так же инициатор изменений в договоре аренды может подать иск в суд, с требованием обязать другого участника договорных отношений принять изменения и заключить дополнительное соглашение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Образец доп. соглашения Дополнительное соглашение № 3 от «12» августа 20 16 г., к договору аренды нежилых помещений № 28 от 01.02.

20 14 г. г. Барнаул «12 » августа 2016 г. Общество с ограниченной ответственностью «Конкор», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора Авилова А.Е., действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Уют», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора Сергеева В.Н., действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды нежилых помещений № 28 от 01.02.

20 14 г. Стороны договорились:

• Указанные изменения вступают в силу с 01.09. 2016 г.
• Подписанные тексты настоящего дополнительного соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя и Арендатора.
• Пункт 3.1. договора аренды нежилых помещений № 28 от 01.02. 20 14 г. изложить в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается из расчета 36 000 (тридцать шесть тысяч рублей) рублей за один кв.м. в год, включая НДС, коммунальные услуги. Общая сумма оплаты в месяц составляет 96 000 (девяносто шесть тысяч) рублей 00 коп».
• Пункт 1.1. договора аренды нежилых помещений № 28 от 01.02. 20 14 г. изложить в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения расположенные в здании по адресу: г. Барнаул, ул. Первомайская, д. 5, строение № 2, а именно комнаты: № 3, площадью 13 кв.м., № 4 площадью 7 кв.м., № 5 площадью 3 кв.м., общая площадь арендуемых помещений составляет 23 кв.м., в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию».
• Во всем остальном договор аренды нежилых помещений № 28 от 01.02. 20 14 г.остается без изменений.

Реквизиты Сторон: АРЕНДОДАТЕЛЬ: ООО «Конкор» от Арендодателя Генеральный директор Авилов А.Е.

«________» М.П. АРЕНДАТОР: ООО «Уют» от Арендатора Генеральный директор Сергееев В.Н. «________» М.П. Бланк доп. соглашения Дополнительное соглашение № _______ от «____» __________20__ г., к договору аренды нежилых помещений № … от … 20__ г.

г. ____________ «___ » __________ 201_ г.

Как составить доп. соглашение к договору аренды, Как составить доп. соглашение о продлении срока действия договора, читайте по ссылке: Стороны договорились:

• Подписанные тексты настоящего дополнительного соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя и Арендатора.
• Пункт 3.1. договора аренды нежилых помещений № … от … 20__ г. изложить в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается из расчета … (…) рублей за один кв.м. в год, включая НДС, коммунальные услуги. Общая сумма оплаты в месяц составляет … (…) рублей … коп».
• Во всем остальном договор аренды нежилых помещений № … от … 20__ г. остается без изменений.
• Указанные изменения вступают в силу с … 20__ г.
• Пункт 1.1. договора аренды нежилых помещений № … от … 20__ г. изложить в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения расположенные в здании по адресу: г. _______________, ул. ______________________д. __, строение № _, а именно комнаты: № _____ площадью ___ кв.м., № ___ площадью ___ кв.м., № ____ площадью ___ кв.м., общая площадь арендуемых помещений составляет _____ кв.м., в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию».

Реквизиты Сторон: АРЕНДОДАТЕЛЬ: ____ «__________» от Арендодателя Генеральный директор _____ «________» М.П. АРЕНДАТОР: _____ «___________» от Арендатора Генеральный директор _____ «________» М.П.

Бланк доп. соглашения Доп.соглашение №_ о продлении срока аренды нежилого помещения к Договору №__от_____г город_____________ _______________ дата ____________________________, в лице ______________ действующего на основании _______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и ________________________, в лице_________________ действующего на основании ________________именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее доп.соглашение (№_) о продлении срока аренды нежилого помещения (далее — «Соглашение») к договору аренды №___от______ (далее — «Договор») о нижеследующем:

• Соглашение составлено и подписано в двух экземплярах равной юридической силы по одному для каждой стороны.
• Стороны договорились читать (изложить) пункт_ Договора (пункт в котором говорится о сроке аренды) в следующей новой редакции: «пункт_. Договор заключен на срок _____ месяцев(лет) (в зависимости от условий договора).».
• Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
• Реквизиты сторон
• В остальном пункты Договора оставить без изменения.

Арендодатель_________________ Арендатор_________________ Подписи, печати Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 10 из 13 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2023, .

Все права защищены.

Доп соглашение к договору аренды нежилого помещения, как оформляется

> > Если в процессе аренды нежилого помещения возникает потребность изменить ее условия, то целесообразно составить доп соглашениеЛюбые отношения подвержены изменениям, потому важно знать что такое доп соглашение к договору аренды нежилого помещения и как оно оформляется.Такой документ, заключенный на определенных условиях, не всегда остается без изменений весь период своего действия.В отношениях арендатора и собственника имущества зачастую возникают вопросы, требующие дополнительного согласования. Оформление нового договора в таких случаях не имеет смысла.Целесообразнее будет подписать доп.

соглашение к договору аренды нежилого помещения. Давайте разберемся, что за условия при этом нужно соблюсти, и в какой форме оно заключается.Содержание:Данный вид договоров регулирует отношения, возникающие в связи с передачей одним лицом другому лицу за плату собственного имущества в пользование.В описанный документ могут быть включены любые пункты, важные для его составителей, но при этом нельзя отказаться от основных: оплаты, срока, описания объектаСтороны являются свободными в выборе тех положений, которые они хотят включить в подписываемый документ.

Однако, для аренды законом устанавливаются , без которых его заключение не влечет правовых последствий.В договоре непременно должны содержаться пункты о плате за пользование имуществом, предмете сделки.

Ее объектом выступают нежилые помещения, то есть любая недвижимость, не предназначающаяся для проживания.Очень важно прописать в документе все его индивидуальные особые характеристики.Возмездность аренды подразумевает обязательное определение размера оплаты за пользование имуществом, порядка ее внесения.Важный, но не обязательный пункт — указание срока действияНе обязательным, но не менее важным является определенный условиями сделки срок аренды нежилых помещений.

От него зависит .Заключенный ровно на год либо больший составлен письменно, а также пройти процедуру государственной регистрации.Письменным он должен быть и тогда, когда хотя бы одной из его сторон является организация (учреждение), а не гражданин.Помимо этого, договором обычно устанавливаются взаимные обязательства, ответственность сторон, условия рассмотрения споров, расторжения и иные значимые обстоятельства.Однако ситуация, в которой была заключена сделка, может меняться.Соответственно, это влечет за собой прекращение, обязательства либо продолжение его существования на иных условиях.При изменении нескольких пунктов нет смысла заключать новое соглашение, можно воспользоваться составлением доп соглашенияЗаконодатель наделяет стороны не только правом свободно заключать договор на любых условиях, но также менять его положения в процессе осуществления.Внести какие-либо изменения (дополнения) в существующий договор возможно только по взаимному единодушному согласию сторон.Если меняется одно или несколько условий имеющегося обязательства, то незачем перезаключать весь договор.Разумнее будет составить доп. соглашение к нему по согласованию обеих сторон.

Но иногда, в процессе изменения в учредительных документах сторон или необходимости внесения дополнительных пунктов стороны заключают обоюдное дополнительное соглашение к договору аренды.Кроме часто встречающихся моментов, связанных с изменением сроков, порядка и суммы арендной платы, есть необходимость внести изменения при внесении изменений в учредительные документы.

Например при изменении АО на ПАО, или ООО на АО. Иногда, по желанию сторон, вносятся изменения в преамбулу договора при изменении руководителя предприятия. Такое желание может быть обусловлено, например, требованием банка.В процессе эксплуатации иногда возникают дополнительные условия, такие как сохранность приобретенного арендатором имущества, или вновь подключенные услуги.Чтобы избежать недопониманий в дальнейшем, стороны прописывают вновь возникшие обстоятельства в дополнительном соглашении.Текст соглашения обычно содержит указание на то, какой именно пункт договора меняется.

Возможно отражение в нем как новой редакции пункта вместе с измененной, так и просто изложение условий договора в обновленном в виде.Чаще всего дополнения, изменения касаются порядка и размера платы по соглашению, его срока, используемого помещения.Нужно ли доп.

соглашение при изменении арендных платежей или нет, зависит от условий первоначального обязательства.Если предусмотрено право арендодателя самостоятельно в одностороннем порядке менять размер платы, то согласия от арендатора не требуется.В иных случаях ее изменение происходит по их соглашению.По согласию сторон в договоре могут изменяться сумма оплаты за аренду и срок ее внесенияМеняться может не только размер, а также период и порядок внесения платы.Изменение срока действия договора может происходить в любое время до его окончания.Путем составления дополнений стороны могут также продлить его действие, если договором не установлена автоматическая пролонгация.Также доп. соглашение может понадобиться при изменениях, касающихся предмета сделки.Например, если в аренду передавалось несколько объектов, то в отношении какого-нибудь из них обязательства могут прекратиться.Доп соглашение может составляться в том случае, если арендатору предоставляется дополнительное помещениеНередка и обратная ситуация, когда арендатору передается дополнительно другое помещение.Если помещение сдано в аренду, это не запрещает собственнику отчуждать его.В процессе использования арендованного имущества может произойти замена арендодателя.Это не влечет прекращения изменения самого обязательства.

Соответственно, перезаключение договора, либо подписание дополнительного соглашения к нему, не является обязательным.Однако, информация о новом собственнике имущества может вноситься в имеющийся договор посредством оформления дополнительного соглашения.Таким образом, доп. соглашением можно внести изменения в договор, пролонгировать его действие либо досрочно прекратить обязательство.Доп. соглашение к договору неразрывно с ним связано, являясь его частью.

Следовательно, оно должно быть совершено в той же форме, что и само обязательство.При арендных отношениях возможна и устная форма сделки. Однако помещений редко заключаются устно.Поэтому и документ, как правило, составляется в виде письменном виде.

Если стороны заверяли договор у нотариуса, то и соглашение к нему требует нотариальной формы.Договор аренды таких помещений, оформленный сроком ровно на год или больше должен пройти государственную регистрацию.Следовательно, и соглашение к нему должно пройти такую же процедуру. При несоблюдении требуемой формы, соглашение не может считаться заключенным.Более подробно о договорах аренды нежилых помещений — на видео: Смотрите также Телефоны для консультации 15 Сен 2016 1270 Поделитесь записью

Изменение срока договора аренды дополнительным соглашением

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

«Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 198, 200 — 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 14, 18, 26 — 27, 29 Закона N 218-ФЗ и статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исходил из отсутствия у заинтересованного лица оснований для отказа в государственной регистрации представленного за 5 дней до окончания срока действия договора аренды дополнительного соглашения к нему, отметив, что ранее стороны аналогичным образом вносили подобные изменения в заключенный договор, которые были зарегистрированы без замечаний, а также что основанием для отказа в государственной регистрации явились обстоятельства, ранее заинтересованным лицом при приостановлении регистрации не указанные.»

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 74.1 Лесного кодекса РФ и установив, что договор аренды в отношении спорного лесного участка заключен между сторонами без проведения торгов с указанием целей аренды — для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых для геологического изучения, разведки и добычи строительного гипса на участке недр, а также для заготовки древесины со сроком аренды; учитывая, что во исполнение вступившего в силу судебного акта истцом с третьим лицом к ранее заключенному договору аренды составлено дополнительное соглашение, по условиям которого третьему лицу передается в аренду спорный лесной участок для заготовки древесины, арбитражные суды правомерно отказали во внесении изменений в договор аренды лесного участка, обоснованно исходя из того, что в данном случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, не произошло, при этом иных оснований для изменения договора истцом не заявлено, равно как не представлено и доказательств существенного нарушения договора аренды ответчиком.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:12.4. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, считается ли заключенным договор аренды сроком один год и более, который не прошел государственную регистрацию, если впоследствии стороны дополнительным соглашением внесли изменения в срок договора аренды, установив его менее года, существует две позиции судов. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:4.2.

Вывод из судебной практики: По вопросу о том, считается ли заключенным договор аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении) сроком на один год и более, который не прошел государственную регистрацию, если впоследствии стороны дополнительным соглашением внесли изменения в срок договора аренды, установив его менее года, существует две позиции судов. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

9953 Как правило, предприниматели не покупают, а снимают помещение для ведения бизнеса. При этом составляется договор аренды.

Обычно он является долговременным. В процессе длительного времени может возникнуть необходимость в изменении условий. В этом случае составляется дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения.

Образец его вы можете посмотреть на нашем сайте.

1. Бесплатная загрузка
2. Проверено экспертом
3. Бланк и образец
4. Онлайн просмотр

ФАЙЛЫ Законами не возбраняется внесение изменений. При этом составляется допсоглашение.

Изменения вносятся при исполнении этих условий:

1. На допсоглашении стоят подписи сторон.
2. Присутствует обоюдное согласие сторон.
3. Изменения не противоречат законам.

Что делать, если одна из сторон не соглашается с внесением корректировок? Имеет смысл решить проблему через суд.

Изменить можно практически любое положение договора. Все зависит от пожеланий сторон.

К примеру, менять допускается эти пункты:

1. Введение права арендатора сдавать объект в субаренду.
2. Сроки внесения платежей.
3. Стоимость аренды.
4. Введение обязанности арендодателя раз в определенный период выполнять косметический ремонт.
5. Условия повышения/снижения стоимости аренды (к примеру, при резком скачке инфляции).
6. Права и обязанности участников сделок.
7. Основания для досрочного расторжения сделки.

Допсоглашение составляется и тогда, когда возникает необходимость в продлении договора.

В постановлении Президиума ВАС №11680/08 от 27 января 2009 года указано, что изменения в договоре, который прошел госрегистрацию, также нужно регистрировать. Если процедура необходима, допсоглашение будет действительно только после госрегистрации. Не нужно регистрировать:

1. повышение/понижение арендных платежей.
2. изменения, касающиеся платы за аренду;
3. соглашения к договорам действием меньше года;

Порядок регистрации допсоглашения такой же, что и при регистрации основного договора.

Допсоглашение №33 К договору аренды нежилого помещения №8877 от 2 июля 2020 года г.

Москва 1 ноября 2020 года ООО «Площадь», именуемое «Арендодатель», в лице руководителя Иванова И.Л., работающего на основании Устава, и ООО «Стройка», именуемое «Арендатор», в лице руководителя Зайцева Д.Д., действующего на базе Устава, вместе именуемые «Стороны», заключили допсоглашение №33 к договору аренды №8877 от 2 июля 2020 года о следующем: 1.

Поменять пункт 1.2 на эту редакцию: размер арендной платы с 1 декабря 2020 года составляет 40 000 руб. 2. Настоящее допсоглашение №33 вступает в силу с даты подписания. 3. В остальном оставить положения договора №8877 без изменений.

4. Настоящее допсоглашение оформлено в 2 экземплярах (по одному на каждую Сторону). Арендодатель: Иванов И.Л. ООО «Площадь» Подпись Арендатор: Зайцев Д.Д. ООО «Стройка» Подпись

Пролонгация (продление) договора аренды: этапы и важные условия

Последние изменения: Февраль 2023Передавая имущество в пользование другому лицу, собственник договаривается об определенном периоде, в течение которого недвижимость будет оставаться у арендатора.

Как и любой другой юридически значимый документ, арендное соглашение оформляется согласно действующим законодательным нормам. Если арендные отношения ограничены указанным в соглашении сроком, к моменту окончания его действия необходима пролонгация договора аренды, либо прекращение.

Одним из наиболее важных вопросов, требующих разъяснения, является определение, каким образом продлить аренду и нужна ли .

Под формулировкой «пролонгация аренды» подразумевается продление арендных отношений по истечении периода действия договора. Закон разрешает передачу в аренду на любой срок по усмотрению сторон, однако, в зависимости от длительности действия договора, есть свои нюансы.

Если контракт истекает через 11 месяцев после его заключения, он признается краткосрочным. Аренда сроком более года требует регистрации прав арендатора в единой базе Росреестра. Установление срока по договору регулируется общим гражданским законодательством.

Основные нормы по возобновлению аренды можно найти в ст. 621 ГК РФ. Согласно ч.1 ст. 621, продление существующих отношений для арендатора возможно на следующих условиях:

1. Для продления необходимо соблюсти процедуру оповещения арендодателя заранее, до истечения документа. Период, отводимый для уведомления собственника, указывают в пунктах первичного договора, а при его отсутствии придерживаются принципа разумности.
2. Добросовестное выполнение положений текущего контракта дает приоритет в право на пролонгацию при выборе нового арендатора.

В соответствии с ч.2 той же статьи гражданского законодательства продление договора найма или аренды возможно, если:

1. собственник не запрещает продолжать пользование при условии дальнейшего соблюдения указанных в истекшем договоре условий, при этом срок действия таких отношений признается неопределенным.
2. арендатор продолжает исполнять условия контракта, используя переданное жилое помещение (квартиру, иную собственность) и после истечения действия;

Столкнувшись с необходимость продолжения аренды, стороны арендных отношений договариваются, нужно ли регистрировать пролонгацию, и рассматривают различные варианты оформления. Самый простой вариант – возобновление договора согласно положений законодательства, при соблюдении параметров, указанных в ч.2 ст.

621 ГК РФ (т.е. арендатор продолжает использовать имущество, а его владелец не запрещает этого делать). В такой ситуации закон позволяет не перезаключать соглашения и не оформлять дополнительных документов. При этом, в силу п.1 ст. 610, придерживаются принципа признания срока договора неопределенным, если изначально он не был установлен в первом договоре.

Автопролонгация договора аренды: Вывод из судебной практики: Заключенный на срок менее года договор аренды, предусматривающий автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, так что при сложении общий срок составляет более года, госрегистрации не подлежит. КонсультантПлюс При достижении единого мнения, стороны самостоятельно определяют способ оформления новых арендных взаимоотношений, если положения нового документа не будут расходиться с законодательными нормами. Фактически, стороны могут поступить следующим образом:

• Оформить допсоглашение к ранее подписанному документу, в который, при желании, могут быть законно внесены новые условия и изменены основные параметры. Образец доп соглашения можно скачать ниже и заполнить самостоятельно, исходя из действующей между сторонами договоренности.
• Заключить новый контракт.

Скачайте

(35,0 KiB, 12 519 hits) (27,5 KiB, 19 778 hits) Процедура пролонгации значительно упрощена, если в первичном документе есть пункт о пролонгации — определение, позволяющее после завершения действия договора при отсутствии взаимного несогласия, возобновить его на новый период той же длительности.

Если такого пункта в договоре не будет, новый срок действия расценивается как неопределенный. Закон ясно указывает на необходимость регистрации арендного права, если недвижимость передается на 12 месяцев и более. Для договора, заключенного менее, чем на 1 год, внесение в базу Росреестра записи об арендных отношений не требуется.

Данная норма установлена ст. 651 (п.2) гражданского законодательства.

При отсутствии регистрации, контракт считается ничтожным, а арендные отношения не имеют юридической силы. После того, как аренда по договору заканчивается, недвижимость возвращается в распоряжение владельцу согласно процедуре, определенной п.1 ст. 655. В связи с данным требованием, многие арендодатели предпочитают заключать соглашение на срок 11 месяцев без регистрации с возможностью дальнейшего продления.

При желании стороны вправе расторгнуть договор, однако необходимо перед этим заранее уведомить в письменном виде о предстоящем досрочном разрыве.

Если в договоре не указан определенный срок, когда одна из сторон обязана официально сообщить другому лицу, исходя из 3-месячного периода. Рекомендуем прочесть: . Скачайте

(17,9 KiB, 2 127 hits) (26,0 KiB, 887 hits)

Принимая решение о продление контракта на новый срок, в интересах арендатора соблюсти процедуру письменного уведомления. Официальное письмо направляют в адрес собственника.

При осуществлении данной меры необходимо предварительно изучить пункты действующего контракта: отдельные его пункты устанавливают последовательность действий и указывают на форму оповещения. Если порядок оповещения не определен, исходят из общих принципов оформления значимых документов. Письмо, составленное в свободной форме, должно содержать:

1. Ссылку на первичный договор;
2. Дату;
3. Формулировка своих намерений продлить отношения.
4. Название документа;
5. Указание на пункт договора, предписывающий такой порядок уведомления;

Письмо должно быть подписано лично арендатором (в случае, если нежилые помещения арендует юрлицо, заявление подписывает уполномоченный сотрудник и ставится печать организации).

Если в предыдущем контракте не указан предпочтительный способ связи, выбирают любой из нижеперечисленных:

• Личная передача с распиской в получении.
• Электронное письмо с ЭЦП.
• Заказная почтовая отправка с уведомлением.

Собираясь воспользоваться автоматической пролонгацией, следует учитывать юридические нюансы:

1. наличие в тексте договора пункта о пролонгации на новый срок противоречит сути арендных отношений и признается незаконным, если заключался срочный договор (см.

   ст. 606 гражданского законодательства);

2. указание в первичном арендном соглашении заранее оговоренного условия автоматического продления, согласно ст.